Έκθεση Ακινήτων στο Ντουμπάι για το Α' Εξάμηνο του 2025: Η JVC πρωτοπορεί με συναλλαγές ρεκόρ – Πλήρης ανάλυση αγοράς

Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 σημείωσε έντονη δραστηριότητα σε όλους τους βασικούς τομείς, συνεχίζοντας τη δυναμική που παρατηρήθηκε το προηγούμενο έτος. Ένα μείγμα αυξανόμενων πωλήσεων, ισχυρής ζήτησης εκτός σχεδίου και συνεπούς αύξησης των τιμών των βιλών χαρακτηρίζει την περίοδο. Η αγορά καθοδηγείται τόσο από επενδυτές όσο και από τελικούς χρήστες, με περισσότερους κατοίκους να αναζητούν μακροπρόθεσμη κατοικία. Τα στοιχεία από το πρώτο και το δεύτερο τρίμηνο επιβεβαιώνουν ότι ο τομέας ακινήτων του Ντουμπάι παραμένει ένας από τους ισχυρότερους στην περιοχή.

Κύρια σημεία της αγοράς ακινήτων στο Ντουμπάι το πρώτο εξάμηνο του 2025

• Όγκος Πωλήσεων: 45.485 συναλλαγές (-9,4% σε τριμηνιαία βάση, +22,8% σε ετήσια βάση)

• Αξία Πωλήσεων: 142,7 δισεκατομμύρια AED (-3% σε τριμηνιαία βάση, +30,3% σε ετήσια βάση)

• Τιμή ανά τετραγωνικό πόδι: 1.563 AED (+0,3% σε τριμηνιαία βάση, +4,4% σε ετήσια βάση)

• Τον Μάιο κατέγραψαν 18.693 πωλήσεις, αύξηση 6% από τον Μάιο του 2024.

• Η αξία πωλήσεων έφτασε τα 66,8 δισεκατομμύρια AED, σημειώνοντας αύξηση 43,9% σε ετήσια βάση.

• Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι αυξήθηκε στα 1.604 AED, σημειώνοντας αύξηση 2,7% σε ετήσια βάση.

• Τιμές βιλών: Μέση τιμή στα 3,4 εκατομμύρια AED, αύξηση 12,1%

• Τιμές Διαμερισμάτων: Μικρή πτώση στα 1,3 εκατομμύρια AED (-1,5%)

• Οικόπεδα: 8,3 εκατομμύρια AED κατά μέσο όρο (+27,7%)

• Εμπορικό Ακίνητο: Μέση τιμή 1,7 εκατομμύρια AED (+16,1%)

• Ενοίκια Διαμερισμάτων: 80.000 AED/έτος (+6,7%)

• Ενοίκια βιλών: 190.000 AED/έτος (+15,2%)

• Εμπορικά Ενοίκια: 20.000 AED/έτος (-80,7%)

• Συναλλαγές εκτός σχεδίου: 14.008, συνολικού ύψους 29,7 δισεκατομμυρίων AED

• Συναλλαγές Μεταπώλησης: 3.505 μονάδες, συνολικής αξίας 20,9 δισεκατομμυρίων AED

• Συμφωνίες στεγαστικών δανείων: 4.668, αύξηση 26,4% από τον Μάιο του 2024

Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 δείχνει σαφή προτίμηση για έργα εκτός σχεδίου. Μόνο τον Απρίλιο, η συνολική αξία συναλλαγών έφτασε τα 62,1 δισεκατομμύρια AED. Οι συμφωνίες εκτός σχεδίου ανήλθαν σε 34,2 δισεκατομμύρια AED, σημειώνοντας αύξηση 124% σε σχέση με τον Απρίλιο του 2024. Οι μεταπωλήσεις αυξήθηκαν επίσης, αποφέροντας 28 δισεκατομμύρια AED.

Αναδυόμενες τοποθεσίες όπως η JVC, η Business Bay και η Dubai Production City συνέχισαν να έχουν υψηλή ζήτηση. Πολυτελή κέντρα όπως το Palm Jebel Ali και το The Oasis συνέβαλαν σε πάνω από 30% της αξίας πωλήσεων του Απριλίου, υποδεικνύοντας έντονο ενδιαφέρον για αναπτύξεις υψηλής ποιότητας.

