Informe del mercado inmobiliario de Dubái, julio de 2025: Los precios de las villas aumentan un 32,2 % ante el cambio de la demanda.

Hogar › blog › Informe Del Mercado Inmobiliario De Dubái, Julio De 2025: Los Precios De Las Villas Aumentan Un 32,2 % Ante El Cambio De La Demanda.

Tabla de contenido

All Insights & Tips

Last Update: 2º sep. 2025

4 minutos Read

En julio de 2025, el mercado inmobiliario de Dubái reflejó un aumento constante en la demanda de villas y un cambio de tendencia en la venta de apartamentos. El precio promedio de las villas ascendió a 5,2 millones de AED, un sólido incremento del 32,2 % en comparación con julio de 2024. Este crecimiento se debió principalmente al continuo interés en las comunidades de lujo y a los nuevos lanzamientos sobre plano.

Por otro lado, el precio promedio de los apartamentos se ajustó ligeramente a 1,3 millones de AED, con una caída del 1,9 %. Esta disminución se debe a un mayor número de ventas en zonas de bajo presupuesto, lo que redujo el promedio a pesar del buen volumen de transacciones.

Aspectos destacados del mercado de julio de 2025

El volumen total de ventas alcanzó las 20.304 transacciones, lo que supone un aumento del 24,9% respecto a julio de 2024.
El valor total de las transacciones alcanzó los 65 mil millones de AED, lo que muestra un fuerte crecimiento interanual del 29,5%.
El precio promedio por pie cuadrado subió a AED 1.650, lo que refleja un aumento del 9,6% respecto al año anterior.
El volumen de ventas de propiedades comerciales experimentó un fuerte aumento del 57,8%, lo que indica un mayor interés en los espacios comerciales.
El precio promedio de los alquileres comerciales aumentó un sorprendente 200% interanual, lo que subraya una fuerte recuperación y demanda en este segmento.

Zonas destacadas con alto volumen de transacciones en Dubái – julio de 2025

1. Círculo del pueblo de Jumeirah

Jumeirah Village Circle July 2025 report

Tipo de propiedad	Volumen total	Precio total de venta	Área total construida (pies cuadrados)	Precio promedio de venta	Área construida promedio (pies cuadrados)	Tamaño promedio de la parcela (pies cuadrados)	Precio promedio (AED/pie cuadrado)
En general	1.776	1.883.295.514	1.439.606	1.060.414	811	2.915	1.371
Departamento	1.751	1.799.561.514	1.360.722	1.027.734	777	-	1.375
Casa adosada	19	56.964.000	58.059	2.998.105	3.056	2.103	996
Villa	6	26.770.000	20.825	4.461.667	3.471	5.484	1.317

2. Bahía de negocios

Business Bay July 2025 report

Tipo de propiedad	Volumen total	Precio total de venta	Área total construida (pies cuadrados)	Precio promedio de venta	Área construida promedio (pies cuadrados)	Precio promedio (AED/pie cuadrado)
En general	1.250	2.491.649.340	996.625	1.993.319	797	2.492
Departamento	1.250	2.491.649.340	996.625	1.993.319	797	2.492

3. DAMAC Riverside

DAMAC Riverside July 2025 Report

Tipo de propiedad	Volumen total	Precio total de venta	Área total construida (pies cuadrados)	Precio promedio de venta	Área construida promedio (pies cuadrados)	Tamaño promedio de la parcela (pies cuadrados)	Precio promedio (AED/pie cuadrado)
En general	783	1.069.412.735	726.780	1.365.789	928	2.008	1.501
Departamento	756	981.980.175	649.487	1.298.916	859	-	1.515
Casa adosada	27	87.432.560	77.293	3.238.243	2.863	2.008	1.122

4. Sobha Hartland II

Sobha Hartland II July 2025 report

Tipo de propiedad	Volumen total	Precio total de venta	Área total construida (pies cuadrados)	Precio promedio de venta	Área construida promedio (pies cuadrados)	Tamaño promedio de la parcela (pies cuadrados)	Precio promedio (AED/pie cuadrado)
En general	724	1.936.134.050	739.598	2.674.218	1.022	8.447	2.537
Departamento	714	1.637.845.931	645.247	2.293.902	904	-	2.529
Villa	10	298.288.119	94.351	29.828.812	9.435	8.447	3.099

5. Los salvajes

The Wilds July 2025 Report

Tipo de propiedad	Volumen total	Precio total de venta	Área total construida (pies cuadrados)	Precio promedio de venta	Área construida promedio (pies cuadrados)	Tamaño promedio de la parcela (pies cuadrados)	Precio promedio (AED/pie cuadrado)
En general	688	4.700.461.585	2.543.212	6.832.066	3.697	4.641	1.845
Villa	688	4.700.461.585	2.543.212	6.832.066	3.697	4.641	1.845

Proyectos más vendidos en Dubái, julio de 2025

En julio de 2025 se registró una actividad significativa en los segmentos de propiedades en venta sobre plano y de reventa en Dubái.

A continuación se muestra un resumen rápido de los proyectos más populares del mes:

Apartamentos sobre plano: Binghatti Skyrise encabezó la lista con 485 transacciones, lo que lo convierte en la opción predilecta para quienes buscan apartamentos nuevos. Sobha Solis le siguió de cerca con 268 ventas.
Villas sobre plano: The Wilds 3 emergió como el favorito, registrando 316 ventas de villas, lo que destaca la fuerte demanda en las comunidades de villas recientemente lanzadas.
Apartamentos de reventa: DIFC Heights Tower lideró el mercado de apartamentos secundarios con 134 transacciones, lo que refleja su atractivo para los compradores que buscan unidades listas para mudarse.
Villas de reventa: Rukan 3 y Maha Townhouses empataron como las principales opciones en el segmento de villas de reventa, con 26 ventas cada una.

Conclusión

En julio de 2025, el mercado inmobiliario de Dubái reflejó un fuerte interés de los compradores, tanto en nuevos lanzamientos como en comunidades consolidadas. Los precios de las villas mantuvieron su tendencia al alza, mientras que el valor de los apartamentos se ajustó ligeramente debido a transacciones más asequibles. El volumen y el valor de las ventas alcanzaron nuevos máximos, mostrando un impulso constante en los sectores residencial y comercial. Con zonas populares como JVC y Sobha Hartland II liderando las transacciones, y proyectos como Binghatti Skyrise y The Wilds 3 encabezando las listas de ventas, el mercado se mantiene activo y prometedor tanto para inversores como para compradores de vivienda.