Αγορά ακινήτων του Ντουμπάι 1ο τρίμηνο 2025 Επισκόπηση: 114,15 δισεκατομμύρια AED σε πωλήσεις με την JVC να οδηγεί σε 3.453 συναλλαγές

Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι συνεχίζει να είναι μια από τις πιο δυναμικές στον κόσμο, με την αγορά ακινήτων του Ντουμπάι το πρώτο τρίμηνο του 2025 να αναφέρει 114,15 δισεκατομμύρια AED σε πωλήσεις σε 42.273 συναλλαγές . Το πρώτο τρίμηνο του 2025 σημείωσε εντυπωσιακή ανάπτυξη, υπογραμμίζοντας την εμπιστοσύνη των επενδυτών και τη σταθερή αύξηση της ζήτησης σε διάφορους τύπους ακινήτων. Πρωτοπορώντας, η Jumeirah Village Circle (JVC) ήταν στην κορυφή των charts με 3.453 συναλλαγές , αντανακλώντας την ισχυρή απήχηση και τη σταθερή απόδοσή της στην αγορά.

Συνολικό ρεκόρ συναλλαγών στο Dubai Real Estate για το 1ο τρίμηνο του 2025

Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι σημείωσε 42.273 συναλλαγές το πρώτο τρίμηνο του 2025, συνολικής αξίας 114,15 δισεκατομμυρίων AED. Η μέση τιμή πώλησης και η οικιστική επιφάνεια διέφεραν μεταξύ διαφορετικών τύπων ακινήτων.

Το Ντουμπάι συνεχίζει να προσελκύει επενδυτές, με τα διαμερίσματα να αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος των συναλλαγών, ακολουθούμενα από τα αρχοντικά και τις βίλες.

Περιοχές με τις υψηλότερες συναλλαγές πωλήσεων το 1ο τρίμηνο του 2025

1. Jumeirah Village Circle

Η Jumeirah Village Circle (JVC) κατέγραψε σημαντικό αριθμό συναλλαγών το 1ο τρίμηνο του 2025, με τα διαμερίσματα να κυριαρχούν στην αγορά. Τα αρχοντικά και οι βίλες συνέβαλαν επίσης στο συνολικό όγκο πωλήσεων.

Το Jumeirah Village Circle (JVC) παραμένει δημοφιλής επιλογή μεταξύ των αγοραστών λόγω της οικονομικής του προσιτότητας και της αυξανόμενης κοινοτικής υποδομής.

2. Business Bay

Το Business Bay συνέχισε να είναι μια τοποθεσία υψηλής ζήτησης, κυρίως λόγω των πωλήσεων διαμερισμάτων, με μικρή συμβολή από τις συναλλαγές με βίλες.

Η περιοχή παραμένει η αγαπημένη των επενδυτών λόγω του εμπορικού και οικιστικού της μείγματος, προσφέροντας υψηλές αποδόσεις ενοικίασης.

3. Συγκρότημα κατοικιών του Ντουμπάι

Το Dubai Residence Complex παρουσίασε σταθερές πωλήσεις διαμερισμάτων, με περιορισμένες συναλλαγές σε βίλες να συμβάλλουν στα συνολικά μεγέθη.

Αυτή η περιοχή συνεχίζει να προσελκύει αγοραστές που γνωρίζουν τον προϋπολογισμό που αναζητούν νέες ευκαιρίες κατοικίας.

4. Μαρίνα του Ντουμπάι

Η μαρίνα του Ντουμπάι παρέμεινε μια προνομιακή τοποθεσία δίπλα στη θάλασσα, με όλες τις συναλλαγές πωλήσεων να προέρχονται από διαμερίσματα.

Με τις πολυτελείς ανέσεις και τη θέα στη θάλασσα, η μαρίνα του Ντουμπάι παραμένει κορυφαία επιλογή για τους αγοραστές πολυτελών διαμερισμάτων.

5. Η Κοιλάδα

Το Valley by Emaar γνώρισε ισχυρές πωλήσεις σε βίλες και αρχοντικά, καθιστώντας το μια από τις περιοχές με τις καλύτερες επιδόσεις το 1ο τρίμηνο του 2025.

Με τις σύγχρονες κοινοτικές εξελίξεις, το The Valley παραμένει κορυφαίος προορισμός για οικογενειακή ζωή.

