Informe del mercado inmobiliario de Dubái 2025

Informe del mercado inmobiliario de Dubái 2025

El informe inmobiliario de Dubái de 2025 muestra un año dinámico para el mercado inmobiliario. Según datos oficiales, las ventas totales de propiedades en 2025 ya superaron los 541.500 millones de AED, superando las ventas anuales de 522.100 millones de AED de 2024. Jumeirah Village Circle se posicionó como la zona líder, con 17.915 transacciones, lo que la convierte en la comunidad más activa tanto para compradores como para inversores. Las propiedades residenciales dominaron el mercado, mientras que las transacciones comerciales también experimentaron un crecimiento notable, alcanzando los 2.300 millones de AED.

Los compradores internacionales siguieron desempeñando un papel clave en el mercado inmobiliario de Dubái. Inversores de India, Reino Unido y China se encontraban entre los principales contribuyentes, aportando diversidad y confianza al mercado. En general, el mercado inmobiliario de Dubái en 2025 destaca un mercado equilibrado, donde tanto el sector residencial como el comercial contribuyeron a un año de crecimiento significativo.

Aspectos destacados del mercado inmobiliario de Dubái en 2025

Las propiedades en venta en Dubái mantuvieron su sólido desempeño en 2025, aprovechando el impulso récord del año anterior. El mercado experimentó un crecimiento significativo tanto en valor como en volumen, con actividades distribuidas en los sectores residencial, comercial, sobre plano y de reventa.

Puntos clave:

• En total, en 2025 se registraron 197.263 transacciones, superando las 180.900 del año anterior.
• A mediados de 2025, Dubái registró unas ventas récord de 170.700 millones de AED, respaldadas por una fuerte demanda de apartamentos, unidades comerciales y proyectos sobre plano.
• Los inmuebles comerciales continuaron su tendencia al alza, con valores de venta que alcanzaron los AED 30,38 mil millones en el tercer trimestre de 2025.
• A mediados de 2025, las transacciones inmobiliarias del emirato ya habían superado los 431 mil millones de AED.
• El aumento general de las transacciones inmobiliarias estuvo respaldado por el continuo crecimiento demográfico y un fuerte interés internacional.

Ventas totales de propiedades residenciales y comerciales en Dubái en 2025

Nuestro informe del mercado inmobiliario de Dubái de 2025 registró un sólido desempeño tanto en el segmento residencial como en el comercial. Durante el año, las propiedades residenciales generaron un valor total de ventas de 541.500 millones de AED, mientras que los inmuebles comerciales registraron aproximadamente 15.500 millones de AED en ventas, lo que refleja la confianza sostenida de los compradores en diversas clases de activos.

Ventas totales de propiedades residenciales en Dubái en 2025

• Entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2025 se registraron 200.780 transferencias de propiedad, lo que pone de relieve una participación constante en el mercado durante todo el año.
• El valor total de ventas residenciales fue de AED 541.5 mil millones, impulsado por la demanda constante de departamentos, casas adosadas y villas.
• Los volúmenes residenciales en el primer semestre de 2025 aumentaron marcadamente año tras año, apoyados tanto por los usuarios finales como por los inversores.
• El valor residencial en el primer semestre de 2025 aumentó alrededor de un 36% en comparación con el primer semestre de 2024, lo que indica precios firmes y niveles de absorción saludables.
• Las viviendas sobre plano constituyeron una gran parte del volumen total, y los apartamentos lideraron la actividad debido a los planes de pago flexibles y la demanda de alquiler.

