Οι άνθρωποι σε όλο τον κόσμο αναγνωρίζουν το Ντουμπάι ως ένα διεθνές επιχειρηματικό, τουριστικό και πολυτελές κέντρο διαβίωσης. Το Ντουμπάι προσελκύει διεθνείς μετανάστες μέσω της ισχυρής οικονομίας, της εντυπωσιακής θέας στην πόλη και της προηγμένης υποδομής του. Η εγκατάσταση στο Ντουμπάι έχει προσελκύσει περισσότερους κατοίκους του εξωτερικού και αυτή η μετανάστευση έχει αυξήσει τη ζήτησή τους για σπίτια. Οι ομογενείς που σχεδιάζουν να αγοράσουν ακίνητο στο Ντουμπάι πρέπει να δώσουν προτεραιότητα στην επιλογή των κορυφαίων επιλογών υποθήκης.
Ο τομέας των στεγαστικών δανείων του Ντουμπάι θα συνεχίσει να εξελίσσεται το 2025 δημιουργώντας εξειδικευμένα πακέτα δανεισμού για αλλοδαπούς που διαμένουν στο εξωτερικό. Το παρακάτω άρθρο παρέχει βασικές λεπτομέρειες σχετικά με την κορυφαία υποθήκη στο Ντουμπάι για τους εκπατρισμένους, ενώ εξηγεί τις λειτουργικές πτυχές τους και αναγνωρίζει τα προσόντα και τα πλεονεκτήματα.
Τα άτομα στο Ντουμπάι μπορούν να επιλέξουν ανάμεσα σε δύο διαφορετικές επιλογές στεγαστικών δανείων: Στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου και Στεγαστικά δάνεια με μεταβλητό επιτόκιο. Η αγορά στεγαστικών δανείων στο Ντουμπάι περιλαμβάνει επίσης ισλαμικά στεγαστικά δάνεια και υποθήκες εκτός σχεδίου, που εξυπηρετούν τις ανάγκες των αγοραστών ακινήτων που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα υπό κατασκευή.
Το επιτόκιο ενός στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου παραμένει αμετάβλητο καθ' όλη τη διάρκεια του δανείου. Οι εκπατρισμένοι τείνουν να επιλέγουν αυτόν τον τύπο υποθήκης επειδή τους εξασφαλίζει σταθερότητα μηνιαίας αποπληρωμής. Δεδομένου ότι το επιτόκιο παραμένει σταθερό καθ' όλη τη διάρκεια του δανείου, οι εκπατρισμένοι έχουν το πλεονέκτημα να γνωρίζουν το ακριβές μηνιαίο ποσό πληρωμής τους.
Πλεονεκτήματα:
Συνέπεια στις μηνιαίες αποπληρωμές.
Προστασία από τις διακυμάνσεις της αγοράς.
Είναι πιο απλό να σχεδιάζετε μακροπρόθεσμα οικονομικά.
Μειονεκτήματα:
Τα αρχικά επιτόκια των μεταβλητών στεγαστικών δανείων παραμένουν υψηλότερα από αυτά των αρχικών μεταβλητών στεγαστικών δανείων.
Θα έχετε περιορισμένη ευελιξία όταν τα επιτόκια μειώνονται στην κατάστασή σας.
Το επιτόκιο ενός στεγαστικού δανείου κυμαινόμενου επιτοκίου μεταβάλλεται ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς. Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων υπό μεταβλητούς όρους σχετίζονται με τον δείκτη διατραπεζικού επιτοκίου (LIBOR) της Emirates ή το ιδιόκτητο επιτόκιο αναφοράς του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος. Υπό αυτές τις συνθήκες, τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου παρέχουν οφέλη όσον αφορά τις προσιτές μηνιαίες πληρωμές, αλλά ενέχουν τον κίνδυνο αυξημένου κόστους όταν αυξάνονται τα επιτόκια.
Πλεονεκτήματα:
Χαμηλότερα αρχικά επιτόκια.
Η μείωση των επιτοκίων οδηγεί σε χαμηλότερες δόσεις στεγαστικών δανείων κάθε μήνα.
Μειονεκτήματα:
Η αύξηση των επιτοκίων οδηγεί σε αύξηση των ποσών πληρωμών.
Τα επίπεδα σταθερότητας στα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου ξεπερνούν τα ισλαμικά στεγαστικά δάνεια.
Το ισλαμικό σύστημα στεγαστικών δανείων επιτρέπει συναλλαγές αγοράς σπιτιού μέσω κανονισμών του νόμου της Σαρία που απαγορεύουν τη χρέωση τόκων πληρωμής (riba). Η τράπεζα λειτουργεί ως διαμεσολαβητής ακινήτων αγοράζοντας το ακίνητο και προσφέροντας την πώλησή του στον αγοραστή μέσω δόσεων. Το Expat Mortgage Dubai εξυπηρετεί δύο σκοπούς: ανταποκρίνεται στις θρησκευτικές ανάγκες των ισλαμικών οπαδών και παρέχει στους μη μουσουλμάνους ηθικές οικονομικές ρυθμίσεις.
