Arada kesklinna 1. etapp, tuntud ka kui 1. klaster, on esimene ärikeskus Arada keskse äripiirkonna piires Aljadas Sharjahis. Arada arendatud 1. etapp hõlmab kaheksat nutikat büroohoonet, mis pakuvad ligikaudu 812 000 ruutjalga A-kategooria tööruumi, mida toetavad 1666 parkimiskohta, 76 000 ruutjalga haljasala ja ligikaudu 26 500 ruutjalga jae- ja toitlustuspinda. Esimene etapp on saavutanud WiredScore Platinum sertifikaadi ja selle valmimine on praegu kavandatud 2027. aasta esimeseks kvartaliks.

Kaheksast hoonest koosnev kompleks hõlmab Arada uut peakorterit koos Questi, Wingi, Arrow', Leadi, Pointi, Wave'i ja Keyga . Iga hoone on projekteeritud paindlike äripindade põrandaplaatide, kaasaegse digitaalse infrastruktuuri ja kesklinna haljastatud keskkonnale juurdepääsu abil.

Erinevalt tavapärasest eraldiseisvast äritornist moodustab Arada kesklinna 1. etapp osa palju suuremast äripiirkonnast Aljada linnaosas, mis on Arada 24 miljoni ruutjalga suurune segakasutusega piirkond Sharjah's. See asetab ettevõtted kodude, jaekaupluste, restoranide, koolide, vaba aja veetmise kohtade, spordirajatiste ja hotellide lähedale, selle asemel et paigutada töökohad isoleeritud äriparki.

1. etapi määravaks elemendiks on selle roheline selgroog – haljastatud metsastiilis koridor, mis läbib äripiirkonda. See hõlmab varjutatud jalakäijate teid, kogunemiskohti, amfiteatrit ja rohelisi katuseterrasse, luues võimalusi välikoosolekuteks, töötajate lõõgastumiseks ja ürituste korraldamiseks.

Mitmed hooned laiendavad seda maastikukontseptsiooni eraldi. Näiteks Quest hõlmab katusel asuvaid ürituste ruume, lõõgastusalasid, joogaala ja mahlabaari, samas kui Lead lisab katusele koosoleku- ja seltskondlikke ruume, kust avaneb vaade rohelisele seljandikule.

Digitaalne infrastruktuur on veel üks oluline eristav tegur. 1. etapp on taganud WiredScore Platinum'i , mis on kõrgeim WiredScore'i reiting ja annab märku kõrgetasemelisest ühenduvusest ja vastupidavusest ettevõtete rentnike jaoks. Arada tegeleb ka laiema portfelliprogrammiga, mis hõlmab WiredScore'i ja SmartScore'i sertifitseerimist kogu kesklinnas.

Kontorite konfiguratsioonid on hoonetes väga erinevad. 1. etapp hõlmab paindlikke mitme üüripinna lahendusi ja suuremaid ühe üüripinnaga põrandaplaate, mis sobivad ettevõtetele. Tüüpilised kontorispetsifikatsioonid ametlikes hoonete teabelehtedes hõlmavad 4,5 meetrit põrandakõrgust ja ligikaudu 3,3 meetrit puhast sisekõrgust .

Hoone 3, Wing , on eriti oluline ka ärikinnisvara investoritele. Varasemad Arada ametlikud investeerimisdokumendid pakkusid Wingis valitud põhiomandis olevaid kontoreid igast rahvusest investoritele koos investeerimisprogrammiga, mis põhines professionaalsel rentimisel ja haldamisel Arada Care'i kaudu. Praegust investeerimisvõimaluste kättesaadavust ja äritingimusi tuleks kontrollida Arada viimase pressiteate alusel, mitte tugineda varasematele turuletoomise pakkumistele.

Arada kesklinna 1. etapp saab kasu ka Aljada strateegilisest teest ja tulevasest transpordiühendusest. Arada rõhutab hõlpsat juurdepääsu Sheikh Mohammed bin Zayedi teele, Al Dhaidi teele, Sharjahi rahvusvahelisele lennujaamale, Ülikoolilinnakule ja tulevasele Etihad Raili reisijateühendusele , toetades nii töötajate ligipääsu kui ka ettevõtete ühenduvust.

Kontoripinda hindavate ettevõtete puhul peaks otsus seega ulatuma kaugemale kogupindalast.

Kasulikum võrdlus on:

Hoone → Põrandaplaan → Ühe-/mitmekordne üür → Siseviimistlus → Parkimine → Digitaalne taristu → Rohelise selgroo asukoht → Juurdepääs jaemüügile → Üüri-/ostuhind

Investoritele lisa:

Ostuhind → Müüdav netopind → AED/ruutjalg → Üürilepingu struktuur → Teenustasu → Neto tootlus → Haldustingimused

See on ärikliendi ostuteekond, mille ümber Primo Capital peaks optimeerima.

