Cómo comprar una propiedad en Ras Al Khaimah: Guía paso a paso

Ras Al Khaimah (RAK) es recordada por su belleza natural, su estilo de vida moderno y sus viviendas asequibles. Las propiedades en Ras Al Khaimah atraen tanto a residentes locales como a inversores extranjeros que buscan mejorar su calidad de vida. Comprar una propiedad sobre plano en Ras Al Khaimah (RAK) implica varios pasos. Los precios varían según el tipo de propiedad. Los apartamentos oscilan entre 120 000 y 800 000 AED, y las casas adosadas entre 250 000 y 800 000 AED. A continuación, te explicamos paso a paso cómo comprar una propiedad en RAK .

1. Investiga el mercado y elige tu ubicación

Un estudio de mercado exhaustivo es el primer paso en la búsqueda de una propiedad. Determine el tipo de propiedad que desea comprar en Ras Al Khaimah: apartamento, casa, villa, casa adosada, o el motivo de la compra: inversión, vivienda o alquiler.

Recuerda que la accesibilidad, la proximidad a escuelas y centros de salud, y la conectividad con la ciudad de Dubái, son factores que determinan el valor de la propiedad y su alquiler.

2. Comprender las reglas de propiedad y los requisitos de elegibilidad

Antes de realizar una compra de este tipo, es necesario saber quién es el propietario y dónde se encuentra el inmueble. La compra de propiedades en RAK permite a extranjeros y expatriados adquirir inmuebles en zonas designadas de propiedad absoluta, donde poseen el 100% del inmueble.

Existen dos tipos principales de propiedad:

• Propiedad absoluta: Otorga la propiedad indefinida del inmueble y del terreno.
• Propiedad en arrendamiento: En la mayoría de los casos, un arrendamiento permite la propiedad por un período de tiempo específico (25-99 años) pero no el terreno subyacente.

Si es usted un comprador extranjero, asegúrese de que la propiedad que elija se encuentre en una zona de dominio absoluto. Estas zonas se han creado para atraer inversión extranjera y están estrictamente reguladas por el municipio de RAK y la Autoridad Reguladora del Sector Inmobiliario.

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3. Establece tu presupuesto y gestiona la financiación.

Al seleccionar una zona, tenga en cuenta su presupuesto. El mercado inmobiliario de los EAU ofrece opciones económicas. Además del precio de la propiedad, considere otros gastos como:

• Gastos de registro y transferencia de la propiedad (normalmente alrededor del 2% del precio de compra).
• comisiones de agencia o corretaje
• Tarifas de conexión de servicios públicos
• Cargos por servicio y mantenimiento
• Gastos de hipoteca o financiación, si procede

Si necesita financiación, contacte con bancos locales o con planes respaldados por promotores inmobiliarios en la fase inicial. Es recomendable contar con una preaprobación hipotecaria para poder negociar mejor y agilizar el proceso. Considere cuotas mensuales que se ajusten a sus ingresos y planes a largo plazo.

4. Preseleccionar e inspeccionar propiedades

Una vez que tenga su presupuesto y sepa si le interesa comprar una vivienda, comience a buscar casas. Utilice agentes inmobiliarios de confianza en Ras Al Khaimah o contacte directamente con promotores para encontrar propiedades disponibles.

Durante una inspección de la propiedad, se debe verificar la calidad de la construcción, las vistas, la distribución, los acabados y la accesibilidad a los servicios básicos. Solicite los informes de mantenimiento más recientes y confirme si el promotor tiene un historial de mantenimiento en curso o finalizado.

Al comprar sobre plano, asegúrese de que las autoridades de RAK registren al promotor y el proyecto. Verifique los plazos de pago y conozca las fechas de entrega. Además, no olvide consultar las mejores propiedades de inversión en RAK .

Haz una oferta y firma el contrato de compraventa.

Cuando adquiera la propiedad, deberá presentar una oferta. Esta dependerá de ventas comparables, tendencias del mercado y el estado de la propiedad. Tras negociar los precios, ambas partes deberán firmar el Contrato de Compraventa. Este contrato incluye:

• Precio y condiciones de pago acordados
• Importe del depósito (normalmente el 10% del precio del inmueble)
• Fecha de finalización del proyecto (para unidades sobre plano)
• Responsabilidades del comprador y del vendedor
• Cláusulas penales por incumplimiento o retraso

6. Registrar la propiedad y transferir la titularidad

Invertir en propiedades en Ras Al Khaimah es sencillo pero esencial. Ambas partes deben registrar la transacción en el Departamento de Tierras de RAK tras firmar el contrato de compraventa y realizar los pagos acordados.

Los documentos requeridos suelen incluir:

• Pasaporte y documento de identidad de los Emiratos (para residentes de los EAU)
• Título de propiedad o certificado de no objeción (NOC) del promotor
• Poder notarial firmado y comprobante de pago

7. Disfrute de los beneficios a largo plazo de ser propietario en RAK.

Para los propietarios de inmuebles, Ras Al Khaimah ofrece un potencial excepcional a largo plazo. El emirato es un destino turístico rentable gracias a su creciente industria turística, las mejoras en su infraestructura y la demanda de viviendas de estilo resort y frente al mar.

Otra ventaja para los compradores extranjeros es que ciertas compras de bienes raíces podrían ser elegibles para obtener la residencia en los EAU . Se prevé que el valor de las propiedades aumente gradualmente a medida que RAK construya más comunidades de lujo e impulse iniciativas de sostenibilidad.

Palabras finales

Comprar una propiedad en Ras Al Khaimah puede ser una experiencia emocionante. No solo adquirirás una vivienda, sino un estilo de vida que se ajusta a tus aspiraciones personales y financieras. Al comprender el mercado, seguir el proceso de compra y explorar las diversas comunidades, podrás tomar decisiones informadas que te permitirán realizar una inversión rentable en este encantador emirato.