Arada CBD Fase 1, også kendt som Klynge 1, er det første kommercielle kontordistrikt i Arada Central Business District i Aljada, Sharjah. Fase 1, der er udviklet af Arada, omfatter otte smarte kontorbygninger, der tilbyder cirka 78.000 kvadratmeter arbejdsplads i klasse A, understøttet af 1.666 parkeringspladser, 72.000 kvadratmeter anlagt grønt område og cirka 24.000 kvadratmeter detailhandel og mad og drikke. Den første fase har opnået WiredScore Platinum-certificering og er i øjeblikket planlagt til færdiggørelse i 1. kvartal 2027.

Klyngen med otte bygninger omfatter Aradas nye hovedkvarter sammen med Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave og Key . Hver bygning er designet omkring fleksible kommercielle gulvplader, moderne digital infrastruktur og adgang til det anlagte miljø, der løber gennem CBD.

I modsætning til et konventionelt, fritstående erhvervstårn er Arada CBD Fase 1 en del af et meget større forretningsdistrikt i Aljada , Aradas 24 millioner kvadratfod store blandede destination i Sharjah. Dette placerer virksomheder inden for rækkevidde af boliger, detailhandel, restauranter, skoler, fritidsaktiviteter, sportsfaciliteter og hoteller i stedet for at placere arbejdspladser i en isoleret erhvervspark.

Et definerende element i Fase 1 er dens grønne rygrad , en anlagt skovlignende korridor, der løber gennem handelskvarteret. Den omfatter skyggefulde gangstier, samlingssteder, et amfiteater og grønne tagterrasser, hvilket skaber muligheder for udendørsmøder, afslapning for medarbejdere og arrangementer.

Flere bygninger udvider dette landskabskoncept individuelt. Quest omfatter for eksempel eventområder på taget, afslapningsområder, et yogaområde og en juicebar, mens Lead tilføjer møde- og sociale rum på taget med udsigt over den grønne rygsøjle.

Digital infrastruktur er en anden vigtig differentieringsfaktor. Fase 1 har sikret WiredScore Platinum , den højeste WiredScore-vurdering, hvilket signalerer en høj standard af konnektivitet og robusthed for virksomheders brugere. Arada forfølger også et bredere porteføljeprogram, der dækker WiredScore- og SmartScore-certificering på tværs af CBD.

Kontorkonfigurationerne varierer betydeligt mellem bygninger. Fase 1 omfatter fleksible arrangementer med flere lejemål samt større etageplader med enkelt lejemål, der er egnet til virksomheders lejemål. Typiske kontorspecifikationer på tværs af de officielle bygningsfaktablade inkluderer 4,5 meter dækhøjde og ca. 3,3 meter fri indvendig kontorhøjde .

Bygning 3, fløj , har også særlig relevans for investorer i erhvervsejendomme. Tidligere officiel investeringsdokumentation fra Arada tilbød udvalgte "shell-and-core"-kontorer i fløjen til investorer af alle nationaliteter, sammen med et investeringsprogram baseret på professionel udlejning og administration gennem Arada Care. Den nuværende investeringstilgængelighed og kommercielle vilkår bør sammenlignes med Aradas seneste udgivelse i stedet for at stole på historiske lanceringstilbud.

Arada CBD Fase 1 drager også fordel af Aljadas strategiske vej- og fremtidige transportforbindelser. Arada fremhæver nem adgang til Sheikh Mohammed bin Zayed Road, Al Dhaid Road, Sharjah International Airport, University City og den fremtidige Etihad Rail-passagerforbindelse , hvilket understøtter både medarbejderadgang og virksomhedsforbindelser.

For virksomheder, der vurderer kontorlokaler, bør beslutningen derfor gå ud over det samlede kvadratmeterantal.

Den mere brugbare sammenligning er:

Bygning → Etage → Enkelt-/flerlejemål → Indretningstilstand → Parkering → Digital infrastruktur → Green Spine Position → Adgang til detailhandel → Leje-/købspris

For investorer, tilføj:

Købspris → Netto salgbart areal → AED/kvadratfod → Lejestruktur → Servicegebyr → Nettoafkast → Administrationsvilkår

Det er den kommercielle køberrejse, som Primo Capital bør optimere omkring.

