Πώς να αγοράσετε ακίνητα στο Ντουμπάι 2025: Οδηγός για τη νομική διαδικασία

Πολλοί άνθρωποι αναζητούν νομικές πληροφορίες σχετικά με την αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι. Ανεξάρτητα από το πού είστε, όπως η Ινδία, οι ΗΠΑ ή το Ηνωμένο Βασίλειο, μπορείτε να επενδύσετε σε ακίνητα χωρίς προβλήματα, εάν ακολουθήσετε σωστά τα βήματα.

Διαβάστε αυτόν τον πλήρη οδηγό βήμα προς βήμα για το πώς να αγοράσετε ακίνητο στο Ντουμπάι το 2025 για να κάνετε ομαλό το ταξίδι σας με την ακίνητη περιουσία.

Οι Κανόνες Αγοράς Ακινήτου στο Ντουμπάι νόμιμα

Ελέγξτε το άρθρο 4 του νόμου αριθ. 7 του 2006 για να έχετε ιδιοκτησία στο Ντουμπάι. Αυτή είναι η κύρια αναφορά και ρύθμιση αυτής. Σύμφωνα με αυτόν τον νόμο, μπορείτε να αγοράσετε ακίνητο οπουδήποτε στο Ντουμπάι εάν είστε πολίτης των ΗΑΕ ή του GCC. Το καλό για τους αλλοδαπούς είναι ότι μπορούν να αγοράσουν ακίνητα με μίσθωση ή ελεύθερη ιδιοκτησία.

Ελεύθερη ιδιοκτησία και μίσθωση

Σύμφωνα με το νόμο περί ιδιοκτησίας ελεύθερης ιδιοκτησίας, μπορείτε να αγοράσετε ή να αποκτήσετε ακίνητο χωρίς κανένα περιορισμό. Αντίθετα, με μια μίσθωση, μπορείτε να έχετε ακίνητο για μια συγκεκριμένη περίοδο, όπως έως και 99 χρόνια. Πριν λάβετε μια τελική απόφαση, πρέπει να έχετε γνώσεις σχετικά με την ελεύθερη ιδιοκτησία και τη μίσθωση, επειδή έχει αντίκτυπο στους επενδυτικούς σας στόχους.

Οι κύριες απαιτήσεις για την αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι

Ανεξάρτητα από το αν είστε νέος στον τομέα των ακινήτων ή αν αγοράζετε ακίνητο για πρώτη φορά, φροντίστε να λάβετε υπόψη αυτά τα έγγραφα για να κατανοήσετε πώς να αγοράσετε ακίνητο στο Ντουμπάι.

• Visa

• απόδειξη εισοδήματος

• πρόσφατες τραπεζικές καταστάσεις

• Χωρίς Πιστοποιητικό Αντιρρήσεων (NOC) από τον προγραμματιστή

• Λεπτομέρειες για το ακίνητο

• Αποδεικτικό ταυτότητας του πωλητή

• Πληροφορίες πληρωμής

• Συμφωνία αγοράς

Βασικά βήματα για την αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στο Ντουμπάι δεν είναι επιστήμη πυραύλων. Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με αυτό λεπτομερώς, ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα:

• Έτοιμο το συμβόλαιο αγοραστή/πωλητή

Το πρώτο βήμα είναι να συζητήσετε τους όρους των συναλλαγών με τον πωλητή. Αυτό περιλαμβάνει τις επιλογές πληρωμής, την ευελιξία στην πληρωμή και οποιαδήποτε άλλα σχετικά δεδομένα. Η αγορά ενός ακινήτου θα σας δώσει 2 επιλογές: μετρητά ή υποθήκη. Οι αγοραστές με μετρητά κατανοούν καλά πώς να διαπραγματευτούν και να πείσουν τον πωλητή να έχει χαμηλή τιμή. Δεν χρειάζεται να εμπλέκετε κτηματομεσίτη ή δικηγόρο. Κάντε ένα σωστό συμβόλαιο που να δείχνει τους όρους και τις προϋποθέσεις ώστε να μην υπάρξει παρεξήγηση στο μέλλον.

• Υπογράψτε τη Συμφωνία

Αφού συμφωνήσετε με τους όρους, ήρθε η ώρα να υπογράψετε την επίσημη συμφωνία πώλησης ακινήτων του Ντουμπάι, ένα Μνημόνιο Συνεργασίας (MOU). Αυτό το έγγραφο προέρχεται από τον ιστότοπο του Dubai Land Department και περιέχει τους όρους και τις προϋποθέσεις της πώλησης, τα προγράμματα πληρωμών, την τιμή αγοράς και άλλες βασικές λεπτομέρειες. Ο αγοραστής και ο πωλητής πρέπει να υπογράψουν αυτό το έντυπο και θα πρέπει να πληρώσετε μια προκαταβολή 10% για την ασφάλεια του ακινήτου. Μόλις ολοκληρώσετε τη συναλλαγή, θα σας την επιστρέψουν.

• Λάβετε Πιστοποιητικό Χωρίς Αντιρρήσεις

Σε αυτήν τη διαδικασία αγοράς ακινήτου στο Ντουμπάι, ο αγοραστής και ο πωλητής, μαζί με τον κτηματομεσίτη τους, θα συναντηθούν σε γραφεία προγραμματιστών όπως το Emaar Properties ή το Dubai Properties κατά την αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι. Κατά τη διάρκεια αυτής της συνεδρίας, οι συμμετέχοντες θα υποβάλουν αίτηση για ένα Πιστοποιητικό χωρίς αντίρρηση που θα επηρεάσει τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας. Μια NOC αποδεικνύει ότι οι πρόσθετες τροποποιήσεις υπηρεσιών και οι παράνομες συνθήκες ιδιοκτησίας εξακολουθούν να απουσιάζουν από την ιδιοκτησία.

