Έτοιμες έναντι εκτός σχεδίου ιδιοκτησιών στο Ρας Αλ Χάιμα

Μία από τις πρώτες σημαντικές επιλογές που πρέπει να κάνουν οι επενδυτές κατά την αγορά ακινήτου στο Ρας Αλ Καϊμά (RAK) είναι το αν θα αγοράσουν ένα ακίνητο εκτός σχεδίου ή ένα έτοιμο. Ανάλογα με το χρονικό σας πλαίσιο, την ανοχή κινδύνου και τους οικονομικούς σας στόχους, τα ακίνητα που είναι έτοιμα έναντι των ακινήτων εκτός σχεδίου έχουν μοναδικά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.

Τι σημαίνουν οι λέξεις «εκτός σχεδίου» και «έτοιμος»;

• Τα ακίνητα εκτός σχεδίου είναι ακίνητα που αγοράζονται στο στάδιο της κατασκευής. Οι αγοραστές πραγματοποιούν τις πληρωμές καθώς το έργο προχωρά και, μετά την ολοκλήρωσή του, αναλαμβάνουν την κυριότητα. Τα ακίνητα εκτός σχεδίου στο Ρας Αλ Καϊμά συνήθως προσελκύουν επενδυτές που αναζητούν χαμηλότερες τιμές και καλύτερες μακροπρόθεσμες αποδόσεις.
• Από την άλλη πλευρά, τα έτοιμα ακίνητα είναι ολοκληρωμένα σπίτια ή διαμερίσματα. Μπορούν να μετακομίσουν ή να ενοικιαστούν από τους αγοραστές αμέσως μετά την αγορά. Τα έτοιμα ακίνητα στο Ras Al Khaimah είναι πιο ασφαλή, καθώς ο αγοραστής γνωρίζει πλήρως τι παίρνει - διάταξη, φινίρισμα και τοποθεσία.

Ρας Αλ Καϊμά: Μια αγορά σε άνοδο

Τα ακίνητα προς πώληση στο Ρας Αλ Καϊμά στα ΗΑΕ έχουν αναδειχθεί σε μια από τις πιο υποσχόμενες αγορές ακινήτων, χάρη στην αύξηση του τουρισμού, την ανάπτυξη υποδομών και τις εισροές επενδυτών. Ακολουθούν ορισμένα αξιόπιστα στατιστικά στοιχεία που υποδεικνύουν την τρέχουσα απόδοση των επενδύσεων σε ακίνητα στο Ρας Αλ Καϊμά στην αγορά:

• Ο δείκτης τιμών κατοικιών στο RAK παρουσίασε ανοδική τάση κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, με ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης περίπου 13,8%. Οι βίλες και τα διαμερίσματα παρουσίασαν ρυθμούς ανάπτυξης περίπου 15,0 και 13,2 αντίστοιχα.
• Περίπου το 85% των συνολικών πωλήσεων ιδιόκτητων ακινήτων στο RAK είναι πλέον εκτός σχεδίου, ενώ οι πωλήσεις ιδιόκτητων ακινήτων ξεπέρασαν τις 3.000 μονάδες στο πρώτο εξάμηνο του 2025, αξίας περίπου 6 δισεκατομμυρίων AED.
• Οι συναλλαγές έτοιμων ακινήτων αντιστοιχούσαν σε 550 μονάδες, αξίας περίπου 650 εκατομμυρίων AED, κατά την ίδια περίοδο.
• Η μέση απόδοση ενοικίασης διαμερισμάτων στο RAK είναι 5,5% έως 6% και η μέση απόδοση ενοικίασης βιλών είναι 2% έως 3% ανά περιοχή.
• Έχει σημειωθεί αύξηση 15-20% στις εκτός σχεδίου επενδύσεις στο Ρας Αλ Καϊμά τον τελευταίο χρόνο, ειδικά στα πολύ δημοφιλή παράκτια και νησιωτικά έργα.

Πλεονεκτήματα των ακινήτων εκτός σχεδίου

1. Χαμηλότερες τιμές εισόδου

Το κόστος των ακινήτων εκτός σχεδίου στο Ντουμπάι ή στο RAK είναι γενικά 10 έως 30% χαμηλότερο από αυτό των έτοιμων ακινήτων, καθιστώντας τα ελκυστικά για αγοραστές και επενδυτές για πρώτη φορά.

2. Ευέλικτα Σχέδια Πληρωμής

Οι δομές πληρωμών που χρησιμοποιούν συνήθως οι κατασκευαστές στο RAK περιλαμβάνουν σχέδια 40/60 ή 60/40, όπου ένα μέρος της πληρωμής γίνεται κατά την κατασκευή και το υπόλοιπο κατά την παράδοση. Αυτό βοηθά στον έλεγχο της ταμειακής ροής.

3. Υψηλότερη κεφαλαιακή ανατίμηση

Οι αρχικοί επενδυτές θα απολαύσουν σημαντικά κεφαλαιακά κέρδη καθώς το έργο πλησιάζει στο τέλος του. Οι υψηλής ποιότητας εξελίξεις έχουν επιτύχει ποσοστό έως και 20% μεταξύ της έναρξης και της παράδοσης στο RAK με αγοραστές εκτός σχεδίου.

