Διαμερίσματα vs Βίλες στα ΗΑΕ: Ποια είναι καλύτερη επένδυση;

Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι προσφέρει την καλύτερη ευκαιρία για επενδυτές, καθώς υπάρχουν διαφορετικές επιλογές που ταιριάζουν σε κάθε γούστο και προϋπολογισμό. Οι περισσότεροι άνθρωποι μπερδεύονται σχετικά με την επιλογή μεταξύ διαμερισμάτων και βιλών στα ΗΑΕ , και κάθε τύπος έχει μοναδικά οφέλη. Ενώ τα διαμερίσματα στο Ντουμπάι προσφέρουν την ελκυστικότητα των υψηλών αποδόσεων ενοικίασης και της αστικής άνεσης, οι βίλες υπόσχονται αποκλειστικότητα και χώρο. Ποια είναι, λοιπόν, η πιο έξυπνη επένδυση; Ας την αναλύσουμε.

Τι είναι καλύτερο για εισόδημα από ενοίκια: ένα διαμέρισμα ή μια βίλα στα ΗΑΕ;

Οι βίλες έναντι των διαμερισμάτων στα ΗΑΕ έχουν διαφορετικές αποδόσεις ενοικίασης. Οι αποδόσεις ενοικίασης σε διαμερίσματα είναι συνήθως υψηλότερες από αυτές των βιλών στην πλειονότητα των πόλεων των ΗΑΕ. Αυτό οφείλεται κυρίως στα εξής:

• Το κόστος αγοράς ενός διαμερίσματος είναι επίσης χαμηλό και οι ενοικιαστές, ιδίως οι ομογενείς και οι επαγγελματίες, απαιτούν διαμερίσματα σε υψηλές τιμές.

• Οι κάτοικοι θέλουν να μάθουν τη σύγκριση εισοδήματος από ενοίκια στα ΗΑΕ. Το κέντρο του Ντουμπάι, η Μαρίνα του Ντουμπάι , το Business Bay και το Jumeirah Village Circle (JVC) έχουν καταγράψει καλά ποσοστά πληρότητας και σταθερές τάσεις βραχυπρόθεσμης και μακροπρόθεσμης μίσθωσης.

• Τα διαμερίσματα με ένα στούντιο και 1 υπνοδωμάτιο είναι ιδιαίτερα επιτυχημένα στις ενοικιάσεις τύπου Airbnb.

Θεωρώντας την καλύτερη επένδυση σε ακίνητα σε διαμέρισμα ή βίλα στα ΗΑΕ, οι βίλες προσφέρουν υψηλότερα ενοίκια, αλλά αρχικά το κόστος είναι πολύ υψηλό. Οι οικογένειες ή τα στελέχη εταιρειών μπορεί να τις νοικιάσουν και μπορεί να παραμείνουν κενές μεταξύ ενοικιαστών για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.

Γρήγορη σύγκριση:

Κόστος Συντήρησης Διαμερίσματος vs Βίλας στα ΗΑΕ

Η συντήρηση είναι ένας άλλος παράγοντας που μπορεί να μην λαμβάνετε υπόψη όταν εξετάζετε ακίνητα στο Ντουμπάι , αλλά μπορεί να έχει τεράστιο αντίκτυπο στην απόδοση της επένδυσής σας (ROI).

Κόστος Συντήρησης Διαμερίσματος:

• Συνήθως χαμηλότερο και πιο προβλέψιμο.

• Η ασφάλεια των κτιρίων και των εγκαταστάσεων, η απόρριψη των απορριμμάτων και η εξωτερική συντήρηση αποτελούν τις ετήσιες χρεώσεις υπηρεσιών.

• Εύρος 15-30 AED / τ.μ. ετησίως, η τοποθεσία και η ποιότητα κτιρίου ποικίλλουν.

Κόστος Συντήρησης Βίλας:

• Περισσότερο και ασταθές ανάλογα με το μέγεθος, τη γειτονιά και τις προσωπικές παροχές.

• Σε τύπους ακινήτων στα ΗΑΕ, οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για τη συντήρηση του κήπου, τις υπηρεσίες κλιματισμού, το εξωτερικό βάψιμο του σπιτιού, τις υδραυλικές εγκαταστάσεις, τον καθαρισμό της πισίνας και τον έλεγχο παρασίτων.

• Εύρος: 7.000-20.000+ AED ετησίως χωρίς κοινοτικό τέλος.

Σημαντική σημείωση: Άλλες κοινότητες με βίλες (π.χ., Arabian Ranches, The Villa) μπορεί να έχουν κοινόχρηστη συντήρηση, αλλά παραμένουν πιο ακριβές για να ζεις σε σχέση με τα διαμερίσματα, καθώς οι δομημένες περιοχές που σχετίζονται με τις βίλες είναι αναγκαστικά μεγαλύτερες. Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των βιλών έναντι των διαμερισμάτων εξαρτώνται από τις προτιμήσεις, τον τρόπο ζωής, τον προϋπολογισμό και τις προτεραιότητές σας.

