Arada kesklinna 2. etapp, tuntud ka kui 2. klaster, on teine äripindade klaster Arada keskse äripiirkonna piires Aljadas Sharjahis. Etapp hõlmab viit nutikat büroohoonet: hooned 9, 10, 11, 12 ja 13, mille äripindade kogupindala on ligikaudu 499 584 ruutjalga. Praegune 2. etapi varu algab ligikaudu 2,43 miljonist AED-st, kontoripindade suurus on umbes 1139–3107 ruutjalga ja eeldatav üleandmine toimub 2028. aasta teises kvartalis.

2. klaster tugineb Arada kesklinna esimeses etapis loodud kontorikontseptsioonile, tutvustades samal ajal investoritele ja ettevõtetele suunatud uue põlvkonna ärihooneid. Arada rõhutab esmaklassilist infrastruktuuri, kiireid lifte, kvaliteetseid viimistlusi, esimesel korrusel asuvaid jae- ja söögikohti ning laiu rohelisi katuseterrasse kogu klastri ulatuses.

Need haljastatud katusealad on mõeldud välikohtumiste, firmaürituste, lõõgastumise ja jooga toetamiseks, pakkudes ettevõtetele juurdepääsu kasutatavatele välistingimustes asuvatele äri- ja terviseruumidele, selle asemel, et piirata töökohta suletud kontoripõrandatega.

Viiest hoonest koosnev klaster hõlmab erineva suurusega hooneid. Hoone 9 pakub ligikaudu 66 439 ruutjalga büroopinda , hoone 11 pakub ligikaudu 76 977 ruutjalga ja hoone 13 ligikaudu 82 058 ruutjalga. Hoone 10 on praeguse klastri suurim selgelt dokumenteeritud hoone, kus on ligikaudu 137 929 ruutjalga büroopinda ja 16 248 ruutjalga jaemüügipinda.

Hoone 10 on praegu ka kõige nähtavam 2. etapi investeerimistoode. Praegune laoseis hõlmab individuaalseid kontoreid suurusega umbes 1144–3107 ruutjalga , hindadega alates umbes 2,53 miljonist Araabia Ühendemiraatide dirhamist ja turuprognoosiga umbes 2180 Araabia Ühendemiraatide dirhamit ruutjala kohta.

Teise etapi üldisel tasandil näitavad praegused 2026. aasta septembri äriandmed sisenemispinda alates ligikaudu 1139 ruutjalast ja hindu alates 2,43 miljonist Araabia Ühendemiraatide dirhamist , mis loob madalama sisenemisläve investoritele, kes ei vaja suurt ettevõtte pinda.

Ärikeskkond saab kasu sellest, et see on osa Arada kesklinnast – 4,3 miljoni ruutjalga suurusest büroopiirkonnast, mis on planeeritud ümber keskse haljastatud rohelise selgroo. Arada uusim üldplaan määratleb 38 nutikat büroohoonet kogu kesklinnas, kus on kogu piirkonda integreeritud digitaalne infrastruktuur, jaemüük, toitlustus ja nutika linna süsteemid.

2. etapp on osa ka Arada laiemast portfelliülesest digitaalse sertifitseerimise strateegiast. Pärast seda, kui 1. etapp saavutas WiredScore Platinum taseme , kinnitas Arada, et 2. etapi sertifitseerimistööd on alanud, mis peegeldab ettevõtte kavatsust säilitada kõrged digitaalse ühenduvuse standardid kogu laiemas äripiirkonnas.

Asukoht Aljadas lisab ärilisele pakkumisele veel ühe kihi. Ettevõtted ja kontoriinvestorid saavad juurdepääsu laiemale kogukonnale, Madari kaubanduskeskusele, majutusele, toitlustus-, meelelahutus- ja transpordiühendustele, selle asemel et tegutseda eraldiseisvas äripargis. Arada määratleb Aljadat 24 miljoni ruutjalga suuruse segakasutusega sihtkohana, kus on planeeritud üle 25 000 kodu ning otsene juurdepääs peamistele maantee- ja tulevastele raudteeinfrastruktuuridele.

Ostjate jaoks tuleks Arada kesklinna 2. etappi analüüsida pigem äriinvesteeringuna kui elamuehituse plaanivälise projektina.

Õige võrdlus on:

Kontori hind → Müüdav pind → AED/ruutjalg → Hoone → Korrus → Parkimine → Teenustasu → Siseviimistlus → Üleandmine → Üürilepingu struktuur → Netotootlus

See muutub eriti oluliseks, kuna sarnase suurusega kontoritel võivad olla erinevad väärtused olenevalt korrusest, vaatest, rohelisest piirkonnast ja parkimiskohtade paigutusest.

Hoone 10 – praegune investeeringute ülevaade

Kuna hoonel 10 on praegu kõige selgemad reaalajas äriandmed, lisaksin selle jaotise.

