Das Arada Central Business District (CBD) ist ein großflächiges Geschäftsviertel von Arada in Aljada, Sharjah. Es wurde als modernes Geschäftszentrum für Unternehmen jeder Größe konzipiert – von KMU und Startups bis hin zu großen regionalen und internationalen Organisationen. Laut dem aktuellen Masterplan von Arada umfasst das Viertel rund 4,3 Millionen Quadratfuß Bürofläche in 38 modernen Bürogebäuden. Hinzu kommen erstklassige Arbeitsplätze, Einzelhandel und Gastronomie, ansprechend gestaltete öffentliche Bereiche und eine fortschrittliche digitale Infrastruktur.

Das Arada CBD ist Teil von Aljada , Aradas 24 Millionen Quadratfuß großem gemischt genutzten Megaprojekt. Aljada vereint Wohngebiete mit Einzelhandel, Gastronomie, Unterhaltung, Sport, Bildung, Gesundheitswesen und Gewerbeflächen und ermöglicht es dem CBD, als Teil eines etablierten urbanen Zentrums und nicht als isolierter Bürokomplex zu fungieren.

Die erste Phase umfasst acht moderne Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 812.000 Quadratfuß erstklassiger, vermietbarer Bürofläche , 1.666 Parkplätzen, 76.000 Quadratfuß Grünfläche und 26.500 Quadratfuß Einzelhandels- und Gastronomiefläche. Die Fertigstellung der ersten Phase ist für das erste Quartal 2027 geplant.

Ein prägendes Merkmal des Arada CBD ist seine begrünte Achse , ein parkähnlicher Wald, der sich durch das Geschäftsviertel zieht. Der Masterplan von Arada umfasst schattige Wege, Sitzgelegenheiten, ein Amphitheater und begrünte Dachterrassen und schafft so neben den Bürogebäuden Bereiche für Begegnungen, Networking und Entspannung im Freien.

Technologie ist ein weiterer wichtiger Bestandteil des Projekts. Phase 1 hat die WiredScore-Platinum- Zertifizierung erhalten, die höchste Auszeichnung von WiredScore für digitale Vernetzung. Laut Arada ist dies das erste Bauprojekt in Sharjah, das diese Zertifizierung erhalten hat; die Zertifizierungsarbeiten für Phase 2 laufen bereits.

Das Geschäftsviertel ist zudem Teil der umfassenderen Smart-City-Infrastruktur von Aljada und integriert Technologien für Beleuchtung, Verkehr und Abfallmanagement. Arada strebt im gesamten Geschäftsviertel international anerkannte Baustandards an, darunter WiredScore-, SmartScore- und LEED-Zertifizierungen.

Für Unternehmen und Investoren ist die Lage des Projekts innerhalb von Aljada eines seiner stärksten Alleinstellungsmerkmale. Die Mitarbeiter haben Zugang zu den Wohngebieten, Restaurants, Geschäften, Schulen, Hotels, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen der Anlage, wodurch die Trennung zwischen Arbeitsplatz und umliegendem Stadtleben verringert wird.

Arada hebt außerdem die Anbindung an die Sheikh Mohammed bin Zayed Road, die Al Dhaid Road, den internationalen Flughafen Sharjah und den im Bau befindlichen Bahnhof Etihad Rail als wichtige Infrastruktur für das Geschäftsviertel hervor.

Grüner Rücken

Dies verdient einen eigenen Abschnitt, da es sich um eines der stärksten Alleinstellungsmerkmale von Arada CBD handelt.

Der Grüne Mittelstreifen ist als landschaftlich gestalteter Waldpark konzipiert, der sich durch das Geschäftsviertel zieht.

Es beinhaltet:

• Beschattete Fußwege
• Landschaftsflächen
• Sitzgelegenheiten im Freien
• Amphitheater
• Kunstinstallationen
• Ruhige Gegenden
• Dachterrassen
• Treffpunkte im Freien
• Yoga-/Wellnessbereiche

Arada erklärt außerdem, dass die Landschaftsgestaltung durch die Verwendung von recyceltem Wasser aus der hauseigenen Aufbereitungsanlage von Aljada unterstützt wird.

