Δημοφιλείς περιοχές και ακίνητα για επενδυτές που επιθυμούν να λάβουν Χρυσή Βίζα στα ΗΑΕ

Στις μέρες μας, όλοι θέλουν μια ευκαιρία για χρυσή βίζα στο Ντουμπάι. Με απλά λόγια: αγοράστε ακίνητο αξίας 2 εκατομμυρίων AED ή περισσότερο (ένα ή περισσότερα σπίτια μαζί) και μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για 10ετή ανανεώσιμη άδεια παραμονής για εσάς και την οικογένειά σας.

Τόσο τα έτοιμα όσο και τα εκτός σχεδίου ακίνητα μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις. Η κυβέρνηση θα επιτρέψει σε επενδυτές που πληρούν τις προϋποθέσεις και σε άτομα με ειδικά ταλέντα να πολιτογραφηθούν ως μέρος της Χρυσής Βίζας των ΗΑΕ. Οι κανόνες ενδέχεται να ενημερώνονται κατά καιρούς, επομένως να ελέγχετε πάντα τις πιο πρόσφατες λεπτομέρειες με την αρμόδια κυβερνητική αρχή πριν από την υποβολή αίτησης. Σε αυτήν την ανάρτηση ιστολογίου, θα κατανοήσετε τα καλύτερα ακίνητα και τις δημοφιλείς περιοχές για τη Χρυσή Βίζα των ΗΑΕ.

Γρήγορη Ανασκόπηση: Πώς Λειτουργεί η Διαδρομή Ακινήτου

• Ελάχιστη αξία: ισόποσο 2.000.000 AED στο ακίνητο (ή σε συνδυασμό ακινήτων).
• Τι μετράει: Τα ακίνητα με Χρυσή Βίζα στα ΗΑΕ 2025 περιλαμβάνουν διαμερίσματα, μεζονέτες, βίλες: έτοιμα ή εκτός σχεδίου, εντός του πλαισίου των κανόνων του εμιράτου και των εγκεκριμένων κατασκευαστών.
• Στεγαστικά δάνεια: Επιτρέπονται στις περισσότερες περιπτώσεις. Θα υποβάλετε μια τραπεζική επιστολή ή μια δήλωση για το ποσό που έχετε ήδη καταβάλει.
• Πολλαπλοί ιδιοκτήτες: Οι περισσότεροι αγοραστές πληρούν τις προϋποθέσεις συνδυάζοντας δύο διαμερίσματα ή δύο συνδυάζοντας σε ένα σύζυγο και μια σύζυγο.
• Οικογενειακά επιδόματα: Μπορείτε να χρηματοδοτήσετε τον/την σύζυγό σας, τα παιδιά σας και, σε ορισμένες περιπτώσεις, τους γονείς σας.

Έξυπνοι τρόποι για να φτάσετε το όριο των 2 εκατομμυρίων AED

Μία πολυτελής μονάδα: Αγοράστε ένα μόνο διαμέρισμα ή μεζονέτα υψηλής αξίας σε μια ιδανική τοποθεσία και εξοφλήστε το πλήρως. Αυτό μειώνει τα έξοδα γραφειοκρατίας και συχνά μπορεί να σας δώσει μια καλύτερη ιστορία μεταπώλησης.

Δύο μονάδες μεσαίας κατηγορίας: Αγοράστε δύο μονάδες σε ένα κατοικημένο συγκρότημα. Αυτό σας δίνει ένα εύρος στα έσοδα από ενοίκια και μπορεί να κάνει την αγορά ενός 2M ευκολότερη χωρίς να χρειάζεται να στοχεύσετε σε μια πολυτελή διεύθυνση.

Εκτός σχεδίου με σταδιακές πληρωμές: Επιλέξτε έναν κατασκευαστή με πρόγραμμα πληρωμών που θα σας επιτρέψει να φτάσετε την επένδυσή σας στα 2 εκατομμύρια AED μέχρι τη στιγμή που θα θελήσετε να υποβάλετε την αίτησή σας για βίζα.