Λάβετε υπόψη ότι το NOC και το Έντυπο F είναι σημαντικά έγγραφα για την αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι.

• Μεταβίβαση ιδιοκτησίας στο γραφείο μητρώου

Θα πρέπει να οργανώσετε το απαιτούμενο έγγραφο, να συναντηθείτε αυτοπροσώπως ή να στείλετε τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο. Για να ολοκληρώσετε τη μεταβίβαση του ακινήτου, πρέπει να έχετε τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Υποβάλετε τα απαραίτητα έγγραφα.

• Πληρωτέα επιταγή για την τιμή του ακινήτου

• Πρωτότυπα έγγραφα ταυτοποίησης τόσο του πωλητή όσο και του αγοραστή (ταυτότητα και διαβατήριο Emirates)

• Το αρχικό NOC

• Η υπογεγραμμένη σύμβαση της F Form

2. Λάβετε επαλήθευση των δεδομένων

3. Υποβάλετε τα τέλη και λάβετε απόδειξη πληρωμής

4. Λάβετε τα αποτελέσματα μέσω email.

Η επεξεργασία της μεταφοράς θα ξεκινήσει καθώς υποβάλλετε όλα τα έγγραφα και πληρώνετε τα τέλη. Μετά από αυτό, θα λάβετε τον νέο τίτλο ιδιοκτησίας στο όνομά σας ως νέος ιδιοκτήτης.

Πόσος μισθός πρέπει να έχει κάποιος για να αγοράσει ακίνητο στο Ντουμπάι

Εάν θέλετε να αγοράσετε ακίνητο στο Ντουμπάι , ο μηνιαίος μισθός σας θα πρέπει να είναι 15.000 AED. Εξαρτάται επίσης από τον τύπο του ακινήτου, την τοποθεσία και τις πολιτικές της τράπεζας. Μπορείτε να πάρετε το ακίνητο σε ορισμένες φιλικές προς τον προϋπολογισμό περιοχές εάν ο μισθός σας είναι 10.000 AED. Στις περιοχές υψηλής ποιότητας, πρέπει να έχετε περισσότερα από 30.000 AED ή περισσότερα.

Πόσο είναι το διοικητικό κόστος για την αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι

Όταν αγοράζετε ακίνητο στο Ντουμπάι:

• Η τιμή διαχειριστή, η οποία σχετίζεται κυρίως με τα τέλη του Dubai Land Department (DLD), είναι συνήθως περίπου 4% της αξίας του ακινήτου.

• Μια επιπλέον χρέωση διαχειριστή 580 AED για τον τίτλο ιδιοκτησίας. Αυτό σημαίνει ότι το κόστος διαχείρισης δεν είναι σταθερό και μπορεί να ποικίλλει.

• Μπορείτε να το υπολογίσετε με βάση το κόστος του ακινήτου με την προστιθέμενη χρέωση 580 AED.

Σκέψεις για επιτυχείς αγορές ακινήτων στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι

Θα πρέπει να κατανοήσετε ορισμένους παράγοντες κατά την αγορά ενός σπιτιού ή άλλου ακινήτου στο Ντουμπάι:

1. Συνεργαστείτε με εγγεγραμμένους κτηματομεσίτες:

Για να διασφαλίσετε τον επαγγελματισμό και τη συμμόρφωση, πρέπει να προσλάβετε έναν πράκτορα που είναι εγγεγραμμένος στη Ρυθμιστική Υπηρεσία Ακινήτων (RERA).

2. Μεταφράσεις και Βεβαιώσεις:

Εάν υπάρχει οποιοδήποτε έγγραφο σε ξένη γλώσσα, πρέπει να μετατραπεί σε αραβικές μεταφράσεις.

3. Χρονοδιάγραμμα εγγραφής:

Όταν ο αγοραστής και ο πωλητής υπογράψουν τη σύμβαση, η συναλλαγή πρέπει να καταχωρηθεί εντός 60 ημερών. Εάν η συναλλαγή καθυστερήσει, ενδέχεται να χρεωθεί ένα επιπλέον ποσό.

4. Περιοχές Ελεύθερων Κατοικιών για Αλλοδαπούς:

Μερικές γνωστές περιοχές του Ντουμπάι είναι το Arabian Reaches, η μαρίνα του Ντουμπάι, το Down Dubai και το Palm Jumeirah , όπου οι ξένοι μπορούν να αγοράσουν ακίνητα.

Ακίνητα προς πώληση στο Ντουμπάι

• Βίλα

• Terra Nova, Arabian Ranches, Ντουμπάι

• 17.499.995 AED

• Βίλα

• Fairway Villas 2, Emaar South, Dubai South, Ντουμπάι

• 4.200.000 AED

• Βίλα

• Binghatti Onyx, JVC District 15, Jumeirah Village Circle (JVC), Ντουμπάι

• 1.030.000 AED

• Βίλα

• Terra Nova, Arabian Ranches, Ντουμπάι

• 12.950.000 AED

• Βίλα

• La Avenida 2, La Avenida, Arabian Ranches, Ντουμπάι

• 13.999.995 AED