Informe del mercado inmobiliario de Dubái de abril de 2025

Al comenzar el segundo trimestre de 2025, el informe del mercado inmobiliario de Dubái de abril de 2025 refleja una combinación de confianza continua de los inversores, aumento de la oferta y sutiles presiones inflacionarias. Los últimos datos muestran que la tasa de inflación de los EAU se situó en torno al 3,2 % en el primer trimestre de 2025, según el Banco Central. La vinculación del dírham emiratí al dólar estadounidense aporta una mayor estabilidad, especialmente para los inversores de la región del CCG.

Además, las propiedades sobre plano siguen siendo un punto focal, y los anuncios de nuevos proyectos siguen atrayendo el interés internacional. En general, el mercado inmobiliario de Dubái en abril de 2025 muestra signos de equilibrio, con inversores experimentados y compradores primerizos atentos a las oportunidades emergentes.

Aspectos destacados del mercado de abril de 2025

• El programa Golden Visa sigue siendo un gran atractivo para los inversores extranjeros, con una creciente demanda de compradores en Rusia, India, Nigeria y Francia.

• El sector del alquiler está ajustado, especialmente en los distritos populares, con ubicaciones privilegiadas que registran aumentos de alquiler de entre el 12% y el 18% en comparación con el año pasado.

• Se estima que se entregarán 38.000 nuevas unidades residenciales hasta finales de 2025.

• Las casas listas en áreas bien establecidas continúan ofreciendo rendimientos de alquiler sólidos que oscilan entre el 6% y el 8%, lo que resulta atractivo para inversores centrados en los ingresos.

• Debido al aumento de los alquileres, cada vez más residentes consideran la propiedad en lugar del alquiler cuando buscan propiedades para comprar en Dubai en abril de 2025.

5 zonas destacadas con alto volumen de transacciones en Dubái (abril de 2025)

1. Círculo del pueblo de Jumeirah

Jumeirah Village Circle registró más de 1400 transacciones, alcanzando un valor total de venta de 1570 millones de AED. El precio promedio de los apartamentos se situó en 1443 AED por pie cuadrado, lo que la convierte en una zona atractiva para quienes buscan propiedades en venta en abril de 2025.

2. Bahía de negocios

Business Bay sigue siendo un centro urbano de alta demanda, con un precio promedio de venta por pie cuadrado de 2409 AED. El total de transacciones alcanzó los 2210 millones de AED en 839 ventas, lo que refleja una demanda estable según el informe del mercado inmobiliario de Dubái de abril de 2025.

3. Islas Damac

Las Islas Damac registraron 830 transacciones con un volumen total de ventas superior a los 2.770 millones de AED. Con un precio promedio de 1.112 AED por pie cuadrado, se mantiene como una opción prometedora para quienes buscan propiedades en Dubái para abril de 2025.

4. Ciudad de producción de Dubái

La Ciudad de Producción de Dubái destacó por sus inversiones asequibles, especialmente en apartamentos tipo estudio. El precio promedio de venta por metro cuadrado fue de 1326 AED, con un valor total de transacción cercano a los 487 millones de AED.

5. Marina de Dubái

Dubai Marina sigue siendo una de las zonas más lujosas y demandadas. El precio promedio por pie cuadrado fue de 2766 AED, con más de 1300 millones de AED en transacciones cerradas.

Conclusión

El informe del mercado inmobiliario de Dubái de abril de 2025 refleja un mercado activo y diverso. Desde estudios asequibles en Production City hasta viviendas de lujo en Dubai Marina y Business Bay, el interés de los compradores abarca todos los segmentos. «Dubái sigue siendo un bastión para la inversión inmobiliaria, incluso ante la incertidumbre mundial», según los principales analistas del mercado. Tanto si es un inversor experimentado como si está empezando, ahora es un buen momento para buscar propiedades en venta en abril de 2025 en todo el emirato.