Større skift: Dubai åbner selvejerkonvertering for ejendomsejere på Sheikh Zayed Road og Al Jaddaf!

I en skelsættende beslutning, der sandsynligvis vil ændre udseendet af fast ejendom, åbner Dubai selvstændig konvertering for ejendomsejere langs Sheikh Zayed Road og Al Jaddaf. Dette træk betyder, at private ejendomsejere på disse strategiske steder nu kan konvertere deres ejerskabsstatus til fri ejendom, hvilket giver fuld ejendomsret over jorden og ejendommen. Et nyt initiativ fra Dubai Land Department (DLD) er blevet lanceret for at øge attraktiviteten af lokationer på Dubai-markedet for investorer på lokalt og globalt niveau.

Det samlede antal grunde, der er berettiget til konvertering under denne ordning, er 457, med 128 grunde beliggende på Sheikh Zayed Road (strækker sig fra Trade Center-rundkørslen til Dubai-kanalen) og 329 i Al Jaddaf. Dette strategiske skift er i tråd med Dubai Real Estate Strategy 2033, som har til formål at forstærke emiratets ejendomssektors bidrag til BNP, øge boligejerskab og fremme langsigtet økonomisk vækst.

Et løft for investorer og grundejere

Brancheanalytikere har betegnet beslutningen som spilskiftende. Fra selveje vil investorer og ejere nyde ejendommen fuldt ud i modsætning til lejemålsordningen, der giver dem rettigheder i 99 år. Ifølge Dubai Land Department er dette en af de væsentlige fordele for grundejere, hvor de udtalte: "Initiativet er sat til at øge ejendomsværdierne betydeligt, især for dem, der vælger en ejeromdannelse, bane vejen for fremtidige udviklinger og tegne en ny bølge af investeringer til Sheikh Zayed Road og Al Jaddaf."

Siden da Dubai åbnede ejerskabskonvertering for ejendomsejere, tror eksperter på det samme og siger, at priserne her kommer til at stige. Novvi Properties Head of Brokerage Mario Volpi sagde: "Dette træk kan markere begyndelsen på en udbredt tilgængelighed af friejere for ikke-lokale i vigtige Dubai-lokationer. Det er et massivt løft for dem, der ejer grunde i disse områder, med priserne sat til at stige i takt med, at efterspørgslen stiger."

Initiativet forventes at tiltrække både globale og regionale investorer, hvilket forstærker Dubais omdømme som en top-tier destination for ejendomsinvesteringer. Declan King, seniorpartner hos ValuStrat, bemærkede: "At åbne Sheikh Zayed Road og Al Jaddaf for ejerskab af ejerskab er et meget progressivt skridt, der sandsynligvis vil tiltrække stærk køberinteresse, især i betragtning af opdriften på Dubais ejendomsmarked."

Konverteringens mekanik

Ejendomsejere, der ønsker at drage fordel af dette initiativ, kan starte processen gennem Dubai REST-appen, en platform designet til bekvemmelighed og gennemsigtighed. Trinene omfatter:

• Bekræftelse af berettigelse via Dubai REST-appen.

• Indsendelse af ansøgning til DLD om grundvurdering og vurdering.

• Betaling af et ejendomskonverteringsgebyr Dubai på 30% af den vurderede værdi baseret på bruttoetageareal.

Ved clearing af gebyret vil ejeren af ejeren af ejeren af Dubai-ejendomsejendommen blive tildelt ejerskabsskødet. Fælles områdegebyrer og servicegebyrer vil falde inden for rammerne af Real Estate Regulatory Authority (RERA) for regulering. På den måde vil overgangen til Dubais nye mainstream-økonomiske mål forløbe glat.

Investorer har længe været tiltrukket af Dubai ejendoms ejerskabsmodel. Nu kan investorer drage fordel af denne nye mulighed for at omdanne lejede ejendomme til ejere, hvilket giver dem yderligere fleksibilitet og sikkerhed. Eksperter siger, at dette også ville anspore efterspørgslen efter ejendommene i de berørte områder, og dermed give mulighed for hele bygningen og individuelle enhedssalg til alle nationaliteter.

En langsigtet vision for Dubai Real Estate

Freehold-konverteringsinitiativet er en del af Dubais større vision om at fordoble ejendomssektorens bidrag til BNP inden 2033. Dubai Real Estate Strategy 2033 sætter ambitiøse mål, herunder at hæve markedsværdien til AED 1 billion og øge ejendomstransaktioner med 70 %. Ved at muliggøre ejerskabskonverteringer gør regeringen fremskridt mod disse mål, samtidig med at den sikrer, at Dubai forbliver en magnet for globale investorer.

Inddragelsen af prime områder som Sheikh Zayed Road fast ejendom og ejendomme i Al Jaddaf understreger regeringens fokus på høje efterspørgselszoner med et stærkt udviklingspotentiale. Marwan Ahmed bin Ghalita, generaldirektør for Dubai Land Department, fremhævede de bredere implikationer: "Dette skridt styrker Dubais position som et globalt økonomisk knudepunkt, driver vækst i fast ejendom og sikrer bæredygtig byudvikling."

Mens detaljer om tilknyttede gebyrer og regler fortsat dukker op, har meddelelsen allerede udløst betydelig interesse for konvertering af Al Jaddaf-ejendomme fra investorer verden over. Matthew Green, forskningschef hos CBRE Mena, udtalte: "Dette initiativ vil sandsynligvis tiltrække øget investorinteresse, især i områder som Sheikh Zayed Road, som tilbyder nærhed til store økonomiske knudepunkter og efterspørgselsgeneratorer."

Freehold vs Leasehold Ejerskab: Hvorfor det betyder noget

Forståelse af sondringen mellem selvstændig ejendom Dubai og lejemålsejerskab er nøglen til at værdsætte dette initiativs virkning. Selvejerskab giver investorer fulde rettigheder over jorden og ejendommen på ubestemt tid, mens lejemålet er begrænset til en fastsat periode, typisk 99 år, hvorefter rettighederne tilfalder selvejeren.

Freehold-dekretet fra 2002 tillod udlændinge at eje ejendomme i udpegede områder, og siden da er Dubai blevet en global leder inden for ejendomsinvesteringer. Dette seneste træk for at udvide mulighederne for friejere cementerer yderligere emiratets tiltrækningskraft.

Med frit ejerskab nyder investorer fordele såsom højere investeringsafkast, langsigtede bopælsmuligheder og friheden til at sælge, lease eller ændre deres ejendomme. Undersøgelser estimerer afkastet af investeringer i ejerlejligheder i Dubai spænder mellem 7-10 %, hvilket gør det til en attraktiv mulighed for dem, der søger stabilitet og rentabilitet. Da Dubai åbner friejekonvertering for ejendomsejere på Sheikh Zayed Road og Al Jaddaf, markerer dette initiativ en væsentlig milepæl i emiratets ejendomsrejse. Med en robust strategi på plads og stigende global interesse fortsætter Dubai med at omdefinere sit ejendomslandskab og sætter nye benchmarks for vækst og innovation.