Για τους επενδυτές στο Ντουμπάι, ή για τις επενδύσεις από ομογενείς, όλοι αναζητούν μια αναπτυσσόμενη οικονομία. Η τεράστια και μη κυμαινόμενη οικονομία του Ντουμπάι έχει διαμορφώσει τα ακίνητα στο Ντουμπάι ως το πιο δημοφιλές θέμα για τους επενδυτές. Επιπλέον, οι επενδύσεις στο Ντουμπάι επιλύουν διάφορες ανησυχίες και ανασφάλειες, όπως η φορολογία, οι αποδόσεις ενοικίων και άλλα. Σε αυτήν την ανάρτηση, ας αξιολογήσουμε σήμερα πώς τα ακίνητα στο Ντουμπάι μετατοπίζονται και διατηρούν την προσοχή των επενδυτών.
Δεν υπάρχει κανένα από τα δύο χαρακτηριστικά των ακινήτων στο Ντουμπάι που να προσελκύει αγοραστές από όλο τον κόσμο. Επομένως, για την καλύτερη εξυπηρέτησή σας, η Primocapital έχει επιμεληθεί μια λίστα με τους 5 κορυφαίους λόγους για να επενδύσετε σε ακίνητα στο Ντουμπάι.
Το φιλικό προς τις επιχειρήσεις οικοσύστημα του Ντουμπάι αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα οφέλη για τους επενδυτές. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας με 0% και άλλες μεταρρυθμίσεις έχουν δημιουργήσει ένα κλίμα υπέρ των επενδυτών. Η Στρατηγική του Τομέα Ακινήτων του Ντουμπάι για το 2033 έχει επίσης ενισχύσει αυτήν την οικονομική πρόοδο. Μέχρι σήμερα, οι πωλήσεις ακινήτων στο Ντουμπάι έφτασαν τα 18,2 δισεκατομμύρια δολάρια σε πωλήσεις τον Μάιο του 2025, γεγονός που υποδηλώνει την τεράστια εμπιστοσύνη των αγοραστών.
Από την άλλη πλευρά, τόσο στο Λονδίνο όσο και στη Νέα Υόρκη, οι επενδυτές πρέπει να πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων από 20%-40% και έως 10,9% επί των ενοικίων. Ομοίως, δεν υπάρχει ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας στο Ντουμπάι. Αντίθετα, το Λονδίνο έχει δημοτικούς φόρους και η Νέα Υόρκη έχει δημοτικούς και κομητειακούς φόρους.
Οι συγκεκριμένες τιμές εισόδου στα ακίνητα του Ντουμπάι ποικίλλουν. Υπάρχουν πολλοί παράγοντες, όπως η τοποθεσία, ο τύπος ακινήτου και το μέγεθος των διαμερισμάτων. Ωστόσο, κατά μέσο όρο η τιμή εισόδου για επένδυση σε ακίνητα στο Ντουμπάι για τους αγοραστές είναι περίπου 204.000 δολάρια. Από την άλλη πλευρά, η διαδικασία πώλησης ακινήτου στο Λονδίνο ξεκινά με μια τιμή περίπου 665.000 δολαρίων ΗΠΑ. Ομοίως, στη Νέα Υόρκη, η τιμή εισόδου σε ακίνητα είναι περίπου 795.968 δολάρια. Η σύγκριση υπογραμμίζει το σημαντικά διαφορετικό ποσό για τους επενδυτές που θέλουν να εισέλθουν στην αγορά.
Μία από τις αποκλειστικές και εξαιρετικές προσφορές που θα λάβουν οι επενδυτές αν επιλέξουν το Ντουμπάι είναι η Χρυσή Βίζα. Αυτή η βίζα είναι μια 10ετής βίζα παραμονής που επιτρέπει στους επενδυτές και τους αγοραστές να εργάζονται, να ζουν και να δραστηριοποιούνται επιχειρηματικά στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (ΗΑΕ) χωρίς χορηγό από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Η ελάχιστη απαίτηση για την απόκτηση αυτής της Χρυσής Βίζας είναι 2 εκατομμύρια AED.
Αντίθετα, για βίζα διαμονής και επενδυτές στο Λονδίνο, η ελάχιστη απαιτούμενη επένδυση είναι 2 εκατομμύρια λίρες σε επενδυτικά κεφάλαια. Το ποσό ισοδυναμεί με περίπου 9,9 εκατομμύρια AED. Από την άλλη πλευρά, θα χρειαστεί να επενδύσετε τουλάχιστον 1,05 εκατομμύρια δολάρια σε μια εμπορική επιχείρηση των ΗΠΑ για μια βίζα επενδυτή. Αυτό το ποσό ισοδυναμεί με 3 εκατομμύρια AED. Σαφώς, με λιγότερες απαγορεύσεις και πιο προσιτά επενδυτικά ποσά, το Ντουμπάι είναι συγκριτικά κατάλληλο.