Δημοφιλείς περιοχές για Χρυσή Βίζα ΗΑΕ

1) Επιχειρηματικός Κόλπος

Δίπλα στο κέντρο της πόλης, το Business Bay Dubai είναι ένας συνδυασμός κατοικιών, γραφείων, ξενοδοχείων και εμπορικών χώρων. Απευθύνεται σε επαγγελματίες που προτιμούν να μην πληρώνουν τις υψηλότερες τιμές για τις καλύτερες τοποθεσίες. Το ενοίκιο είναι σταθερό και τα νέα ακίνητα για την Golden Visa των ΗΑΕ με σύγχρονες εγκαταστάσεις βοηθούν στη διαθεσιμότητα ενοικιαστών. Μια επένδυση 2 εκατομμυρίων AED θα επιτρέψει σε πολλούς επενδυτές πρόσβαση είτε σε ένα μεγαλύτερο περιουσιακό στοιχείο είτε σε δύο μικρότερα.

Κατάλληλο για: Έχει ζήτηση όλο το χρόνο, είναι ένα ακίνητο εύκολο στην ενοικίαση και βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία.

2) Jumeirah Village Circle (JVC)

Η Jumeirah Village Circle (JVC) είναι γνωστή για την παροχή καλής σχέσης ποιότητας-τιμής και καλών αποδόσεων. Η τοποθεσία προσφέρει ένα ευρύ φάσμα ειδών κατοικιών και μια σταθερή προσφορά ενοικιαστών - εργένηδων, ζευγαριών και μικρών οικογενειών. Λόγω των χαμηλότερων τιμών σε σύγκριση με τις κορυφαίες τοποθεσίες, οι επενδυτές θα μπορούσαν να αγοράσουν δύο διαμερίσματα εδώ για να ξεπεράσουν το όριο των 2 εκατομμυρίων AED και να διατηρήσουν μια ελκυστική μηνιαία ταμειακή ροή.

Καλό για: Στρατηγική δύο μονάδων, επαρκής ισορροπία μεταξύ ενοικίου και τιμής.

3) Μαρίνα του Ντουμπάι

Μια παγκοσμίως αναγνωρισμένη παραθαλάσσια κοινότητα είναι μια από τις επενδυτικές περιοχές του Ντουμπάι Golden Visa. Διαθέτει μια ελκυστική ζωή και πεζόδρομους, με ένα σταθερό μείγμα ενοικιαστών. Η καλή κατάσταση των κτιρίων, οι μεταφορές και οι ποικίλες γαστρονομικές και ψυχαγωγικές ευκαιρίες διατηρούν το υψηλό επίπεδο πληρότητας. Ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στη Μαρίνα του Ντουμπάι μπορεί να είναι αρκετό για να φτάσει κανείς από μόνο του το όριο της Golden Visa.

Καλό για: Ρευστότητα, διεθνή απήχηση, υψηλά ενοίκια.

4) Κέντρο Ντουμπάι

Η εμβληματική διεύθυνση της πόλης βρίσκεται σε βολική τοποθεσία κοντά σε τουριστικά αξιοθέατα. Το κέντρο του Ντουμπάι είναι συνήθως ένα μέρος που διατηρεί την πρωτεύουσα, με υψηλή ζήτηση από χρήστες υψηλού επιπέδου και υψηλά ενοίκια. Όταν επιδιώκετε να κάνετε μια ενιαία αγορά υψηλής αξίας που να έχει μακροπρόθεσμη απήχηση, τότε το κέντρο της πόλης είναι μια εύκολη επιλογή.

Καλό για: Κύρος, μεγάλη διάρκεια αναμονής, πιο εύκολη διαδρομή προς 2 εκατομμύρια AED.