Ventas totales de propiedades comerciales en Dubái en 2025

• El valor total de las ventas comerciales fue de aproximadamente AED 15.5 mil millones durante los primeros 11 meses de 2025, lo que muestra un sólido desempeño anual.
• Las ventas comerciales registraron un crecimiento de alrededor del 78%, lo que refleja una renovada confianza en los activos comerciales y minoristas.
• Las propiedades de oficinas representaron la mayor parte del valor de la transacción, seguidas por las unidades comerciales minoristas y mixtas.
• Business Bay y Jumeirah Lakes Towers siguieron siendo las zonas más activas para las transacciones comerciales.
• Ciertos períodos mostraron una fortaleza excepcional, con alrededor de AED 30,38 mil millones en ventas comerciales registradas solo en el tercer trimestre de 2025.

Áreas con mayor volumen de transacciones – Informe inmobiliario de Dubái 2025

En el mercado inmobiliario de Dubái en 2025, ciertas comunidades atrajeron la mayor actividad compradora. Zonas como Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South y Dubai Residence Complex registraron importantes volúmenes de ventas y transacciones.

1. Círculo del pueblo de Jumeirah

Las propiedades en venta en Jumeirah Village Circle lideraron el mercado en 2025, con altos volúmenes de transacciones impulsados principalmente por apartamentos.

Desglose del tipo de propiedad

2. Bahía de negocios

Los apartamentos en venta en Business Bay siguieron atrayendo a los inversores. La zona registró importantes transacciones de alto valor.

Desglose del tipo de propiedad

3. Sur de Dubái

Las propiedades en venta en el sur de Dubái mostraron un crecimiento constante en 2025, con casas adosadas y apartamentos impulsando la actividad. Las villas en venta en el sur de Dubái contribuyeron con menos transacciones, pero de mayor valor.

Desglose del tipo de propiedad

4. Complejo residencial de Dubái

Dubai Residence Complex siguió centrándose en las ventas de apartamentos, mientras que las casas adosadas y las villas representan una pequeña fracción de las transacciones.

Desglose del tipo de propiedad

Principales promotores inmobiliarios de Dubái en 2025

En este informe del mercado inmobiliario de Dubái de 2025, presentamos a los principales promotores inmobiliarios que contribuyeron a lo largo del año. Estos destacados promotores inmobiliarios de Dubái en 2025 realizaron proyectos residenciales, comerciales y de uso mixto de alta calidad que atrajeron a compradores locales e internacionales.

1. Propiedades Emaar

Emaar Properties es conocida por sus proyectos de lujo y comunidades de gran escala. Su cartera incluye algunos de los desarrollos inmobiliarios más emblemáticos de Dubái.

Proyectos clave:

• Burj Khalifa y el centro de Dubái
• Centro comercial Dubai Mall y distrito de la Ópera de Dubái
• Ranchos árabes y finca Dubai Hills

2. Propiedades Aldar

Aldar Properties se expandió a Dubái, ofreciendo desarrollos residenciales, comerciales y de uso mixto. Sus proyectos atraen a inversores que buscan opciones premium.

Proyectos clave:

• Centros residenciales y de ocio de la isla Yas
• Comunidades de la isla Saadiyat
• Proyectos de expansión de Dubái con socios locales

3. Propiedades Nakheel

Nakheel Properties es conocida por sus proyectos inmobiliarios a gran escala frente al mar. Ha transformado la costa de Dubái con islas artificiales.

Proyectos clave:

• Palm Jumeirah
• Las islas del mundo
• Islas Jumeirah

4. Propiedades de Damac

Damac Properties se centra en residencias de lujo y comunidades con un estilo de vida saludable. Sus desarrollos combinan residencias de marca con servicios para familias.

Proyectos clave:

• Colinas DAMAC y lagunas DAMAC
• Hotel y residencias Paramount Tower

5. Meraas

Meraas desarrolla proyectos urbanos orientados al estilo de vida que integran espacios residenciales, comerciales y de ocio.

