Σπίτια κάτω από 1 εκατομμύριο AED, Ντουμπάι μάρτυρας μαζικής μετατροπής ενοικιαστών σε ιδιοκτήτες σπιτιού

Στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι παρατηρείται αύξηση των κατοικιών εκτός σχεδίου κάτω από 1 εκατομμύριο AED . Οι προγραμματιστές προσπαθούν να πείσουν τους ενοικιαστές να κάνουν μια αγορά και να μετατραπούν σε ιδιοκτήτες σπιτιού εξαλείφοντας την ετικέτα του ενοικιαστή. Είναι όμως καιρός να επενδύσετε στο καλύτερο ακίνητο στο Ντουμπάι ; Η τάση αύξησης των αγορών ακινήτων εκτός σχεδίου προωθείται επίσης ή ενημερώνεται με τον Δείκτη Ενοικίασης RERA του Ντουμπάι που δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να αυξήσουν μαζικά τα ενοίκια για την επόμενη μίσθωση. Όποιος κι αν είναι ο λόγος πίσω από τη μαζική μετατροπή των ενοικιαστών σε ιδιοκτήτες σπιτιού, είναι σημαντικό να εστιάσουμε στο γιατί συμβαίνει αυτό ή αν προβάλλει θετικές ή αρνητικές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι.

Αγορά ακινήτων του Ντουμπάι Παρατηρώντας τη μετατροπή των ενοικιαστών σε ιδιοκτήτες ακινήτων με σπίτια κάτω από 1 εκατομμύριο AED

Ας δούμε πώς τεράστιοι αριθμοί ενοικιαστών γίνονται ιδιοκτήτες σπιτιού στο Ντουμπάι με τιμές ακινήτων μικρότερες από 1 εκατομμύριο AED.

Αυξάνονται τα ενοίκια κατοικιών – Πρόβλημα για τους ενοικιαστές

Τα ενοίκια σε πολυτελή και προσιτά τμήματα διατήρησαν την ανοδική τους τάση το προηγούμενο έτος του τρίτου τριμήνου 2023, με τον πληθυσμό του Ντουμπάι να συνεχίζει να αυξάνεται. Η τοπική οικονομία επεκτείνεται στο Ντουμπάι με περισσότερες ξένες επιχειρήσεις και αρκετούς εργαζόμενους να έρχονται για δουλειά. Αυτό έχει επίσης αυξήσει τη ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι.

Η ανάλυση που έγινε από την πύλη ακινήτων Bayut τόνισε ότι οι προσιτές ενοικιάσεις διαμερισμάτων σε γνωστούς προορισμούς ή περιοχές αυξήθηκαν έως και 11%. Από την άλλη, το κόστος των ενοικιάσεων πολυτελών διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 13%.

Προγραμματιστές του Ντουμπάι που στοχεύουν ενοικιαστές – Προσιτή ιδιοκτησία σπιτιού

Είναι επίσης προφανές σε διάφορα σενάρια που καθιστούν μια παρατηρήσιμη πτυχή, ότι οι προγραμματιστές στο Ντουμπάι στοχεύουν ενοικιαστές με σπίτια κάτω του 1 εκατομμυρίου AED . Αυτό γίνεται για να προωθήσει και να ενθαρρύνει τους ενοικιαστές να γίνουν αγοραστές. Παρόλο που η αγορά ενός διαμερίσματος στο Ντουμπάι δεν είναι βολική προς το παρόν, αυτό συμβαίνει επειδή οι προγραμματιστές προσαρμόζουν σχέδια πληρωμής ειδικά για τους ενοικιαστές, με αποτέλεσμα την ευκολία και τα εφικτά σχέδια πληρωμής.

Άλλωστε, η πρόσφατη εξέλιξη του Dubai RERA Rental Index επέτρεψε στους ιδιοκτήτες να αυξήσουν τα ενοίκια έως και 20%. Εξαιτίας αυτού, οι ενοικιαστές ενδιαφέρονται περισσότερο να αγοράσουν το ακίνητο του Ντουμπάι κάτω από 1 εκατομμύριο AED. Για παράδειγμα, το Motor City και το Town Square έχουν τιμή 770.000 AED.

Ελκυστικό σχέδιο πληρωμών για αγοραστές – Βιαστείτε και αγοράστε ακίνητο στο Ντουμπάι τώρα!

