Las 5 zonas con mayor volumen de transacciones en Dubái en 2024: Jumeirah Village Circle lidera con más de 16.700 acuerdos

El mercado inmobiliario de Dubái ha tenido un desempeño extraordinario en 2024, con tendencias de crecimiento notables en todos los segmentos inmobiliarios, en particular en las 5 áreas con mayor volumen de transacciones en Dubái. Desde volúmenes de transacciones récord hasta aumentos impresionantes en los valores de las propiedades, el año ha consolidado la posición de Dubái como centro inmobiliario global.

Jumeirah Village Circle ocupa los cinco primeros puestos, ya que ha registrado más de 16.700 transacciones. Exploremos los aspectos más interesantes de las mejores ubicaciones que han tenido más éxito y descubramos por qué estos lugares atraen a tantos compradores e inversores.

2024: el año del éxito para las 5 zonas con mayor volumen de transacciones de Dubái

En 2024, el sector inmobiliario de Dubái celebró un desempeño notable en resiliencia y crecimiento, destacando entre las 5 áreas con mayores transacciones en Dubái.

Las transacciones residenciales sumaron más de 75.543 en el primer semestre del año y se situaron en unos increíbles 191.000 millones de AED. En términos interanuales, hubo un aumento del 36% respecto del año anterior. Además, hubo un aumento del 17%, que es más que en el segundo semestre de 2023.

El impulso de crecimiento se prolongó hasta el tercer trimestre de 2024, donde registró el total de transacciones más alto de su historia en un solo trimestre, con 50.425, y el volumen total de ventas alcanzó un récord de 141.950 millones de AED, lo que supone un aumento del 30% con respecto a la cifra del tercer trimestre de 2023.

Las propiedades de lujo en Dubái fueron el principal motor de crecimiento, con transacciones de propiedades superiores a 10 millones de AED que aumentaron un 47 % en comparación con las de 2023. Este aumento aumentó aún más el atractivo de Dubái para las personas con un alto patrimonio neto y consolida aún más a estas áreas como las 5 principales áreas con mayores transacciones de venta en 2024.

Las 5 áreas más negociadas en Dubái en 2024

1. Círculo del pueblo de Jumeirah (JVC)

Jumeirah Village Circle se convirtió en la zona con más transacciones en 2024 y encabezó el Top 5 de las zonas con más transacciones en Dubái, con 16.749 transacciones por valor de 16.920 millones de AED. Su diversa cartera de propiedades, su asequibilidad y su ubicación estratégica la han convertido en un punto de interés tanto para compradores como para inversores.

• Apartamentos: Si bien lideraron el mercado, las ventas de 16.325 apartamentos generaron 15.580 millones de AED en ventas totales, con un precio promedio de 954.645 AED. Los estudios y los apartamentos de 1 dormitorio fueron especialmente populares, con un promedio de 621.701 AED y 953.435 AED, respectivamente.

• Casas adosadas: Las casas adosadas con 340 transacciones generaron un valor de venta total de AED 1.04 mil millones, con un promedio de AED 3,06 millones por unidad.

• Villas: Contabilizando solo 84 transacciones, las villas generaron ingresos de AED 292,57 millones a un precio unitario promedio de AED 3,48 millones.

El fuerte volumen de transacciones de JVC se atribuye a su amplia gama de opciones dirigidas a familias, solteros e inversores que buscan oportunidades de ingresos por alquiler.

2. Bahía de negocios

Business Bay se aseguró el segundo puesto con 10.189 transacciones por valor de 23.320 millones de AED. Conocida por su ubicación privilegiada y su atractivo comercial, esta zona sigue atrayendo tanto a usuarios finales como a inversores, lo que la convierte en una de las 5 zonas principales con mayor volumen de transacciones de venta en 2024.

• Apartamentos: Casi todas las transacciones fueron de apartamentos, por un valor de 23.260 millones de AED. El precio medio por unidad fue de 2,28 millones de AED, y los estudios y los apartamentos de 1 dormitorio siguieron siendo los más demandados, con precios de venta de 1,14 millones de AED y 1,76 millones de AED, respectivamente.

• Segmento de lujo: Las propiedades de alta gama también fueron las más buscadas, con apartamentos de 5 habitaciones con un promedio de AED 64,55 millones, mientras que unidades seleccionadas alcanzaron los AED 11,87 millones para configuraciones de 4 habitaciones.

En 2024, Business Bay integró a la perfección espacios residenciales, comerciales y minoristas para profesionales e inversores.

