Ο παγκόσμιος κόσμος των επενδύσεων σε ακίνητα αναδεικνύει το Ντουμπάι και τη Ζυρίχη ως κορυφαίες πόλεις που προσφέρουν ξεχωριστές επενδυτικές ευκαιρίες. Κάθε αγορά ακινήτων αυξάνεται σε δημοτικότητα, ωστόσο απευθύνεται στους επενδυτές σε διαφορετικά σημεία ως προς την ανοχή κινδύνου και τις επενδυτικές προτιμήσεις. Ο συγγραφέας αναλύει διεξοδικά την αγορά ακινήτων Ντουμπάι εναντίον Ζυρίχης, εξετάζοντας την επενδυτική τους απόδοση, τη συμπεριφορά της αγοράς και βασικές πτυχές που επηρεάζουν τα αποτελέσματα της αγοράς.
Οι επενδύσεις σε ακίνητα του Ντουμπάι έχουν βιώσει τεράστιες διαρθρωτικές αλλαγές τις τελευταίες δεκαετίες, καθιερώνοντάς το ως μια ενεργητική αγορά για επενδυτές ακινήτων. Επενδυτές σε όλο τον κόσμο έχουν εγκατασταθεί στο Ντουμπάι λόγω της προνομιακής του θέσης, του καθεστώτος απαλλαγής από φόρους και των πρωτοβουλιών ανάπτυξης μεγάλης κλίμακας.
Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι ξεχωρίζει για τις ελκυστικές δυνατότητες απόδοσης ενοικίασης, οι οποίες προσελκύουν πολλούς επενδυτές. Για ακίνητα προς ενοικίαση , οι ενοικιαστές μπορούν να αναμένουν μεικτή απόδοση ενοικίου 6,97% τον Νοέμβριο του 2024 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, όταν έφτασε το 7,13%. Η ανάλυση δείχνει:
Διαμερίσματα: Σύμφωνα με τα στοιχεία του Νοεμβρίου 2024, οι αποδόσεις ενοικίασης διαμερισμάτων ανήλθαν στο 7,39%, σημειώνοντας ελαφρά πτώση από το 7,52% που καταγράφηκε το προηγούμενο έτος.
Βίλες: Η απόδοση του κλάδου των κατοικιών μειώθηκε στο 5,26% πέρυσι από 5,61%.
Το Ντουμπάι ξεχωρίζει από άλλες διεθνείς πόλεις δημιουργώντας σημαντικά υψηλότερες αποδόσεις, ενθαρρύνοντας τους επενδυτές που επικεντρώνονται στις αποδόσεις να το επιλέξουν ως επενδυτικό προορισμό τους. Η δομή φορολογικών πλεονεκτημάτων των ΗΑΕ, η οποία δεν έχει φόρους ακίνητης περιουσίας, κεφαλαιουχικό κέρδος και φόρους εισοδήματος από ενοίκια, παρέχει στους επενδυτές καλύτερη λήψη των αποδόσεων της αγοράς ακινήτων του Ντουμπάι .
Η μέση τιμή ακινήτων του Ντουμπάι αυξήθηκε κατά 75% από τον Φεβρουάριο του 2021 έως σήμερα και τώρα ανέρχεται σε 1.750 AED (476,50 $) ανά τετραγωνικό πόδι. Πολλαπλοί παράγοντες καταναλωτών και ακινήτων συνέβαλαν σε αυτή την επέκταση της αγοράς.
Οικονομική ανθεκτικότητα: Η διαφοροποιημένη οικονομία του Ντουμπάι έχει αποδειχθεί ανθεκτική προσελκύοντας ξένους εργάτες και επενδυτές στην αγορά της.
Αύξηση πληθυσμού: Ο πληθυσμός της πόλης αυξήθηκε σημαντικά κατά 500.000 το 2020, αυξάνοντας τη ζήτηση ακινήτων.
Μεταρρυθμίσεις για τις θεωρήσεις: Ο τομέας των ακινήτων αντιμετωπίζει τώρα συνεχή ζήτηση, επειδή οι μεταρρυθμίσεις των θεωρήσεων επέτρεψαν στους μόνιμους κατοίκους να παραμείνουν στην πόλη.
Παρά τις πολλά υποσχόμενες μελλοντικές προοπτικές, οι επενδυτές πρέπει να αναγνωρίσουν συγκεκριμένους κινδύνους σε αυτήν την αγορά.
Αστάθεια της αγοράς: Τα ακίνητα στο Ντουμπάι παρουσιάζουν ασταθή μοτίβα αγοράς, οδηγώντας τους επενδυτές στη λήψη αποφάσεων σχετικά με την είσοδο ή την έξοδο από τον τομέα των ακινήτων σε βέλτιστους χρόνους.
Ρυθμιστικές αλλαγές: Οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να ενημερώνονται για την αλλαγή των κανονισμών, επειδή η κυβέρνηση βελτιώνει επανειλημμένα τους κανονισμούς για τα ακίνητα.
