Mandarin Oriental Residences At Saadiyat Island By Aldar

Το Mandarin Oriental Residences στην Πολιτιστική Περιοχή Saadiyat είναι μια εξαιρετικά πολυτελής οικιστική ανάπτυξη από την Aldar Properties , υπό τη διαχείριση της Mandarin Oriental Hotel Group στο νησί Saadiyat του Άμπου Ντάμπι. Το έργο συνδυάζει την ιδιωτική κατοικία με τα πρότυπα φιλοξενίας και οικιστικών υπηρεσιών της Mandarin Oriental στην καρδιά της πολιτιστικής περιοχής του Άμπου Ντάμπι.

Το έργο περιλαμβάνει 226 επιπλωμένες κατοικίες , σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση έναρξης της Aldar. Η αρχιτεκτονική σχεδιάστηκε από τον διεθνώς αναγνωρισμένο όμιλο Bjarke Ingels (BIG) , ενώ οι εσωτερικοί χώροι είναι υπό την επίβλεψη της σχεδιάστριας Lillian Wu , η οποία εδρεύει στη Νέα Υόρκη.

Αυτός ο συνδυασμός είναι σημαντικός επειδή το Mandarin Oriental Residences δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται απλώς ως ένα ακόμη ακριβό έργο διαμερισμάτων στο Saadiyat. Οι αγοραστές ουσιαστικά αξιολογούν τέσσερα στοιχεία ταυτόχρονα: την Aldar ως κατασκευαστή, την Mandarin Oriental ως εμπορικό σήμα φιλοξενίας κατοικιών, την αρχιτεκτονική της BIG και την Πολιτιστική Περιοχή Saadiyat ως τοποθεσία .

Οι κατοικίες είναι τοποθετημένες έτσι ώστε να προσφέρουν θέα προς το Εθνικό Μουσείο Zayed και τα σιντριβάνια του , ενώ η τοποθεσία παρέχει πρόσβαση στα πολιτιστικά αξιοθέατα του νησιού Saadiyat και στην παραλία Mamsha. Ο Aldar τόνισε συγκεκριμένα τόσο το πολιτιστικό περιβάλλον όσο και την πρόσβαση στην παραλία κατά την ανακοίνωση της ανάπτυξης.

Τα σπίτια παραδίδονται επιπλωμένα, με εσωτερικούς χώρους που περιγράφονται από την Aldar ως κατασκευασμένους με φυσικά υλικά, μάρμαρο, υαλοπίνακες από το δάπεδο μέχρι την οροφή και προσεκτικά επιλεγμένα φινιρίσματα. Οι προδιαγραφές της επίπλωσης είναι ιδιαίτερα σημαντικές κατά τη σύγκριση των Mandarin Oriental Residences με μη επώνυμα premium έργα, επειδή η τιμή αγοράς περιλαμβάνει όχι μόνο την τοποθεσία και την επιφάνεια δαπέδου, αλλά και το σχεδιασμό, την επίπλωση και την εμπειρία κατοικίας που διαχειρίζεται η επωνυμία.

Η ευρύτερη προσφορά παροχών περιλαμβάνει επί του παρόντος εσωτερικές και εξωτερικές πισίνες, εγκαταστάσεις σπα και ευεξίας, στούντιο γυμναστικής, γυμναστήρια, παιδικό κλαμπ, εγκαταστάσεις κινηματογράφου, χώρους συνεργασίας και συνεδριάσεων, αίθουσες παιχνιδιών, γήπεδα σκουός, κομμωτήρια, εγκαταστάσεις περιποίησης κατοικίδιων ζώων και χώρους κοινωνικής δικτύωσης για τους κατοίκους .

Η Mandarin Oriental περιγράφει το παγκόσμιο οικιστικό της μοντέλο ως έναν συνδυασμό των ανέσεων μιας ιδιωτικής κατοικίας με τις παροχές και τις υπηρεσίες που συνδέονται με την Mandarin Oriental . Αυτή η συνιστώσα των υπηρεσιών αποτελεί κεντρικό μέρος της πρότασης αξίας του ακινήτου και θα πρέπει να διακρίνεται από ένα συμβατικό πολυτελές διαμέρισμα με εγκαταστάσεις θυρωρού.

Η αρχική τιμή εισόδου του έργου ήταν περίπου 6,2 εκατομμύρια AED , με δομή πληρωμών 65/35, η οποία συνήθως κατανέμεται σε 10% κατά την κράτηση, 55% κατά την κατασκευή και 35% κατά την παράδοση.

