Ras Al Khaimahi uusimad hinnavahemikud ja üüritootlused

Ras Al Khaimahi (RAK) kinnisvaraturg on 2025. aastal tõusuteel, mida soodustavad rannajoon, taskukohane luksus ja arenev infrastruktuur. RAKist on saamas üha tulusam alternatiiv Dubaile tänu kõrgele üürituludele ja atraktiivsetele kinnisvarahindadele, mis meelitavad ligi üha rohkem investoreid. See juhend toob esile uusimad kinnisvara hinnavahemikud, üüritootlused Ras Al Khaimahis ning turuülevaated ostjatele ja investoritele.

Praegused hinnavahemikud

Hiljutiste turuaruannete kohaselt on RAKis kinnisvara väärtused, nii korterite kui ka villade puhul, järsult tõusnud. RAKi korterite müügihinnad tõusid 2024. aastal ligi 33%, samas kui villade hinnad tõusid umbes 35%, ja selle trendi prognoositakse jätkuvat ka 2025. aastal.

Siin on ülevaade keskmistest kinnisvarahindadest emiraadis:

• Korterid:
  
  • Ühe magamistoaga korterid maksavad keskmiselt 600 000–700 000 AED-d.
  • Kahe magamistoaga korterite hinnad jäävad vahemikku 900 000–1,2 miljonit Araabia Ühendemiraatide dirhamit.
  • Kolme magamistoaga korterite hind võib olenevalt asukohast ulatuda 1,8 miljonist kuni 2 miljoni AED-ni.
    
    
• Villad:
  
  • Kolme magamistoaga villade hinnad sellistes kogukondades nagu Mina Al Arab ja Al Hamra Village algavad tavaliselt umbes 2 miljonist AED-st.
  • Edasised luksuslikud villad ja rannaäärsed arendused võivad maksta 4–6 miljonit AED, eriti Al Marjani saarel ja Marassis.
  • Üürikinnisvarast huvitatud inimestele on turg endiselt mitmekesine ja aktiivne:
• Stuudio
  • Korterite hinnad algavad 20 000–25 000 AED-st aastas.
  • Ras Al Khaimahis üüritavad ühe magamistoaga korterid on keskmise hinnaga 35 000–45 000 AED aastas.
  • Kolme magamistoaga villade hinnad jäävad vahemikku 120 000–180 000 AED aastas ja eksklusiivsete rannaäärsete villade hind võib ületada 300 000 AED aastas.

See hinnaelastsus võimaldab nii keskmise sissetulekuga kui ka luksusklientidel RAK-i kasvaval kinnisvaraturul piisavalt alternatiive leida.

Üüritootlus ja kasvutrendid

Ras Al Khaimahi kinnisvara üürihinnad on samuti AÜE kõrgeimate hulgas, kus tootlus on regulaarne ja üürnike nõudlus suur. Praeguse statistika kohaselt on üüri brutointressimäärad enamikus elamukategooriates keskmiselt 6–8% (sõltumata piirkonnast või kinnisvara tüübist).

Sellised olulised kogukonnad nagu Al Hamra küla, Mina Al Arab ja Al Marjani saar näitavad suurepäraseid tulemusi:

• Al Hamra küla: Keskmise investeeringutasuvusega 6,8% on ühe magamistoaga korterite järele äärmiselt suur nõudlus.
• Mina Al Arab: See on tuntud oma luksusliku rannaäärse elamise poolest, mille üüritootlus on 6–7%.
• Al Marjani saar: Üks aste kõrgem tootlusega 5,5–6,5%, kuid tänu jätkuvale arendusele on kapitalikasvu tõenäosus suur.

Viimase aasta jooksul on kasvanud ka üüripinnad. Ras Al Khaimahi korterite üüripinnad tõusid teatud parimates piirkondades üle 40% ja villade üüripinnad ligi 28%. Sellist kasvutrendi saab põhjendada välismaalaste arvu suurenemise, turismi kasvu ja mitmesuguste elustiilikogukondade valmimisega, mis teenindavad nii kohalikke kui ka välisinvestoreid.

Avastage parimad piirkonnad Ras Al Khaimahi kinnisvara ostmiseks, et oma kinnisvarateekond enesekindlalt ja hõlpsalt lõpule viia.

Mida see investoritele tähendab

Ras Al Khaimah pakub haruldast investeerimisvõimalust, mis ei ole ei ülemäära kallis ega ka ülemäära kulukas, kuid võib pakkuda kõrget üüritulu ja pikaajalist hinnatõusu. Investorid peaksid meeles pidama järgmist:

1. Suur üürinõudlus:

Lühiajalise üürimise ja turismi segmendi kasvades otsivad nii pikaajalised kui ka lühiajalised elanikud ja külastajad majutust veepiiril.

2. Taskukohasus võrreldes Dubaiga:

RAK on sama elustiiliatraktiivsuse korral odavam osta – see sobib hästi esmakordsetele investoritele või neile, kes vajavad hajutamist.

RAK-is asuvate valmis ja mitte-plaanivate kinnisvaraobjektide võrdluseks klõpsa siia!

3. Tugev saagikus:

6–8% tootlus on AÜE-s väga konkurentsivõimeline võrreldes teiste, küllastunud turgudega, nagu Dubai kesklinn või Abu Dhabi.

4. Tulevane infrastruktuur:

RAKi turismi- ja majutussektor areneb kiiresti. Wynn Al Marjani saarekuurort ja muud praegused arendused Mina Al Arabis suurendavad investorite usaldust riigis ja suurendavad nõudlust kinnisvara järele.

5. Jätkusuutliku kasvu väljavaated:

Analüütikud ennustavad kinnisvara edasist kasvu kuni aastani 2025 tänu RAK-i hästi arenenud majandusele, investoritele soodsale poliitikale ja uutele meistrikogukondadele.

Näidisinvesteeringu stsenaarium

Oletame, et investor ostab Al Hamra külas kahe magamistoaga korteri umbes 950 000 AED eest. Eeldades, et Ras Al Khaimahis üüritav maja maksab umbes 70 000 AED aastas, on bruto üüritootlus järgmine:

70 000 ÷ 950 000 = 7,36%

See tootlus on kooskõlas turu keskmisega, pakkudes kindlat tootlust ilma suuremate ja kallimate linnade volatiilsuseta. Koos oodatava 5–8% aastase kapitalikasvuga muutub kogutootlusprofiil keskpika ja pikaajalise investori jaoks väga atraktiivseks.

Lõppmõtted

Dubais üürikinnisvara tõusvad väärtused, tugev üürihindade kasv ja investorite optimism iseloomustavad Ras Al Khaimahi kinnisvaraturgu 2025. aastal. Emiraadi taskukohasus, loodusmaastikud ja luksuslikud rannaäärsed kogukonnad teevad sellest ühe paljulubavama kinnisvaraturu AÜE-s .

Olenemata sellest, kas otsite pikaajalist üüritulu või kapitalikasvu, pakub RAK tasakaalustatud portfellivõimalust. Kuna taristuprojektid ja majutussektori arendused jätkuvad, võivad investorid oodata püsivat kasvu ja kasvavat tootlust ka edaspidi.