Η χρηματοοικονομική πρωτεύουσα της Ελβετίας, η Ζυρίχη, παρουσιάζει ένα επενδυτικό περιβάλλον που συνδυάζει σταθερές επιδόσεις με μέτρια επίπεδα κερδών. Οι επενδύσεις σε ακίνητα εντός της πόλης παραμένουν αξιόπιστα επειδή η αγορά βασίζει την επιτυχία της σε μια ζωντανή οικονομία και δανείζει χρήματα με προσοχή.
Οι αποδόσεις ενοικίασης ακινήτων στη Ζυρίχη παραμένουν κάτω από τα πρότυπα του Ντουμπάι. Το μέσο ετήσιο κέρδος από επενδύσεις συνιδιοκτησίας σε κατοικίες πέφτει μεταξύ 5% και 7%. Λόγω της μέτριας απόδοσης ενοικίασης, η αγορά ακινήτων της Ζυρίχης είναι μία από τις ευρωπαϊκές πόλεις όπου οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δύο υπνοδωματίων λαμβάνουν περίπου 2,8% κέρδος ετησίως.
Η αγορά ακινήτων της Ζυρίχης παρουσιάζει αυτά τα χαρακτηριστικά:
Ανατίμηση Τιμών: Η εγχώρια αγορά σημείωσε τριμηνιαία άνοδο 0,6%, ακολουθούμενη από αύξηση 2,4% από τον Δεκέμβριο του 2023 σε σύγκριση με τα ετήσια επίπεδα.
Σταθερή ζήτηση: Η σταθερή ζήτηση προέρχεται από την ποικιλόμορφη οικονομία της πόλης και το εξαιρετικό βιοτικό επίπεδο, που απευθύνεται σε εγχώριους και διεθνείς πληθυσμούς.
Ρυθμιστικό περιβάλλον: Οι αξιόπιστες επιχειρηματικές επενδύσεις ανθίζουν στην Ελβετία λόγω των σταθερών πολιτικών συνθηκών και των αυστηρών κανονιστικών πλαισίων της.
Οι επενδυτές θα πρέπει να εξετάσουν:
Χαμηλότερο δυναμικό απόδοσης: Οι αποδόσεις ενοικίασης παραμένουν σχετικά χαμηλές λόγω της παραδοσιακής φύσης της αγοράς.
Υψηλές τιμές ακινήτων: Η Ζυρίχη λειτουργεί ως κορυφαίος οικονομικός κόμβος, γεγονός που κάνει τις τιμές των κατοικιών να φτάσουν σε υψηλά επίπεδα, καθιστώντας δύσκολη την ανάπτυξη κεφαλαίου.
Πολλά στοιχεία χρειάζονται αξιολόγηση για να κατανοηθούν οι πιθανές αποδόσεις επένδυσης μεταξύ των επενδύσεων στην ελβετική αγορά ακινήτων του Ντουμπάι:
Αποδόσεις ενοικίασης: Οι αποδόσεις ενοικίασης του Ντουμπάι φτάνουν κατά μέσο όρο το 6,97%, υπερβαίνοντας τις αποδόσεις ενοικίασης της Ζυρίχης, οι οποίες συνήθως παραμένουν μεταξύ 5% και 7%.
Ανάπτυξη αγοράς: Η επέκταση της αγοράς ακινήτων του Ντουμπάι έχει ξεπεράσει το 75% από τις αρχές του 2021 και ήδη εμφανίζει μέση απόδοση ενοικίασης 6,97% πάνω από τα στατιστικά στοιχεία της Ζυρίχης.
Ρυθμιστικό περιβάλλον: Στη σύγκριση ακινήτων Ντουμπάι-Ζυρίχης, η αγορά λειτουργεί με σταθερά ρυθμιστικά συστήματα και το αφορολόγητο του Ντουμπάι παρέχει στους επενδυτές πρόσθετα οφέλη.
Παράγοντες κινδύνου: Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι παρουσιάζει υψηλότερες διακυμάνσεις τιμών και ικανοποιητικές αποδόσεις, ωστόσο απαιτεί πρόσθετους επενδυτικούς κινδύνους, ενώ η Ζυρίχη διατηρεί ένα ασφαλές περιβάλλον που παρέχει περιορισμένες δυνατότητες κέρδους.
Η αγορά ακινήτων Ντουμπάι εναντίον Ζυρίχης παρουσιάζει μοναδικές επενδυτικές ευκαιρίες. Οι επενδυτές επιλέγουν ακίνητα στο Ντουμπάι για μέγιστο εισόδημα από ενοίκια και δυνατότητες ανάπτυξης περιουσιακών στοιχείων, αλλά αποδέχονται τις σχετικές αστάθειες των τιμών και τους κινδύνους της αγοράς. Η Ζυρίχη παρέχει ένα επενδυτικό περιβάλλον που προσφέρει σταθερές αποδόσεις προστατεύοντας παράλληλα τους επενδυτές που αναζητούν ασφάλεια πάνω από υψηλές αποδόσεις. Οι επενδυτές που σχεδιάζουν τις αγορές τους θα πρέπει να αναπτύξουν στρατηγικές με βάση τα όρια κινδύνου, την περίοδο επένδυσης και τις προβλέψεις της αγοράς.
Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας οποιαδήποτε στιγμή, είμαστε διαθέσιμοι 24/7
