Dubajské nemovitosti dosáhly v únoru 2025 bezprecedentních 13,9 miliardy dolarů, tržby vzrostly o 40 %

Dubajský trh s nemovitostmi opět prokázal svou odolnost a dynamiku a dosáhl rekordního milníku v únoru 2025. Město bylo svědkem prodeje nemovitostí v celkové výši 51,1 miliardy AED (přibližně 13,9 miliardy USD), což představuje výrazný 40% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Tento pozoruhodný růst podtrhuje trvalou přitažlivost Dubaje jako globálního centra pro investice do nemovitostí, které přitahuje místní i mezinárodní investory. Nárůst transakcí odráží strategické iniciativy města, silné ekonomické základy a jeho status bezpečného přístavu pro investory uprostřed globální nejistoty.

Faktory, které vedou k nárůstu nemovitostí v Dubaji

K tomuto nebývalému růstu na trhu s nemovitostmi v Dubaji přispělo několik klíčových faktorů:

1. Ekonomická odolnost a populační růst

Dubajská ekonomika prokázala pozoruhodnou odolnost s předpokládaným tempem růstu 4,5 % v roce 2025. Tato ekonomická stabilita spolu s 5% nárůstem populace posílila poptávku po rezidenčních nemovitostech, zejména po domech v Dubaji.

Příliv expatriantů a odborníků hledajících příležitosti ve městě vedl ke zvýšenému zájmu o prodej i pronájmy.

2. Zásady příznivé pro investory a rozvoj infrastruktury

Proaktivní přístup vlády při zavádění politik vstřícných vůči investorům a investic do infrastruktury výrazně zvýšil atraktivitu investic do nemovitostí v Dubaji. Iniciativy jako Dubaj 2040 Urban Master Plan mají za cíl podporovat udržitelný rozvoj měst a dále zvyšovat důvěru investorů.

Tento strategický rozvoj vytvořil stabilní prostředí příznivé pro dlouhodobé investice.

3. Nárůst poptávky po luxusních nemovitostech

Luxusní segment, zejména vily v Dubaji na prodej , zaznamenal výrazný nárůst poptávky. Jednotlivci s vysokým čistým jměním jsou přitahováni luxusními nabídkami Dubaje, které vedou k významným transakcím s vysokou hodnotou a rozvoji nemovitostí na míru v exkluzivních čtvrtích.

Tento trend podtrhuje přitažlivost města pro bohaté investory, kteří hledají možnosti prémiových nemovitostí.

Detailní rozpis prodejů a transakcí

Údaje z února 2025 odhalují pozoruhodné trendy napříč různými segmenty nemovitostí:

Vily a apartmány

• Villas: Tržby dosáhly 18,8 miliardy AED z 3 679 transakcí, což představuje působivý 99% nárůst ve srovnání s únorem 2024.
• Byty: S 11 364 transakcemi v celkové výši 21,4 miliard AED došlo k meziročnímu nárůstu objemu o 21,3 %.

Pozemky a komerční nemovitosti

• Pozemky: Tržby dosáhly 9,6 miliardy AED v rámci 608 transakcí, což odráží 74,7% nárůst objemu.
• Komerční nemovitosti: Celkové transakce dosáhly 1,2 miliardy AED ze 447 prodejů, což představuje nárůst o 40,1 %.

Zhodnocení ceny

Průměrná cena za čtvereční stopu vzrostla o 3,4 % a dosáhla 1 551 AED, což naznačuje zdravé zhodnocení hodnoty nemovitostí.

Transakce s vysokou hodnotou: Zaměřte se na luxus

Únor byl svědkem pozoruhodných transakcí s vysokou hodnotou, které podtrhují silnou poptávku po luxusních nemovitostech:

• Luxusní vila: Vila v Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid se prodala za 140 milionů AED, čímž stanovila nové měřítko pro luxusní dubajské domy.
• Prestižní byt: Byt v The Rings – 1 v Jumeirah Second vynesl 116 milionů AED, což podtrhuje kouzlo luxusního městského života.

Dynamika trhu: primární vs. další prodej

Dynamika trhu odhaluje silný sklon k novému vývoji:

• Primární prodeje: Tvořily 66 % z celkového objemu transakcí a 62 % z celkové hodnoty prodeje, což svědčí o silném zájmu o nové nemovitosti.
• Prodejní transakce: Představovaly 34 % v objemu a 38 % v hodnotě, což odráží trvalý zájem o stávající nemovitosti.

Cenová segmentace: Různé investiční příležitosti

Rozdělení transakcí napříč různými cenovými segmenty ukazuje rozmanitost trhu:

• 1–2 miliony AED: 31 % celkových tržeb, oslovuje investory střední třídy.
• Pod 1 milion AED: 25 % transakcí, které přitahují kupující poprvé a investory, kteří dbají na rozpočet.
• 2–3 miliony AED: 19 %, což naznačuje velký zájem o nabídky prémiových nemovitostí v Dubaji.
• 3–5 milionů AED: 15 %, což odráží poptávku po luxusních domech v Dubaji.
• Nad 5 milionů AED: 9 %, což zdůrazňuje specializovaný trh s ultraluxusními nemovitostmi, včetně vil na zakázku v Dubaji na prodej.

Technologický pokrok utvářející realitní krajinu v Dubaji

Dubajský realitní sektor využívá technologické inovace ke zvýšení efektivity a přilákání technicky zdatných investorů. Integrace digitalizace a transakcí s kryptoměnami mění obchodování s nemovitostmi, nabízí zvýšenou bezpečnost a zefektivněné procesy. Vývojáři začleňují technologie inteligentních domů do dubajských domů a poskytují obyvatelům pokročilou automatizaci a energeticky účinná řešení.

Tyto technologické pokroky nejen povznášejí životní zkušenosti, ale také staví nemovitost v Dubaji do popředí moderních trendů v oblasti nemovitostí. Vzhledem k tomu, že město pokračuje v inovacích, očekává se, že přijetí špičkových technologií dále zvýší přitažlivost dubajských nemovitostí pro globální publikum.

Expo 2025: Katalyzující růst na trhu s nemovitostmi v Dubaji

Očekává se, že nadcházející výstava Expo 2025 významně ovlivní dubajský trh s nemovitostmi a poslouží jako katalyzátor hospodářského růstu a rozvoje infrastruktury. Očekává se, že událost, která přitahuje miliony návštěvníků po celém světě, zvýší poptávku po rezidenčních i komerčních nemovitostech.

Investoři sledují zejména oblasti kolem areálu Expo a očekávají zhodnocení hodnoty nemovitostí. Dědictví Expo 2020 prokázalo pozitivní korelaci mezi takovými událostmi a růstem nemovitostí a podobné trendy se předpokládají pro Expo 2025. Tato globální expozice podtrhuje strategický význam Dubaje a je připravena zvýšit atraktivitu města pro mezinárodní investory hledající lukrativní příležitosti v dubajských nemovitostech.

Závěr

Impozantní výkon dubajského trhu s nemovitostmi v únoru 2025 s tržbami dosahujícími 51,1 miliardy AED podtrhuje robustní ekonomické základy a strategické iniciativy města. Výrazný růst napříč různými segmenty nemovitostí, zejména luxusním sektorem, odráží trvalou přitažlivost Dubaje pro místní i mezinárodní investory. Vzhledem k tomu, že město pokračuje v zavádění politik vstřícných investorům a plánů udržitelného rozvoje měst, je trh s nemovitostmi v Dubaji připraven k trvalému růstu a upevňuje svůj status přední světové destinace pro investice do nemovitostí.