Έκθεση για την αγορά ακινήτων του Ντουμπάι, Ιούλιος 2025: Οι τιμές των βιλών αυξάνονται κατά 32,2% καθώς μετατοπίζεται η ζήτηση

Σπίτι › blog › Έκθεση για την αγορά ακινήτων του Ντουμπάι, Ιούλιος 2025: Οι τιμές των βιλών αυξάνονται κατά 32,2% καθώς μετατοπίζεται η ζήτηση

Πίνακας Περιεχομένων

All Insights & Tips

Last Update: 2η Σεπ 2025

1 λεπτό Read

Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι τον Ιούλιο του 2025 αντανακλούσε μια σταθερή αύξηση της ζήτησης για βίλες και μια μεταβαλλόμενη τάση στις πωλήσεις διαμερισμάτων. Η μέση τιμή της βίλας ανήλθε στα 5,2 εκατομμύρια AED, παρουσιάζοντας μια ισχυρή άνοδο 32,2% σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2024. Αυτή η αύξηση οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο συνεχές ενδιαφέρον για πολυτελείς κοινότητες και στις νέες εκτός σχεδίου κατοικίες.

Από την άλλη πλευρά, η μέση τιμή διαμερίσματος προσαρμόστηκε ελαφρώς στα 1,3 εκατομμύρια AED, σημειώνοντας πτώση 1,9%. Αυτή η μείωση συνδέεται με τον μεγαλύτερο αριθμό πωλήσεων που πραγματοποιούνται σε οικονομικές περιοχές, μειώνοντας τον μέσο όρο παρά τον υγιή όγκο συναλλαγών.

Κύρια σημεία της αγοράς τον Ιούλιο του 2025

Ο συνολικός όγκος πωλήσεων έφτασε τις 20.304 συναλλαγές, σημειώνοντας αύξηση 24,9% από τον Ιούλιο του 2024.
Η συνολική αξία συναλλαγών έφτασε τα 65 δισεκατομμύρια AED, παρουσιάζοντας ισχυρή αύξηση 29,5% σε ετήσια βάση.
Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι αυξήθηκε στα 1.650 AED, αντανακλώντας μια αύξηση 9,6% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Ο όγκος πωλήσεων εμπορικών ακινήτων σημείωσε απότομη αύξηση 57,8%, σηματοδοτώντας υψηλότερο ενδιαφέρον για επαγγελματικούς χώρους.
Η μέση τιμή των επαγγελματικών ενοικιάσεων αυξήθηκε κατά ένα εντυπωσιακό ποσοστό 200% σε ετήσια βάση, υπογραμμίζοντας μια ισχυρή ανάκαμψη και ζήτηση σε αυτόν τον τομέα.

Αξιοσημείωτες περιοχές με υψηλές συναλλαγές στο Ντουμπάι – Ιούλιος 2025

1. Κύκλος του χωριού Τζουμέιρα

Jumeirah Village Circle July 2025 report

Τύπος ακινήτου	Συνολικός Όγκος	Συνολική Τιμή Πώλησης	Συνολική Δομημένη Επιφάνεια (τ.μ.)	Μέση τιμή πώλησης	Μέση Δομημένη Επιφάνεια (τετραγωνικά πόδια)	Μέσο μέγεθος οικοπέδου (τετραγωνικά πόδια)	Μέση τιμή (AED/τ.μ.)
Ολικός	1.776	1.883.295.514	1.439.606	1.060.414	811	2.915	1.371
Διαμέρισμα	1.751	1.799.561.514	1.360.722	1.027.734	777	-	1.375
Μεζονέτα	19	56.964.000	58.059	2.998.105	3.056	2.103	996
Βίλα	6	26.770.000	20.825	4.461.667	3.471	5.484	1.317

2. Επιχειρηματικός Κόλπος

Business Bay July 2025 report

Τύπος ακινήτου	Συνολικός Όγκος	Συνολική Τιμή Πώλησης	Συνολική Δομημένη Επιφάνεια (τ.μ.)	Μέση τιμή πώλησης	Μέση Δομημένη Επιφάνεια (τετραγωνικά πόδια)	Μέση τιμή (AED/τ.μ.)
Ολικός	1.250	2.491.649.340	996.625	1.993.319	797	2.492
Διαμέρισμα	1.250	2.491.649.340	996.625	1.993.319	797	2.492