Το Ντουμπάι ξεχωρίζει για τους επενδυτές που αναζητούν σύγχρονες υποδομές και τρόπο ζωής. Η πόλη διαθέτει πρωτοποριακή αστική ανάπτυξη, εμβληματικά αξιοθέατα και ανέσεις παγκόσμιας κλάσης, ξεπερνώντας τα παλαιωμένα ή υπερφορτωμένα συστήματα του Λονδίνου και της Νέας Υόρκης. Η κοσμοπολίτικη κουλτούρα του Ντουμπάι, η πολυτελής διαβίωση και τα υψηλά πρότυπα ασφαλείας προσφέρουν ένα ανώτερο, φορολογικά φιλικό περιβάλλον για τους παγκόσμιους επενδυτές.
Επιπλέον, οι ραγδαίες τεχνολογικές εξελίξεις και οι πρωτοβουλίες για έξυπνες πόλεις του Ντουμπάι δημιουργούν ένα περιβάλλον έτοιμο για το μέλλον, προσελκύοντας καινοτόμες επιχειρήσεις και κατοίκους. Σε αντίθεση με το Λονδίνο και τη Νέα Υόρκη, η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι προσφέρει απλοποιημένους κανονισμούς, ελάχιστη γραφειοκρατία και ευκολότερη ιδιοκτησία ακινήτου για τους ξένους. Οι δυναμικοί τομείς αναψυχής, ψυχαγωγίας και λιανικής πώλησης ενισχύουν περαιτέρω την ελκυστικότητα της πόλης σε απαιτητικούς επενδυτές.
Οι επενδύσεις στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι προσφέρουν ανώτερες προοπτικές ανάπτυξης σε σύγκριση με το Λονδίνο και τη Νέα Υόρκη λόγω της ταχείας επέκτασης και του φιλικού προς τους επενδυτές περιβάλλοντος. Η αγορά του Ντουμπάι αυξήθηκε πάνω από 5,6% το πρώτο τρίμηνο του 2025, μετά από μια αύξηση 20% το 2023-2024, με τις αξίες συναλλαγών να φτάνουν τα ρεκόρ των 66,8 δισεκατομμυρίων AED τον Μάιο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 44% σε ετήσια βάση.
Οι αφορολόγητες πολιτικές του Ντουμπάι, οι μακροπρόθεσμες βίζες και οι υψηλές αποδόσεις ενοικίασης (περίπου 7%) προσελκύουν παγκόσμιους επενδυτές, σε αντίθεση με τις ώριμες, πιο αργά αναπτυσσόμενες αγορές του Λονδίνου και της Νέας Υόρκης. Επιπλέον, ο τεράστιος νέος αγωγός εφοδιασμού και τα έργα υποδομής του Ντουμπάι τροφοδοτούν τη διαρκή ζήτηση και το δυναμικό υπεραξίας κεφαλαίου.
Αν και πολλά πολυτελή έργα στο Ντουμπάι προσελκύουν το ενδιαφέρον των επενδυτών, παρακάτω είναι οι 5 κορυφαίες νέες εγκαταστάσεις στις οποίες μπορείτε να επενδύσετε:
Ένα πολυτελές παραθαλάσσιο συγκρότημα κατοικιών από την Ever Glory Developments στα νησιά του Ντουμπάι, που προσφέρει διαμερίσματα 1 έως 3 υπνοδωματίων, μεζονέτες και μεζονέτες. Το Firoza Residences συνδυάζει τη σύγχρονη άνεση με τη φύση, διαθέτοντας υψηλής ποιότητας φινιρίσματα και ευρύχωρη διαρρύθμιση. Οι κάτοικοι απολαμβάνουν έναν ισορροπημένο τρόπο ζωής με πρόσβαση σε παραλίες, μαρίνες και χώρους πρασίνου.
Προγραμματιστής: Ever Glory Developments
Τοποθεσία: Νησιά Ντουμπάι
Αρχική τιμή: Από 1,7 εκατομμύρια AED (διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου)
Παράδοση: Δ΄ τρίμηνο 2026
Παροχές: Πισίνα υπερχείλισης, σπα με σάουνα και τζακούζι, γυμναστήριο, στούντιο γιόγκα και πιλάτες, χώροι συνεργασίας, διαμορφωμένα μονοπάτια πεζοπορίας, ζώνες μπάρμπεκιου, παιδικές χαρές
Μια νεοπολυτελής 10όροφη boutique κατοικία από την Citi Developers στα νησιά του Ντουμπάι με μόνο 68 πλήρως επιπλωμένες μονάδες. Η Arya Residences προσφέρει διαμερίσματα 1 έως 3 υπνοδωματίων και διώροφα ρετιρέ 4 έως 5 υπνοδωματίων, το καθένα με ιδιωτικές πισίνες στον ουρανό και προσωπικούς βοηθούς σπιτιού με τεχνητή νοημοσύνη, επαναπροσδιορίζοντας την έξυπνη παράκτια ζωή.
