Arada keskne äripiirkond (CBD) on Arada suur kaubanduspiirkond Aljadas Sharjah's, mis on loodud moodsaks ärikeskuseks ettevõtetele alates VKEdest ja idufirmadest kuni suurte piirkondlike ja rahvusvaheliste organisatsioonideni. Arada uusima üldplaneeringu kohaselt on piirkonnas umbes 4,3 miljonit ruutjalga büroopinda 38 nutikas büroohoones, kus on A-kategooria töökohad, jae- ja toitlustusasutused, haljastatud avalikud alad ja täiustatud digitaalne infrastruktuur.

Arada kesklinn asub Aljada piires, mis on Arada 24 miljoni ruutjalga suurune segakasutusega megaprojekt. Aljada ühendab elamurajoone jaemüügi, majutuse, meelelahutuse, spordi, hariduse, tervishoiu ja äripindadega, võimaldades kesklinnal toimida väljakujunenud linnakeskkonna osana, mitte isoleeritud büroopargina.

Esimene etapp koosneb kaheksast nutikast büroohoonest, mis pakuvad ligikaudu 812 000 ruutjalga A-kategooria üüritavat büroopinda , mida toetavad 1666 parkimiskohta, 76 000 ruutjalga haljasala ja 26 500 ruutjalga jae- ja toitlustuspinda. 1. etapi valmimine on kavandatud 2027. aasta esimeseks kvartaliks.

Arada kesklinna iseloomulikuks elemendiks on selle haljastatud roheline selg – metsastiilis park, mis läbib äripiirkonda. Arada üldplaneering hõlmab varjutatud kõnniteid, istumiskohti, amfiteatrit ja rohelisi katuseterrasse, luues kontorihoonete kõrvale vabaõhukoosolekute, suhtlusvõrgustike ja lõõgastusalade.

Tehnoloogia on ettepaneku teine oluline osa. 1. etapp on saavutanud WiredScore Platinum taseme , mis on digitaalse ühenduvuse kõrgeim WiredScore'i tähistus. Arada sõnul on see esimene Sharjah' arendusprojekt, mis selle sertifikaadi on saavutanud, ning sertifitseerimistööd on käimas ka 2. etapi jaoks.

Kesklinn on osa ka Aljada laiemast nutika linna taristust, hõlmates valgustuse, liikluse ja jäätmekäitlusega seotud tehnoloogiat. Arada sihib rahvusvaheliselt tunnustatud ehitusstandardeid kogu äripiirkonnas, sealhulgas WiredScore'i, SmartScore'i ja LEED-sertifikaate.

Ettevõtete ja investorite jaoks on projekti asukoht Aljadas üks selle tugevamaid eristavaid tegureid. Töötajatel on juurdepääs kogukonna elamurajoonidele, restoranidele, jaekauplustele, koolidele, hotellidele, spordirajatistele ja vaba aja veetmise sihtkohtadele, vähendades lõhet töökoha ja ümbritseva linnaelu vahel.

Arada toob äripiirkonda toetava olulise taristuna esile ka ühendust Sheikh Mohammed bin Zayedi tee, Al Dhaidi tee, Sharjahi rahvusvahelise lennujaama ja tulevase Etihadi raudteejaamaga .

Roheline selgroog

See väärib omaette jaotist, kuna see on üks Arada CBD tugevamaid omadusi.

Roheline Selg on kujundatud haljastatud metsapargina, mis kulgeb läbi kaubanduspiirkonna.

See sisaldab:

• Varjutatud jalakäijate teed
• Haljastatud alad
• Välistingimustes istumine
• Amfiteater
• Kunstiinstallatsioonid
• Vaiksed piirkonnad
• Katuseterrassid
• Välised koosolekualad
• Jooga/heaolu ruumid

Arada sõnul toetatakse haljastust ka Aljada kohapealse puhastustaristu ringlussevõetud veega.