Υπάρχουν δύο κύριοι τύποι ισλαμικών υποθηκών:
Μουραμπάχα: Η τράπεζα αγοράζει ακίνητη περιουσία ως ιδιοκτήτης και ακολουθεί αύξηση τιμής σύμφωνα με το νόμο της Σαρία κατά τη μεταπώληση στον δανειολήπτη μέσω πληρωμών που πραγματοποιούνται κατά τη διάρκεια μιας καθορισμένης περιόδου. Σύμφωνα με την προκαθορισμένη συμφωνία τους, ο δανειολήπτης δηλώνει την πληρωμή στην τράπεζα με δόσεις βάσει περιόδου.
Ijara: Η Τράπεζα χρησιμοποιεί την Ijara για να αποκτήσει ακίνητα, τα οποία νοικιάζει στους δανειολήπτες της. Το πλαίσιο του συστήματος πληρωμών αυτής της υποθήκης σχεδιάζει πληρωμές ενοικίων για να έχει ως αποτέλεσμα την ιδιοκτησία ακινήτων για τους δανειολήπτες.
Πλεονεκτήματα:
Ηθική επιλογή χρηματοδότησης.
Συμμορφώνεται με το νόμο της Σαρία.
Δεν υπάρχουν τόκοι.
Μειονεκτήματα:
Μπορεί να συνοδεύεται από υψηλότερο συνολικό κόστος λόγω σήμανσης.
Υπάρχουν λιγότερες επιλογές σε σύγκριση με τα συμβατικά στεγαστικά δάνεια.
Οι ομογενείς που χρειάζονται αυτό το είδος υποθήκης μπορούν να αγοράσουν ακίνητα που δεν έχουν ακόμη ολοκληρώσει την κατασκευή. Η απόκτηση υποθήκης στο Ντουμπάι είναι η προτιμώμενη επιλογή χρηματοδότησης για άτομα που αγοράζουν πρόσφατα κατασκευασμένα ακίνητα. Επιτρέπουν στους αγοραστές να κάνουν χαμηλότερες προκαταβολές πριν από την ολοκλήρωση του κτιρίου, ενώ επιτρέπουν στους κατασκευαστές να επεκτείνουν τις πληρωμές τους σύμφωνα με τα ορόσημα ανάπτυξης του έργου.
Πλεονεκτήματα:
Χαμηλότερες απαιτήσεις προκαταβολής.
Η αγορά ενός νέου ακινήτου προσφέρει στους ξένους αγοραστές τη δυνατότητα να το αποκτήσουν με μειωμένο κόστος.
Μειονεκτήματα:
Τα πιστωτικά ιδρύματα και οι διαθέσιμοι τύποι ακινήτων περιορίζουν τις επιλογές δανεισμού για αυτά τα ακίνητα.
Η ημερομηνία ολοκλήρωσης των κατασκευαστικών έργων μπορεί να επηρεαστεί από καθυστερήσεις στην κατασκευή.
Ο κίνδυνος απώλειας αξίας εντείνεται όταν οι προγραμματιστές αποτυγχάνουν να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις πληρωμής τους ή οι αξίες της αγοράς ακινήτων πέφτουν.
Μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι είναι δύσκολο να πάρετε μια υποθήκη στο Ντουμπάι . Οι ομογενείς πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις όταν υποβάλλουν αίτηση για υποθήκη στο Ντουμπάι. Τα κριτήρια επιλεξιμότητας των τραπεζών για τους αιτούντες στεγαστικά δάνεια περιλαμβάνουν τυπικές απαιτήσεις, τις οποίες τα δευτερεύοντα ιδρύματα ενδέχεται να προσαρμόσουν ελαφρώς στο εκτεταμένο δίκτυό τους.
Οι δανειστές συνήθως εγκρίνουν στεγαστικά δάνεια για άτομα μεταξύ 21 και 65 ετών όταν λήγει το στεγαστικό δάνειο για ομογενείς στα ΗΑΕ. Όταν φτάσετε στα τέλη της δεκαετίας του '60, πρέπει να αποκτήσετε μια βραχυπρόθεσμη υποθήκη και απόδειξη οριστικού εισοδήματος για να καλύψετε τις πληρωμές σας.