Προγραμματιστής: Citi Developers
Τοποθεσία: Νησιά Ντουμπάι
Αρχική τιμή: Από 2,4 εκατομμύρια AED
Παράδοση: Δ΄ τρίμηνο 2027
Παροχές: Πισίνα υπερχείλισης στον τελευταίο όροφο, βυθισμένο μπαρ πισίνας, ρωμαϊκά λουτρά, χαμάμ, σάουνα, ιδιωτικός κινηματογράφος, γυμναστήριο, χώρος γιόγκα, executive clubhouse, πανοραμική θέα στη μαρίνα, προσωπικός βοηθός ρομπότ με τεχνητή νοημοσύνη.
Το The Horizon είναι ένα πολυτελές έργο διαμερισμάτων από την Sobha Realty στους Πύργους Jumeirah Lake. Προσφέροντας μοντέρνες μονάδες διαμερισμάτων 1 έως 2 υπνοδωματίων με κομψό σχεδιασμό και πρόσβαση σε εκτεταμένες εγκαταστάσεις της κοινότητας, το The Horizon είναι ιδανικό για οικογένειες και επαγγελματίες.
Προγραμματιστής: Sobha Realty
Τοποθεσία: Πύργοι Λίμνης Τζουμέιρα (JLT)
Τιμή εκκίνησης: 1,5 εκατ. AED
Παράδοση: Ανακοινώνεται σύντομα
Παροχές: Πισίνες, γυμναστήριο, παιδικές χαρές, διαμορφωμένοι κήποι, καταστήματα λιανικής πώλησης
Ένα σύγχρονο οικιστικό έργο από την Tiger Group στο Motor City, το οποίο διαθέτει κομψά στούντιο, διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων και μεζονέτες 2 υπνοδωματίων. Το Ananda Residences διαθέτει μοντέρνα φινιρίσματα και παροχές που απευθύνονται στην κοινότητα, κατάλληλες για αστική ζωή.
Προγραμματιστής: Tiger Group
Τοποθεσία: Motor City
Αρχική τιμή: 713.000 AED
Παράδοση: Ιούνιος 2028
Παροχές: Πισίνες, γυμναστήρια, διαμορφωμένοι κήποι, παιδικές χαρές
Το Glade Villas είναι μια κοινότητα του Aldar στη Ντουμπάιλαντ που προσφέρει ευρύχωρες, μοντέρνες βίλες 3-4 υπνοδωματίων. Το Glade Villa προσφέρει διαρρύθμιση φιλική προς τις οικογένειες και πρόσβαση σε εκτεταμένους χώρους πρασίνου και εγκαταστάσεις αναψυχής.
Προγραμματιστής: Aldar
Τοποθεσία: Ντουμπάιλαντ
Αρχική τιμή: 3 εκατομμύρια AED
Έναρξη και Παράδοση: Σεπτέμβριος 2027
Παροχές: Πάρκα, πισίνες, γυμναστήρια, παιδότοποι, καταστήματα λιανικής πώλησης
Οι οικονομικοί στόχοι, η ανοχή κινδύνου και το χρονοδιάγραμμα επένδυσης κάθε επενδυτή είναι μοναδικά. Είτε αναζητάτε πολυτελή διαμονή δίπλα στη θάλασσα, φιλικές προς την οικογένεια κοινότητες είτε ακίνητα υψηλής απόδοσης ενοικίασης, το ποικίλο χαρτοφυλάκιο του Ντουμπάι προσφέρει εξατομικευμένες λύσεις για τις συγκεκριμένες ανάγκες σας. Από διαμερίσματα εισαγωγικού επιπέδου αξίας 713.000 AED έως πολυτελείς βίλες αξίας άνω των 3.000 AED, η αγορά καλύπτει διάφορες επενδυτικές κλίμακες και προτιμήσεις.
Είστε έτοιμοι να εξερευνήσετε τις επενδυτικές σας ευκαιρίες σε ακίνητα στο Ντουμπάι; Επικοινωνήστε με την Primo Capital σήμερα για μια εξατομικευμένη συμβουλευτική συνεδρία και ανακαλύψτε ποια ακίνητα ταιριάζουν απόλυτα με την επενδυτική σας στρατηγική και τους οικονομικούς σας στόχους.
Τα ακίνητα στο Ντουμπάι παρουσιάζουν συναρπαστικά πλεονεκτήματα σε σχέση με τους παραδοσιακούς επενδυτικούς κόμβους όπως το Λονδίνο και η Νέα Υόρκη, όπως μηδενικούς φόρους ακίνητης περιουσίας, χαμηλότερα κόστη εισόδου, ελκυστικά προγράμματα Golden Visa και εξαιρετικό αναπτυξιακό δυναμικό με επέκταση της αγοράς κατά 5,6% το πρώτο τρίμηνο του 2025. Οι σύγχρονες υποδομές της πόλης, οι απλοποιημένοι κανονισμοί και οι ποικίλες νέες αναπτύξεις, από πολυτελή παραθαλάσσια ακίνητα έως οικογενειακές κοινότητες, την καθιστούν ιδανικό προορισμό για παγκόσμιους επενδυτές που αναζητούν φορολογικά αποδοτικές ευκαιρίες υψηλής απόδοσης σε μια ταχέως αναπτυσσόμενη αγορά.
Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας οποιαδήποτε στιγμή, είμαστε διαθέσιμοι 24/7