5) Ντουμπάι Χιλς Κτήμα

Μπορείτε να αποκτήσετε τα καλύτερα ακίνητα στο Ντουμπάι με την Golden Visa. Μια κωμόπολη με ολοκληρωμένο σχεδιασμό, πάρκα, εκπαιδευτικά ιδρύματα, ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο και μια μεγάλη ποικιλία κτιρίων, όπως διαμερίσματα, βίλες και ούτω καθεξής. Οι κάτοικοι του Dubai Hills Estate μπορούν να απολαύσουν έναν πολυτελή τρόπο ζωής και μια σειρά από εγκαταστάσεις, ενώ οι επενδυτές εκτιμούν τον υψηλής ποιότητας σχεδιασμό. Εδώ, ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα ή μια μεζονέτα μπορεί εύκολα να χαρτογραφηθεί για να φτάσει το όριο.

Καλό για: Οικογενειακή ζήτηση, ισορροπημένη ανάπτυξη, ποιοτικό γενικό σχέδιο.

Άμπου Ντάμπι: Περιοχές φιλικές προς τους επενδυτές για εξερεύνηση

Νησί Αλ Ριμ

Πολυώροφα κτίρια στο νησί Al Reem κοντά σε επιχειρηματικά κέντρα και εκπαιδευτικά κέντρα. Νέα ψηλά κτίρια, θέα στη θάλασσα και παροχές που προσελκύουν επαγγελματίες και οικογένειες, ειδικά όσον αφορά την μεταπώληση σε προβληματικές περιοχές.

Νησί Γιας

Το νησί Γιας είναι μια κοινότητα με ζωντανό τρόπο ζωής που διαθέτει θεματικά πάρκα, μαρίνες, καταστήματα και την πίστα F1. Οι εκδηλώσεις και ο τουρισμός συμβάλλουν στην προώθηση τόσο της μακροπρόθεσμης όσο και της βραχυπρόθεσμης ζήτησης (ρυθμίζεται από τους οικοδομικούς κανονισμούς).

Νησί Σααντιγιάτ

Το νησί Saadiyat φιλοξενεί μουσεία, παραλίες και οικιστικές κοινότητες υψηλής ποιότητας. Το ακίνητο απευθύνεται σε ενοικιαστές υψηλής ποιότητας και σε μακροχρόνιους τελικούς χρήστες που απαιτούν πολιτισμό, χώρο και ιδιωτικότητα.

Για να επιτύχετε αποδοχή χωρίς αγορές με υποθήκη στο Άμπου Ντάμπι, πρέπει να έχετε προσωπικό κεφάλαιο που υπερβαίνει το απαραίτητο όριο. Να έχετε στην αίτηση τις επιστολές της τράπεζας και του κατασκευαστή σας.

Εκτός σχεδίου vs. έτοιμο: Ποιο είναι καλύτερο για εσάς;

Πλεονεκτήματα εκτός σχεδίου

• Μειωμένες αρχικές εισαγωγές και πληρωμές ανά στάδια.
• Αυξήσεις τιμών ενδέχεται να προκύψουν μέσω της παράδοσης (handover) εάν η αγορά παραμείνει ισχυρή.
• Νεότερο προϊόν με νεότερα χαρακτηριστικά και σχέδια.

Παρατηρήσεις εκτός σχεδίου

• Οι ημερομηνίες παράδοσης του προγράμματος ενδέχεται να διαφέρουν.
• Πρέπει να τηρείτε αρχείο με την ημερομηνία κατά την οποία πληρώσατε 2 εκατομμύρια AED για να υποβάλετε αίτηση για την Golden Visa ακινήτων στο Ντουμπάι την κατάλληλη στιγμή.
• Επιλέξτε προγραμματιστές με καλό ιστορικό και συμφωνίες μεσεγγύησης.

Πλεονεκτήματα Έτοιμης Ιδιοκτησίας

• Εισόδημα από ενοίκια και ταχύτερη έκδοση βίζας μόλις αποκτήσετε τον τίτλο ιδιοκτησίας.
• Διαφάνεια, σύμφωνα με το κτίριο, την κοινότητα και την πραγματική χρέωση της υπηρεσίας.
• Μια λιγότερο περίπλοκη διαδικασία τραπεζικής αποτίμησης και υποθήκης σε πολλές περιπτώσεις

Έτοιμοι έλεγχοι ιδιοκτησίας

• Υψηλότερες αρχικές απαιτήσεις σε μετρητά.
• Διαγωνισμός για τις καλύτερες μονάδες σε κτίρια υψηλής ποιότητας.

