Arada CBD Fase 2, også kendt som Klynge 2, er den anden kommercielle kontorklynge i Arada Central Business District i Aljada, Sharjah. Fasen omfatter fem smarte kontorbygninger, bygning 9, 10, 11, 12 og 13, med cirka 47.500 kvadratmeter kommercielt kontorareal. Den nuværende inventar for Fase 2 starter fra cirka 2,43 millioner AED, med kontorstørrelser fra cirka 104 til 289 kvadratmeter og forventes at blive overdraget i 2. kvartal 2028.

Klynge 2 bygger videre på kontorkonceptet, der blev etableret i den første fase af Arada CBD, og introducerer samtidig en ny generation af erhvervsbygninger rettet mod investorer og erhvervskunder. Arada fremhæver førsteklasses infrastruktur, højhastighedselevatorer, førsteklasses finish, detailhandel og spisesteder i stueetagen samt store grønne tagterrasser i hele klyngen.

Disse anlagte tagområder er beregnet til at understøtte udendørsmøder, firmaarrangementer, afslapning og yoga , hvilket giver virksomheder adgang til brugbare udendørs forretnings- og wellnessområder i stedet for at begrænse arbejdspladsen til lukkede kontorgulve.

Klyngen med fem bygninger omfatter en række bygningsskalaer. Bygning 9 tilbyder cirka 6.639 kvadratfod kontorplads , mens bygning 11 tilbyder cirka 7.639 kvadratfod, og bygning 13 cirka 82.058 kvadratfod. Bygning 10 er den største klart dokumenterede bygning i den nuværende klynge med cirka 137.929 kvadratfod kontorplads plus 15.668 kvadratfod butiksareal.

Bygning 10 er også i øjeblikket det mest synlige investeringsprodukt i fase 2. Den nuværende beholdning omfatter individuelle kontorer fra cirka 1.144 til 3.107 kvadratfod , med priser fra omkring 2,53 millioner AED og markedsprognoser omkring 2.180 AED pr. kvadratfod.

På det overordnede fase 2-niveau viser de nuværende kommercielle data fra september 2026 en indgangsstørrelse fra cirka 1.139 kvadratfod og priser fra 2,43 millioner AED , hvilket skaber en lavere indgangstærskel for investorer, der ikke kræver en stor virksomhedsgulvplan.

Kommercielle miljøer drager fordel af at være en del af Arada CBD , et kontordistrikt på 3,6 millioner kvadratmeter, der er planlagt omkring en central, anlagt, grøn rygrad. Aradas seneste masterplan identificerer 38 smarte kontorbygninger på tværs af hele CBD, med digital infrastruktur, detailhandel, spisesteder og smart-city-systemer integreret i hele distriktet.

Fase 2 vil også være en del af Aradas bredere porteføljeomfattende digitale certificeringsstrategi. Efter at fase 1 opnåede WiredScore Platinum , bekræftede Arada, at certificeringsarbejdet på fase 2 var begyndt, hvilket afspejler deres intention om at opretholde høje standarder for digital forbindelse på tværs af det bredere kommercielle distrikt.

Placeringen i Aljada tilføjer endnu et lag til det kommercielle tilbud. Virksomheder og kontorinvestorer får adgang til den bredere befolkning, Madar Mall, hotel- og restaurationsbranchen, restauranter, underholdning og transportforbindelser i stedet for at operere i en separat erhvervspark. Arada identificerer Aljada som en blandet destination på 2,2 millioner kvadratfod med mere end 25.000 planlagte boliger og direkte adgang til større vej- og fremtidig jernbaneinfrastruktur.

For købere bør Arada CBD fase 2 analyseres som en kommerciel investering snarere end et boligprojekt off-plan.

Den korrekte sammenligning er:

Kontorpris → Salgbart areal → AED/kvadratfod → Bygning → Etage → Parkering → Servicegebyr → Indretning → Overdragelse → Lejestruktur → Nettoafkast

Dette bliver særligt vigtigt, fordi kontorer af lignende størrelse kan have forskellige værdier afhængigt af etage, udsigt, nærhed til grønt område og parkeringsfordeling.

Bygning 10 – Overblik over aktuelle investeringer

Da bygning 10 i øjeblikket har de klareste kommercielle livedata, ville jeg tilføje dette afsnit.

Fase 1 vs. Fase 2

Aradas officielle kilder støtter den strukturelle sondring mellem fase 1 og fase 2 og bekræfter, at fase 2-certificeringen stadig er i gang.

