Έκθεση για την αγορά ακινήτων του Ντουμπάι, Αύγουστος 2025

Η έκθεση για την αγορά ακινήτων του Ντουμπάι τον Αύγουστο του 2025 αναδεικνύει έναν ακόμη μήνα ρεκόρ για τις συναλλαγές ακινήτων. Η αγορά έφτασε σχεδόν τα 51,49 δισεκατομμύρια AED σε συνολικές πωλήσεις. Τα διαμερίσματα παρέμειναν ο ισχυρότερος τομέας, καταγράφοντας αύξηση 29,2% σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2024, με περισσότερες από 15.900 συναλλαγές αξίας 30,2 δισεκατομμυρίων AED. Αυτά τα στοιχεία αντικατοπτρίζουν την ποικίλη απόδοση της αγοράς ακινήτων του Ντουμπάι το 2025 , όπου τα διαμερίσματα ηγήθηκαν της δυναμικής ανάπτυξης, ενώ οι βίλες επιβραδύνθηκαν.

Κύρια σημεία της αγοράς τον Αύγουστο του 2025

• Τα ενοίκια διαμερισμάτων ανήλθαν κατά μέσο όρο σε 85.000 AED ετησίως, παρουσιάζοντας αύξηση 6,3% σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2024.
• Τα ενοίκια βιλών έφτασαν τα 190.000 AED ετησίως, σημειώνοντας αύξηση 8,6% σε ετήσια βάση.
• Τα επαγγελματικά ενοίκια αυξήθηκαν επίσης σημαντικά, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 62.900 AED, σημειώνοντας αύξηση 6,6% σε σχέση με πέρυσι.
• Οι πωλήσεις εμπορικών ακινήτων αυξήθηκαν επίσης κατά 20,4%, με 442 πωλήσεις αξίας 1,2 δισεκατομμυρίων AED.
• Οι πωλήσεις οικοπέδων αυξήθηκαν κατά 7,4%, φτάνοντας συνολικά σε 392 συναλλαγές αξίας 8,9 δισεκατομμυρίων AED.
• Οι βίλες, ωστόσο, σημείωσαν πτώση 38,1%, με 1.944 πωλήσεις που ανήλθαν σε 10,9 δισεκατομμύρια AED.

Κορυφαίοι κατασκευαστές ακινήτων στο Ντουμπάι με τις υψηλότερες πωλήσεις (AED) το 2025

1. Emaar Properties

Η Emaar αποτελεί τον μεγαλύτερο και πιο εμβληματικό κατασκευαστή ακινήτων του Ντουμπάι, πίσω από αξιοθέατα όπως το Burj Khalifa και το Dubai Mall. Μόνο κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, κατέγραψε αύξηση 46% στις πωλήσεις ακινήτων, φτάνοντας περίπου τα 46 δισεκατομμύρια AED, ενώ τα ανεκτέλεστα έσοδα αυξήθηκαν κατά 62% στα 146,3 δισεκατομμύρια AED. Τα καθαρά κέρδη αυξήθηκαν επίσης κατά 33%, φτάνοντας τα 7,08 δισεκατομμύρια AED, δείχνοντας ισχυρή ζήτηση και ισχυρή οικονομική απόδοση.  

2. Ακίνητα Νταμάκ

Η Damac Properties, η οποία ιδρύθηκε το 2002, έχει γίνει ένας από τους πιο εξέχοντες κατασκευαστές πολυτελών ακινήτων στα ΗΑΕ, γνωστός για τα πολυτελή οικιστικά, εμπορικά και ψυχαγωγικά έργα της. Η εταιρεία έχει παραδώσει πάνω από 45.000 κατοικίες και έχει περισσότερες από 30.000 μονάδες σε σχεδιασμό και ανάπτυξη. Η Damac είναι ευρέως αναγνωρισμένη για τις επώνυμες συνεργασίες της με παγκόσμια ονόματα όπως οι Cavalli, de GRISOGONO και Versace, διαμορφώνοντας μερικές από τις πιο κομψές διευθύνσεις του Ντουμπάι.

3. Sobha Realty

Η Sobha Realty συνεχίζει να ενισχύει τη θέση της στα ΗΑΕ, επεκτείνοντας τις δραστηριότητές της πέρα από το Ντουμπάι, στο Άμπου Ντάμπι και την Ουμ Αλ Καϊουάιν. Μέχρι τα μέσα του 2025, είχε ολοκληρώσει 63 έργα, είχε καταγράψει πωλήσεις ύψους 16,47 δισεκατομμυρίων AED και είχε εκτελέσει 6.649 συναλλαγές, κατατάσσοντάς την μεταξύ των κορυφαίων ιδιωτών κατασκευαστών όσον αφορά την απόδοση.  

4. Ναχίλ

Το Nakheel είναι ευρέως γνωστό για τις κοινότητες με γενικό σχεδιασμό όπως το Palm Jumeirah, το Jumeirah Village Circle και τα Dubai Islands. Ως στρατηγικός κύριος κατασκευαστής, έχει παραδώσει πάνω από 45.000 οικιστικές μονάδες, έχει κατασκευάσει περισσότερα από 21 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια εμπορικών χώρων και διατηρεί μια σειρά από πάνω από 21.000 επιπλέον μονάδες.

