Η Φάση 12 του Nad Al Sheba Gardens, γνωστή και ως The Line, είναι μια νέα έκδοση βιλών εντός της κύριας κοινότητας Nad Al Sheba Gardens από την Meraas στο Ντουμπάι. Η φάση περιλαμβάνει 97 κατοικίες G+2, συμπεριλαμβανομένων 55 βιλών τεσσάρων υπνοδωματίων και 42 βιλών πέντε υπνοδωματίων, με αναφερόμενες δομημένες επιφάνειες που κυμαίνονται από περίπου 4.770 έως 5.651 τετραγωνικά πόδια. Το έργο ακολουθεί μια συνολική δομή πληρωμών 80/20, με 20% κατά την κράτηση, 60% κατά την κατασκευή και 20% κατά την παράδοση, ενώ τα δεδομένα του έργου που συνδέονται με το DLD υποδεικνύουν προγραμματισμένη ολοκλήρωση τον Αύγουστο του 2029.

Η Φάση 12 συνεχίζει τον οικιστικό χαρακτήρα χαμηλής πυκνότητας των κήπων Nad Al Sheba, εστιάζοντας αποκλειστικά σε μεγαλύτερες κατοικίες 4 και 5 υπνοδωματίων. Αυτή είναι μια σημαντική διάκριση από προηγούμενες κυκλοφορίες εντός της κύριας κοινότητας, οι οποίες περιελάμβαναν διαφορετικές διαμορφώσεις υπνοδωματίων, μεζονέτες, βίλες και οικόπεδα με βίλες.

Οι κατοικίες εκτείνονται στο ισόγειο, τον πρώτο και τον δεύτερο όροφο , δημιουργώντας σημαντικές οικογενειακές κατοικίες με περίπου 4.770 έως 5.651 τετραγωνικά πόδια δομημένης επιφάνειας. Οι τρέχουσες πληροφορίες ανά φάση δείχνουν 55 κατοικίες τεσσάρων υπνοδωματίων και 42 κατοικίες πέντε υπνοδωματίων, καθιστώντας τη Φάση 12 μια σχετικά περιορισμένη συλλογή 97 κατοικιών.

Οι κήποι Nad Al Sheba έχουν σχεδιαστεί γύρω από ένα πιο ιδιωτικό, διαμορφωμένο στυλ αστικής ζωής. Δεντρόφυτοι δρόμοι, χώροι πρασίνου, συνδέσεις πεζών και υποδομές αναψυχής δημιουργούν ένα περιβάλλον προσανατολισμένο στις οικογένειες, διατηρώντας παράλληλα σχετικά εύκολη πρόσβαση στο κέντρο του Ντουμπάι.

Η ευρύτερη κοινότητα περιλαμβάνει διαδρομές τρεξίματος και ποδηλασίας, εγκαταστάσεις ποδοσφαίρου και τένις, γήπεδα μπάσκετ, υπαίθριους χώρους γυμναστικής, λιμνοθάλασσες, πισίνα με κύματα, χώρους συγκέντρωσης της κοινότητας, κλαμπ, παιδότοπους, σχολεία και διαμορφωμένους χώρους αναψυχής. Οι αγοραστές θα πρέπει να σημειώσουν ότι πρόκειται για παροχές της κύριας κοινότητας και δεν θα πρέπει κάθε εγκατάσταση να περιγράφεται ως αποκλειστική στη Φάση 12.

Η τοποθεσία είναι ένα άλλο σημαντικό χαρακτηριστικό. Το Nad Al Sheba Gardens βρίσκεται κοντά στο Meydan και την οδό Dubai-Al Ain , με το κέντρο του Ντουμπάι να απέχει περίπου 10 λεπτά με ευνοϊκές συνθήκες κυκλοφορίας. Αυτό διαφοροποιεί την ανάπτυξη από τις κοινότητες με βίλες που βρίσκονται πολύ πιο μακριά από τις κεντρικές επιχειρηματικές και lifestyle περιοχές του Ντουμπάι.

