Nejlepší průvodce pro investice do nemovitostí v Dubaji

Zavedení

Dubaj, kolosální příliv lidí, vždy baví investory do nemovitostí tím, že v Dubaji poskytuje špičkové nemovitosti. Tato fascinující směs luxusu a inovací láká milovníky nemovitostí svým ikonickým panoramatem a neomezenými investičními příležitostmi. Od luxusních rezidenčních věží po komerční čtvrti a nemovitosti na nábřeží v Dubaji, investice do nemovitostí v tomto původu mohou být vždy správné! HNWI (High Net Worth Individuals) již uvedlo dubajský trh s nemovitostmi na trajektorii dosažení tržeb 18 miliard USD (300 miliard Dh) v letošním roce.

Pokud se chcete vydat na cestu nemovitostí se stálými výnosy z pronájmu a velkým zhodnocením, pak je nejvyšší čas investovat do nemovitosti v Dubaji. Abyste se však vyhnuli nejistotám na trhu s nemovitostmi v Dubaji, přečtěte si celý náš blog a získejte informace o typech nemovitostí pro investice v Dubaji, tipech, jak investovat, rizicích a výhodách investování do nemovitostí v Dubaji.

Právní rámec pro investice do nemovitostí v Dubaji

Dubajské pozemkové oddělení je oprávněno zaznamenávat práva k nemovitostem v Dubaji, včetně vlastnických titulů, požívacích práv, musatah a dlouhodobých pronájmů. Dubajské mezinárodní finanční centrum však vyčnívá jako odlehlá hodnota, protože má vlastní pravidla vlastnictví a samostatný záznam o majetku pro nemovitost uvnitř DIFC.

Právo vlastnit vlastnické právo k nemovitostem a získávat všechny typy majetkových podílů, jako je požívací právo, musataha a dlouhodobé pronájmy až do 99 let umístěné v jakékoli oblasti Dubaje, je zaručeno článkem 4 zákona číslo 7. z roku 2006 o registraci nemovitostí v emirátu Dubaj ("Zákon o vlastnictví nemovitostí").

Občané jiných zemí než SAE/GCC mohou podle upraveného pravidla číslo 3 z roku 2006 vlastnit pouze vlastní vlastnictví, pronájem (až 99 let) nebo požívací právo ve vymezených oblastech Dubaje. To platí i pro zahraniční podniky a společnosti, s výhradou zásadu dubajského pozemkového úřadu o titulu nemovitostí, která vstoupila v platnost 1. ledna 2011.

Mezi vyhrazené oblasti Dubaje patří Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Island, International City, Business Bay, Jumeirah Lake Tower, Falcon City, Downtown Dubai, Staré město, Burj Khalifa, Dubai Motor City, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park , Jumeirah Beach Residence, Discovery Gardens.

Navíc podle zákona č. 7 z roku 2006 si cizinec může koupit pronájem mimo tyto zakázané zóny. Zahraniční vlastnictví je navíc povoleno ve svobodných zónách, jako je DIFC. Podle dubajské pozemkové politiky jsou investice do nemovitostí v Dubaji v rámci určených oblastí vydávány společnostem registrovaným na pevnině v Dubaji nebo na moři v jiných svobodných zónách Dubaje. Jakékoli změny týkající se držení akcií společnosti je vhodné oznámit DLD. V opačném případě bude uložena pokuta a společnost bude mít v budoucnu zakázáno prodávat jakýkoli majetek.

Typy investic do nemovitostí v Dubaji:

S mnoha investicemi do nemovitostí v Dubaji se nemovitosti v tomto regionu vždy snažily svým kupujícím poskytnout významné investiční možnosti. Zde si můžete vybrat způsob investování! Díky mimoplánovaným investicím se můžete stát součástí dubajských architektonických snů a utvářet panorama zítřka. Komerční prostory lákají k podnikatelskému duchu, zatímco rezidenční pozemky nabízejí plátno pro vaši představivost. Pro každý rozpočet mají diverzifikované nemovitosti v Dubaji co nabídnout. Následují typy nemovitostí v Dubaji, které vždy zůstávají hostellery na trhu.

1- Byty

2- Vily

3 - Sídla

4- Pent House

Byty – investiční přístup do nemovitostí s vysokou poptávkou v Dubaji:

Bytové bydlení v Dubaji je nejčastějším přístupem obyvatel, což nepřímo zvyšuje poptávku po investicích do těchto bytů. Dubaj nabízí různé druhy apartmánů na prodej, jako jsou studio, dvoulůžkové, třílůžkové a apartmány s obsluhou. Tyto investice do nemovitostí vynášejí 10 % u dlouhodobých pronájmů a 30 % u krátkodobých pronájmů. Minimální ROI zaznamenaná v investicích do bytů v Dubaji je 5%-8%.