27. Grøn Rygsøjle

Den Grønne Rygsøjle er et af de vigtigste elementer i hele projektet.

Fase 1-bygningerne har adgang til et centralt anlagt miljø, der indeholder:

• skyggefulde gangstier
• moden landskabspleje
• udendørs mødeområder
• amfiteater
• tagterrasser
• afslapningsområder
• Mad og drikke
• fodgængerruter

Arada positionerer den grønne rygsøjle som en del af en mere medarbejderfokuseret tilgang til kontorudvikling.

28. Detailhandel og mad og drikke

Fase 1 omfatter cirka:

2.500 kvadratmeter detailhandel og mad og drikke

på tværs af klyngen.

De enkelte bygninger indeholder også butikker, caféer og spisesteder i stueetagen.

Dette understøtter medarbejderne uden at de behøver at forlade CBD'en for at spise eller opfylde basale behov.

29. Parkering

1.666 parkeringspladser

er planlagt i den første fase.

For en kontorinvestor/køber bør du dog stadig indhente den individuelle parkeringstildeling, fordi den samlede sum på projektniveau ikke fortæller en køber, hvor mange pladser der er knyttet til et specifikt købt kontor.

30. Placering og forbindelse

Arada CBD Fase 1 er beliggende i Aljada, Sharjah .

Vigtig tilslutningsmuligheder inkluderer:

• Sheikh Mohammed bin Zayed-vejen
• Al Dhaid-vejen
• Universitetsby
• Sharjah Internationale Lufthavn
• Adgang til Dubai via E311
• fremtidig Etihad Rail-passagerinfrastruktur

Arada identificerer lufthavnen, togstationen og universitetsbyen som betydelige placeringsfordele for fremtidige lejere.

Ældre officielt opsendelsesmateriale placerede både Sharjah International Airport og Dubai International Airport cirka 20 minutter væk , afhængigt af trafik.

Anbefalet hjemmesideformulering

Cirka 20 minutter – Sharjah Internationale Lufthavn

Cirka 20 minutter – Dubai Internationale Lufthavn

Tilføje:

De forventede rejsetider er trafikafhængige.

31. Faciliteter og forretningsfaciliteter

Fase 1 tilbyder eller drager fordel af:

• Arbejdsplads i klasse A
• WiredScore Platinum digital infrastruktur
• Højhastighedslifte
• Grønne tagterrasser
• Grøn rygrad
• Udendørs mødeområder
• Detailhandel
• Caféer
• Restauranter/Food & Breakfast
• Amfiteater
• Yoga- og wellnessområder i udvalgte bygninger
• Omfattende parkering
• Smart-city-teknologi
• Fleksible planløsninger til kontorer
• 24-timers bygnings-/sikkerhedsinfrastruktur
• Aljada livsstilsfaciliteter

Nøglefakta

Arada tildelte fase 1-byggekontrakten på 604 millioner AED i marts 2025, der dækker alle otte bygninger og tilhørende infrastruktur, med levering planlagt til 1. kvartal 2027.

Fase 1-bygninger

Den første fase på otte bygninger består af Aradas hovedkvarter plus syv navngivne kontorbygninger .

Aradas officielle CBD-register bekræfter disse bygningsnavne og identificerer Bygning 1 som udviklerens regionale hovedkvarter.

10. Bygning 1 – Aradas hovedkvarter

Bygning 1 er specifikt designet som Aradas nye hovedkvarter .

Arada oplyser, at den ni-etagers bygning er beregnet til at rumme cirka 1.500 medarbejdere og omfatter:

• eventrum på taget
• amfiteater
• café i stueetagen
• personalerestaurant
• stort centralt atrium
• integrerede arbejdspladsfaciliteter

Atriumet strækker sig vertikalt gennem bygningen og forbinder Aradas afdelinger visuelt og fysisk.

Denne bygning adskiller sig derfor fra investerings-/udlejningsbeholdningen i de tilstødende kontorbygninger i CBD.

11. Bygning 2 – Opgave

Quest indtager en førsteklasses placering inden for Klynge 1 og omfatter højhastighedselevatorer, fleksible kontorer, mad og drikke/detailhandel og store grønne tagterrasser.