Για τους αγοραστές που εξετάζουν τη Φάση 12, ο αριθμός των υπνοδωματίων από μόνος του δεν θα πρέπει να καθορίζει την επιλογή μεταξύ των βιλών 4 και 5 υπνοδωματίων. Η πιο χρήσιμη σύγκριση είναι η δομημένη επιφάνεια, η επιφάνεια του οικοπέδου, η εσωτερική διαρρύθμιση, η κατανομή των υπνοδωματίων, η θέση του κήπου, ο προσανατολισμός και η πραγματική τιμή ανά τετραγωνικό πόδι (AED) .

Η Primo Capital συνιστά να ελέγξετε το τρέχον φύλλο πωλήσεων για κάθε μονάδα στο Meraas πριν από την κράτηση, επειδή οι τιμές και η διαθεσιμότητα ενδέχεται να διαφέρουν μεταξύ μεμονωμένων οικοπέδων και διαμορφώσεων βιλών.

Αρχιτεκτονική & Κατοικίες

Η Φάση 12 επικεντρώνεται σε βίλες 4 και 5 υπνοδωματίων G+2 με σύγχρονη αρχιτεκτονική, σχεδιασμένες γύρω από μεγαλύτερες οικογενειακές διαρρυθμίσεις.

Οι τρέχουσες περιγραφές επισημαίνουν:

• Σύγχρονη αρχιτεκτονική βίλας
• Διαμόρφωση G+2
• Μεγάλα παράθυρα
• Φυσικό φως ημέρας
• Σύγχρονες προσόψεις
• Ευρύχωροι οικογενειακοί χώροι διαβίωσης
• Διαμορφωμένο περιβάλλοντα χώρο της κοινότητας
• Ενσωμάτωση με το ευρύτερο δίκτυο πεζόδρομων και χώρων πρασίνου των κήπων Nad Al Sheba

Οι βίλες 4 και 5 υπνοδωματίων θα πρέπει να αντιμετωπίζονται ως ξεχωριστά προϊόντα στο CMS σας μόλις το Meraas δημοσιεύσει τα τελικά σχέδια ορόφων.

Ανεσεις

Υπαίθρια & Ενεργή Ζωή

• Στίβοι τρεξίματος
• Ποδηλατικές διαδρομές
• Γήπεδα ποδοσφαίρου
• Γήπεδα τένις
• Γήπεδα μπάσκετ
• Εξωτερικοί χώροι γυμναστικής
• Πολλαπλών χρήσεων αθλητικοί χλοοτάπητες
• Γήπεδο γιόγκα

Νερό & Αναψυχή

• Πισίνα με κύματα
• Λιμνοθάλασσες
• Εγκαταστάσεις κολύμβησης

Οικογένεια & Κοινότητα

• Παιδικές χαρές
• Σχολεία
• Πάρκο σκύλων
• Κοινοτικό αγρόκτημα
• Γκαζόν εκδηλώσεων
• Αμφιθέατρο
• Κλαμπ
• Περιοχές αγοράς

Αυτές οι εγκαταστάσεις περιγράφουν κυρίως την ευρύτερη κοινότητα των Κήπων Nad Al Sheba και όχι παροχές που προορίζονται αποκλειστικά για τη Φάση 12.

Τοποθεσία & Συνδεσιμότητα

Συνδεσιμότητα κατά προσέγγιση

Οι χρόνοι ταξιδιού θα πρέπει πάντα να περιγράφονται ως κατά προσέγγιση και να εξαρτώνται από την κυκλοφορία .

Οι βασικές οδικές συνδέσεις περιλαμβάνουν:

• Οδός Ντουμπάι-Αλ Άιν
• Οδός Αλ Χαΐλ
• Οδός Σεΐχη Μοχάμεντ Μπιν Ζαγέντ
• Οδός Σεΐχη Ζαγέντ