Arada CBD Phase 1, auch bekannt als Cluster 1, ist das erste Büroviertel im Arada Central Business District in Aljada, Sharjah. Die von Arada entwickelte Phase 1 umfasst acht moderne Bürogebäude mit rund 75.000 m² erstklassiger Bürofläche, 1.666 Parkplätzen, 7.000 m² Grünfläche und ca. 2.460 m² Einzelhandels- und Gastronomiefläche. Die erste Phase wurde mit dem WiredScore Platinum-Zertifikat ausgezeichnet und soll im ersten Quartal 2027 abgeschlossen sein.

Der Gebäudekomplex aus acht Gebäuden umfasst Aradas neue Zentrale sowie Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave und Key . Jedes Gebäude wurde mit flexiblen Gewerbeflächen, moderner digitaler Infrastruktur und direktem Zugang zur begrünten Umgebung im Stadtzentrum konzipiert.

Anders als ein herkömmlicher, freistehender Büroturm ist Arada CBD Phase 1 Teil eines wesentlich größeren Geschäftsviertels innerhalb von Aljada , Aradas 24 Millionen Quadratfuß großem Mischnutzungsprojekt in Sharjah. Dadurch befinden sich die Arbeitsplätze von Unternehmen in unmittelbarer Nähe zu Wohnungen, Einzelhandel, Restaurants, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Sportanlagen und Hotels, anstatt in einem isolierten Gewerbegebiet angesiedelt zu sein.

Ein prägendes Element der ersten Phase ist die grüne Achse , ein landschaftlich gestalteter, waldähnlicher Korridor, der sich durch das Geschäftsviertel zieht. Er umfasst schattige Fußwege, Treffpunkte, ein Amphitheater und begrünte Dachterrassen und bietet so Möglichkeiten für Treffen im Freien, Entspannung für Mitarbeiter und Veranstaltungen.

Mehrere Gebäude greifen dieses Landschaftskonzept individuell auf. Quest beispielsweise bietet Dachterrassen mit Veranstaltungsflächen, Entspannungsbereichen, einem Yogabereich und einer Saftbar, während Lead zusätzliche Dachterrassen mit Treffpunkten und Aufenthaltsbereichen mit Blick auf die grüne Achse bietet.

Die digitale Infrastruktur ist ein weiterer wichtiger Wettbewerbsvorteil. Phase 1 hat die höchste WiredScore-Bewertung, WiredScore Platinum , erhalten und damit einen hohen Standard an Konnektivität und Ausfallsicherheit für Unternehmen signalisiert. Arada verfolgt zudem ein umfassenderes Zertifizierungsprogramm, das WiredScore- und SmartScore-Zertifizierungen im gesamten Geschäftsviertel umfasst.

Die Büroflächenaufteilung variiert stark zwischen den Gebäuden. Phase 1 umfasst flexible Mehrmieterlösungen sowie größere Einzelmietflächen, die sich für Unternehmen eignen. Typische Büroausstattungen laut den offiziellen Gebäudedatenblättern sind eine Geschossdeckenhöhe von 4,5 Metern und eine lichte Bürohöhe von ca. 3,3 Metern .

Gebäude 3 im Flügel ist besonders für Gewerbeimmobilieninvestoren interessant. Frühere offizielle Investitionsdokumente von Arada boten ausgewählte, bezugsfertige Büroflächen im Flügel für Investoren aller Nationalitäten an, zusammen mit einem Investitionsprogramm, das auf professioneller Vermietung und Verwaltung durch Arada Care basierte. Die aktuelle Investitionsverfügbarkeit und die Konditionen sollten anhand der neuesten Veröffentlichung von Arada geprüft werden, anstatt sich auf frühere Einführungsangebote zu verlassen.

Arada CBD Phase 1 profitiert zudem von der strategischen Straßen- und zukünftigen Verkehrsanbindung von Aljada. Arada zeichnet sich durch die gute Erreichbarkeit der Sheikh Mohammed bin Zayed Road, der Al Dhaid Road, des internationalen Flughafens Sharjah, der University City und der zukünftigen Etihad-Rail-Passagierverbindung aus und unterstützt so sowohl den Zugang für Mitarbeiter als auch die Vernetzung von Unternehmen.

Für Unternehmen, die Büroflächen bewerten, sollte die Entscheidung daher über die reine Quadratmeterzahl hinausgehen.

Der sinnvollere Vergleich ist:

Gebäude → Geschossfläche → Einzel-/Mehrfachmiete → Ausbauzustand → Parkplätze → Digitale Infrastruktur → Lage entlang der Grünachse → Einzelhandelszugang → Miet-/Kaufkosten

Für Investoren zusätzlich:

Kaufpreis → Nettoverkaufsfläche → AED/m² → Mietstruktur → Nebenkosten → Nettorendite → Managementbedingungen

Dies ist der Prozess der Kundenreise im Geschäftskundenbereich, den Primo Capital optimieren sollte.

