Ο τομέας ακινήτων του Ντουμπάι βρίσκεται σε στρατηγικό μετασχηματισμό, καθώς οι κορυφαίοι κατασκευαστές στρέφονται προς την εσωτερική κατασκευή στο Ντουμπάι για να καλύψουν την αυξανόμενη ζήτηση. Αυτή η προσέγγιση επιτρέπει στις εταιρείες να επιταχύνουν τις παραδόσεις, να αποκτήσουν μεγαλύτερο έλεγχο του κόστους και να εξασφαλίσουν μεγαλύτερα κέρδη καθώς ανταποκρίνονται στην αυξανόμενη ζήτηση ακινήτων στο Ντουμπάι το 2025.
Η υιοθέτηση της στρατηγικής κατασκευής από τους κατασκευαστές του Ντουμπάι σηματοδοτεί μια καμπή στην αγορά. Η Emaar Properties λάνσαρε την εσωτερική κατασκευή της Emaar με την επωνυμία Rukn Mirage, σηματοδοτώντας μια νέα φάση ολοκλήρωσης. Άλλοι σημαντικοί παίκτες, όπως οι Samana Developers, Ellington, Azizi και Arada, ενσωματώνουν επίσης τις κατασκευαστικές δραστηριότητες εντός των οργανισμών τους. Συλλογικά, αυτές οι κινήσεις αναδιαμορφώνουν τις τάσεις της αγοράς ακινήτων του Ντουμπάι, επιτρέποντας στους κατασκευαστές να μειώσουν την εξάρτησή τους από τρίτους εργολάβους.
Η πόλη βιώνει μια σημαντική άνθηση στον τομέα των ακινήτων στο Ντουμπάι , με τις τιμές των ακινήτων να αυξάνονται κατά 70% σε διάστημα τεσσάρων ετών, έως τον Δεκέμβριο του 2024. Αυτό έχει τροφοδοτήσει τα έργα ανάπτυξης του Ντουμπάι για το 2025, καθώς η ζήτηση για κατοικίες εντείνεται στο πλαίσιο του κυβερνητικού οράματος για διπλασιασμό του πληθυσμού στα 7,8 εκατομμύρια έως το 2040. Η αυξανόμενη αύξηση των τιμών των ακινήτων στο Ντουμπάι αντανακλά τόσο την όρεξη των επενδυτών όσο και την περιορισμένη προσφορά.
Τα στοιχεία του κλάδου υπογραμμίζουν ότι η αύξηση των πωλήσεων ακινήτων στο Ντουμπάι αυξήθηκε απότομα, με τις νέες τάσεις στην αγορά ακινήτων να αυξάνονται κατά 83% το 2024, παρόλο που οι ολοκληρώσεις μειώθηκαν κατά 23%. Η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης έχει ενισχύσει τη ζήτηση για ακίνητα εκτός σχεδίου στο Ντουμπάι, προσελκύοντας τόσο ντόπιους αγοραστές όσο και ξένους επενδυτές.
Οι ισχυρές προοπτικές για τις επενδύσεις σε ακίνητα στο Ντουμπάι έχουν ενθαρρύνει τους κατασκευαστές να αξιοποιήσουν τις αγορές χρέους για χρηματοδότηση, προωθώντας παράλληλα περισσότερα έργα μέσω των εσωτερικών τους βραχιόνων. Η Samana Developers, για παράδειγμα, αρχικά σχεδίαζε να διαχειρίζεται το 20% των έργων εσωτερικά, αλλά τώρα το 80-90% των νέων σχεδίων εμπίπτει στις εσωτερικές της ομάδες. Αυτό υπογραμμίζει τον τρόπο με τον οποίο εξελίσσεται το μερίδιο αγοράς των κατασκευαστών στο Ντουμπάι, με τα κάθετα ολοκληρωμένα μοντέλα να κερδίζουν έδαφος.
Ταυτόχρονα, οι κατασκευαστικές εταιρείες του Ντουμπάι εκτός του τομέα των ακινήτων αντιμετωπίζουν προκλήσεις, καθώς λιγότερες συμβάσεις ανατίθενται σε τρίτους. Πολλές αναμένεται να ανακατευθύνουν τις προσπάθειές τους προς τις κυβερνητικές υποδομές, την ενέργεια και τη μεταποίηση.
Οι αναλυτές προειδοποιούν ότι η πλήρης εσωτερική ενσωμάτωση ενέχει κινδύνους. Οι κατασκευαστές που εξισορροπούν την απόκτηση γης, το μάρκετινγκ, τις πωλήσεις και τη χρηματοδότηση παράλληλα με την άμεση διαχείριση των κατασκευών θα μπορούσαν να επιβαρυνθούν υπερβολικά. Εάν η ζήτηση επιβραδυνθεί, τα αδρανή εργοστάσια, ο εξοπλισμός και το προσωπικό ενδέχεται να επιβαρύνουν σημαντικά το κόστος.
Ωστόσο, ο τρέχων κύκλος αντικατοπτρίζει τις ευρύτερες τάσεις στον τομέα των ακινήτων στα ΗΑΕ . Οι κατασκευαστές θεωρούν τον από άκρο σε άκρο έλεγχο, από την αγορά γης έως την παράδοση, ζωτικής σημασίας για τη διατήρηση της ταμειακής ροής και την εκπλήρωση των υποχρεώσεων των μετόχων. Με νέα έργα και έναν αυξανόμενο πληθυσμό, το εσωτερικό μοντέλο του Ντουμπάι τοποθετεί τους κατασκευαστές σε θέση να κατακτήσουν την ανάπτυξη, διαμορφώνοντας παράλληλα τον ορίζοντα της πόλης για την επόμενη δεκαετία.
Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας οποιαδήποτε στιγμή, είμαστε διαθέσιμοι 24/7