Proyectos clave:

• Paseo por la ciudad
• Isla Bluewaters
• La Mer

Las propiedades más caras vendidas en Dubái en 2025

Según nuestro informe inmobiliario de Dubái 2025, el mercado inmobiliario de lujo de Dubái siguió batiendo récords con ventas de alto valor en las zonas más codiciadas de la ciudad. Entre las mejores ofertas se encuentran The Marble Palace en Emirates Hills, un terreno en Palm Jumeirah y comunidades isleñas que marcaron nuevos hitos para el año.

1. The Marble Palace, Emirates Hills (Vendido por 425 millones de AED)

El Marble Palace en Emirates Hills se convirtió en una de las ventas residenciales más caras en 2025. Ubicada en la comunidad cerrada más prestigiosa de Dubái, la propiedad abarca más de 70,000 pies cuadrados de terreno con un gran diseño arquitectónico y acabados de primera calidad.

• Vendido por 425 millones de AED
• Gran finca con características de lujo premium
• Ubicado en Emirates Hills, a menudo llamado el “Beverly Hills de Dubái”.

2. Parcela en Palm Jumeirah (vendida por 365 millones de AED)

Una de las transacciones de terrenos de mayor valor en Palm Jumeirah en 2025 involucró una parcela privilegiada frente al mar. Este excepcional terreno ofrece vistas panorámicas, acceso directo a la playa y oportunidades para desarrollos de ultralujo.

• Vendido por 365 millones de AED
• Superficie del terreno de más de 100.000 pies cuadrados
• Vistas despejadas del Golfo Pérsico y del puerto deportivo de Dubái

3. Jumeirah Bay Villa (Vendida por 330 millones de AED)

Una destacada venta residencial en la isla de Jumeirah Bay se cerró por 330 millones de AED, lo que la convierte en una de las villas más caras del año. La villa ofrece vistas panorámicas al agua y al horizonte de la ciudad y un lujoso espacio interior y exterior. 

• Vendido por 330 millones de AED
• Conexión directa con el continente mediante puente.
• Diseño arquitectónico y acabados de alta gama

4. Villa frente al mar en Palm Jumeirah (Vendida por 300 millones de AED)

Esta villa frente al mar, en la zona más exclusiva de Palm Jumeirah, se ubicó entre las propiedades residenciales más vendidas de 2025. Su diseño combina arquitectura moderna con un estilo de vida tipo resort y vistas panorámicas al mar. 

• Vendido por 300 millones de AED
• Acceso directo a la playa
• Piscina infinita con vistas al mar y comodidades premium

5. Bulgari Lighthouse Penthouse, Jumeirah Bay Island (Vendido por 282 millones de AED)

En Jumeirah Bay Island, una residencia de lujo en el Faro Bulgari se ha convertido en uno de los áticos más caros de la región. Su diseño italiano y sus servicios de alta gama la distinguen.  

• Vendido por 282 millones de AED
• Ático de planta completa con vistas al mar y al horizonte urbano
• Servicios exclusivos que incluyen piscina privada y servicio de conserjería.  

Principales nacionalidades que invirtieron en bienes raíces en Dubái en 2025

Los inversores extranjeros continuaron dominando el mercado inmobiliario de Dubái en 2025, representando más del 40% del total de viviendas en propiedad. Los compradores de India, Reino Unido, China, Arabia Saudí y Rusia lideraron el mercado, impulsando una fuerte demanda de villas de lujo, apartamentos y promociones sobre plano.

1. India

Los inversores indios siguieron siendo el mayor grupo de compradores extranjeros, representando alrededor del 22% del mercado en 2025. Los lazos culturales, la proximidad y las políticas fiscales favorables de los EAU hacen de Dubái una opción preferida.

• Inversión media: 1,5 millones de AED a 2,5 millones de AED
• Tipos de propiedades populares: Apartamentos de 1 y 2 habitaciones en Jumeirah Village Circle, Arjan y Town Square
• Motivaciones: Ingresos por alquiler y revalorización del capital
• Los incentivos de la Visa Dorada fomentaron la propiedad a largo plazo

2. Reino Unido

Los inversores británicos aportaron aproximadamente el 17% de las compras extranjeras. Se sienten atraídos por el lujoso estilo de vida de Dubái, las propiedades frente al mar y las atractivas rentabilidades de los alquileres.