27. Roheline selgroog

Roheline selgroog on kogu projekti üks olulisemaid omadusi.

1. etapi hoonetel on juurdepääs haljastatud kesksele keskkonnale, mis sisaldab:

• varjutatud kõnniteed
• küps haljastus
• välitingimustes koosolekualad
• amfiteater
• katuseterrassid
• lõõgastusalad
• Toit ja jook
• jalakäijate marsruudid

Arada asetab rohelise selgroo osana töötajakesksemast kontoriarenduse lähenemisviisist.

28. Jaekaubandus ja toitlustus

1. etapp hõlmab ligikaudu järgmist:

26 500 ruutjalga jaekaubandust ja toitlustust

üle klastri.

Individuaalsetes hoonetes on ka esimesel korrusel jaekaubandus, kohvikud ja toitlustuskohad.

See toetab töötajaid ilma, et nad peaksid kesklinnast lahkuma põhiliste einestamis- või koosolekuvajaduste rahuldamiseks.

29. Parkimine

1666 parkimiskohta

on planeeritud esimeses etapis.

Kontoriinvestori/ostja puhul peaksite siiski hankima individuaalse parkimiskoha, sest projekti tasemel kogusumma ei ütle ostjale, mitu parkimiskohta konkreetse ostetud kontoriga kaasneb.

30. Asukoht ja ühenduvus

Arada CBD 1. etapp asub Aljadas Sharjahis .

Peamised ühenduvusvõimalused hõlmavad järgmist:

• Šeik Mohammed bin Zayedi tee
• Al Dhaidi tee
• Ülikoolilinn
• Sharjahi rahvusvaheline lennujaam
• Dubaisse juurdepääs E311 kaudu
• Etihad Raili tulevane reisijateveo infrastruktuur

Arada peab lennujaama, raudteejaama ja ülikoolilinna tulevaste üürnike jaoks olulisteks asukohaeelisteks.

Vanemate ametlike stardimaterjalide kohaselt asusid nii Sharjahi rahvusvaheline lennujaam kui ka Dubai rahvusvaheline lennujaam umbes 20 minuti kaugusel , olenevalt liiklusest.

Soovitatav veebisaidi sõnastus

Umbes 20 minutit – Sharjahi rahvusvaheline lennujaam

Umbes 20 minutit – Dubai rahvusvaheline lennujaam

Lisa:

Eeldatav sõiduaeg sõltub liiklusest.

31. Mugavused ja ärivõimalused

1. etapi pakkumised või eelised tulenevad järgmisest:

• A-klassi tööruum
• WiredScore Platinum digitaalne infrastruktuur
• Kiired liftid
• Rohelised katuseterrassid
• Roheline selg
• Välised koosolekualad
• Jaemüük
• Kohvikud
• Restoranid/toidu- ja joogialad
• Amfiteater
• Jooga- ja heaoluruumid valitud hoonetes
• Ulatuslik parkimine
• Nutika linna tehnoloogia
• Paindlikud kontoripõrandaplaanid
• 24-tunnine hoone/turvataristu
• Aljada elustiili mugavused

Peamised faktid

Arada sõlmis 604 miljoni Araabia Ühendemiraatide dirhami suuruse 1. etapi ehituslepingu 2025. aasta märtsis, mis hõlmab kõiki kaheksat hoonet ja nendega seotud taristut ning mille valmimine on kavandatud 2027. aasta esimesse kvartalisse.

1. etapi hooned

Kaheksast hoonest koosnev esimene etapp koosneb Arada peakorterist ja seitsmest nimega büroohoonest .

Arada ametlik kesklinna kataloog kinnitab neid hoonenimesid ja märgib 1. hoone arendaja piirkondliku peakorterina.

10. Hoone 1 – Arada peakorter

Hoone 1 on spetsiaalselt projekteeritud Arada uueks peakorteriks .

Arada sõnul on üheksakorruseline hoone mõeldud umbes 1500 töötajale ja see hõlmab järgmist:

• katusealune ürituste ruum
• amfiteater
• esimese korruse kohvik
• töötajate restoran
• suur keskne aatrium
• integreeritud töökoha rajatised

Aatrium ulatub vertikaalselt läbi hoone, et ühendada Arada osakonnad visuaalselt ja füüsiliselt.

Seega erineb see hoone naabruses asuvate kesklinna büroohoonete investeerimis-/üüripindade inventuurist.

11. Hoone 2 – Ülesanne

Quest asub 1. klastris esmaklassilisel positsioonil ning hõlmab kiirlifte, paindlikke kontoreid, toitlustus- ja joogikohti/jaekaubandust ning suuri rohelisi katuseterrasse.