Vily – investiční přístup do luxusních nemovitostí v Dubaji:

Na rozdíl od bytů v Dubaji, kde je již z velké části postaveno, vám investice do vil v Dubaji dává pocit přizpůsobení, pokud jde o vytvoření vlastní terasy, garáže, uzavřené komunity, zahrady nebo dokonce dětského hřiště. Většina rodin žijících ve vilách v Dubaji bývá usedlejší a méně pravděpodobné, že se budou stěhovat.

Jednotlivci s vysokým čistým jměním jsou často přitahováni do vil jako investice do nemovitostí v Dubaji, protože tento přístup je prestižnější, přizpůsobený a soukromý než jiné investiční příležitosti v Dubaji. Průměrná návratnost investic do vil v Dubaji je 4,98 % ve vilách se 3 nebo 4 ložnicemi. Nejdostupnější oblasti ke koupi vil v Dubaji jsou Jumeirah Village Circle, Dubailand a prameny.

Mansions – Prestige Property Investment Approach v Dubaji:

Sídla v Dubaji jsou gigantická a většinou zahrnují tenisové kurty, basketbalové plochy nebo bazény. Sídla jsou obvykle luxusní domy, kde žije více rodin společně. Jejich velikost je založena na 5000 čtverečních stopách s více než jedním podlažím. Více křídel v této investici do nemovitostí v Dubaji nabízí různá zařízení pro rodiny ve srovnání s jinými nemovitostmi v Dubaji.

Penthouse – fascinující bohatství v investicích do nemovitostí v Dubaji:

Bydlení v penthouse je na špičkové úrovni! Okouzlující výhled, exkluzivní vybavení a ztělesnění luxusu, to vše se mísí v tomto panoramatu Dubaje. Kromě troubení aut, městských festivalů a shromáždění je tato investice do nemovitosti v Dubaji absolutní pastvou pro oči!

V květnu 2023 oznámil Dr. Taieser Al Saati – jeden z předních makléřů v oblasti luxusních nemovitostí, prodej „Ultra-Luxury Penthouse v Marsa Al Arbab“ za rekordních 420 milionů Dh, čímž překonal předchozí rekordní prodej penthouse v hodnotě 410 milionů Dh v majáku Bvlgari na ostrově Jumeirah Bay v únoru 2023. Tato fakta řadí investici do střešního bytu v Dubaji jako nejoblíbenější soukromé pro investory s vysokým čistým jměním po celém světě.

Nejlepší oblasti pro investice do nemovitostí v Dubaji

Balíček oblastí s vysokou poptávkou pro investice do nemovitostí je uveden níže. Tyto oblasti jsou kategoriemi z hlediska rozpočtu a dostupnosti, takže každý investor z nich může vytěžit maximum!

Cenově dostupné nemovitosti v Dubaji pro investice:

Dubaj je nejen vybavena luxusem na každém rohu, ale pro své náročné kupce nabízí i různé dostupné investice do nemovitostí. International City, Discovery Gardens a Liwan jsou oblasti, kde si můžete koupit cenově dostupné nemovitosti v Dubaji pro investiční účely. Noví nebo nízkorozpočtoví investoři mohou v těchto oblastech snadno nakupovat nebo investovat do nemovitostí. Ceny bytů dostupných pro investici v těchto oblastech začínají od 289 000 AED. ROI v těchto oblastech je v průměru 6,4 %

Oblasti nemovitostí střední cenové kategorie v Dubaji pro investici:

Pokud váš rozpočet stačí na vhodnou investici v Dubaji, zvažte následující oblasti při nákupu nemovitosti. Al-Furjan, Downtown Dubai, Mudon a Dubai South je několik jmen, která nabízejí cenové rozpětí nemovitostí pro investice v Dubaji. Průměrná vyvolávací cena nemovitostí v těchto prostorách je 1,1 mil. AED. Průměrná ROI dosažená v těchto oblastech je 7,2 %.

Oblasti luxusních nemovitostí pro investici v Dubaji:

Investice do luxusních nemovitostí v Dubaji zůstaly silné od roku 2021, díky čemuž se stala konečnou destinací pro luxusní kupce po celém světě. Definice luxusu podle Dubaje je bezkonkurenční. Čínští a britští investoři se v Dubaji stali předními kupci luxusních nemovitostí. Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay a Emirates Hills zůstaly vysoce žádané.

