El mercado inmobiliario de Dubái registró una fuerte actividad en todos los sectores principales durante el primer semestre de 2025 , manteniendo el impulso del año anterior. El aumento de las ventas, la sólida demanda de viviendas sobre plano y el crecimiento constante de los precios de las villas fueron factores clave en este período. El mercado estuvo impulsado tanto por inversores como por usuarios finales, con un mayor número de residentes interesados en la compra de vivienda a largo plazo. Los datos del primer y segundo trimestre confirman que el sector inmobiliario de Dubái se mantiene como uno de los más sólidos de la región.
Volumen de ventas: 45.485 transacciones (-9,4 % intertrimestral, +22,8 % interanual)
Valor de ventas: 142.700 millones de AED (-3 % intertrimestral, +30,3 % interanual)
Precio por pie cuadrado: 1.563 AED (+0,3 % intertrimestral, +4,4 % interanual)
Mayo registró 18.693 ventas, un aumento del 6% respecto a mayo de 2024.
El valor de las ventas alcanzó los 66.800 millones de AED, un aumento del 43,9% interanual.
El precio promedio por pie cuadrado aumentó a AED 1.604, un 2,7% más interanual.
Precios de las villas: promedio de 3,4 millones de AED, un aumento del 12,1 %
Precios de los apartamentos: ligera caída a 1,3 millones de AED (-1,5%)
Parcelas: AED 8,3 millones en promedio (+27,7%)
Propiedad comercial: precio promedio 1,7 millones de AED (+16,1%)
Alquiler de apartamentos: 80.000 AED/año (+6,7%)
Alquiler de villas: 190.000 AED/año (+15,2%)
Alquileres comerciales: 20.000 AED/año (-80,7%)
Transacciones sobre plano: 14.008, por un total de 29.700 millones de AED
Transacciones de reventa: 3.505 unidades, por un total de 20.900 millones de AED
Ofertas hipotecarias: 4.668, un aumento del 26,4 % desde mayo de 2024
El mercado inmobiliario de Dubái en el primer semestre de 2025 muestra una clara preferencia por los proyectos sobre plano. Solo en abril, el valor total de las transacciones alcanzó los 62.100 millones de AED. Las operaciones sobre plano representaron 34.200 millones de AED, lo que representa un aumento del 124 % con respecto a abril de 2024. Las reventas también aumentaron, generando 28.000 millones de AED.
Ubicaciones emergentes como JVC, Business Bay y Dubai Production City continuaron registrando una alta demanda. Centros de lujo como Palm Jebel Ali y The Oasis contribuyeron a más del 30% del valor de las ventas de abril, lo que indica un gran interés en desarrollos premium.
16.749 transacciones totales por valor de 16.920 millones de AED
Se vendieron 16.325 apartamentos; estudios y unidades de un dormitorio con alta demanda
Precio medio del estudio: 621.701 AED
Casas adosadas: 340 unidades vendidas, precio promedio 3,06 millones de AED
Villas: 84 ventas, promedio de 3,48 millones de AED
10.189 transacciones por valor de 23.320 millones de AED
Los apartamentos dominaban la zona, precio promedio: 2,28 millones de AED
Estudios: ~1,14 millones de AED; 1 dormitorio: ~1,76 millones de AED
Apartamentos de 5 habitaciones: 64,55 millones de AED de media
Los apartamentos de lujo de 4 habitaciones alcanzaron los 11,87 millones de AED
7.081 ventas totales por un valor de 22.280 millones de AED
Apartamentos: 6.557 transacciones, promedio de 2,3 millones de AED
Villas: 322 unidades vendidas, por un total de 6.120 millones de AED
Villas grandes (6-7 dormitorios): 30,75 millones de AED a 172,5 millones de AED
6.552 transacciones por valor de 18.410 millones de AED
5.589 ofertas de apartamentos con un precio medio de estudio de 664.636 AED
Villas: 597 ventas, promedio de 18,12 millones de AED
Las villas de 6 dormitorios promediaron 36,25 millones de AED
El tercer trimestre de 2024 registró 2.910 transacciones por valor de 8.250 millones de AED
Apartamentos: 1.560 ofertas por un total de 4.750 millones de AED
Villas: 1.250 unidades vendidas, con un promedio de 2,24 millones de AED
El área también incluye propiedades comerciales e industriales que contribuyen a su demanda.
Métrico | Primer semestre de 2024 | Primer semestre de 2025 |
Transacciones totales (volumen) | 1.282 | 3.687 |
Valor total de ventas (AED) | 917 millones | 3.07 mil millones |
Área total construida (pies cuadrados) | 1.005.764 | 2.631.900 |
Precio promedio de venta (AED) | 715.340 | 833.853 |
Área construida promedio (pies cuadrados) | 785 | 714 |
Precio promedio por pie cuadrado (AED) | 975 | 1.259 |
El mercado inmobiliario de Dubái en el primer semestre de 2025 refleja una tendencia constante hacia desarrollos inmobiliarios a gran escala y una mayor confianza de los compradores. El aumento de las inversiones sobre plano , la fortaleza del segmento de villas y el activo mercado de reventa demuestran que la prioridad son tanto las ganancias a corto plazo como la propiedad a largo plazo. Desde estudios asequibles en JVC hasta villas de lujo en Dubai Hills Estate, los compradores disponían de una amplia gama de propiedades para comprar en Dubái.
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