Nutikas kontor ja jätkusuutlikkuse funktsioonid

Arada CBD sisaldab:

• WiredScore Platinum – 1. faas
• Nutikate hoonete infrastruktuur
• Paindlikud kontoripaigutused
• Põrandast laeni klaasimine
• Kiired liftid
• Nutikas valgustus
• Liikluskorralduse tehnoloogia
• Jäätmekäitlustehnoloogia
• Elektriauto laadimine
• Rohelised katuseterrassid
• Nutika linna integratsioon
• LEED-sertifikaadi eesmärgid
• SmartScore'i eesmärgid

Asukoht ja ühenduvus

Arada paigutab Aljadas asuva kesklinna, kust on mugav juurdepääs järgmistele paikadele:

Šeik Mohammed bin Zayedi tee

Al Dhaidi tee

Sharjahi rahvusvaheline lennujaam

Dubai rahvusvaheline lennujaam

Ülikoolilinn

Etihad Raili tulevane reisijateveo infrastruktuur

Arada algse kesklinna ärikeskuse avalehe teate kohaselt on nii Sharjahi rahvusvaheline lennujaam kui ka Dubai rahvusvaheline lennujaam umbes 20-minutilise autosõidu kaugusel , kuigi tegelikud sõiduajad sõltuvad liiklusest.

Umbes 20 minutit – Sharjahi rahvusvaheline lennujaam

Umbes 20 minutit – Dubai rahvusvaheline lennujaam

Reisiajad on arendaja hinnangud ja võivad liiklusolude ja marsruudiolude järgi erineda.

Arada CBD põhifaktid

Arada käivitas kesklinna algselt äripiirkonnana, mis oleks võimeline majutama umbes 20 000 töötajat , pakkudes paindlikke kontoriruume, nutikat tehnoloogiat ja ulatuslikku haljastatud avalikku ruumi.

Mis on Arada CBD?

Arada keskne äripiirkond on Sharjahis Aljadas asuv sihtotstarbeliselt ehitatud äripiirkond, mis on loodud pakkuma kaasaegset A- ja B-kategooria büroopinda segaotstarbelises linnakeskkonnas. Praegune üldplaneering hõlmab ligikaudu 4,3 miljonit ruutjalga büroopinda 38 nutikas hoones, kusjuures 1. etapp hõlmab kaheksat büroohoonet, mis on kavandatud valmima 2027. aasta esimeses kvartalis.

Erinevalt eraldiseisvast bürootornist arendatakse Arada kesklinna ärikeskust terve äripiirkonnana.

Ärihooned on integreeritud järgmisega:

kontorid + jaemüük + toitlustus + haljastatud alad + hotellid + elamurajoonid + transporditaristu + nutika linna tehnoloogia.

See eristus peaks Primo lehel silmapaistev olema.

Arada CBD 1. faas

Esimene etapp on praegu projekti kõige põhjalikumalt dokumenteeritud osa.

Arada sõlmis 1. etapi ehituslepingu 604 miljoni AED väärtuses 2025. aasta märtsis. Klastris asub ka Arada enda peakorter, üheksakorruseline büroohoone, mis on mõeldud umbes 1500 Arada töötajale.

1. etapi hooned

Arada CBD ametlik kataloog tuvastab praegu:

Hoone 2 – Ülesanne
Hoone 3 – Tiib
Hoone 4 – Nool
Hoone 5 – Plii
Hoone 6 – punkt
Hoone 7 – Laine
Hoone 8 – võti

koos Arada peakorterihoonega.

Arada kesklinna klaster 2

See on eriti oluline juhul, kui Primo laadib üles praeguseid investeeringuid/plaaniväliseid varusid .

Arada ametlik Cluster 2 leht kinnitab:

5 ärihoonet

Hoone 9
Hoone 10
Hoone 11
Hoone 12
Hoone 13

umbes:

499 584 ruutjalga kontoripinda

2. klastris on esmaklassiline infrastruktuur, kiirliftid, täiustatud viimistlusmaterjalid, esimesel korrusel asuvad jae- ja söögikohad ning ulatuslikud rohelised katuseterrassid, mis on loodud väliürituste, lõõgastumise ja heaolu eesmärgil.

Kontori suurused

Kuna tegemist on äriprojektiga, ärge kasutage magamistubade ega eluruumide suurusi .

Suurused varieeruvad hooneti märkimisväärselt ja olenevalt sellest, kas ostja/üürnik üürib ühe kontori, mitu kontorit või suurema põrandapinna.

Näiteks praegust 10. hoone müügilaoseisu turustatakse umbes järgmiselt:

1124–3107 ruutjalga kontori kohta

võimalik ka suuremate põrandapindadega. Praeguse kolmanda osapoole inventuuri kohaselt on hoones 10 ligikaudu 79 vabapidamisel olevat kontorit .

Arada ametlik 10. hoone leht kinnitab umbes järgmist:

137 929 ruutjalga büroopinda kokku

kontoripindadega üle:

Tasemed 2–7

ja ligikaudu:

16 248 ruutjalga jaemüügipinda