1. faas vs 2. faas

Arada ametlikud allikad toetavad 1. ja 2. faasi struktuurilist eristust ning kinnitavad, et 2. faasi sertifitseerimine on veel käimas.

Mugavused ja ärivõimalused

2. klastri eelised on järgmised:

• kiired liftid
• esmaklassilised äripindade viimistlusmaterjalid
• paindlikud kontoripaigutused
• esimese korruse jaemüük
• restoranid ja kohvikud
• avarad rohelised katuseterrassid
• väliürituste ruumid
• jooga/lõõgastusalad
• haljastatud roheline juurdepääs selgroole
• nutika linna infrastruktuur
• Elektriautode infrastruktuur Aljadas
• 24-tunnine turvalisus
• laiemad Aljada jaemüügi- ja elustiilimugavused

Arada toob 2. klastri jaoks esile esmaklassilise infrastruktuuri, kiirliftid, jae- ja toitlustusasutused ning rohelised katuseterrassid.

Asukoht ja ühenduvus

Arada CBD 2. faas asub Aljadas Sharjahis .

Laiemal kesklinnal on juurdepääs järgmisele:

• Šeik Mohammed bin Zayedi tee
• Al Dhaidi tee
• Sharjahi rahvusvaheline lennujaam
• Ülikoolilinn
• Etihad Raili tulevane reisijateveo infrastruktuur
• Madari kaubanduskeskus
• Rove Aljada

Arada toob kesklinna peamiste eelistena esile lihtsa juurdepääsu peamistele maanteedele, Sharjah' rahvusvahelisele lennujaamale ja tulevasele Etihad Raili jaamale.

Peamised faktid

Arada kinnitab, et 2. klaster sisaldab viit ärihoonet , samas kui praegusel lehel on teise klastri jaoks märgitud ligikaudu 499 584 ruutjalga büroopinda .

2. etapi hooned

Hoone 9

Arada kinnitab ametlikult:

Kontoripind: 66 439 ruutjalga
Jaekaubandus/toit ja jook: 5557 ruutjalga
Kontorikorrused: 2–5.

Positsioneerimine

9. hoone asub 2. klastris ning sellel on sama esmaklassiline infrastruktuur, kiirliftid, esmaklassilised viimistlusmaterjalid ja haljastatud katuseterrassid, mida kasutatakse kogu klastris.

Hoone 10

Hoone 10 on praegu kaubanduslikult kõige nähtavam 2. etapi hoone.

Arada ametlik leht annab:

Kontoripind: ligikaudu 137 929 ruutjalga

Jaekaubandus: ligikaudu 16 248 ruutjalga

Kontorikorrused: 2–7 .

Praegune turuinventuur näitab:

Kontorite suurused: ligikaudu 1144–3107 ruutjalga.

Praegune hinnavahemik: ligikaudu 2,53–6,63 miljonit AED

Ligikaudne hind/ruutjalg: ligikaudu 2180 AED

Teenustasu: ligikaudu 18,50 AED/ruutjalg.

Üleandmine: 2028. aasta teine kvartal .

Hoone 11

Arada annab ametlikult:

Kontoripind: 76 977 ruutjalga

Jaekaubandus: 6297 ruutjalga

Tasemed: 2–6.

Hoone 11 järgib samu 2. klastri projekteerimispõhimõtteid, mis hõlmavad esmaklassilist bürootaristut, alumistel korrustel asuvaid jaekaubanduspindu ja haljastatud katuseterrasse.

Hoone 12

Hoone 12 on osa ametlikust viiest hoonest koosnevast 2. klastri rivistusest.

Arada praegune 12. hoone avalik leht näib aga sisaldavat dubleeritud/üldiseid rajatise andmeid, mis ei ole praeguse 2. klastri kokkuvõttega selgelt kooskõlas.

Hoone 12 – 2. klastri ärihoone; täpne kontoripind ja jaemüügipindade jaotus tuleks enne numbriliste kogusummade avaldamist kinnitada Arada uusimast teabelehest.

Hoone 13

Arada kinnitab ametlikult:

Kontoripind: 82 058 ruutjalga

Jaekaubandus: 13 275 ruutjalga

Tasemed: 2–6.

Hoone 13 kasu saab ka 2. klastri kontseptsioonist, mis hõlmab esmaklassilisi viimistlusi, jaekaubandust/toidukohti ja haljastatud rohelisi katuseterrasse.

Ühiku suurused

Praegune 2. etapi turuinventuur näitab kontorite suurusi alates ligikaudu:

1139–3107 ruutjalga

Uusim, 2026. aasta septembri äriväljaannete andmebaas annab algseks ühiku suuruseks 1139 ruutjalga , samas kui hoone 10 kuulutustes on praegu saadaval kuni 3107 ruutjalga.

Soovitatav CMS-i suurus

Ligikaudu 1139–3107 ruutjalga

Suuremate ettevõtete/ühisettevõtete tehingute puhul kasutage:

Sõltuvalt hoonest ja korrusest on saadaval ka suuremad kontorikonfiguratsioonid.