Κορυφαίες περιοχές του Ντουμπάι για το πρώτο εξάμηνο του 2025

Jumeirah Village Circle (JVC)

• 16.749 συνολικές συναλλαγές αξίας 16,92 δισεκατομμυρίων AED

• 16.325 διαμερίσματα πουλήθηκαν. Γκαρσονιέρες και μονάδες 1 υπνοδωματίου σε μεγάλη ζήτηση

• Μέση τιμή στούντιο: 621.701 AED

• Μονοκατοικίες: Πωλήθηκαν 340 μονάδες, μέση τιμή 3,06 εκατομμύρια AED

• Βίλες: 84 πωλήσεις, μέση τιμή 3,48 εκατομμύρια AED

Μπίζνες Μπέι

• 10.189 συναλλαγές αξίας 23,32 δισεκατομμυρίων AED

• Τα διαμερίσματα κυριαρχούσαν στην περιοχή, μέση τιμή: 2,28 εκατομμύρια AED

• Στούντιο: ~1,14 εκατομμύρια AED· 1 υπνοδωμάτιο: ~1,76 εκατομμύρια AED

• Διαμερίσματα 5 υπνοδωματίων: μέσος όρος 64,55 εκατομμύρια AED

• Πολυτελή διαμερίσματα 4 υπνοδωματίων αξίας έως 11,87 εκατομμύρια AED

Ντουμπάι Χιλς Κτήμα

• 7.081 συνολικές πωλήσεις ύψους 22,28 δισεκατομμυρίων AED

• Διαμερίσματα: 6.557 συναλλαγές, μέση τιμή 2,3 εκατομμύρια AED

• Βίλες: Πωλήθηκαν 322 μονάδες, συνολικής αξίας 6,12 δισεκατομμυρίων AED

• Μεγάλες βίλες (6-7 κλινών): AED 30,75 εκατ. έως AED 172,5 εκατ.

Πόλη Μοχάμεντ Μπιν Ρασίντ (Πόλη MBR)

• 6.552 συναλλαγές αξίας 18,41 δισεκατομμυρίων AED

• 5.589 προσφορές διαμερισμάτων με μέση τιμή στούντιο 664.636 AED

• Βίλες: 597 πωλήσεις, μέση τιμή 18,12 εκατομμύρια AED

• Οι βίλες 6 υπνοδωματίων είχαν μέση τιμή 36,25 εκατομμύρια AED

Νότιο Ντουμπάι

• Το τρίτο τρίμηνο του 2024 κατέγραψε 2.910 συναλλαγές αξίας 8,25 δισεκατομμυρίων AED

• Διαμερίσματα: 1.560 συμφωνίες συνολικού ύψους 4,75 δισεκατομμυρίων AED

• Βίλες: Πωλήθηκαν 1.250 μονάδες, με μέσο όρο τιμής 2,24 εκατομμύρια AED

• Η περιοχή περιλαμβάνει επίσης εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα που συμβάλλουν στη ζήτησή της.

Αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι, πρώτο εξάμηνο: 2024 έναντι 2025

Σύναψη

Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 αντικατοπτρίζει μια σταθερή στροφή προς αναπτύξεις μεγαλύτερης κλίμακας και αυξημένη εμπιστοσύνη των αγοραστών. Η αύξηση των επενδύσεων εκτός σχεδίου , το ισχυρό τμήμα των βιλών και η ενεργή αγορά μεταπώλησης δείχνουν ότι τόσο τα βραχυπρόθεσμα κέρδη όσο και η μακροπρόθεσμη ιδιοκτησία βρίσκονται στο επίκεντρο. Από προσιτά στούντιο στην JVC έως πολυτελείς βίλες στο Dubai Hills Estate, οι αγοραστές είχαν μια ευρεία επιλογή ακινήτων για αγορά στο Ντουμπάι.