3. DAMAC Riverside

DAMAC Riverside July 2025 Report

Τύπος ακινήτου	Συνολικός Όγκος	Συνολική Τιμή Πώλησης	Συνολική Δομημένη Επιφάνεια (τ.μ.)	Μέση τιμή πώλησης	Μέση Δομημένη Επιφάνεια (τετραγωνικά πόδια)	Μέσο μέγεθος οικοπέδου (τετραγωνικά πόδια)	Μέση τιμή (AED/τ.μ.)
Ολικός	783	1.069.412.735	726.780	1.365.789	928	2.008	1.501
Διαμέρισμα	756	981.980.175	649.487	1.298.916	859	-	1.515
Μεζονέτα	27	87.432.560	77.293	3.238.243	2.863	2.008	1.122

4. Σόμπα Χάρτλαντ II

Sobha Hartland II July 2025 report

Τύπος ακινήτου	Συνολικός Όγκος	Συνολική Τιμή Πώλησης	Συνολική Δομημένη Επιφάνεια (τ.μ.)	Μέση τιμή πώλησης	Μέση Δομημένη Επιφάνεια (τετραγωνικά πόδια)	Μέσο μέγεθος οικοπέδου (τετραγωνικά πόδια)	Μέση τιμή (AED/τ.μ.)
Ολικός	724	1.936.134.050	739.598	2.674.218	1.022	8.447	2.537
Διαμέρισμα	714	1.637.845.931	645.247	2.293.902	904	-	2.529
Βίλα	10	298.288.119	94.351	29.828.812	9.435	8.447	3.099

5. Οι Άγριες Φύσεις

The Wilds July 2025 Report

Τύπος ακινήτου	Συνολικός Όγκος	Συνολική Τιμή Πώλησης	Συνολική Δομημένη Επιφάνεια (τ.μ.)	Μέση τιμή πώλησης	Μέση Δομημένη Επιφάνεια (τετραγωνικά πόδια)	Μέσο μέγεθος οικοπέδου (τετραγωνικά πόδια)	Μέση τιμή (AED/τ.μ.)
Ολικός	688	4.700.461.585	2.543.212	6.832.066	3.697	4.641	1.845
Βίλα	688	4.700.461.585	2.543.212	6.832.066	3.697	4.641	1.845

Κορυφαία έργα σε πωλήσεις στο Ντουμπάι, Ιούλιος 2025

Τον Ιούλιο του 2025 σημειώθηκε σημαντική δραστηριότητα τόσο στα εκτός σχεδίου όσο και στα μεταπωλούμενα ακίνητα προς πώληση στο Ντουμπάι.

Ακολουθεί μια γρήγορη ανάλυση των πιο δημοφιλών έργων του μήνα:

Διαμερίσματα εκτός σχεδίου: Το Binghatti Skyrise βρέθηκε στην κορυφή των charts με 485 συναλλαγές, καθιστώντας το την κορυφαία επιλογή για νέους αγοραστές διαμερισμάτων. Το Sobha Solis ακολούθησε από κοντά με 268 πωλήσεις.
Βίλες εκτός σχεδίου: Η Wilds 3 αναδείχθηκε πρωτοπόρος, καταγράφοντας 316 πωλήσεις βιλών, υπογραμμίζοντας την ισχυρή ζήτηση σε νεοσύστατες κοινότητες βιλών.
Μεταπωλούμενα Διαμερίσματα: Το DIFC Heights Tower ηγήθηκε της δευτερογενούς αγοράς διαμερισμάτων με 134 συναλλαγές, αντανακλώντας την ελκυστικότητά του σε αγοραστές που αναζητούν έτοιμες προς μετακόμιση μονάδες.
Μεταπωλούμενες Βίλες: Οι Rukan 3 και Maha Townhouses ισοβαθμούσαν ως οι κορυφαίες επιλογές στην κατηγορία των μεταπωλούμενων βιλών, με 26 πωλήσεις η καθεμία.

Σύναψη

Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι τον Ιούλιο του 2025 αντανακλούσε το έντονο ενδιαφέρον των αγοραστών τόσο σε νέες εγκαταστάσεις όσο και σε καθιερωμένες κοινότητες. Οι τιμές των βιλών συνέχισαν την ανοδική τους τάση, ενώ οι αξίες των διαμερισμάτων προσαρμόστηκαν ελαφρώς λόγω πιο προσιτών συναλλαγών. Ο όγκος και οι αξίες των πωλήσεων έφτασαν σε νέα υψηλά, δείχνοντας σταθερή δυναμική στους οικιστικούς και εμπορικούς τομείς. Με δημοφιλείς περιοχές όπως η JVC και η Sobha Hartland II να ηγούνται των συναλλαγών και έργα όπως το Binghatti Skyrise και το The Wilds 3 να βρίσκονται στην κορυφή των charts πωλήσεων, η αγορά παραμένει ενεργή και πολλά υποσχόμενη τόσο για τους επενδυτές όσο και για τους αγοραστές κατοικιών.