27. Grüner Rücken

Die grüne Achse ist eines der wichtigsten Merkmale des gesamten Projekts.

Die Gebäude der Phase 1 haben Zugang zu einer landschaftlich gestalteten zentralen Anlage mit folgendem Inhalt:

• schattige Gehwege
• gewachsene Landschaftsgestaltung
• Treffpunkte im Freien
• Amphitheater
• Dachterrassen
• Entspannungsbereiche
• Speisen und Getränke
• Fußgängerwege

Arada sieht die grüne Achse als Teil eines stärker mitarbeiterorientierten Ansatzes bei der Büroentwicklung.

28. Einzelhandel & Gastronomie

Phase 1 umfasst ungefähr:

26.500 Quadratfuß Einzelhandels- und Gastronomiefläche

im gesamten Cluster.

In den einzelnen Gebäuden befinden sich im Erdgeschoss außerdem Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Gastronomiebetriebe.

Dies entlastet die Mitarbeiter, ohne dass sie das Stadtzentrum für einfache Mahlzeiten oder Besprechungen verlassen müssen.

29. Parken

1.666 Parkplätze

sind in der ersten Phase geplant.

Für einen Büroinvestor/Käufer ist es jedoch ratsam, die Zuteilung der Parkplätze pro Einheit zu erfragen, da die Gesamtzahl auf Projektebene dem Käufer nicht mitteilt, wie viele Parkplätze zu einem bestimmten erworbenen Büro gehören.

30. Standort und Konnektivität

Arada CBD Phase 1 befindet sich in Aljada, Sharjah .

Zu den wichtigsten Verbindungen gehören:

• Scheich Mohammed bin Zayed Straße
• Al Dhaid Straße
• Universitätsstadt
• Internationaler Flughafen Sharjah
• Dubai-Zufahrt über die E311
• zukünftige Passagierinfrastruktur von Etihad Rail

Arada hebt den Flughafen, den Bahnhof und die Universitätsstadt als wesentliche Standortvorteile für zukünftige Mieter hervor.

Ältere offizielle Startunterlagen sprachen sowohl vom internationalen Flughafen Sharjah als auch vom internationalen Flughafen Dubai von einer Startzeit von etwa 20 Minuten , abhängig vom Verkehrsaufkommen.

Empfohlene Formulierungen für die Website

Ca. 20 Minuten – Internationaler Flughafen Sharjah

Ca. 20 Minuten – Internationaler Flughafen Dubai

Hinzufügen:

Die geschätzten Reisezeiten sind verkehrsabhängig.

31. Ausstattung und Geschäftseinrichtungen

Phase 1 bietet oder profitiert von:

• Arbeitsbereich der Klasse A
• WiredScore Platinum digitale Infrastruktur
• Hochgeschwindigkeitsaufzüge
• Dachbegrünung
• Grüner Rücken
• Treffpunkte im Freien
• Einzelhandel
• Cafés
• Restaurants/Gastronomie
• Amphitheater
• Yoga- und Wellnessbereiche in ausgewählten Gebäuden
• Großzügige Parkmöglichkeiten
• Smart-City-Technologie
• Flexible Büroflächenpläne
• 24-Stunden-Gebäude-/Sicherheitsinfrastruktur
• Aljada Lifestyle-Annehmlichkeiten

Wichtigste Fakten

Arada vergab im März 2025 den 604 Millionen AED schweren Bauauftrag für die erste Phase , der alle acht Gebäude und die dazugehörige Infrastruktur umfasst. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2027 geplant.

Gebäude der Phase 1

Die erste Bauphase umfasst acht Gebäude: den Hauptsitz von Arada sowie sieben benannte Bürogebäude .

Das offizielle CBD-Verzeichnis von Arada bestätigt diese Gebäudenamen und identifiziert Gebäude 1 als den regionalen Hauptsitz des Bauträgers.

10. Gebäude 1 – Arada-Hauptsitz

Gebäude 1 wurde speziell als neuer Hauptsitz von Arada konzipiert.

Arada gibt an, dass das neunstöckige Gebäude für rund 1.500 Mitarbeiter ausgelegt ist und Folgendes umfasst:

• Veranstaltungsfläche auf dem Dach
• Amphitheater
• Café im Erdgeschoss
• Personalrestaurant
• großes zentrales Atrium
• integrierte Arbeitsplatzeinrichtungen

Das Atrium erstreckt sich vertikal durch das Gebäude und verbindet so die Abteilungen von Arada sowohl visuell als auch räumlich.

Dieses Gebäude unterscheidet sich daher vom Anlage-/Mietbestand in den benachbarten Bürogebäuden im Geschäftsviertel.

11. Gebäude 2 – Quest

Quest befindet sich in einer erstklassigen Lage innerhalb des Clusters 1 und umfasst Hochgeschwindigkeitsaufzüge, flexible Büros, Gastronomie- und Einzelhandelsflächen sowie große begrünte Dachterrassen.