Arada praegune projektileht annab umbes järgmise ülevaate:

Kontoripind: 127 877 ruutjalga projekti põhiandmete kohaselt
Jaekaubandus: 3133 ruutjalga
Tasemed: 1–6 praeguses kokkuvõttes.

Üksikasjalikus ametlikus teabelehes kirjeldatakse ka mitme/ühe üüripinnaga konfiguratsioone, mis ulatuvad oluliselt suuremate üüripindadeni, seega tuleks täpsed põrandapinnad võtta konkreetsest üüri-/investeeringugraafikust, mitte ainult ühest peamisest näitajast.

Seansi silmapaistvad omadused

• katusealune ürituste ala
• lõõgastusalad
• jooga ruum
• mahlabaar
• kiirliftid
• esimese korruse jaemüük/toit ja jook

12. Hoone 3 – Tiib

Wing on investorite jaoks eriti oluline, kuna Arada varasemas ametlikus investeerimisdokumentatsioonis määrati selles hoones spetsiaalselt omandiõigusega investeerimiskontorid.

Arada hoone teabeleht annab:

Maksimaalne ühe üüripinnaga kontoripind: ligikaudu 87 566 ruutjalga.

Mitme üüripinnaga büroopind: ligikaudu 74 175 ruutjalga.

Kontori puhaskõrgus: umbes 3,3 meetrit

Kontori põrandakatte kõrgus: 4,5 meetrit .

Arada praeguse projekti lehel kirjeldatakse Wingi samuti otse kesklinna rohelisel selgrool asuvana, pakkudes paindlikke planeeringuid, kvaliteetset viimistlust, nutikat infrastruktuuri ja esimesel korrusel asuvat toitlustust.

13. Hoone 4 – Nool

Arada ametlikus dokumentatsioonis on Arrow kujutatud madalama kõrghoonena, millel on paindlikud mitme- või üheüürnikuga büroode konfiguratsioonid.

Ametlik hoone teabeleht annab:

Mitme üüripinnaga büroopind: ligikaudu 52 066 ruutjalga.

Ühe üüripinnaga büroopind: ligikaudu 58 557 ruutjalga.

Kontori kõrgus: 4,5 m põrandast põrandani / 3,3 m puhaskõrgus .

14. Hoone 5 – Plii

Lead avaneb vaade kesklinna haljastatud rohelisele selgroole ja on loodud töötajatele suunatud äripinna ümber.

Arada kirjeldab:

• kuus korrust paindlikku äripinda
• ulatuslik nutikas infrastruktuur
• katusealused koosolekuruumid
• lõõgastusruumid
• esimese korruse kohvik
• täiendavad jae- ja toitlustusteenused

15. Hoone 6 – punkt

Arada praegune projektileht annab:

Kontoripind: ligikaudu 60 392 ruutjalga

Jaekaubanduspind: ligikaudu 46,7 ruutmeetrit

Point pakub paindlikke kontoriplaane neljal korrusel ja asub Aljada peatänava kõrval.

Hoone asukoht võib olla eriti meeldiv ettevõtetele, kes seavad esikohale ligipääsu Aljada ümbritsevale jaemüügi- ja elustiilikeskkonnale.

16. Hoone 7 – Laine

Wave on osa esimese etapi äriklastrist ja järgib paindliku A-kategooria kontori kontseptsiooni, kus põrandast põrandani ulatuvad ruumid on projekteeritud moodsa ettevõtte tööruumi ümber.

Arada hoonete ametlikud andmed kirjeldavad ligikaudu järgmist:

99 542 ruutjalga büroopinda nimetatud konfiguratsioonis, kuigi lõplik üüritav pind sõltub valitud üürilepingust.

17. Hoone 8 – võti

Key on veel üks paindlik ärihoone 1. etapis.

Arada ametlik hoone dokumentatsioon näitab praegu mitut konfiguratsiooni, sealhulgas ligikaudu:

54 380 ruutjalga – mitme kontori konfiguratsioon

ja:

60 419 ruutjalga – ühe kontori konfiguratsioon

ühel avaldatud teabelehe struktuuril, samas kui teises ametlikus rajatiste osas on näidatud alternatiivne paigutus, mille pindala on ligikaudu 80 521 ruutjalga.

Soovitatav veebisaidi lähenemisviis

Ärge kuvage Key jaoks ühte hoone kogusummat, välja arvatud juhul, kui teie uusim Arada äriplaan näitab, milline konfiguratsioon kehtib.

Selle asemel kirjuta:

Saadaval on paindlikud kontoripõrandaplaanid; täpne üüritav pind sõltub ühe- või mitmekordse üürilepingu konfiguratsioonist.