Aradas nuværende projektside rapporterer cirka:

Kontorareal: 127.877 kvadratfod ifølge de overordnede projektdata
Detailhandel: 3.133 kvm
Niveauer: 1–6 i den aktuelle opsummering.

Det detaljerede officielle faktablad beskriver også konfigurationer med flere/enkeltlejemål, der strækker sig til betydeligt større samlede udlejningsetagearealer, så nøjagtige etagearealer bør tages fra den specifikke leje-/investeringsplan i stedet for kun ét overordnet tal.

Quests fremragende funktioner

• eventområde på taget
• afslapningsområder
• yogarum
• juicebar
• højhastighedslifte
• butik/mad og drikke i stueetagen

12. Bygning 3 – Fløje

Wing er særligt vigtig for investorer, fordi Aradas tidligere officielle investeringsdokumentation specifikt allokerede investeringskontorer med fritliggende ejendomme i denne bygning.

Aradas faktablad om bygninger giver:

Maksimalt kontorareal for enkeltstående lejemål: cirka 87.566 kvadratfod.

Kontorareal med flere lejemål: cirka 74.175 kvadratfod

Kontorhøjde: cirka 3,3 meter

Højde fra plade til plade på kontoret: 4,5 meter .

Aradas aktuelle projektside beskriver Wing også som værende direkte på CBD's grønne rygrad med fleksible plantegninger, finish af høj kvalitet, smart infrastruktur og mad og drikke i stueetagen.

13. Bygning 4 – Pil

Officiel Arada-dokumentation viser Arrow som en lavere erhvervsbygning med fleksible kontorkonfigurationer med flere eller én lejemål.

Det officielle bygningsfaktablad giver:

Kontorareal med flere lejemål: cirka 52.066 kvadratfod

Kontorareal med enkelt lejemål: cirka 58.557 kvadratfod.

Kontorhøjde: 4,5 m fra plade til plade / 3,3 m frihøjde .

14. Bygning 5 – Bly

Lead har udsigt over CBD's anlagte grønne rygsøjle og er designet omkring medarbejderfokuserede kommercielle lokaler.

Arada beskriver:

• seks etager med fleksibelt kommercielt arbejdsområde
• omfattende intelligent infrastruktur
• mødeområder på taget
• afslapningsrum
• café i stueetagen
• yderligere detailhandel og mad og drikke

15. Bygning 6 – Punkt

Aradas nuværende projektside giver:

Kontorareal: cirka 60.392 kvadratfod

Detailhandel: cirka 46,5 kvm

Point omfatter fleksible kontorplaner på tværs af fire etager og ligger ved siden af Aljadas hovedboulevard.

Bygningens beliggenhed kan især appellere til virksomheder, der prioriterer tilgængelighed til Aljadas omkringliggende detailhandels- og livsstilsmiljø.

16. Bygning 7 – Bølge

Wave er en del af den første fase af den erhvervsmæssige klynge og følger det fleksible kontorkoncept i klasse A med gulv-til-gulv-højder designet omkring moderne virksomhedsarbejdsområde.

Officielle nuværende Arada-bygningsdata beskriver omtrent:

99.542 kvadratfod kontorlokaler på tværs af den nævnte konfiguration, selvom det endelige udlejningsareal afhænger af den valgte lejeaftale.

17. Bygning 8 – Nøgle

Key er endnu en fleksibel erhvervsbygning i fase 1.

Officiel Arada-bygningsdokumentation viser i øjeblikket flere konfigurationer, herunder omtrent:

54.380 kvm – flere kontorkonfigurationer

og:

60.419 kvm – enkelt kontorkonfiguration

på en offentliggjort faktabladstruktur, mens et andet officielt afsnit med faciliteter viser en alternativ ordning, der når op på cirka 80.521 kvadratfod.

Anbefalet hjemmesidetilgang

Vis ikke ét samlet bygningstal for Key, medmindre din seneste Arada-kommercielle tidsplan angiver, hvilken konfiguration der gælder.

Skriv i stedet:

Fleksible etagepladser til kontorer tilgængelige; det nøjagtige udlejningsareal afhænger af konfigurationen med én eller flere lejemål.