Οι καλύτερες περιοχές για διαμερίσματα στα ΗΑΕ για επένδυση

Οι περισσότεροι άνθρωποι θέλουν να ανακαλύψουν σπίτια προς πώληση σε όλα τα ΗΑΕ . Τα διαμερίσματα στο Ντουμπάι και το Άμπου Ντάμπι εξακολουθούν να αποτελούν δημοφιλείς επενδύσεις και ορισμένες ελκυστικές περιοχές προσφέρουν υψηλή απόδοση επένδυσης και μακροπρόθεσμα κέρδη. Δείτε παρακάτω τις επιλογές ακινήτων για επενδυτές στα ΗΑΕ:

Κορυφαίες τοποθεσίες στο Ντουμπάι:

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – Τα ακίνητα με υψηλή απόδοση επένδυσης (ROI) στα ΗΑΕ έχουν προσιτό σημείο εισόδου, υψηλή ζήτηση ενοικίασης και καλή απόδοση επένδυσης (ROI) (~7-9%).

2. Business Bay – μια σημαντική τοποθεσία, πολύ διάσημη στους επαγγελματίες, με υπεραξία κεφαλαίου.

3. Μαρίνα του Ντουμπάι – Ο θρύλος του τρόπου ζωής στην παραλία, σταθερά αιτήματα βραχυπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων κατοίκων.

4. Κέντρο Ντουμπάι—Όταν βλέπετε τη σύγκριση τύπων ακινήτων στα ΗΑΕ, πρόκειται για πολυτελείς περιοχές με κατοικίες με ονόματα. Θα αποφέρει πολλά έσοδα από ενοίκια. Ωστόσο, η τιμή εισόδου είναι πολύ υψηλή.

5. Arjan & Al Furjan – Νέες θέσεις με χαμηλό κόστος και αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον.
   
   

Κορυφαίες τοποθεσίες στο Άμπου Ντάμπι:

1. Νησί Αλ Ριμ – υπάρχουν πολυτελείς πύργοι με καλές παροχές και μια ελκυστική βάση ενοικιαστών. Στο νησί Ριμ, οι διαφορές στον τρόπο ζωής μεταξύ βίλας και διαμερίσματος εξαρτώνται από τις απαιτήσεις τους.

2. Νήσος Saadiyat – Περιοχή επενδύσεων υψηλού επιπέδου με πολιτιστική χροιά και επενδύσεις που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση.

3. Νησί Γιας – Μια ακμάζουσα κοινωνία κοντά σε σημεία αναψυχής, κατάλληλη για οικογένειες και νέους επαγγελματίες.

Βίλες σε περιοχές ελεύθερης κυριότητας των ΗΑΕ: Νόμιμη ιδιοκτησία για ομογενείς

Στα ΗΑΕ, δημιουργήθηκαν μεγάλες εκτάσεις ελεύθερης ιδιοκτησίας, με ξένους επενδυτές να είναι σε θέση να αγοράζουν και να πωλούν ακίνητα με τα δικαιώματα στον τίτλο ιδιοκτησίας.

Δημοφιλείς περιοχές ελεύθερης κυριότητας για βίλες:

Στο Ντουμπάι:

• Αραβικά Ράντσα & Αραβικά Ράντσα 2

• Λόφοι DAMAC και Akoya Oxygen

• Η Βίλα (Ντουμπάι)

• Ντουμπάι Χιλς Κτήμα

• Βίλες Παλμ Τζουμέιρα

• Πάρκο Τζουμέιρα / Νησιά Τζουμέιρα

Στο Άμπου Ντάμπι:

• Γιας Έικρς

• Νησί Σααντιγιάτ

• Βίλες Αλ Ριφ

Πλεονεκτήματα των Ελεύθερων Βιλών:

• 100% κυριότητα με νόμιμα δικαιώματα μίσθωσης ή πώλησης.

• Οι μεγαλύτερες γειτονιές που ταξινομούνται ως πολυτελείς βίλες συνήθως διαθέτουν πύλες, προσωπικούς κήπους, πισίνα και προηγμένα κλαμπ.

• Ορισμένα έργα θα είναι επιλέξιμα για χρυσές βίζες μετά την επίτευξη του ελάχιστου ποσού επένδυσης (2 εκατομμύρια AED+).

Τελικές Σκέψεις: Διαμερίσματα vs Βίλες στο Ντουμπάι;

Η επιλογή μεταξύ διαμερισμάτων και βιλών στα ΗΑΕ εξαρτάται από τους επενδυτικούς σας στόχους:

• Διαμερίσματα για άτομα που αναζητούν εισόδημα από ενοίκια, γρήγορες αποδόσεις και ρευστότητα, αυτές είναι η καλύτερη επιλογή.

• Οι βίλες είναι ιδανικές για πολυτελή χαρτοφυλάκια, μακροπρόθεσμες επενδύσεις σε lifestyle και διατήρηση κεφαλαίου.