Arada CBD Phase 2, auch bekannt als Cluster 2, ist der zweite Bürokomplex im zentralen Geschäftsviertel von Arada in Aljada, Sharjah. Die Phase umfasst fünf moderne Bürogebäude (Gebäude 9, 10, 11, 12 und 13) mit einer Gesamtfläche von ca. 499.584 Quadratfuß (ca. 46.300 m²). Derzeit sind Büroflächen in Phase 2 ab ca. 2,43 Millionen AED verfügbar, mit Größen von ca. 1.139 bis 3.107 Quadratfuß (ca. 106 bis 288 m²). Die Übergabe ist für das zweite Quartal 2028 geplant.

Cluster 2 baut auf dem Bürokonzept der ersten Phase von Arada CBD auf und präsentiert eine neue Generation von Gewerbegebäuden, die sich an Investoren und Unternehmen richten. Arada zeichnet sich durch erstklassige Infrastruktur, Hochgeschwindigkeitsaufzüge, hochwertige Ausstattung, Einzelhandels- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss sowie weitläufige Dachbegrünungen im gesamten Cluster aus.

Diese begrünten Dachflächen sollen für Meetings im Freien, Firmenveranstaltungen, Entspannung und Yoga genutzt werden und den Unternehmen Zugang zu nutzbaren Außenbereichen für Geschäft und Wohlbefinden bieten, anstatt den Arbeitsplatz auf geschlossene Büroetagen zu beschränken.

Der aus fünf Gebäuden bestehende Komplex umfasst Gebäude unterschiedlicher Größe. Gebäude 9 bietet ca. 66.439 Quadratfuß Bürofläche , Gebäude 11 ca. 76.977 Quadratfuß und Gebäude 13 ca. 82.058 Quadratfuß. Gebäude 10 ist das größte eindeutig dokumentierte Gebäude des Komplexes mit ca. 137.929 Quadratfuß Bürofläche und 16.248 Quadratfuß Einzelhandelsfläche.

Gebäude 10 ist derzeit auch das sichtbarste Investitionsobjekt der zweiten Bauphase. Das aktuelle Angebot umfasst Einzelbüros mit einer Größe von ca. 1.144 bis 3.107 Quadratfuß (ca. 106 bis 288 Quadratmeter) zu Preisen ab ca. 2,53 Millionen AED und einer Marktpreisvorstellung von ca. 2.180 AED pro Quadratfuß (ca. 230 Quadratmeter).

Auf der Ebene der gesamten Phase 2 zeigen die aktuellen kommerziellen Daten vom September 2026 eine Einstiegsgröße ab ca. 1.139 Quadratfuß und Preise ab 2,43 Millionen AED , wodurch eine niedrigere Einstiegshürde für Investoren geschaffen wird, die keine große Bürofläche benötigen.

Das Geschäftsumfeld profitiert von der Zugehörigkeit zum Arada CBD , einem 4,3 Millionen Quadratfuß großen Büroviertel, das um eine zentrale, begrünte Achse herum geplant wurde. Der aktuelle Masterplan von Arada sieht 38 intelligente Bürogebäude im gesamten CBD vor, die mit digitaler Infrastruktur, Einzelhandel, Gastronomie und Smart-City-Systemen im gesamten Viertel integriert sind.

Phase 2 ist Teil von Aradas umfassenderer Strategie zur digitalen Zertifizierung des gesamten Portfolios. Nachdem Phase 1 die WiredScore-Platinum-Zertifizierung erhalten hatte, bestätigte Arada den Beginn der Zertifizierungsarbeiten für Phase 2. Dies unterstreicht das Ziel des Unternehmens, hohe Standards für digitale Vernetzung im gesamten Geschäftsviertel aufrechtzuerhalten.

Die Lage innerhalb von Aljada bietet Unternehmen und Büroinvestoren einen zusätzlichen Vorteil. Sie profitieren von der Nähe zur umliegenden Bevölkerung, dem Einkaufszentrum Madar Mall, Gastronomie, Unterhaltungsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, anstatt in einem separaten Gewerbepark tätig zu sein. Arada beschreibt Aljada als ein 24 Millionen Quadratfuß großes Mischnutzungsprojekt mit über 25.000 geplanten Wohneinheiten und direktem Zugang zu wichtigen Straßen und der zukünftigen Schieneninfrastruktur.

Für Käufer sollte Arada CBD Phase 2 eher als gewerbliche Investition denn als Wohnbauprojekt im Vorverkauf analysiert werden.

Der korrekte Vergleich lautet:

Büropreis → Verkaufsfläche → AED/m² → Gebäude → Etage → Parkplatz → Nebenkosten → Ausbau → Übergabe → Mietstruktur → Nettorendite

Dies ist besonders wichtig, da Büros ähnlicher Größe je nach Etage, Aussicht, Nähe zur Grünanlage und Parkplatzverfügbarkeit unterschiedliche Werte erzielen können.

Gebäude 10 – Aktueller Investitionsüberblick

Da Gebäude 10 derzeit die klarsten Live-Handelsdaten aufweist, würde ich diesen Abschnitt hinzufügen.

Phase 1 vs. Phase 2

Offizielle Quellen von Arada unterstützen die strukturelle Unterscheidung zwischen Phase 1 und Phase 2 und bestätigen, dass die Zertifizierung von Phase 2 noch im Gange ist.