Οι ομογενείς πρέπει να παρέχουν μεγαλύτερη προκαταβολή στην τράπεζα από τους υπηκόους των ΗΑΕ. Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα απαιτούν από τους αιτούντες να παρέχουν προκαταβολή αξίας 20% έως 25% της αξίας της κατοικίας με βάση τα κριτήρια του δανειστή και την πιστοληπτική ικανότητα του αγοραστή. Οι τράπεζες συνήθως επιμένουν σε μεγαλύτερες προκαταβολές όταν εγκρίνουν ακίνητα με αξία πάνω από το συγκεκριμένο όριο.
Η τράπεζα αξιολογεί την οικονομική κατάσταση των δανειοληπτών για να εγγυηθεί ότι μπορούν να πληρώσουν τις μηνιαίες υποχρεώσεις τους για στεγαστικά δάνεια. Οι ομογενείς που υποβάλλουν αίτηση για στεγαστικά δάνεια στο Ντουμπάι πρέπει να αποδείξουν τη σταθερότητα του εισοδήματός τους μέσω πιστοποιητικών μισθών ή τραπεζικών εγγράφων. Επιπλέον, όλες οι τράπεζες απαιτούν απασχόληση στο Ντουμπάι ή ενεργή βίζα διαμονής ΗΑΕ από τους εκπατρισμένους αιτούντες τους.
Πολλοί χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί και τραπεζικά ιδρύματα στο Ντουμπάι παρέχουν προϊόντα στεγαστικών δανείων για άτομα που εργάζονται στο εξωτερικό. Πολλοί δανειστές προσφέρουν εξαιρετικές λύσεις στεγαστικών δανείων σε πρώην κατοίκους στην ακόλουθη λίστα:
Ως ένα από τα πιο σημαντικά τραπεζικά ιδρύματα στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, η Emirates NBD παρέχει πολλαπλές λύσεις στεγαστικών δανείων σχεδιασμένες για αλλοδαπούς που ζουν στο εξωτερικό. Το δανειστικό ίδρυμα προσφέρει σταθερά και κυμαινόμενα επιτόκια και στεγαστικά δάνεια σύμφωνα με την Ισλαμική Σαρία.
Η HSBC παρέχει διαφορετικούς τύπους στεγαστικών δανείων που απευθύνονται σε πελάτες διεθνών τραπεζών στο Ντουμπάι. Η Emirates NBD δίνει στους πελάτες της τη δυνατότητα επιλογής μεταξύ στεγαστικών δανείων σταθερού και κυμαινόμενου επιτοκίου και ισλαμικών επιλογών χρηματοδότησης κατοικιών. Οι πελάτες της HSBC έχουν πρόσβαση σε ελκυστικά επιτόκια και προσαρμόσιμες επιλογές αποπληρωμής.
Η Dubai Islamic Bank ξεχωρίζει ως ίδρυμα που παρέχει ισλαμικές λύσεις στεγαστικών δανείων. Προσφέρει δύο επαγγελματικές υπηρεσίες, τη Murabaha και την Ijara, που επικεντρώνονται στην ικανοποίηση της ζήτησης των εκπατρισμένων για ηθικές επιλογές στεγαστικών δανείων. Οι ομογενείς του Ντουμπάι προσδιορίζουν την τράπεζα ως την κορυφαία προτίμησή τους λόγω των ελκυστικών τιμών και των προσαρμοσμένων υπηρεσιών της.
Οι ομογενείς που επιλέγουν την Mashreq Bank ως χρηματοπιστωτικό τους ίδρυμα μπορούν να χρησιμοποιήσουν την εκτεταμένη επιλογή στεγαστικών δανείων, η οποία περιλαμβάνει ευέλικτους όρους στεγαστικών δανείων και ανταγωνιστικά επιτόκια. Οι επιχειρήσεις υπό αυτήν την τράπεζα παρέχουν σταθερά και μεταβλητά επιτόκια στεγαστικών δανείων με ισλαμικές λύσεις οικιακής χρηματοδότησης.
Το Ντουμπάι είναι μια ιδανική τοποθεσία για αλλοδαπούς κατοίκους που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα σε μια πόλη που κατατάσσεται μεταξύ των πιο δυναμικών παγκοσμίως. Η Brown and Associates εμπορεύεται μια ποικιλία επιλογών στεγαστικών δανείων, επιτρέποντας στους ομογενείς να επιλέξουν προϊόντα που συμπληρώνουν την οικονομική τους κατάσταση και τις μελλοντικές τους φιλοδοξίες.
Το στεγαστικό δάνειο στο Ντουμπάι για τους ομογενείς γίνεται προσβάσιμο μέσω της συνεργασίας του με αξιόπιστα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, τα οποία παρέχουν πρόσβαση σε κορυφαίες επιλογές στεγαστικών δανείων για εξαγορές ακινήτων το 2025.
Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας οποιαδήποτε στιγμή, είμαστε διαθέσιμοι 24/7