Καθώς τα στεγαστικά δάνεια είναι υψηλά και η τάση επίσης δεν δείχνει καμία ένδειξη μείωσης, έγινε δύσκολο για τους ενοικιαστές να αγοράσουν ακίνητα στο Ντουμπάι εν μέσω υψηλών ενοικίων. Ωστόσο, τα σχέδια πληρωμών δεν έχουν αναπτυχθεί ειδικά για να προσελκύσουν αγοραστές.

Λόγω των ελκυστικών σχεδίων πληρωμής, παρατηρείται πώληση προϊόντων εκτός σχεδίου που καλλιεργούνται ειδικά στις περιοχές Soba Hartland και Jumeirah Village Circle. Εάν θέλετε να αγοράσετε διαμερίσματα στο Ντουμπάι τώρα, είναι πιο βολικό, καθώς παλαιότερα, τα υψηλά ενοίκια έσπρωξαν τους κατοίκους μεσαίου εισοδήματος από τη γραμμή αγοράς ακινήτων στο Ντουμπάι.

Μείωση επιτοκίου – τόνωση της δραστηριότητας αγοραστών

Το 2023 η απόδοση της αγοράς ακινήτων του Ντουμπάι ήταν αξιοσημείωτη. Παρόμοιο αναμένεται φέτος καθώς οι τράπεζες στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (ΗΑΕ) μειώνουν και μειώνουν τα επιτόκια, καθιστώντας την αγορά ή την ιδιοκτησία ενός σπιτιού στο Ντουμπάι πιο εύκολη και προσβάσιμη.

Αν και η ανάλυση έδειξε ότι η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των Ηνωμένων Πολιτειών δεν έχει ακόμη ανακοινώσει τις μειώσεις των επιτοκίων, οι τράπεζες της UAR έλαβαν προληπτικά αυτήν την απόφαση στην αναμενόμενη πτώση των επιτοκίων. Αυτή η μείωση των επιτοκίων ενίσχυσε επίσης και μετέτρεψε τον τεράστιο αριθμό των ενοικιαστών σε Ιδιοκτήτες Κατοικιών.

Κάνοντας την ιδιοκτησία σπιτιού πιο προσιτή – Το Ντουμπάι αγκαλιάζει την αλλαγή

Όπως τονίστηκε νωρίτερα, οι προγραμματιστές στο Ντουμπάι στοχεύουν περισσότερο τους ενοικιαστές, για να τους προσελκύσουν προς την αγορά κατοικιών κάτω του 1 εκατομμυρίου AED . Με το εξελισσόμενο τοπίο του Ντουμπάι, οι προγραμματιστές ακινήτων διευκολύνουν την ιδιοκτησία σπιτιού προσφέροντας περισσότερα ακίνητα που είναι εφικτά για τους αγοραστές.

Μερικά από τα ελκυστικά ακίνητα προς πώληση στο Ντουμπάι για αγοραστές περιλαμβάνουν τα ακίνητα Jumeirah Village Triangle (JVT), Verona στο Damac Hills 2 και Elitz 2 by Danube. Στον τομέα της πολυτελείας, οι κάτοικοι που ήθελαν να αγοράσουν ένα ακίνητο στο Ντουμπάι επικεντρώθηκαν στο Dubai Silicon Oasis και στη μαρίνα του Ντουμπάι.

Σύναψη

Η αγορά του Ντουμπάι δεν δείχνει σημάδια επιβράδυνσης στις ενοικιάσεις, καθιστώντας δύσκολο για τους ενοικιαστές να επαναδιαπραγματεύονται κάθε φορά για το ενοίκιο από έναν ιδιοκτήτη. Από την παραπάνω ανάλυση, είναι προφανές ότι υπάρχουν διάφορες πτυχές λόγω των οποίων οι ενοικιαστές ενδιαφέρονται πλέον περισσότερο να κατέχουν σπίτια κάτω του 1 εκατομμυρίου AED . Οι λόγοι περιλαμβάνουν μειωμένα επιτόκια, προγράμματα εύκολων πληρωμών, προγραμματιστές που προσφέρουν ακίνητα που στοχεύουν αγοραστές μεσαίου εισοδήματος και υψηλά ενοίκια. Ως εκ τούτου, είναι καιρός να κάνετε την καλύτερη επένδυση σε ακίνητα στο Ντουμπάι , για να επωφεληθείτε αργότερα από τα οφέλη με τη μορφή υψηλού ROI.