3 VÍTĚZNÉ strategie pro investice do nemovitostí v Dubaji:

Investiční strategie do nemovitostí v Dubaji: Kupujte a držte, Krátkodobé pronájmy a Fix a Flip

Chcete-li se snadno a efektivně orientovat v investičních příležitostech do nemovitostí v Dubaji, pochopte tyto tři hlavní přístupy: nákup a držení (dlouhodobý pronájem), krátkodobé pronájmy a opravy a převrácení. Každá strategie má odlišné výhody a úvahy, které investorům umožňují sladit svůj přístup s jejich cíli a tolerancí k riziku.

1. Koupit a držet – dlouhodobý pronájem:

Investiční přístup kup a drž je nejsledovanější strategií na trhu s nemovitostmi. Je to přístup, kdy investor koupí stabilní nemovitost a drží ji, dokud se její cena nezhodnotí – mezitím investor nastaví nemovitost na pronájem, což okamžitě začne vykazovat návratnost investice. Při správné správě může dobře vybraná nemovitost přinášet stabilní peněžní toky, které pokrývají splátky hypotéky, náklady na údržbu a dokonce generují zisky.

2. Krátkodobé pronájmy:

Prosperující turistický sektor v Dubaji a poptávka po flexibilních řešeních bydlení vedly k rychlému růstu na trhu krátkodobých pronájmů. Tato strategie je paralelní s nákupem a držením. Nájemníci však obvykle zůstávají kratší dobu, od několika dnů nebo týdnů až po měsíční pobyty, spíše než dlouhodobé pronájmy, jako jsou hotelové pokoje, Airbnb nebo studio apartmány pro služební cesty. Krátkodobé pronájmy upřednostňují investoři, kteří hledají vyšší výnosy ve srovnání s dlouhodobými pronájmy. Investoři mohou dosáhnout vyšších příjmů z pronájmu tím, že budou účtovat prémiové sazby za kratší pobyty, zejména v oblíbených turistických nebo obchodně orientovaných oblastech. Krátkodobé pronájmy také poskytují flexibilitu pro osobní nebo rodinné využití nemovitosti. Kolísání trhu a sezónní poptávka však představují rizika a lokalita je pro přilákání nájemců klíčová.

3. Opravit a převrátit:

Strategie fix-and-flip zahrnuje nákup, renovaci a další prodej nemovitosti za účelem zisku. Tento přístup vyžaduje pečlivé plánování a zvážení možných rizik. Úspěšné projekty oprav a převrácení mohou přinést značné zisky v relativně krátkém časovém rámci. Investoři identifikují podhodnocené nemovitosti, strategicky je renovují a těží ze zvýšené tržní hodnoty při dalším prodeji. K úspěchu je nezbytný komplexní průzkum trhu, hodnocení srovnatelných prodejů a pevné vztahy s dodavateli. Možnosti financování vhodné pro krátkodobé investice, realistické časové plány a rozpočty na renovaci jsou zásadní pro ziskovost. Zkušenosti, náhled na design nebo přístup ke spolehlivým dodavatelům jsou pro efektivní realizaci této strategie výhodné.

Závěr

Závěrem lze říci, že dubajský trh s nemovitostmi nadále přitahuje investory svou směsí luxusu, inovací a neomezených příležitostí. Vzhledem k tomu, že jedinci s vysokým čistým jměním již pohánějí prodeje k dosažení nových výšin, nikdy nebyl lepší čas začít s investicí do nemovitostí v Dubaji. Díky zabezpečeným a tříděným právním rámcům, diverzifikovaným investičním příležitostem, několika rozpočtům a vítězným investičním strategiím v Dubaji může kdokoli nabídnout cestu k ziskové investici do nemovitostí v Dubaji.

FAQ

Q1- Je nemovitost v Dubaji dobrou investicí?

Investice do nemovitostí v Dubaji je jistě vynikající volbou pro vytváření bohatství a lukrativní investiční příležitosti. Prostředí Dubaje bez daní je největší výhodou, která přitahuje investory z celého světa do nemovitostí SAE.

Q2 – Jaká je minimální požadovaná investice do nemovitostí v Dubaji?

Minimální požadovaná investice do nemovitosti v Dubaji je 300 000 – 400 000 AED. Platba se může lišit od kategorií, které se rozhodnete pro investici do nemovitostí, ale s minimální pěknou částkou se vám může dařit v investicích do nemovitostí v Dubaji.

Q3- Mohou cizinci investovat do nemovitostí v Dubaji?

VELKÉ ANO! Dubajská vláda velmi povzbuzuje zahraniční investory, aby přišli a investovali do Dubaje. Tato příležitost je rozšířena o výhodu udělení zlatých víz investorům do nemovitostí v Dubaji.