Σε μια απόφαση ορόσημο που είναι πιθανό να αλλάξει την όψη της ακίνητης περιουσίας, το Ντουμπάι ανοίγει τη μετατροπή των ιδιοκτητών ακινήτων κατά μήκος της οδού Sheikh Zayed και του Al Jaddaf. Αυτή η κίνηση σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ιδιωτικών ακινήτων σε αυτές τις στρατηγικές τοποθεσίες μπορούν πλέον να μετατρέψουν το ιδιοκτησιακό καθεστώς τους σε ελεύθερη ιδιοκτησία, παρέχοντας πλήρη δικαιώματα ιδιοκτησίας στη γη και την ιδιοκτησία. Μια νέα πρωτοβουλία από το Τμήμα Γης του Ντουμπάι (DLD) ξεκίνησε για να ενισχύσει την ελκυστικότητα των τοποθεσιών στην αγορά του Ντουμπάι για τους επενδυτές σε τοπικό και παγκόσμιο επίπεδο.
Τα συνολικά οικόπεδα που είναι επιλέξιμα για μετατροπή στο πλαίσιο αυτού του καθεστώτος είναι 457, με 128 οικόπεδα να βρίσκονται στην οδό Sheikh Zayed (εκτείνεται από τον κυκλικό κόμβο του Trade Center έως το κανάλι του Ντουμπάι) και 329 στο Al Jaddaf. Αυτή η στρατηγική αλλαγή είναι σύμφωνη με τη Στρατηγική Ακίνητης Περιουσίας του Ντουμπάι 2033, η οποία στοχεύει να ενισχύσει τη συμβολή του τομέα ακινήτων του εμιράτου στο ΑΕΠ, να αυξήσει την ιδιοκτησία κατοικίας και να προωθήσει τη μακροπρόθεσμη οικονομική ανάπτυξη.
Οι αναλυτές του κλάδου έχουν χαρακτηρίσει την απόφαση ως αλλαγή του παιχνιδιού. Από την ελεύθερη ιδιοκτησία, οι επενδυτές και οι ιδιοκτήτες θα απολαμβάνουν πλήρως το ακίνητο, σε αντίθεση με το καθεστώς μίσθωσης που τους παρέχει δικαιώματα για 99 χρόνια. Σύμφωνα με το Τμήμα Γης του Ντουμπάι, αυτό είναι ένα από τα σημαντικά οφέλη για τους ιδιοκτήτες γης, όπου δήλωσαν: «Η πρωτοβουλία πρόκειται να βελτιώσει σημαντικά τις αξίες των ακινήτων, ιδιαίτερα για όσους επιλέγουν τη μετατροπή δωρεάν ιδιοκτησίας, ανοίγοντας το δρόμο για μελλοντικές εξελίξεις και δημιουργώντας ένα νέο κύμα επενδύσεων στην οδό Sheikh Zayed και στο Al Jaddaf».
Από τότε που το Ντουμπάι άνοιξε τη μετατροπή freehold για ιδιοκτήτες ακινήτων, οι ειδικοί πιστεύουν το ίδιο πράγμα, δηλώνοντας ότι οι τιμές εδώ θα εκτοξευθούν. Ο επικεφαλής της Brokerage της Novvi Properties, Mario Volpi, δήλωσε: «Αυτή η κίνηση θα μπορούσε να σηματοδοτήσει την αρχή της ευρείας διαθεσιμότητας δωρεάν κτημάτων για μη ντόπιους σε βασικές τοποθεσίες του Ντουμπάι. Είναι μια τεράστια ώθηση για όσους έχουν οικόπεδα σε αυτές τις περιοχές, με τις τιμές να αυξάνονται καθώς η ζήτηση αυξάνεται».
Η πρωτοβουλία αναμένεται να προσελκύσει τόσο παγκόσμιους όσο και περιφερειακούς επενδυτές, ενισχύοντας τη φήμη του Ντουμπάι ως κορυφαίου προορισμού για επενδύσεις σε ακίνητα. Ο Declan King, ανώτερος συνεργάτης της ValuStrat, σημείωσε: «Το άνοιγμα της Sheikh Zayed Road και του Al Jaddaf στην ιδιοκτησία είναι ένα πολύ προοδευτικό βήμα, που πιθανότατα θα προσελκύσει έντονο ενδιαφέρον αγοραστών, ειδικά δεδομένης της άνοδος της αγοράς ακινήτων του Ντουμπάι».
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να επωφεληθούν από αυτήν την πρωτοβουλία μπορούν να ξεκινήσουν τη διαδικασία μέσω της εφαρμογής Dubai REST, μιας πλατφόρμας σχεδιασμένης για ευκολία και διαφάνεια. Τα βήματα περιλαμβάνουν:
Επαλήθευση καταλληλότητας μέσω της εφαρμογής Dubai REST.
Υποβολή αίτησης στο ΔΛΔ για εκτίμηση και αποτίμηση γης.
Πληρωμή τέλους μετατροπής ακινήτου Ντουμπάι 30% της εκτιμώμενης αξίας βάσει της ακαθάριστης επιφάνειας ορόφου.
Μετά την εκκαθάριση του τέλους, ο τίτλος ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας στο Ντουμπάι θα απονεμηθεί στον ιδιοκτήτη. Τα τέλη κοινής περιοχής και τα τέλη υπηρεσιών θα εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της Ρυθμιστικής Αρχής Ακίνητης Περιουσίας (RERA) για ρύθμιση. Με αυτόν τον τρόπο, η μετάβαση στους νέους κύριους οικονομικούς στόχους του Ντουμπάι θα είναι ομαλή.
