2024. aasta lõpuks tarnitakse üle 30 000 elamu

Dubai kinnisvaratulemused 2024. aastal on jätkuvalt erakordselt rahuldavad ja jätkavad oma kasvu. 2023. aasta veebruaris saavutatud Dubai kinnisvara tõusutrajektoor näitas kinnisvara hinna tagasihoidlikku 0,83% tõusu. Teine mainekas allikas rõhutas, et Dubai kinnisvarasektor saavutas suuri verstaposte ja oli tunnistajaks tõusuteele. Dubais müüdavad kodud aitasid palju ja aitasid Dubai kinnisvaraturul 2024. aastal hoogu säilitada. Uurime huvitavaid uudiseid enam kui 30 000 kodu kohta, mis on 2024. aasta lõpuks tarnitud.

2024. aastal üle 30 000 elamu tarnimise põhjused

Dubai elamukinnisvaraturu üldine tootlus näitab buumi ilma aeglustumise märkideta. See ajaveeb uurib seda suundumust ja peamisi põhjuseid, mis põhjustavad nii massiliselt elamispindade tarnimist.

2024. aasta kinnisvaraturu ülevaade

Dubai kinnisvara analüüs näitas, et 2024. aasta I kvartalis on Dubai kinnisvara valdkonnas märkimisväärne tegevus.

Gulf News teatas, et 2024. aasta Dubai kinnisvaraga alustati põnevusega ja täheldati umbes 10 000 üksuse edukat valmimist ainult esimeses kvartalis, mis lisas kinnisvara hämmastavatele 729 000 ühikule.

Aasta lõpuks on kavas tarnida veel 25 000 ühikut nimekirja juhtivates MBR-i ja Business Bay'i peamistes asukohtades.

Usaldusväärsest kinnisvarast pärit uuringujuhi sõnul:

"Kuid kasvavad maahinnad ja ehituskulud veenavad arendajaid keskenduma teisestele objektidele lisaks Dhs 2m hinnavahemikku kuuluvate kinnisvarade suunamisele, aidates ostjatel täita Golden Visa abikõlblikkuse künnist."

Hüppeliselt tõusev Dubai rent

Dubai korterite üürimine näitas ka märkimisväärset kasvu, 22%, ületades villade üürimist, mis jäi 14% juurde. Seevastu Abu Dhabi villade hind tõusis 9%.

Külalislahkuse mõju kinnisvaranõudlusele

Külalislahkuse kasv Araabia Ühendemiraatides prognoosis positiivset mõju nõudlusele elamukinnisvaraüksuste järele Dubais. Tänu sellele kasvasid luksuskinnisvarainvesteeringud ja 2024. aasta I kvartalis lisandus ligikaudu 2000 uut hotelli.

Lisaks ootavad Emiraadid veel 5000 inimese lisandumist sellistesse kohtadesse nagu Business Bay.

Usaldusväärsest allikast on esile tõstetud, et Dubai turism on kasvanud ja see on 18%. Ka turism Dubais säilitas 5% kasvu, mille keskmine päevamäär tõusis 8%.

Üürileandjad keskenduvad rohkem pikaajalisele kasutusele

Bürooturul on piiratud tarnete arv, mis pakub vaid umbes 17 000 ruutjalga. Ehitusäri News teatas, et eeldatavasti tarnitakse veel 38 000 ruutmeetrit pinda.

Ülejäänud aasta plaanid lõpuks vähendavad ja leevendavad pikas perspektiivis pakkumise survet. Seda plaani toetab ka laienemisplaan, äriarendus ja vabatsoonide olemasolu.

Lisaks Dubai büroopindade plaanile on kriitilise tähtsusega nõudluse juhtimine, kuna kontorite nõudlus kasvab pidevalt. Paljud ostjad soovivad osta kinnisvara Dubais, kuid seisavad silmitsi üürilepingu väljakutsega.

Ettevõtte kontorid ei saa kinnisvaraüksuste piiratud saadavuse tõttu vahepeal majutada.

Väiksemad kogukonna kaubanduskeskused ja konkurents

Erakordne on ka 30 000 elamispinna tarnimine Dubais ja toetab väiksema kogukonna kaubanduskeskuse arendamist. Seda seetõttu, et piirkondlikes kaubanduskeskustes on ruumi piiratud.

Konkurentsivõime huvides kaaluvad Dubai omanikud olemasoleva kaubanduskeskuse ümberehitamist, uuenduslike kontseptsioonide juurutamist ja renoveerimist.

Eluruumide nõudluse rahuldamine

Kuna nõudlus eluruumide järele Dubais kasvab, keskenduvad arendajad pidevalt kinnisvaraüksuste tarnimisele, et see nõudlus rahuldaks. Emaari viimased esitlused on 2024. aasta jaanuaris kõigi aegade kõrgeimad kinnisvarahinnad – 1284 ruutjalga.

Emaar Properties teatas olulistest tehingutest võrguvälisel turul, kusjuures Dubai Hillsi tulemused olid paremad.

Kinnisvaraeksperdi sõnul

"Hoolimata keskendumisest elamukategooria uute kinnisvaraüksuste tarnimisele ja uute pakkumiste sissevoolule, on kapitali kallinemine oodata eelkõige villades ja ridaelamutes."

Dubai arendajad pakuvad erinevaid makseplaane ja kinnisvara, sealhulgas alla 1 miljoni AED-i maksvaid kodusid, et meelitada ligi rohkem ostjaid, kes vajavad eluruume.

Järeldus

Dubai turg on muutumas edukaks tegijaks kinnisvaratööstuses, mis on pideva tõusu ja kasvava nõudlusega kinnisvara järele. Nõudluse suurenemisel on paar põhjust, sealhulgas Dubai on üksikisikute jaoks turismi- ja turvaline keskus, lihtne ostuprotsess, vähem pakkumist arendajatelt ja suhteliselt taskukohased hinnad lihtsate makseplaanidega. Kõik need tegurid ajendavad Dubai kinnisvara muutuma üheks peamiseks platvormiks, mille kaudu saab Dubais müüdavaid kodusid osta ja ostjad saavad kogeda võrratut ja eksklusiivset elamist.