5. Μεράας

Η Meraas Properties συνεχίζει να διαμορφώνει την ελκυστικότητα του Ντουμπάι μέσα από προορισμούς με έντονο lifestyle, όπως οι Bluewaters, City Walk και La Mer. Ενώ τα συγκεκριμένα στοιχεία πωλήσεων για το 2025 δεν είναι διαθέσιμα σε έγκυρες πηγές, ο κατασκευαστής είναι γνωστός για αυτά τα εμβληματικά, εμπειρικά έργα που καθορίζουν τη σύγχρονη αστική ζωή.  

6. Μπινγκάτι

Η Binghatti έχει αφήσει το στίγμα της μέσα από τολμηρούς οικιστικούς πύργους με επώνυμα ονόματα, όπως οι Bugatti Residences, Jacob & Co Residences και Mercedes-Benz Places. Τον Αύγουστο του 2025, λάνσαρε ένα sukuk αξίας 500 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, το οποίο προσέλκυσε έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, με τις συνδρομές να φτάνουν τα 2,5 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

7. Ακίνητα Aldar

Ενώ η Aldar είναι ένας σημαντικός παράγοντας —ειδικά στον τομέα των ακινήτων του Άμπου Ντάμπι— τα συγκεκριμένα στοιχεία για τις αρχές του 2025 δεν παρουσιάστηκαν λεπτομερώς σε δημόσια διαθέσιμες έγκυρες πηγές. Ωστόσο, ο κατασκευαστής συνεχίζει να υλοποιεί μεγάλης κλίμακας, μικτά έργα που συμβάλλουν σημαντικά στο τοπίο της περιοχής.

8. Ομνιάτ

Η Omniyat κερδίζει αναγνώριση για τα πολυτελή ακίνητα σε όλο το Ντουμπάι, αλλά προς το παρόν δεν υπάρχουν διαθέσιμα αξιόπιστα δεδομένα ή επιβεβαιωμένα στατιστικά στοιχεία για τις αρχές του 2025 από κορυφαίες πηγές.

9. Ανάπτυξη H&H

Η H&H Development αναγνωρίζεται ως ενεργός κατασκευαστής στο Ντουμπάι, αλλά δεν υπάρχουν διαθέσιμες στο κοινό έγκυρες και ενημερωμένες πληροφορίες για τις αρχές του 2025 σε αξιόπιστες πηγές.

10. Δούναβη Ακίνητα

Η Danube Properties επικεντρώνεται στην προσβάσιμη πολυτέλεια στα τμήματα μεσαίου εισοδήματος του Ντουμπάι. Το 2025, παρουσίασε δύο μεγάλα έργα: το Diamondz (αξίας 2,4 δισεκατομμυρίων AED) στην JLT και το Sparklz, το οποίο έκανε το ντεμπούτο του στην IPS 2025. Η εταιρεία έγινε επίσης γνωστή για το δημοφιλές πρόγραμμα πληρωμής 1%, συμβάλλοντας στην πιο εφικτή απόκτηση κατοικίας.  

Αξιοσημείωτες περιοχές με υψηλές συναλλαγές στο Ντουμπάι – Αύγουστος 2025

1. Επιχειρηματικός Κόλπος

Το Business Bay συνέχισε να προσελκύει αγοραστές με έντονη δραστηριότητα σε στούντιο και διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου.

Πωλήσεις ανά υπνοδωμάτιο (Αύγουστος 2025)

Πωλήσεις τύπου ακινήτου

2. Κύκλος του χωριού Τζουμέιρα

Η JVC έδειξε ισχυρή ζήτηση για μονάδες ενός υπνοδωματίου, υποστηριζόμενη από προσιτές τιμές ανά τετραγωνικό πόδι.

Πωλήσεις ανά υπνοδωμάτιο (Αύγουστος 2025)

Πωλήσεις τύπου ακινήτου

3. Νταμάκ Ρίβερσαϊντ

Το Ντάμακ Ρίβερσαϊντ παρουσίασε υγιή κίνηση, κυρίως σε διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου.

Πωλήσεις ανά υπνοδωμάτιο (Αύγουστος 2025)

Πωλήσεις τύπου ακινήτου

4. Επιστημονικό Πάρκο του Ντουμπάι (DuBiotech)

Το Επιστημονικό Πάρκο του Ντουμπάι διατήρησε τη ζήτηση για στούντιο και διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου.

Πωλήσεις ανά υπνοδωμάτιο (Αύγουστος 2025)

Πωλήσεις τύπου ακινήτου

5. Συγκρότημα Κατοικιών στο Ντουμπάι

Το συγκρότημα κατοικιών στο Ντουμπάι κέρδισε έδαφος λόγω της προσιτής τιμής του και των συμπαγών διαμερισμάτων του.

Πωλήσεις ανά υπνοδωμάτιο (Αύγουστος 2025)

Πωλήσεις τύπου ακινήτου

Σύναψη

Η έκθεση για την αγορά ακινήτων του Ντουμπάι τον Αύγουστο του 2025 αντικατοπτρίζει σταθερή ανάπτυξη, με τα διαμερίσματα και τα εμπορικά ακίνητα να πρωτοστατούν, ενώ οι πωλήσεις βιλών επιβραδύνθηκαν. Οι τιμές ενοικίασης συνέχισαν την ανοδική τους τάση, δείχνοντας ισχυρή ζήτηση σε όλα τα τμήματα. Με τους κορυφαίους κατασκευαστές να καταγράφουν πωλήσεις πολλών δισεκατομμυρίων ντιρχάμ και τις προνομιακές περιοχές να καταγράφουν υψηλές συναλλαγές, η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι παραμένει μία από τις ισχυρότερες στην περιοχή.