Faciliteter og forretningsfaciliteter

Klynge 2 drager fordel af:

• højhastighedselevatorer
• Premium kommercielle finish
• fleksible kontorlayouts
• detailhandel i stueetagen
• restauranter og caféer
• store grønne tagterrasser
• udendørs eventlokaler
• yoga-/afslapningsområder
• anlagt grøn adgang til rygsøjlen
• smart-city-infrastruktur
• Elbilinfrastruktur i Aljada
• 24-timers sikkerhed
• bredere detailhandel og livsstilsfaciliteter i Aljada

Arada fremhæver direkte førsteklasses infrastruktur, højhastighedselevatorer, detailhandel/restauranter og grønne tagterrasser for Klynge 2.

Placering og forbindelse

Arada CBD Fase 2 er beliggende i Aljada, Sharjah .

Det bredere CBD har adgang til:

• Sheikh Mohammed bin Zayed-vejen
• Al Dhaid-vejen
• Sharjah Internationale Lufthavn
• Universitetsby
• fremtidig Etihad Rail passagerinfrastruktur
• Madar Mall
• Rove Aljada

Arada fremhæver nem adgang til større veje, Sharjah Internationale Lufthavn og den fremtidige Etihad-togstation som vigtige fordele ved placeringen i CBD.

Nøglefakta

Arada bekræfter, at Klynge 2 indeholder fem erhvervsbygninger , mens den nuværende side giver cirka 499.584 kvadratfod kontorplads til den anden klynge.

Fase 2-bygninger

Bygning 9

Arada bekræfter officielt:

Kontorareal: 66.439 kvadratfod
Detailhandel/F&B: 5.557 kvm
Kontoretage: 2–5.

Positionering

Bygning 9 ligger i Klynge 2 og drager fordel af den samme førsteklasses infrastruktur, højhastighedselevatorer, førsteklasses finish og anlagte tagterrasser, der anvendes i hele klyngen.

Bygning 10

Bygning 10 er i øjeblikket den kommercielt mest synlige fase 2-bygning.

Aradas officielle side giver:

Kontorareal: cirka 137.929 kvadratfod

Detailhandel: cirka 16.248 kvadratfod

Kontoretage: 2–7 .

Den nuværende markedsopgørelse viser:

Kontorstørrelser: cirka 1.144-3.107 kvadratfod

Nuværende prisinterval: cirka 2,53 millioner AED – 6,63 millioner AED

Vejledende pris/kvadratfod: cirka 2.180 AED

Servicegebyr: cirka 18,50 AED/kvadratfod.

Overdragelse: 2. kvartal 2028 .

Bygning 11

Arada giver officielt:

Kontorareal: 76.977 kvadratfod

Detailhandel: 6.297 kvadratfod

Niveauer: 2–6.

Bygning 11 følger de samme designprincipper fra Cluster 2 med førsteklasses kontorinfrastruktur, detailhandel i de lavere etager og grønne tagterrasser.

Bygning 12

Bygning 12 er en del af den officielle Cluster 2-opstilling med fem bygninger.

Aradas nuværende offentlige side for bygning 12 ser dog ud til at indeholde duplikerede/generiske facilitetsdata, der ikke stemmer helt overens med den nuværende klynge 2-oversigt.

Bygning 12 – Kommerciel kontorbygning inden for Klynge 2; det nøjagtige kontorareal og detailhandelsfordeling bør bekræftes fra det seneste Arada-faktablad, før numeriske totaler offentliggøres.

Bygning 13

Arada bekræfter officielt:

Kontorareal: 82.058 kvadratfod

Detailhandel: 13.275 kvm.

Niveauer: 2–6.

Bygning 13 drager også fordel af Cluster 2-konceptet med førsteklasses finish, detailhandel/mad og drikke og anlagte grønne tagterrasser.

Enhedsstørrelser

Den nuværende markedsopgørelse for fase 2 viser kontorstørrelser fra cirka:

1.139–3.107 kvadratfod

Den seneste database med kommercielle udgivelser fra september 2026 angiver 1.139 kvadratfod som startstørrelse for enhederne , mens bygning 10 i øjeblikket viser tilgængelighed på op til 3.107 kvadratfod.

Anbefalet CMS-størrelse

Ca. 1.139-3.107 kvadratfod

For større virksomheds-/floorplate-aftaler, brug:

Større kontorkonfigurationer er tilgængelige afhængigt af bygning og etage.