• Inversión media: 3,5 millones de AED a 8 millones de AED
• Tipos de propiedades populares: Villas, residencias de marca, apartamentos frente al mar
• Motivaciones: Estilo de vida, protección del patrimonio, rentabilidad del alquiler.
• Los planes de pago flexibles hacen que las viviendas de alta gama sean accesibles

3. Arabia Saudita

Los ciudadanos saudíes representaron alrededor del 11% de los compradores extranjeros en 2025, con especial atención a desarrollos inmobiliarios de lujo y ubicaciones privilegiadas. Sus inversiones combinan preferencias de estilo de vida con la diversificación de su cartera.

• Inversión media: 4 millones a 10 millones de AED
• Tipos de propiedades populares: Villas vacacionales, áticos
• Motivaciones: Estilo de vida, segundas residencias, servicios de alta calidad.
• Los promotores como Danube Properties son populares entre los compradores.

4. Rusia

Los inversores rusos representaron aproximadamente el 9% de los compradores extranjeros de propiedades, y cada vez más consideran Dubái como un refugio seguro para el capital. Prefieren apartamentos y villas de lujo en comunidades de lujo consolidadas.

• Inversión media: 3 millones a 7 millones de AED
• Tipos de propiedades populares: Apartamentos y villas de lujo
• Motivaciones: Preservación del capital y beneficios para el estilo de vida
• Demanda constante en el segmento de alta gama

5. China

Los compradores chinos representaron alrededor del 14% de los inversores extranjeros en 2025, impulsados por la creciente colaboración económica y los incentivos de residencia a largo plazo.

• Inversión media: 3 millones a 7 millones de AED
• Tipos de propiedades populares: Apartamentos de lujo sobre plano
• Motivaciones: Crecimiento de capital, seguridad de la Golden Visa y residencia.
• La Iniciativa del Cinturón y la Ruta fortaleció los lazos inmobiliarios entre los Emiratos Árabes Unidos y China

Principales tipos de propiedades en venta en Dubái (2025)

Según nuestro informe inmobiliario para Dubái 2025, los apartamentos continuaron impulsando el volumen del mercado, mientras que las villas lideraron el valor total de las ventas gracias al mayor precio. Las casas adosadas mantuvieron una demanda constante entre los usuarios finales y las familias.

Rendimiento de ventas por tipo de propiedad (2025)

Los apartamentos en venta en Dubái representaron la mayor parte de las transacciones debido a la fuerte demanda en 2025. Las villas registraron los precios promedio y el precio por pie cuadrado más altos, y las casas adosadas siguieron siendo una opción intermedia con precios y espacio equilibrados.

Rendimiento de las ventas por número de habitaciones (2025)

Las unidades de 1 y 2 dormitorios impulsaron el valor total gracias a una combinación de volumen y precio. Las viviendas más grandes registraron menos transacciones, pero precios promedio más altos, lo que demuestra una demanda constante en el segmento de lujo.

Principales áreas emergentes en Dubái 2025 con máxima rentabilidad

En 2025, el interés de los compradores en Dubái se centró en ubicaciones que combinan una ubicación privilegiada, demanda de alquileres y un crecimiento constante de los precios. Estas zonas emergentes destacaron por la consistencia de las transacciones, la alta ocupación y un claro atractivo para el usuario final.

1. Bahía de negocios

Las propiedades en venta en Business Bay continuaron consolidando su posición como zona de alta actividad, tanto para viviendas como para oficinas. La actividad residencial se mantuvo impulsada por profesionales e inquilinos de corta estancia. Los nuevos proyectos que se lanzarán en 2025 incrementaron la oferta sin frenar la absorción.