Auf Aradas aktueller Projektseite sind etwa folgende Angaben zu finden:

Bürofläche: 127.877 Quadratfuß laut den wichtigsten Projektdaten
Einzelhandelsfläche: 3.133 Quadratfuß
Stufen: 1–6 gemäß der aktuellen Zusammenfassung.

Das detaillierte offizielle Datenblatt beschreibt auch Konfigurationen mit mehreren/einzelnen Mietern, die sich auf deutlich größere Gesamtmietflächen erstrecken. Daher sollten die genauen Flächenangaben dem jeweiligen Miet-/Investitionsplan entnommen werden und nicht nur einer einzigen Hauptzahl.

Herausragende Merkmale der Quest

• Veranstaltungsbereich auf dem Dach
• Entspannungsbereiche
• Yoga-Raum
• Saftbar
• Hochgeschwindigkeitsaufzüge
• Einzelhandel/Gastronomie im Erdgeschoss

12. Gebäude 3 – Flügel

Wing ist für Investoren von besonderer Bedeutung, da in Aradas früheren offiziellen Investitionsdokumenten ausdrücklich Büroflächen für Investoren im Eigentum dieses Gebäudes ausgewiesen wurden.

Das Datenblatt von Arada zum Gebäude enthält folgende Angaben:

Maximale Bürofläche pro Mieter: ca. 87.566 Quadratfuß.

Bürofläche für mehrere Mieter: ca. 74.175 Quadratfuß.

Lichte Bürohöhe: ca. 3,3 Meter

Geschosshöhe der Büroräume: 4,5 Meter .

Auf der aktuellen Projektseite von Arada wird Wing auch als direkt an der grünen Achse des CBD gelegen beschrieben, mit flexiblen Grundrissen, hochwertiger Ausstattung, intelligenter Infrastruktur und Gastronomie im Erdgeschoss.

13. Gebäude 4 – Pfeil

Die offizielle Dokumentation von Arada weist Arrow als ein niedrigeres Gewerbegebäude mit flexiblen Bürokonfigurationen für mehrere oder einzelne Mieter aus.

Das offizielle Datenblatt zum Gebäude enthält folgende Angaben:

Bürofläche für mehrere Mieter: ca. 52.066 Quadratfuß.

Bürofläche für einen einzelnen Mieter: ca. 58.557 Quadratfuß.

Bürohöhe: 4,5 m von Decke zu Decke / 3,3 m lichte Höhe .

14. Gebäude 5 – Leitung

Lead bietet einen Blick auf die begrünte Achse des Geschäftsviertels und ist um mitarbeiterorientierte Gewerbeflächen herum konzipiert.

Arada beschreibt:

• sechs Etagen flexibler Gewerbeflächen
• umfangreiche intelligente Infrastruktur
• Treffpunkte auf dem Dach
• Entspannungsbereiche
• Café im Erdgeschoss
• zusätzliche Einzelhandels- und Gastronomieangebote

15. Gebäude 6 – Punkt

Auf Aradas aktueller Projektseite ist Folgendes zu sehen:

Bürofläche: ca. 60.392 Quadratfuß.

Einzelhandelsfläche: ca. 509 Quadratfuß.

Point bietet flexible Büroflächen auf vier Etagen und liegt direkt am Hauptboulevard von Aljada.

Die Lage des Gebäudes dürfte insbesondere für Unternehmen attraktiv sein, die Wert auf die gute Erreichbarkeit des umliegenden Einzelhandels- und Freizeitangebots von Aljada legen.

16. Gebäude 7 – Welle

Wave ist Teil des Gewerbekomplexes der ersten Phase und folgt dem flexiblen Bürokonzept der Klasse A, wobei die Geschosshöhen auf moderne Büroräume ausgerichtet sind.

Die aktuellen offiziellen Gebäudedaten von Arada beschreiben ungefähr Folgendes:

Die Bürofläche beträgt 99.542 Quadratfuß in der genannten Konfiguration, wobei die endgültige vermietbare Fläche von der gewählten Mietvereinbarung abhängt.

17. Gebäude 8 – Schlüssel

Key ist ein weiteres flexibles Gewerbegebäude innerhalb der Phase 1.

Die offizielle Arada-Baudokumentation zeigt derzeit mehrere Konfigurationen, darunter ungefähr:

54.380 Quadratfuß – Konfiguration mit mehreren Büros

Und:

60.419 Quadratfuß – Einzelbürokonfiguration

Auf einem veröffentlichten Datenblatt ist die Struktur dargestellt, während ein anderer offizieller Abschnitt über die Einrichtungen eine alternative Anordnung mit einer Fläche von ca. 80.521 Quadratfuß zeigt.

Empfohlener Website-Ansatz

Zeigen Sie für Key keine Gesamtanzahl an Gebäuden an, es sei denn, Ihr aktueller Arada-Gewerbeplan gibt an, welche Konfiguration zutrifft.

Schreiben Sie stattdessen:

Flexible Büroflächenaufteilung verfügbar; die genaue vermietbare Fläche hängt von der Konfiguration mit einem oder mehreren Mietern ab.