Οι επενδυτές έχουν προσελκύσει εδώ και καιρό το μοντέλο ιδιοκτησίας ακινήτων του Ντουμπάι. Τώρα, οι επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν από αυτή τη νέα επιλογή για τη μετατροπή των μισθωμένων ιδιοκτησιών σε ιδιοκτησίες, η οποία τους δίνει μεγαλύτερη ευελιξία και ασφάλεια. Οι ειδικοί λένε ότι αυτό θα τονώσει επίσης τη ζήτηση για τα ακίνητα στις περιοχές που επηρεάζονται, επιτρέποντας έτσι τις πωλήσεις ολόκληρου του κτιρίου και μεμονωμένων μονάδων σε όλες τις εθνικότητες.
Η πρωτοβουλία μετατροπής freehold αποτελεί μέρος του ευρύτερου οράματος του Ντουμπάι να διπλασιάσει τη συνεισφορά του τομέα ακινήτων στο ΑΕΠ έως το 2033. Η στρατηγική του Dubai Real Estate 2033 θέτει φιλόδοξους στόχους, συμπεριλαμβανομένης της αύξησης της αγοραίας αξίας στο 1 τρισεκατομμύριο AED και της αύξησης των συναλλαγών ακινήτων κατά 70%. Επιτρέποντας τις μετατροπές freehold, η κυβέρνηση κάνει βήματα προς αυτούς τους στόχους, διασφαλίζοντας παράλληλα ότι το Ντουμπάι παραμένει πόλο έλξης για τους παγκόσμιους επενδυτές.
Η συμπερίληψη προνομιακών περιοχών όπως η Sheikh Zayed Road real estate και ακίνητα στο Al Jaddaf υπογραμμίζει την εστίαση της κυβέρνησης σε ζώνες υψηλής ζήτησης με ισχυρό αναπτυξιακό δυναμικό. Ο Marwan Ahmed bin Ghalita, Γενικός Διευθυντής του Τμήματος Γης του Ντουμπάι, τόνισε τις ευρύτερες συνέπειες: «Αυτή η κίνηση ενισχύει τη θέση του Ντουμπάι ως παγκόσμιου οικονομικού κόμβου, οδηγώντας την ανάπτυξη στην ακίνητη περιουσία και διασφαλίζοντας βιώσιμη αστική ανάπτυξη».
Ενώ οι λεπτομέρειες σχετικά με τις σχετικές αμοιβές και τους κανονισμούς συνεχίζουν να εμφανίζονται, η ανακοίνωση έχει ήδη προκαλέσει σημαντικό ενδιαφέρον για τη μετατροπή ακινήτων Al Jaddaf από επενδυτές σε όλο τον κόσμο. Ο Matthew Green, επικεφαλής έρευνας στο CBRE Mena, δήλωσε: «Αυτή η πρωτοβουλία είναι πιθανό να προσελκύσει αυξημένο ενδιαφέρον επενδυτών, ιδιαίτερα σε περιοχές όπως η Sheikh Zayed Road, που προσφέρουν εγγύτητα σε μεγάλους οικονομικούς κόμβους και γεννήτριες ζήτησης».
Η κατανόηση της διάκρισης μεταξύ ιδιόκτητης ιδιοκτησίας Ντουμπάι και ιδιοκτησίας μίσθωσης είναι το κλειδί για την εκτίμηση του αντίκτυπου αυτής της πρωτοβουλίας. Η ελεύθερη ιδιοκτησία παρέχει στους επενδυτές πλήρη δικαιώματα επί της γης και της ιδιοκτησίας επ' αόριστον, ενώ η ιδιοκτησία μίσθωσης περιορίζεται σε μια καθορισμένη περίοδο, συνήθως 99 χρόνια, μετά την οποία τα δικαιώματα επιστρέφονται στον ελεύθερο κάτοχο.
Το διάταγμα Freehold του 2002 επέτρεψε στους αλλοδαπούς να κατέχουν ακίνητα σε καθορισμένες περιοχές και από τότε, το Ντουμπάι έχει γίνει παγκόσμιος ηγέτης στις επενδύσεις σε ακίνητα. Αυτή η τελευταία κίνηση για την επέκταση των ευκαιριών δωρεάν ιδιοκτησίας ενισχύει περαιτέρω την απήχηση του εμιράτου.
Με την ιδιόκτητη ιδιοκτησία, οι επενδυτές απολαμβάνουν οφέλη όπως υψηλότερες αποδόσεις επένδυσης, επιλογές μακροχρόνιας διαμονής και την ελευθερία να πωλούν, να μισθώνουν ή να τροποποιούν τα ακίνητά τους. Μελέτες εκτιμούν ότι οι αποδόσεις των επενδύσεων σε ακίνητα στο Ντουμπάι κυμαίνονται μεταξύ 7-10%, καθιστώντας το μια ελκυστική επιλογή για όσους αναζητούν σταθερότητα και κερδοφορία. Καθώς το Ντουμπάι ανοίγει τη μετατροπή δωρεάν ιδιοκτησίας για ιδιοκτήτες ακινήτων στην οδό Sheikh Zayed και στο Al Jaddaf, αυτή η πρωτοβουλία σηματοδοτεί ένα σημαντικό ορόσημο στην το ταξίδι με ακίνητα του εμιράτου. Με μια ισχυρή στρατηγική σε εφαρμογή και αυξανόμενο παγκόσμιο ενδιαφέρον, το Ντουμπάι συνεχίζει να επαναπροσδιορίζει το τοπίο των ακινήτων του, θέτοντας νέα σημεία αναφοράς για την ανάπτυξη και την καινοτομία.
Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας οποιαδήποτε στιγμή, είμαστε διαθέσιμοι 24/7
