Tanto los inversores en Dubái como los expatriados buscan una economía en crecimiento. La economía masiva y estable de Dubái ha convertido el sector inmobiliario en un éxito para los inversores. Además, invertir en Dubái resuelve diversas preocupaciones e inseguridades, como la fiscalidad, la rentabilidad del alquiler y más. En esta publicación, analizaremos cómo el sector inmobiliario de Dubái está cambiando y captando la atención de los inversores.
No hay dos características únicas del mercado inmobiliario de Dubái que atraigan a compradores de todo el mundo. Por eso, para su comodidad, Primocapital ha preparado una lista con las 5 razones principales para invertir en bienes raíces en Dubái.
El ecosistema empresarial de Dubái es uno de los mayores atractivos para los inversores. La tasa impositiva del 0% y otras reformas han creado un clima favorable para los inversores. La Estrategia del Sector Inmobiliario de Dubái 2033 también ha impulsado este progreso económico. Hasta la fecha, el sector inmobiliario de Dubái ha alcanzado un récord de 18.200 millones de dólares en ventas en mayo de 2025, lo que demuestra la enorme confianza de los compradores.
Por otro lado, tanto en Londres como en Nueva York, los inversores deben pagar entre un 20% y un 40%, e incluso hasta un 10,9%, de impuesto sobre la renta personal sobre el alquiler. De igual manera, en Dubái no existe impuesto anual sobre la propiedad. Por el contrario, Londres tiene impuestos municipales y Nueva York impuestos municipales y condales.
Los precios de entrada específicos al mercado inmobiliario de Dubái varían. Existen numerosos factores, como la ubicación, el tipo de propiedad y el tamaño de los apartamentos. Sin embargo, el precio de entrada promedio para los compradores de bienes raíces en Dubái es de aproximadamente 204.000 dólares. Por otro lado, el proceso de compraventa de una propiedad en Londres comienza con un precio aproximado de 665.000 dólares. De igual manera, en Nueva York, el precio de entrada ronda los 795.968 dólares. La comparación destaca las significativas diferencias en el monto que los inversores deben invertir para entrar en el mercado.
Una de las ofertas exclusivas y atractivas que recibirán los inversores si eligen Dubái es la Visa Dorada. Esta visa es una visa de residencia de 10 años que permite a los inversores y compradores trabajar, vivir y hacer negocios en los Emiratos Árabes Unidos (EAU) sin un patrocinador emiratí. El requisito mínimo para obtener esta Visa Dorada es de 2 millones de AED.
En cambio, para obtener visas de residencia e inversionista en Londres, la inversión mínima requerida es de £2 millones en fondos de inversión. Esta cantidad equivale aproximadamente a 9,9 millones de AED. Por otro lado, para obtener una visa de inversionista, se requiere invertir un mínimo de $1,05 millones en una empresa comercial estadounidense. Esta cantidad equivale a 3 millones de AED. Claramente, con menos prohibiciones y montos de inversión más asequibles, Dubái es una opción comparativamente adecuada.
Dubái destaca entre los inversores que buscan infraestructura y un estilo de vida modernos. La ciudad presume de un desarrollo urbano de vanguardia, monumentos emblemáticos y servicios de primera clase, superando los sistemas anticuados o sobrecargados de Londres y Nueva York. La cultura cosmopolita de Dubái, su vida de lujo y sus altos estándares de seguridad ofrecen un entorno fiscal excepcional para los inversores internacionales.
Además, los rápidos avances tecnológicos de Dubái y las iniciativas de ciudad inteligente crean un entorno preparado para el futuro, atrayendo a empresas y residentes innovadores. A diferencia de Londres y Nueva York, el mercado inmobiliario de Dubái ofrece regulaciones simplificadas, mínima burocracia y mayor facilidad para la adquisición de propiedades para extranjeros. Sus vibrantes sectores de ocio, entretenimiento y comercio minorista refuerzan el atractivo de la ciudad para inversores exigentes.
Invertir en el mercado inmobiliario de Dubái ofrece mejores perspectivas de crecimiento que en Londres y Nueva York gracias a su rápida expansión y un entorno favorable para los inversores. El mercado de Dubái creció más del 5,6 % en el primer trimestre de 2025, tras un incremento del 20 % entre 2023 y 2024, con un valor de transacción récord de 66 800 millones de AED en mayo de 2025, un aumento interanual del 44 %.
Las políticas de exención de impuestos de Dubái, las visas a largo plazo y la alta rentabilidad de los alquileres (alrededor del 7%) atraen a inversores internacionales, a diferencia de los mercados maduros y de crecimiento más lento de Londres y Nueva York. Además, el enorme nuevo oleoducto de Dubái y los proyectos de infraestructura impulsan una demanda sostenida y un potencial de revalorización del capital.
