Aktuelle Preisspannen und Mietrenditen in Ras Al Khaimah

In Ras Al Khaimah (RAK) wird der Immobilienmarkt laut der Küstenlage, dem erschwinglichen Luxusangebot und der fortschreitenden Infrastruktur bis 2025 ein starkes Wachstum verzeichnen. Dank hoher Mietrenditen und attraktiver Immobilienpreise entwickelt sich RAK zunehmend zu einer lukrativen Alternative zu Dubai und zieht so immer mehr Investoren an. Dieser Leitfaden bietet einen Überblick über die aktuellen Immobilienpreise, Mietrenditen und Markteinblicke für Käufer und Investoren in Ras Al Khaimah.

Aktuelle Preisspannen

Laut aktuellen Marktberichten sind die Immobilienpreise in Ras Al Khaimah (RAK), sowohl für Wohnungen als auch für Villen, stark gestiegen. Die Verkaufspreise von Wohnungen in RAK stiegen 2024 um fast 33 %, während die Villenpreise um etwa 35 % zulegten – ein Trend, der sich voraussichtlich auch 2025 fortsetzen wird.

Hier ein Überblick über die durchschnittlichen Immobilienpreisspannen im gesamten Emirat:

• Wohnungen:
  
  • Apartments mit einem Schlafzimmer kosten im Durchschnitt etwa 600.000 bis 700.000 AED.
  • Wohnungen mit 2 Schlafzimmern kosten zwischen 900.000 AED und 1,2 Millionen AED.
  • Wohnungen mit 3 Schlafzimmern kosten je nach Lage zwischen 1,8 Millionen und 2 Millionen AED.
    
    
• Villen:
  
  • Die Villen mit 3 Schlafzimmern in Wohnanlagen wie Mina Al Arab und Al Hamra Village kosten in der Regel ab ca. 2 Millionen AED.
  • Weitere exklusive Villen und Projekte am Wasser können zwischen 4 und 6 Millionen AED kosten, insbesondere auf der Insel Al Marjan und in Marassi.
  • Für alle, die sich für Mietwohnungen interessieren, bleibt der Markt vielfältig und aktiv:
• Studio
  • Die Mieten für Apartments beginnen bei 20.000-25.000 AED pro Jahr.
  • Für 1-Zimmer-Apartments in Ras Al Khaimah liegt der durchschnittliche Jahrespreis bei 35.000 bis 45.000 AED.
  • Villen mit 3 Schlafzimmern kosten zwischen 120.000 und 180.000 AED pro Jahr, exklusive Strandvillen können mehr als 300.000 AED pro Jahr kosten.

Diese Preiselastizität ermöglicht es sowohl Kunden mit mittlerem Einkommen als auch Luxuskunden, angemessene Alternativen auf dem wachsenden Immobilienmarkt von RAK zu finden.

Mietrenditen und Wachstumstrends

Die Mietpreise für Immobilien in Ras Al Khaimah zählen zu den höchsten in den VAE und bieten regelmäßige Renditen bei starker Nachfrage. Laut aktuellen Statistiken liegen die Bruttomietrenditen in den meisten Wohnimmobilienkategorien durchschnittlich bei 6–8 % (unabhängig von Lage und Immobilientyp).

Wichtige Siedlungen wie das Dorf Al Hamra, Mina Al Arab und die Insel Al Marjan weisen hervorragende Ergebnisse auf:

• Al Hamra Village: Mit einer durchschnittlichen Rendite von 6,8 % sind 1-Zimmer-Apartments extrem gefragt.
• Mina Al Arab: Es genießt einen Ruf für exklusives Wohnen am Wasser mit einer Mietrendite von 6 bis 7 Prozent.
• Al Marjan Island: Eine Stufe höher mit einer Rendite von 5,5%-6,5%, aber hohen Chancen auf Kapitalzuwachs aufgrund der fortgesetzten Entwicklung.

Auch der Mietmarkt ist im letzten Jahr gewachsen. In Ras Al Khaimah stiegen die Mietpreise für Wohnungen in begehrten Lagen um über 40 %, bei Villen um fast 28 %. Dieser Aufwärtstrend lässt sich durch die wachsende Zahl von Expats, den zunehmenden Tourismus und die Fertigstellung verschiedener Wohnanlagen erklären, die sowohl Einheimische als auch ausländische Investoren ansprechen.

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Was dies für Anleger bedeutet

Ras Al Khaimah bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit, die weder unerschwinglich noch übermäßig teuer ist und dennoch hohe Mietrenditen und langfristige Wertsteigerungen verspricht. Investoren sollten Folgendes beachten:

1. Hohe Mietnachfrage:

Da die Segmente der Kurzzeitvermietung und des Tourismus wachsen, suchen sowohl Langzeit- als auch Kurzzeitbewohner und Besucher nach Unterkünften am Wasser.

2. Erschwinglichkeit im Vergleich zu Dubai:

RAK ist günstiger zu erwerben und bietet den gleichen Lifestyle-Attraktivität – es eignet sich gut für Einsteigerinvestoren oder Anleger, die ihr Portfolio diversifizieren möchten.

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3. Hohe Erträge:

Renditen von 6–8 % sind in den VAE im Vergleich zu anderen, stärker gesättigten Märkten wie dem Zentrum von Dubai oder Abu Dhabi sehr wettbewerbsfähig.

4. Zukünftige Infrastruktur:

Die Tourismus- und Hotelbranche in Ras Al Arab entwickelt sich rasant. Das Wynn Al Marjan Island Resort und andere aktuelle Projekte in Mina Al Arab stärken das Vertrauen der Investoren im Land und treiben die Nachfrage nach Immobilien an.

5. Ausblick auf nachhaltiges Wachstum:

Analysten prognostizieren bis 2025 ein weiteres Wachstum des Immobilienmarktes aufgrund der gut entwickelten Wirtschaft von RAK, günstiger Rahmenbedingungen für Investoren und neuer Master-Communities.

Beispielhaftes Investitionsszenario

Angenommen, ein Investor kauft eine 2-Zimmer-Wohnung im Al Hamra Village für ca. 950.000 AED. Geht man davon aus, dass die Miete für ein Haus in Ras Al Khaimah bei etwa 70.000 AED pro Jahr liegt, ergibt sich folgende Bruttomietrendite:

70.000 ÷ 950.000 = 7,36 %

Diese Rendite entspricht dem Marktdurchschnitt und bietet eine solide Kapitalrendite ohne die Volatilität größerer, teurerer Städte. In Kombination mit einem erwarteten Kapitalwachstum von 5–8 % jährlich ist das Gesamtrenditeprofil für mittel- bis langfristige Anleger äußerst attraktiv.

Schlussbetrachtung

Steigende Immobilienpreise in Dubai , ein starkes Mietwachstum und der Optimismus der Investoren kennzeichnen den Immobilienmarkt von Ras Al Khaimah im Jahr 2025. Die Erschwinglichkeit des Emirats, die natürlichen Landschaften und die luxuriösen Wohnanlagen am Wasser machen es zu einem der vielversprechendsten Immobilienmärkte in den VAE .

Ob Sie langfristige Mieteinnahmen oder Kapitalzuwachs anstreben, RAK bietet Ihnen eine ausgewogene Portfolio-Chance. Da Infrastrukturprojekte und Hotelentwicklungen weiterhin voranschreiten, können Anleger in den kommenden Jahren mit nachhaltigem Wachstum und steigenden Renditen rechnen.