Si desea asegurar su inversión en Dubái, 2025 es el mejor año para el mercado inmobiliario. Las propiedades en venta son las mejores no solo en Dubái, sino que RAK y Sharjah también son excelentes destinos para invertir. Desde precios razonables hasta una alta demanda de alquileres, existen muchas razones para atraer inversores a las 5 mejores zonas de Dubái con alto retorno de la inversión.
Todos buscan un buen retorno de la inversión; para ello, es importante comprender las áreas de inversión en Dubái que se pueden explorar en 2025. Continúe leyendo este blog para descubrir las 5 mejores áreas de Dubái con alto retorno de la inversión, excelentes opciones tanto para compradores primerizos como para inversores experimentados.
Por qué es líder: Esta zona es reconocida como la mejor para comprar propiedades de alquiler porque las propiedades de JVC ofrecen una combinación única de baja demanda de inquilinos (jóvenes profesionales y familias pequeñas), abundante oferta y precios competitivos en la mayoría de las torres y conjuntos de casas adosadas. Esto se traduce en alquileres rápidos y sin vacantes.
Rendimiento típico: Los estudios y apartamentos de una habitación son los más populares, y pueden generar, y de hecho generan, una rentabilidad media-alta de un solo dígito, según la calidad del edificio y los gastos de servicio. El retorno de la inversión inmobiliaria en Jumeirah Village Circle (JVC) se estima entre el 7,5 % y el 8 % a mediados de 2025.
Mejores objetivos:
Consejo para el inversor: En JVC, la eficiencia en la gestión de edificios y los gastos de servicio impulsan la rentabilidad más que en la mayoría de los demás. Modele el ROI neto después de los gastos y la renta alcanzable, en lugar de la renta solicitada, basándose en la justificación del ROI neto esperado.
Por qué es líder: La zonificación de uso mixto (centros residenciales y de empleo) y la mejora de la conectividad vial resultan en bajas tasas de desocupación. El Parque de Inversiones de Dubái es conocido por tener el mayor retorno de la inversión (ROI) en Dubái. Los alquileres son estables y los precios de venta relativamente asequibles: la ecuación ideal para el flujo de caja.
Rendimiento típico: Los apartamentos de una habitación y los eficientes apartamentos de dos habitaciones, cerca de tiendas y paradas de autobús, suelen tener un rendimiento de entre un dígito alto y dos dígitos bajos cuando se adquieren a un precio adecuado. El retorno sobre la inversión (ROI) de los apartamentos en DIP puede variar, pero los informes muestran un gran potencial, con una rentabilidad proyectada de entre el 9% y el 11%, e incluso superior para ciertas propiedades.
Mejores objetivos:
Consejo para el inversor: Los interiores luminosos, los balcones utilizables y el estacionamiento cubierto probablemente se alquilarán más rápido, lo que reducirá los días en el mercado y protegerá su rendimiento anual efectivo.
Por qué es líder: Aquí se encuentran algunos de los mejores desarrollos residenciales de lujo de la ciudad, con un enfoque principal en proyectos lujosos, modernos y con planificación estratégica. Quienes deseen comprar una propiedad en Dubái y busquen una buena revalorización del capital y un estilo de vida cómodo deberían considerar explorar las propiedades en venta en MBR City .
Rendimiento típico: Con lujosas viviendas residenciales, apartamentos frente al mar y más, el mercado ofrece una diversa oferta de inversión inmobiliaria para los compradores. Las propiedades en venta en esta localidad presentan un retorno sobre la inversión (ROI) promedio de entre el 6 % y más del 7 %, así como ingresos por alquiler estables y un crecimiento del valor de la propiedad a largo plazo.
Mejores objetivos:
Consejo para el inversor: La proximidad al centro de la ciudad, una infraestructura bien pensada y los mejores servicios son importantes catalizadores del crecimiento.
Por qué es líder: Al Furjan se encuentra estratégicamente ubicado en el distrito de Jebel Ali de Dubái. La línea 2020 del Metro de Dubái atraviesa la comunidad, ofreciendo a los residentes la ventaja de vivir cerca de servicios modernos, escuelas y zonas de empleo. Al Furjan es uno de los mejores lugares para invertir en Dubái, ya que mantiene un nivel de absorción saludable tanto en apartamentos como en villas. Si desea obtener más información, también puede explorar las principales propiedades de inversión en Dubái aquí:
Rendimiento típico: Las unidades de 1 y 2 dormitorios cerca de estaciones pueden alcanzar una rentabilidad promedio de entre el 10% y el 10%; las casas adosadas pueden ofrecer un ingreso estable con una mayor orientación familiar. El ROI promedio para villas se sitúa entre el 5,24% y el 6,32%, y para apartamentos, podría alcanzar entre el 7% y el 7,42% a finales de 2024 o principios de 2025.
Mejores objetivos:
Consejo para el inversor: Los espacios de estacionamiento, los parquímetros y la posibilidad de caminar hasta el metro mejoran sustancialmente la posibilidad de arrendamiento y el alquiler máximo alcanzable; asegúrese de verificar estas microrrealidades antes de ofertar.
Por qué es líder: Comprar una vivienda cuenta con un amplio plan maestro que se caracteriza por servicios para familias, como parques, escuelas y tiendas. La zona ahora tiene un precio atractivo, en comparación con el centro de Dubái, y sigue atrayendo un flujo constante de inquilinos, lo que mantiene una rentabilidad estable.
Rendimiento típico: Las mejores zonas de inversión en Dubái en 2025, con viviendas de 1 a 2 dormitorios cerca de instalaciones centrales, han registrado una buena rentabilidad de un solo dígito; las villas/casas adosadas de 3 a 4 dormitorios pueden generar ingresos y una revalorización de activos a medida que se desarrolla la infraestructura. El ROI de Town Square Dubai varía según el tipo de propiedad; las cifras de 2025 sugieren rendimientos de entre el 7 % y el 8,71 % para apartamentos y entre el 5,67 % y el 7,15 % para casas adosadas.
Mejores objetivos:
Consejo para inversionistas: En los megaplanes, la microubicación lo es todo. Las unidades con frente a unidades ubicadas en parques, piscinas o comercios se alquilan más rápido y a precios más altos.
Estas son las 5 mejores zonas de Dubái con alto retorno de la inversión (ROI). En términos de rentabilidad porcentual, es difícil resistirse a DIP e International City cuando su principal objetivo es el rendimiento puro en 2025. Para lograr un ROI equilibrado con mayor liquidez y mayor densidad de inquilinos, considere JVC, Al Furjan y Town Square como sus inversiones principales. La presencia de una amplia gama de estudios/apartamentos de 1 dormitorio de alto rendimiento y apartamentos familiares de 2 y 3 dormitorios con una atractiva relación calidad-precio le proporciona ingresos estables ahora y un potencial de revalorización futura a medida que cada distrito madura.
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