Κορυφαίες τάσεις ακινήτων του Ντουμπάι το 1ο τρίμηνο του 2025

Συνεχής Αύξηση Τιμών

Οι τιμές των ακινήτων στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι συνεχίζουν να ανεβαίνουν, με αύξηση 9,25% το 2024 και σταθερή ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι 1ο τρίμηνο 2025. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι έφτασε τα 1.545 AED, σημειώνοντας άνοδο 7% από πέρυσι. Τα πολυτελή ακίνητα σε τοποθεσίες όπως το Palm Jumeirah και το Downtown Dubai συνεχίζουν να δέχονται την υψηλότερη εκτίμηση, ενώ οι επιλογές κατοικιών σε προσιτές τιμές έχουν επίσης μεγάλη ζήτηση.

Εντυπωσιακός όγκος πωλήσεων

Ο τομέας ακινήτων του Ντουμπάι κατέγραψε άνοδο 20% στις συναλλαγές σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024, αντανακλώντας την ισχυρή εμπιστοσύνη των επενδυτών. Το 2023, καταγράφηκαν συνολικά 133.134 συναλλαγές, σημειώνοντας αύξηση 38% από το 2022. Οι επενδυτές παραμένουν αισιόδοξοι λόγω του αφορολόγητου περιβάλλοντος του Ντουμπάι και των υψηλών αποδόσεων ενοικίων, προσελκύοντας ντόπιους και διεθνείς αγοραστές.

Αύξηση της ζήτησης για βίλες και μονοκατοικίες

Οι ιδιοκτησίες που είναι φιλικές προς την οικογένεια συνεχίζουν να κερδίζουν έδαφος, με τις αξίες μεταπώλησης των βίλας να αυξάνονται κατά 22,6% στα 24,60 δισεκατομμύρια AED και τα αρχοντικά να παρουσιάζουν αύξηση 37,4% στα 11,74 δισεκατομμύρια AED το πρώτο εξάμηνο του 2024. Κοινότητες όπως το Arabian Ranches, το Dubai Hills Estate και το JVC για spa-steraf.

Αύξηση της ζήτησης για οικονομικά προσιτή στέγαση

Το Ντουμπάι είναι μάρτυρας της αύξησης της ζήτησης για οικονομικά προσιτά ακίνητα λόγω των παγκόσμιων προκλήσεων σχετικά με την οικονομική προσιτότητα της στέγασης. Περιοχές όπως το Νότιο Ντουμπάι και το Ντουμπάιland αναδεικνύονται σε βασικούς προορισμούς για οικονομικά σπίτια. Η προσιτή στέγαση προσελκύει αγοραστές για πρώτη φορά και επενδυτές που αναζητούν υψηλές αποδόσεις ενοικίων και μακροπρόθεσμη αύξηση κεφαλαίου.

Άνοδος σε ακίνητα εκτός σχεδίου

Το τμήμα εκτός σχεδίου παραμένει κορυφαία επιλογή για τους επενδυτές, με τις τιμές να αυξάνονται κατά 53% από έτος σε έτος. Οι τιμές των διαμερισμάτων σε έργα εκτός σχεδίου έχουν αυξηθεί κατά 48%, ενώ οι τιμές σε βίλες και αρχοντικά έχουν σημειώσει αύξηση 12%. Οι εξελίξεις στο Emaar Beachfront και το Dubai Creek Harbor οδηγούν την επέκταση της αγοράς εκτός σχεδίου, προσφέροντας ευέλικτα σχέδια πληρωμών και υποσχόμενες αποδόσεις.

Σύναψη

Η έκθεση του Dubai Real Estate Market 1ο τρίμηνο 2025 δείχνει έναν ακμάζοντα τομέα με πωλήσεις 114,15 δισεκατομμυρίων AED και η Jumeirah Village Circle (JVC) να προηγείται με 3.453 συναλλαγές. Η ζήτηση τόσο για πολυτελή όσο και για οικονομικά ακίνητα συνεχίζει να αυξάνεται, με τις επενδύσεις εκτός σχεδίου να καταγράφουν ισχυρή ανατίμηση. Καθώς το Ντουμπάι παραμένει ένα παγκόσμιο hotspot real estate, η δυναμική αναμένεται να συνεχιστεί τα επόμενα τρίμηνα.