Ωστόσο, η αγορά έχει ήδη ξεπεράσει την αρχική συζήτηση για την τιμή εκκίνησης. Το τρέχον απόθεμα μεταπώλησης Property Finder δείχνει τιμές ζήτησης για ακίνητα 1 υπνοδωματίου περίπου μεταξύ 5,8 εκατομμυρίων AED και 7,2 εκατομμυρίων AED , ενώ οι μεγαλύτερες κατοικίες μπορούν να φτάσουν σε σημαντικά υψηλότερα επίπεδα. Οι τρέχουσες καταχωρίσεις περιλαμβάνουν κατοικίες 3 υπνοδωματίων που πλησιάζουν τα 50 εκατομμύρια AED , ανάλογα με το μέγεθος, τη θέα και τη διαμόρφωση. Αυτές είναι τιμές ζήτησης και όχι εγγυημένες αγοραίες αξίες.

Τα πρόσφατα δεδομένα αγοράς του Property Finder δείχνουν επίσης μια σημαντική διαφορά μεταξύ των διαμορφώσεων: τα μέσα δεδομένα τιμής καταχώρισης/πώλησης κατά την περίοδο αναφοράς είναι περίπου 6,57 εκατομμύρια AED για κατοικίες 1 υπνοδωματίου, 18,46 εκατομμύρια AED για κατοικίες 2 υπνοδωματίων, 39,31 εκατομμύρια AED για κατοικίες 3 υπνοδωματίων και 52,06 εκατομμύρια AED για κατοικίες 4 υπνοδωματίων . Αυτά τα στοιχεία είναι χρήσιμα ως πλαίσιο της αγοράς, αλλά δεν θα πρέπει να παρουσιάζονται ως σταθερές τιμές κατασκευαστών.

Οι τρέχουσες πηγές της αγοράς τοποθετούν την παράδοση το 2028 , με την Bayut να προσδιορίζει επί του παρόντος το τρίτο τρίμηνο του 2028. Η Primo Capital θα πρέπει να επαληθεύσει την ακριβή συμβατική ημερομηνία με βάση την τελευταία συμφωνία πώλησης της Aldar ή τα έγγραφα πωλήσεων πριν δημοσιεύσει έναν ακριβή μήνα.

Για τους αγοραστές, το Mandarin Oriental Residences αξιολογείται καλύτερα ως ένα ακίνητο πολιτιστικής περιοχής με επωνυμία, με επικεφαλής αρχιτέκτονα , και όχι απλώς με βάση την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι. Το σχετικό ασφάλιστρο περιλαμβάνει το εμπορικό σήμα, το μοντέλο υπηρεσιών, τις προδιαγραφές επίπλωσης, την αρχιτεκτονική, την άποψη της κατοικίας και τη θέση της εντός της Πολιτιστικής Περιοχής Saadiyat.

Τι κάνει τις Mandarin Oriental Residences διαφορετικές;

1. Διαχείριση Μανδαρινικών Ανατολίτικων

Η Mandarin Oriental δεν δανείζει απλώς το όνομά της στο έργο. Ο Aldar δηλώνει ότι οι κατοικίες θα διαχειρίζεται η Mandarin Oriental Hotel Group , καθιστώντας την παροχή υπηρεσιών αναπόσπαστο μέρος της οικιστικής πρότασης.

2. Architecture by Bjarke Ingels Group

Οι κατοικίες έχουν σχεδιαστεί από τον όμιλο Bjarke Ingels (BIG) . Για τους αγοραστές σε αυτό το επίπεδο τιμών, η αρχιτεκτονική δημιουργικότητα μπορεί να αποτελέσει σημαντικό διαφοροποιητικό παράγοντα, ιδιαίτερα όταν συγκρίνονται επώνυμα έργα εντός της ίδιας περιοχής.

3. Εσωτερικοί χώροι από την Lillian Wu

Οι επιπλωμένες κατοικίες διαθέτουν εσωτερικούς χώρους από την Lillian Wu , δίνοντας στο έργο μια καθορισμένη ταυτότητα εσωτερικού σχεδιασμού αντί να βασίζεται σε γενικές προδιαγραφές κατασκευαστή.

4. Άμεση τοποθέτηση σε πολιτιστική περιοχή

Το Aldar αναδεικνύει συγκεκριμένα τη θέα προς το Εθνικό Μουσείο Zayed και τα σιντριβάνια του , τοποθετώντας το πολιτιστικό περιβάλλον στο επίκεντρο της οικιστικής πρότασης.

5. Περιορισμένη συλλογή

Με 226 κατοικίες , το Mandarin Oriental διαθέτει σημαντικά μικρότερο οικιστικό απόθεμα από πολλές μεγάλες συγκροτήματα διαμερισμάτων.