Intelligente Büro- und Nachhaltigkeitsfunktionen

Arada CBD umfasst:

• WiredScore Platinum – Phase 1
• Intelligente Gebäudeinfrastruktur
• Flexible Bürogestaltung
• Verglasung vom Boden bis zur Decke
• Hochgeschwindigkeitsaufzüge
• Intelligente Beleuchtung
• Verkehrsmanagement-Technologie
• Abfallmanagementtechnologie
• Laden von Elektrofahrzeugen
• Begrünte Dachterrassen
• Smart-City-Integration
• LEED-Zertifizierungsziele
• SmartScore-Ziele

Lage & Konnektivität

Arada positioniert das CBD innerhalb von Aljada mit bequemem Zugang zu:

Scheich Mohammed bin Zayed Straße

Al Dhaid Straße

Internationaler Flughafen Sharjah

Internationaler Flughafen Dubai

Universitätsstadt

Zukünftige Passagierinfrastruktur von Etihad Rail

Bei der ursprünglichen Markteinführung von Arada CBD wurde angegeben, dass sowohl der internationale Flughafen Sharjah als auch der internationale Flughafen Dubai innerhalb von etwa 20 Autominuten erreichbar sind , wobei die tatsächlichen Fahrzeiten jedoch vom Verkehr abhängen.

Ca. 20 Minuten – Internationaler Flughafen Sharjah

Ca. 20 Minuten – Internationaler Flughafen Dubai

Die Reisezeiten sind Schätzungen der Entwickler und können je nach Verkehrs- und Streckenbedingungen variieren.

Arada CBD – Wichtigste Fakten

Arada konzipierte das CBD ursprünglich als Geschäftsviertel mit einer Kapazität von rund 20.000 Mitarbeitern , flexiblen Büros, intelligenter Technologie und weitläufigen, landschaftlich gestalteten öffentlichen Flächen.

Was ist Arada CBD?

Das Arada Central Business District ist ein speziell für die Geschäftsentwicklung konzipiertes Viertel in Aljada, Sharjah, das moderne Büroflächen der Kategorien A und B in einem urbanen Mischgebiet bietet. Der aktuelle Masterplan umfasst rund 4,3 Millionen Quadratfuß Bürofläche in 38 intelligenten Gebäuden. Die erste Phase mit acht Bürogebäuden soll im ersten Quartal 2027 abgeschlossen sein.

Anders als ein eigenständiger Büroturm wird Arada CBD als ein komplettes Geschäftsviertel entwickelt.

Die Gewerbegebäude sind integriert mit:

Büros + Einzelhandel + Gastronomie + Grünanlagen + Hotels + Wohnanlagen + Verkehrsinfrastruktur + Smart-City-Technologie.

Dieser Unterschied sollte auf Primos Seite deutlich hervorgehoben werden.

Arada CBD Phase 1

Phase 1 ist derzeit der am besten dokumentierte Teil des Projekts.

Arada vergab im März 2025 den Bauauftrag für Phase 1 im Wert von 604 Millionen AED. Der Komplex umfasst auch Aradas eigene Zentrale, ein neunstöckiges Bürogebäude, das für rund 1.500 Arada-Mitarbeiter ausgelegt ist.

Gebäude der Phase 1

Das offizielle Arada CBD-Verzeichnis enthält derzeit folgende Einträge:

Gebäude 2 – Quest
Gebäude 3 – Flügel
Gebäude 4 – Pfeil
Gebäude 5 – Leitung
Gebäude 6 – Punkt
Gebäude 7 – Welle
Gebäude 8 – Schlüssel

zusammen mit dem Hauptsitzgebäude von Arada.

Arada CBD Cluster 2

Dies ist besonders wichtig, wenn Primo den aktuellen Investitions-/Off-Plan-Bestand hochlädt.

Auf der offiziellen Cluster-2-Seite von Arada wird Folgendes bestätigt:

5 Gewerbegebäude

Gebäude 9
Gebäude 10
Gebäude 11
Gebäude 12
Gebäude 13

mit ungefähr:

499.584 Quadratfuß Bürofläche

Cluster 2 zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur, Hochgeschwindigkeitsaufzüge, hochwertige Ausstattung, Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe im Erdgeschoss sowie weitläufige begrünte Dachterrassen aus, die für Veranstaltungen im Freien, Entspannung und Wellnesszwecke konzipiert sind.

Bürogrößen

Da es sich hier um ein kommerzielles Projekt handelt, verwenden Sie bitte keine Angaben zu Schlafzimmern oder Wohnungsgrößen .

Die Größen variieren erheblich je nach Gebäude und je nachdem, ob der Käufer/Mieter ein einzelnes Büro, mehrere Büros oder eine größere Etagenfläche mietet.

Zum Beispiel wird der aktuelle Verkaufsbestand von Gebäude 10 etwa wie folgt vermarktet:

1.124–3.107 Quadratfuß pro Einzelbüro

Auch größere Geschossflächen sind möglich. Laut aktuellen Bestandsberichten von Drittanbietern befinden sich in Gebäude 10 etwa 79 Büroräume im Volleigentum .

Auf der offiziellen Webseite von Arada zu Gebäude 10 wird Folgendes bestätigt:

137.929 Quadratfuß Gesamtbürofläche

mit Büroflächen in der gesamten Region:

Stufen 2–7

und ungefähr:

16.248 Quadratfuß Einzelhandelsfläche