Die Entscheidung, wo in den VAE in Immobilien investiert werden soll, kann eine Herausforderung sein, insbesondere wenn man die boomenden Märkte von Sharjah und Dubai vergleicht. Beide Emirate bieten deutliche Vorteile, aber welcher sticht für Investoren hervor. Dieser Blog befasst sich mit Sharjah vs. Dubai und untersucht Investitionskosten, Renditen und Lebensstilfaktoren, um Ihnen bei Ihrer Entscheidung zu helfen. Egal, ob Sie in den VAE eine Immobilie für Mieteinnahmen oder Kapitalzuwachs kaufen möchten, das Verständnis dieser beiden Märkte ist entscheidend.
Der Immobilienmarkt in Sharjah gewinnt im Jahr 2025 stark an Dynamik. Das Emirat verzeichnete im ersten Halbjahr 2025 Immobilientransaktionen im Wert von 7,3 Milliarden AED (2 Milliarden US-Dollar), was einem Wachstum von 48,1 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Grund dafür sind erschwingliche und expandierende Zonen wie Aljada und Tilal City. Immobilien sind in der Regel 30–40 % günstiger als vergleichbare Optionen in Dubai und ziehen daher Investoren an, die nach Angeboten mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.
Dubai bleibt ein Wirtschaftsmotor mit Immobilienverkäufen im Wert von 431 Milliarden AED im ersten Halbjahr 2025, angetrieben durch Luxusprojekte und großes Interesse ausländischer Investoren. Der Markt in Dubai bietet schnelleres Kapitalwachstum und ein breiteres Angebot an Wohnungen zum Verkauf , von Luxuswohnungen in der Innenstadt bis hin zu Einfamilienhäusern in Dubai Hills Estate.
Immobilien zum Verkauf in Sharjah sind ein überzeugendes Argument für kostenbewusste Investoren. Die Durchschnittspreise bewegen sich um die 10.500 AED pro Quadratmeter, wobei in erstklassigen Gegenden wie Al Majaz die Preise für Wohnungen etwas höher sind. Auch Villen und Stadthäuser sind preislich konkurrenzfähig, sodass Investoren im Vergleich zu Dubai mit geringerem Kapital einsteigen können.
Im Gegensatz dazu sind mit dem Kauf einer Immobilie in Dubai höhere Einstiegskosten verbunden. So stiegen beispielsweise die Preise für Villen in gehobenen Wohngegenden wie Jumeirah Islands und Palm Jumeirah im Jahresvergleich um 29 %. Auch die Preise für Wohnungen sind stetig gestiegen, für 2025 wird ein Anstieg um 10 % prognostiziert. Trotz der höheren Kosten bietet Dubais Premiummarkt Zugang zu einer Infrastruktur und Annehmlichkeiten von Weltklasse, die eine langfristige Wertsteigerung begünstigen.
Der Mietmarkt in Sharjah floriert mit durchschnittlichen Renditen zwischen 6 % und 10 % und übertrifft damit viele Standorte in Dubai. Maryam Island in Sharjah beispielsweise sticht mit einigen der höchsten Mietrenditen an der Küste hervor. Dies macht Sharjah für Investoren attraktiv, die neben moderaten Kapitalgewinnen einen stetigen Cashflow bevorzugen.
Dubai hingegen bietet mit durchschnittlich 6–9 % etwas niedrigere Mietrenditen, gleicht dies jedoch durch eine schnellere Wertsteigerung und einen starken Wiederverkaufsmarkt aus, der von der internationalen Nachfrage angetrieben wird. Diese Mischung ist für Anleger attraktiv, die sowohl nach kurzfristigen Erträgen als auch nach langfristigem Kapitalwachstum suchen.
Bei der Auswahl eines Investitionsstandorts spielen Lebensstil und Infrastruktur eine Schlüsselrolle. Dubais kosmopolitischer Lebensstil, der Luxus-Einzelhandel, die Unterhaltung und das Nachtleben ziehen Auswanderer und Berufstätige an, die ein dynamisches Stadtleben suchen. Die hervorragenden öffentlichen Verkehrsmittel, die Flughafenanbindung und die Bildungseinrichtungen der Stadt tragen zu ihrer Attraktivität bei.
Sharjah hingegen bietet ein familienfreundliches und kulturell reiches Umfeld und ist für diejenigen attraktiv, die Wert auf Tradition, Erschwinglichkeit und ein ruhigeres Leben legen. Es zeichnet sich durch wachsende Handelszentren und eine verbesserte Infrastruktur aus, beispielsweise durch den Ausbau des Straßennetzes und künftige U-Bahn-Verbindungen, die die Stadt besser mit Dubai und Ajman verbinden. Sharjah ist nach wie vor bei emiratischen Familien und preisbewussten Auswanderern beliebt.
Sowohl Sharjah als auch Dubai haben Gesetze verabschiedet, die ausländische Investitionen fördern. Dubai bietet ausländischen Käufern ausgedehnte Eigentumszonen mit unkomplizierten Kaufprozessen und Aufenthaltsoptionen im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen. Sharjah hat die Gesetze zum ausländischen Eigentum zunehmend gelockert und neue Zonen und Bauprojekte für Nicht-GCC-Staatsangehörige geöffnet, was seine Attraktivität für internationale Investoren erhöht.
In der Debatte Sharjah vs. Dubai hängt die bessere Wahl von Ihren Anlagezielen ab. Die erschwinglichen Preise, die hohen Mietrenditen und der kulturelle Lebensstil von Sharjah bieten ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere für preisbewusste Anleger, die auf der Suche nach stetigen Renditen sind. Dubai glänzt durch Luxus, schnelle Preissteigerungen und erstklassige Annehmlichkeiten – ideal für diejenigen, die nach Premium-Immobilien und vielfältigen Wohnungsoptionen suchen. Letztendlich bieten beide Emirate lukrative Immobilienmöglichkeiten. Die Entscheidung, Immobilien zum Verkauf in Sharjah oder Häuser in Dubai zu erkunden, hängt von Ihrer Anlagestrategie und Ihren Lebensstilpräferenzen ab. Das Verständnis dieser Unterschiede wird Ihnen ermöglichen, eine fundierte Entscheidung zu treffen
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