• La rentabilidad media del alquiler se mantuvo en torno al 6-7%
• Fuerte demanda de apartamentos con servicios y oficinas de primera categoría
• Acceso directo al centro de la ciudad, al canal de Dubái y a Sheikh Zayed Road.
• Nuevos lanzamientos en curso que respaldan el valor de tenencia a largo plazo

2. Urbanización Dubai Hills

Las propiedades en venta en Dubai Hills Estate cobraron impulso a medida que más compradores se decantaban por viviendas más grandes fuera de las zonas urbanas densamente pobladas. Las ventas de villas y casas adosadas se mantuvieron activas debido a la oferta limitada y la constante demanda de los usuarios finales. Los apartamentos también tuvieron un buen rendimiento cerca de zonas comerciales y con vistas a parques.

• Villas, casas adosadas y apartamentos de poca altura con vistas al campo de golf
• Presencia del centro comercial Dubai Hills Mall y escuelas de primer nivel
• Crecimiento estable de precios apoyado por la demanda familiar
• Las casas adosadas mostraron un fuerte interés en alquiler y reventa

3. Círculo del pueblo de Jumeirah (JVC)

JVC se mantuvo como una de las zonas emergentes más activas en términos de transacciones en 2025. El menor tamaño de las unidades y el crecimiento de las instalaciones comunitarias contribuyeron a mantener una alta tasa de ocupación. Los inversores se centraron en proyectos con diseños eficientes y cerca de centros comerciales.

• La rentabilidad del alquiler alcanzó hasta el 8% en proyectos seleccionados
• Los precios de entrada comenzaron cerca de los 700.000 AED.
• Ampliación de las instalaciones minoristas y de uso diario
• Alta demanda de inquilinos en estudios y unidades de 1 dormitorio

4. Centro de Dubái

El centro de Dubái conservó su atractivo como zona de bajo riesgo y alta liquidez. Los apartamentos de lujo en venta en el centro de Dubái siguieron atrayendo a inversores a largo plazo que priorizan la estabilidad de precios sobre las rápidas ganancias a corto plazo. Los alquileres a corto plazo siguieron siendo un importante impulsor de la rentabilidad.

• Fuerte liquidez de reventa y demanda de alquiler
• Alto uso de alquileres a corto plazo impulsado por el turismo
• Acceso cercano al Burj Khalifa, al centro comercial Dubai Mall y a la Ópera de Dubái.
• Estabilidad de precios constante en torres premium

5. Puerto de Dubai Creek

Las propiedades en venta en Dubai Creek Harbour se consolidaron como una opción predilecta frente al mar en 2025. Su ubicación entre el centro y el aeropuerto favoreció la demanda tanto de alquileres como de usuarios finales. Las unidades con vista al arroyo registraron una mejor absorción y mejores precios.

• Planes de pago flexibles sobre plano y posteriores a la entrega
• Entorno frente al mar con vistas abiertas al horizonte
• Fácil acceso al centro de la ciudad y al aeropuerto DXB
• Los rendimientos promedio de alquiler se mantuvieron por encima del 6-7%

Conclusión

El Informe del Mercado Inmobiliario de Dubái 2025 refleja un año de crecimiento sólido y equilibrado en el sector inmobiliario. Con más de 200.780 transacciones totales, las ventas residenciales alcanzaron los 541.500 millones de AED, mientras que las propiedades comerciales sumaron aproximadamente 15.500 millones de AED en valor.

Zonas como Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai y Dubai Hills Estate lideraron la actividad del mercado, impulsadas por una demanda constante de apartamentos, villas y casas adosadas. Las unidades de 1 y 2 dormitorios dominaron el volumen de transacciones, mientras que las viviendas de lujo establecieron nuevos precios de referencia. En general, 2025 cerró como un año prometedor para el sector inmobiliario de Dubái, respaldado por la confianza de los inversores globales y el impulso constante del mercado.

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