3. Finca en Dubai Hills

Dubai Hills Estate registró 7.081 transacciones valoradas en 22.280 millones de AED, lo que la posiciona firmemente como un destino residencial de lujo. Su entorno bien cuidado y su posicionamiento de alta gama han atraído a familias y compradores de alto patrimonio, lo que la convierte en una de las áreas con mayores transacciones de 2024.

• Apartamentos: Los apartamentos, cuyo valor asciende a 15.120 millones de AED, representan 6.557 transacciones. Los precios promedio se situaron en 2,3 millones de AED.

• Villas: Las villas de lujo han tenido un gran éxito, con 322 transacciones por un valor de 6.120 millones de AED. El precio medio de las villas fue de 19 millones de AED, lo que se debe a su condición de lujo.

• Propiedades de alta gama: las casas más grandes, incluidas villas de 6 y 7 habitaciones, promediaron AED 30,75 millones y AED 172,5 millones, respectivamente, lo que resalta la demanda de residencias de ultra lujo.

4. Ciudad Mohammed Bin Rashid (Ciudad MBR)

MBR City tuvo 6.552 transacciones por un valor de AED 18,41 mil millones durante 2024, lo que la convierte en una de las 5 áreas con mayores transacciones en Dubái, respaldada por sus proyectos de lujo y su proximidad al centro de Dubái.

• Apartamentos: En total, se realizaron 5.589 transacciones y se recaudaron AED 6,18 mil millones en apartamentos con un promedio de estudios de AED 664.636.

• Villas: El mercado de villas de la región ha registrado 597 transacciones por un valor de 10.820 millones de AED. El precio medio de una villa es de 18,12 millones de AED, y las configuraciones más grandes, como las unidades de 6 dormitorios, se sitúan en 36,25 millones de AED.

Las ofertas de uso mixto y el atractivo estilo de vida de lujo de MBR City continúan impulsando su popularidad entre los usuarios finales y los inversores.

5. Colinas de Damac 2

Damac Hills 2 terminó entre los cinco primeros con 5.774 transacciones por un valor de 6.180 millones de AED. La comunidad es famosa por su asequibilidad y su ambiente familiar, lo que la convierte en una de las favoritas entre los compradores que prefieren la vida suburbana.

• Apartamentos: Los apartamentos promediaron AED 604,554 por unidad a través de 1,563 transacciones y contribuyeron con AED 944,98 millones.

• Villas y casas adosadas: las villas tomaron la delantera en el mercado con 4.211 transacciones por un valor de 5.230 millones de AED, con un promedio de 2,96 millones de AED por unidad. Las casas adosadas también registraron una tendencia, con un promedio de 4,29 millones de AED por una unidad de 5 habitaciones.

La asequibilidad y las crecientes comodidades de Damac Hills 2 lo convierten en un destino para familias y compradores primerizos, lo que lo convierte en una de las áreas con mayor volumen de transacciones de 2024.

Conclusión

El mercado inmobiliario de Dubái en 2024 ha sido testigo de un crecimiento fenomenal, con áreas como Jumeirah Village Circle, Business Bay y Dubai Hills Estate a la cabeza, todas las cuales ocupan un lugar destacado entre las 5 áreas con mayores transacciones en Dubái.

Tanto si es un inversor que busca una alta rentabilidad como un comprador de vivienda que busca lujo o asequibilidad, estas zonas de mayor actividad ofrecen infinitas oportunidades. A medida que el sector inmobiliario de Dubái continúa evolucionando, estas ubicaciones están preparadas para seguir estando a la vanguardia del mercado en los próximos años.

Preguntas frecuentes

1. ¿Por qué Jumeirah Village Circle (JVC) es la zona con mayor actividad comercial en 2024?

JVC lidera con más de 16,700 transacciones debido a su asequibilidad, diversas opciones de propiedad y ubicación estratégica, atrayendo tanto a familias como a inversores.

2. ¿Qué hace que Business Bay sea atractivo para los inversores inmobiliarios?

Business Bay ofrece una excelente combinación de espacios residenciales, comerciales y minoristas, con propiedades de alta gama y excelentes retornos de inversión.

3. ¿Por qué Dubai Hills Estate es popular entre los compradores?

Dubai Hills Estate es conocido por sus lujosas villas, su entorno con hermosos jardines y sus desarrollos premium dirigidos a familias e individuos de alto patrimonio.

4. ¿Qué impulsa la demanda de propiedades en Damac Hills 2?

Damac Hills 2 es el favorito por sus opciones de vivienda asequible, servicios para toda la familia y estilo de vida suburbano, lo que lo hace ideal para quienes compran por primera vez.