4. Μοντέρνα σχέδια και παροχές

Οι περισσότερες επενδύσεις σε ακίνητα στο Ras Al Khaimah 2025 συνήθως διαθέτουν σύγχρονη αρχιτεκτονική, παροχές έξυπνου σπιτιού και παροχές σε στιλ θέρετρου που προσελκύουν τόσο τους κατοίκους όσο και τους ενοικιαστές.

Πλεονεκτήματα των έτοιμων ιδιοτήτων

1. Άμεση Κατοικία και Εισόδημα

Οι πελάτες μπορούν να μετεγκατασταθούν ή να ενοικιάσουν αμέσως μετά την αγορά. Αυτό καθιστά τα έτοιμα ακίνητα ιδανικά για όσους θέλουν άμεσο εισόδημα από ενοίκια ή ένα μέρος για να μείνουν. Ελέγξτε τις καλύτερες περιοχές για να αγοράσετε ακίνητο στο RAK για να πάρετε μια τελική απόφαση.

2. Διαφάνεια και χαμηλότερος κίνδυνος

Μπορείτε να δείτε το ακίνητο από κοντά και να καταλάβετε τι αγοράζετε, μειώνοντας τον κίνδυνο εκπλήξεων.

3. Δεδομένα Καθιερωμένης Αγοράς

Τα έτοιμα ακίνητα είναι πιο εύκολο να αξιολογηθούν όσον αφορά την τιμολόγηση, τις αποδόσεις και τις απαιτήσεις ενοικίασης, επειδή η γύρω κοινότητα είναι ήδη εδραιωμένη.

4. Ευκολότερη Χρηματοδότηση

Οι δανειστές και οι τράπεζες συνήθως προτιμούν να χρηματοδοτούν ολοκληρωμένα ακίνητα, γεγονός που επιταχύνει τη διαδικασία έγκρισης στεγαστικού δανείου.

Επιλογή μεταξύ Εκτός Σχεδίου και Ετοιμότητας

Δείτε πώς μπορείτε να αποφασίσετε ποιο ακίνητο εκτός σχεδίου ή έτοιμο στα ΗΑΕ ταιριάζει στους στόχους σας:

Πρακτικές συμβουλές για αγοραστές στο RAK

• Αναζητήστε τον κατασκευαστή: Επιλέξτε αξιόπιστους κατασκευαστές με αποδεδειγμένο ιστορικό παράδοσης. Τα πολυτελή ακίνητα στα ΗΑΕ αναπτύσσονται από κορυφαίους κατασκευαστές που παραδίδουν εγκαίρως.
• Έλεγχος Προόδου Έργου: Για περιπτώσεις εκτός σχεδίου, παρακολουθείτε τακτικά τις ενημερώσεις κατασκευής για να διασφαλίζετε την έγκαιρη ολοκλήρωσή τους.
• Συγκρίνετε την απόδοση επένδυσης (ROI): Ελέγξτε τόσο τις γρήγορες αποδόσεις ενοικίασης όσο και τις μακροπρόθεσμες δυνατότητες ανατίμησης.
• Η τοποθεσία έχει σημασία: Οι πιο ευνοϊκές περιοχές, όπως το νησί Al Marjan , η Mina Al Arab και το χωριό Al Hamra, είναι πιθανό να δουν τη μεγαλύτερη ανάπτυξη και ζήτηση ενοικίασης.
• Κατανόηση των Όρων Πληρωμής: Για να κατανοήσετε τη διαδικασία αγοράς ακινήτου στο RAK, ελέγξτε τη σύμβαση για να κατανοήσετε τα ορόσημα και τις κυρώσεις για καθυστερήσεις.
• Διαφοροποιήστε το Χαρτοφυλάκιό σας: Πολλοί επενδυτές χρησιμοποιούν έτοιμες και εκτός σχεδίου μονάδες για να εξισορροπήσουν τα χαρτοφυλάκιά τους και να διαχειριστούν τον κίνδυνο και τις αποδόσεις.

Περίληψη

Τα έτοιμα έναντι των εκτός σχεδίου ακινήτων στο Ρας Αλ Καϊμά αποτελούν καλές ευκαιρίες. Εναπόκειται σε εσάς να είστε συγκεκριμένοι σχετικά με τους επενδυτικούς σας στόχους. Τα εκτός σχεδίου έργα είναι ιδανικά για άτομα που αναζητούν πιο ευέλικτους όρους πληρωμής και μεγαλύτερο αναπτυξιακό δυναμικό. Αντίθετα, τα έτοιμα ακίνητα είναι κατάλληλα για αγοραστές που επιθυμούν άμεση απόδοση από το ενοίκιο και ελάχιστο κίνδυνο.

Καθώς η RAK βρίσκεται στη διαδικασία επέκτασης του τουρισμού, της φιλοξενίας και των υποδομών της, τα δύο τμήματα θα αναπτυχθούν. Τα ακίνητα εκτός σχεδίου έναντι των έτοιμων ακινήτων στο Ντουμπάι ή RAK είναι τα καλύτερα μακροπρόθεσμα, καθώς προσφέρουν το καλύτερο εισόδημα και την καλύτερη εκτίμηση για τους περισσότερους επενδυτές.