Βήμα προς βήμα: Από την κράτηση έως τη Χρυσή Βίζα

1. Ορίστε τον στόχο σας: Θέλετε να αγοράσετε ένα περιουσιακό στοιχείο στο υψηλότερο άκρο της αγοράς ή θέλετε να έχετε δύο περιουσιακά στοιχεία μέσης τιμής; Ποιοι είναι οι λόγοι σας (απόδοση, μεταπώληση, τρόπος ζωής);
2. Εκτελέστε τους αριθμούς: Μετρήστε τα δίχτυα αφού αφαιρέσετε τις χρεώσεις υπηρεσιών, το κόστος κενών κατοικιών και το κόστος στεγαστικών δανείων. Δοκιμάστε το σχέδιό σας χρησιμοποιώντας έναν απαισιόδοξο ρυθμό αύξησης των ενοικίων.
3. Επιλέξτε την περιοχή και το κτίριο: Φιλτράρετε με βάση την υψηλή ζήτηση από τους ενοικιαστές, τις συγκοινωνιακές συνδέσεις και τους αξιόπιστους κατασκευαστές ή τη διαχείριση κτιρίων.
4. Αποθεματικό και χρηματοδότηση: Κατανοήστε τα εύρη αποτίμησης της τράπεζας εάν χρησιμοποιείτε στεγαστικό δάνειο. Προμηθευτείτε τα απαραίτητα έγγραφα που θα πρέπει να υποβάλετε με τη βίζα (τραπεζικές επιστολές, NOC, καταστάσεις πληρωμής).
5. Αίτηση για Χρυσή Βίζα: Συμπληρώστε τις σχετικές φόρμες των εμιράτων με τα απαιτούμενα έγγραφα ιδιοκτησίας και ταυτότητας. Προσθέστε μέλη της οικογένειας, όπως επιτρέπεται. Για έναν αναλυτικό οδηγό, ανατρέξτε στον Οδηγό Χρυσής Βίζας για να πλοηγηθείτε στη διαδικασία αίτησης.

Στο τέλος

Τα ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις για Golden Visa είναι μια βιώσιμη και ανοιχτή διαδικασία: το εγκεκριμένο ακίνητό σας αξίας 2 εκατομμυρίων AED σάς δίνει τη δυνατότητα να αποκτήσετε άδεια μακροχρόνιας διαμονής. Η κύρια απόφαση παραμένει ο τρόπος απόκτησης της μονάδας (ένα κτίριο ενός ακινήτου σε μια προνομιακή γειτονιά θα σήμαινε ελάχιστη γραφειοκρατία, καλή αξία μεταπώλησης και ένα κτίριο δύο ακινήτων σε δημοφιλείς κοινότητες θα προσέφερε διαφοροποιημένο ενοίκιο και καλές αποδόσεις).

Το Ντουμπάι έχει βάθος και ρευστότητα σε περιοχές όπως το Business Bay, η JVC, η Μαρίνα, το Downtown και το Dubai Hills, ενώ το Al Reem, το Yas και το Saadiyat στο Άμπου Ντάμπι προσφέρουν εξαιρετικά βασικά στοιχεία τρόπου ζωής. Οργανώστε καλά τα έγγραφά σας, ελέγξτε ξανά τους υπολογισμούς σας και ερευνήστε τις τρέχουσες απαιτήσεις και διαδικασίες για την απόκτηση Χρυσής Βίζας των ΗΑΕ. Αυτό θα διασφαλίσει μια ομαλή πορεία προς την απόκτηση της Χρυσής Βίζας χωρίς απρόβλεπτες ανατροπές.