Aunque numerosos proyectos extravagantes en Dubai atraen el interés de los inversores, a continuación se presentan los 5 principales nuevos lanzamientos en los que puede invertir:
Un lujoso desarrollo frente al mar de Ever Glory Developments, ubicado en las Islas de Dubái, ofrece apartamentos, casas adosadas y dúplex de 1 a 3 habitaciones. Firoza Residences combina la comodidad moderna con la naturaleza, con acabados de alta gama y espacios amplios. Los residentes disfrutan de un estilo de vida equilibrado con acceso a playas, puertos deportivos y espacios verdes.
Desarrollador: Ever Glory Developments
Ubicación: Islas de Dubái
Precio inicial: desde 1,7 millones de AED (apartamento de 1 dormitorio)
Traspaso: cuarto trimestre de 2026
Servicios: Piscina infinita, spa con sauna y jacuzzi, gimnasio, estudios de yoga y pilates, espacios de coworking, senderos ajardinados, zonas de barbacoa, áreas de juegos infantiles.
Una residencia boutique de lujo neoclásico de 10 plantas, diseñada por Citi Developers en las Islas de Dubái, con solo 68 unidades completamente amuebladas. Arya Residences ofrece apartamentos de 1 a 3 dormitorios y áticos dúplex de 4 a 5 dormitorios, cada uno con piscinas privadas y asistentes personales con inteligencia artificial, redefiniendo la vida costera inteligente.
Desarrollador: Citi Developers
Ubicación: Islas de Dubái
Precio inicial: desde 2,4 millones de AED
Traspaso: cuarto trimestre de 2027
Servicios: Piscina infinita en la azotea, bar en la piscina hundida, baños romanos, hammam, sauna, cine privado, gimnasio, área de yoga, casa club ejecutiva, vistas panorámicas al puerto deportivo, robot asistente personal de inteligencia artificial.
The Horizon es un proyecto de apartamentos premium de Sobha Realty en Jumeirah Lake Towers; que ofrece modernas unidades de apartamentos de 1 a 2 habitaciones con un diseño elegante y acceso a amplias instalaciones comunitarias, The Horizon es ideal para familias y profesionales.
Desarrollador: Sobha Realty
Ubicación: Jumeirah Lake Towers (JLT)
Precio inicial: 1,5 millones de AED
Entrega: Anunciada próximamente
Servicios: Piscinas, gimnasio, áreas de juegos infantiles, jardines paisajísticos, puntos de venta.
Un proyecto residencial contemporáneo de Tiger Group en Motor City que ofrece elegantes estudios, apartamentos de 1 y 2 habitaciones y dúplex de 2 habitaciones. Ananda Residences ofrece acabados modernos y servicios orientados a la comunidad, ideales para la vida urbana.
Desarrollador: Tiger Group
Ubicación: Motor City
Precio inicial: 713.000 AED
Entrega: junio de 2028
Servicios: Piscinas, gimnasios, jardines paisajísticos, áreas de juegos infantiles.
Glade Villas es una comunidad de Aldar en Dubailand que ofrece villas amplias y modernas de 3 a 4 dormitorios. Glade Villa ofrece diseños ideales para familias y acceso a amplias zonas verdes e instalaciones recreativas.
Desarrollador: Aldar
Ubicación: Dubailand
Precio inicial: 3 millones de AED
Lanzamiento y entrega: septiembre de 2027
Servicios: Parques, piscinas, gimnasios, áreas de juegos infantiles, tiendas minoristas.
Los objetivos financieros, la tolerancia al riesgo y el cronograma de inversión de cada inversor son únicos. Ya sea que busque una vivienda de lujo frente al mar, comunidades familiares o propiedades con alta rentabilidad, la diversa cartera de Dubái ofrece soluciones a medida para sus necesidades específicas. Desde apartamentos básicos de 713.000 AED hasta villas premium de más de 3 millones de AED, el mercado se adapta a diversas escalas y preferencias de inversión.
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El mercado inmobiliario de Dubái presenta ventajas atractivas sobre centros de inversión tradicionales como Londres y Nueva York, como impuestos a la propiedad cero, menores costos de entrada, atractivos programas de Golden Visa y un potencial de crecimiento excepcional con una expansión del mercado del 5,6 % en el primer trimestre de 2025. La moderna infraestructura de la ciudad, las regulaciones simplificadas y la diversidad de nuevos desarrollos, desde lujosas propiedades frente al mar hasta comunidades familiares, la convierten en un destino ideal para inversores globales que buscan oportunidades con alta rentabilidad y eficiencia fiscal en un mercado en rápida expansión.
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