Ausstattung & Geschäftseinrichtungen

Cluster 2 profitiert von:

• Hochgeschwindigkeitsaufzüge
• hochwertige gewerbliche Oberflächen
• flexible Bürogestaltung
• Einzelhandel im Erdgeschoss
• Restaurants und Cafés
• weitläufige begrünte Dachterrassen
• Veranstaltungsflächen im Freien
• Yoga-/Entspannungsbereiche
• Zugang zu einer begrünten Hauptstraße
• Smart-City-Infrastruktur
• Elektrofahrzeuginfrastruktur innerhalb von Aljada
• 24-Stunden-Sicherheit
• breiteres Einzelhandels- und Lifestyle-Angebot in Aljada

Arada hebt für Cluster 2 insbesondere die erstklassige Infrastruktur, Hochgeschwindigkeitsaufzüge, Einzelhandels- und Gastronomieflächen sowie begrünte Dachterrassen hervor.

Lage & Konnektivität

Arada CBD Phase 2 befindet sich in Aljada, Sharjah .

Das weitere Stadtzentrum bietet Zugang zu:

• Scheich Mohammed bin Zayed Straße
• Al Dhaid Straße
• Internationaler Flughafen Sharjah
• Universitätsstadt
• zukünftige Passagierinfrastruktur von Etihad Rail
• Madar Mall
• Rove Aljada

Arada hebt die gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen, den internationalen Flughafen Sharjah und den zukünftigen Bahnhof Etihad als wichtige Vorteile des Standorts im Geschäftsviertel hervor.

Wichtigste Fakten

Arada bestätigt, dass Cluster 2 fünf Gewerbegebäude umfasst, während auf der aktuellen Seite für den zweiten Cluster eine Bürofläche von ca. 499.584 Quadratfuß angegeben wird.

Gebäude der Phase 2

Gebäude 9

Arada bestätigt offiziell:

Bürofläche: 66.439 Quadratfuß.
Einzelhandel/Gastronomie: 5.557 Quadratfuß
Büroetagen: 2–5.

Positionierung

Gebäude 9 befindet sich innerhalb des Clusters 2 und profitiert von der gleichen erstklassigen Infrastruktur, den Hochgeschwindigkeitsaufzügen, der hochwertigen Ausstattung und den begrünten Dachterrassen, die im gesamten Cluster zum Einsatz kommen.

Gebäude 10

Gebäude 10 ist derzeit das kommerziell sichtbarste Gebäude der zweiten Bauphase.

Auf Aradas offizieller Seite heißt es:

Bürofläche: ca. 137.929 Quadratfuß.

Einzelhandelsfläche: ca. 16.248 Quadratfuß.

Büroetagen: 2–7 .

Der aktuelle Marktbestand zeigt:

Büroflächen: ca. 1.144–3.107 Quadratfuß.

Aktuelle Preisspanne: ca. 2,53 Mio. AED – 6,63 Mio. AED

Richtpreis pro Quadratfuß: ca. 2.180 AED

Servicegebühr: ca. 18,50 AED/Quadratfuß.

Übergabe: 2. Quartal 2028 .

Gebäude 11

Arada gibt offiziell bekannt:

Bürofläche: 76.977 Quadratfuß.

Einzelhandelsfläche: 6.297 Quadratfuß.

Stufen: 2–6.

Gebäude 11 folgt den gleichen Gestaltungsprinzipien wie Cluster 2: hochwertige Büroinfrastruktur, Einzelhandel in den unteren Etagen und begrünte Dachterrassen.

Gebäude 12

Gebäude 12 ist Teil der offiziellen fünf Gebäude umfassenden Cluster-2-Anlage.

Allerdings scheint die aktuelle öffentliche Seite von Arada für Gebäude 12 doppelte/generische Anlagendaten zu enthalten, die nicht sauber mit der aktuellen Zusammenfassung von Cluster 2 übereinstimmen.

Gebäude 12 – Bürogebäude innerhalb des Clusters 2; die genaue Bürofläche und die Einzelhandelsflächenaufteilung sollten vor der Veröffentlichung numerischer Gesamtzahlen dem aktuellen Arada-Datenblatt entnommen werden.

Gebäude 13

Arada bestätigt offiziell:

Bürofläche: 82.058 Quadratfuß.

Einzelhandelsfläche: 13.275 Quadratfuß.

Stufen: 2–6.

Auch Gebäude 13 profitiert vom Cluster-2-Konzept mit hochwertigen Ausstattungen, Einzelhandels-/Gastronomieflächen und begrünten Dachterrassen.

Einheitengrößen

Der aktuelle Marktbestand der Phase 2 weist Bürogrößen von ungefähr folgenden Werten auf:

1.139–3.107 Quadratfuß

Laut der neuesten Datenbank für Gewerbeimmobilien vom September 2026 beträgt die durchschnittliche Wohnungsgröße ab 1.139 Quadratfuß , während in Gebäude 10 aktuell Wohnungen bis zu 3.107 Quadratfuß verfügbar sind.

Empfohlene CMS-Größe

Ca. 1.139–3.107 Quadratfuß.

Für größere Firmen-/Floor-Plate-Deals verwenden Sie:

Je nach Gebäude und Etage sind größere Bürokonfigurationen verfügbar.