فروش املاک دبی در فوریه 2025 به 13.9 میلیارد دلار رسید که 40 درصد رشد داشت.

بازار املاک و مستغلات دبی بار دیگر انعطاف پذیری و پویایی خود را نشان داد و در فوریه 2025 به رکوردی بی سابقه دست یافت. این شهر شاهد فروش ملک در مجموع 51.1 میلیارد درهم (تقریباً 13.9 میلیارد دلار) بود که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 40 درصد افزایش قابل توجهی داشت. این رشد چشمگیر بر جذابیت ماندگار دبی به عنوان یک مرکز جهانی برای سرمایه گذاری املاک تاکید می کند که هم سرمایه گذاران داخلی و هم بین المللی را جذب می کند. افزایش معاملات نشان‌دهنده ابتکارات استراتژیک، بنیادهای اقتصادی قوی، و وضعیت آن به عنوان پناهگاه امن برای سرمایه‌گذاران در میان عدم قطعیت‌های جهانی است.

عواملی که باعث افزایش موج در املاک و مستغلات دبی می شود

چندین عامل کلیدی به این رشد بی سابقه در بازار املاک دبی کمک کرده است:

1. تاب آوری اقتصادی و رشد جمعیت

اقتصاد دبی انعطاف پذیری قابل توجهی را با نرخ رشد پیش بینی شده 4.5 درصد در سال 2025 نشان داده است. این ثبات اقتصادی، همراه با افزایش 5 درصدی جمعیت، تقاضا برای املاک مسکونی، به ویژه خانه های دبی را تقویت کرده است.

هجوم مهاجران و متخصصان به دنبال فرصت در شهر منجر به افزایش علاقه به فروش و اجاره شده است.

2. سیاست های سرمایه پسند و توسعه زیرساخت

رویکرد پیشگیرانه دولت در اجرای سیاست های سرمایه گذار پسند و سرمایه گذاری در زیرساخت ها، جذابیت سرمایه گذاری املاک دبی را به میزان قابل توجهی افزایش داده است. ابتکاراتی مانند طرح جامع شهری 2040 دبی با هدف ترویج توسعه پایدار شهری، افزایش بیشتر اعتماد سرمایه گذاران است.

این تحولات استراتژیک محیطی باثبات را برای سرمایه گذاری های بلندمدت ایجاد کرده است.

3. افزایش تقاضا برای املاک لوکس

بخش لوکس، به ویژه ویلاهای فروشی در دبی ، افزایش قابل توجهی در تقاضا را تجربه کرده است. افراد با ارزش خالص به سمت پیشنهادات مجلل دبی جذب می شوند که منجر به معاملات با ارزش بالا و توسعه املاک سفارشی در محله های منحصر به فرد می شود.

این روند بر جذابیت شهر برای سرمایه گذاران ثروتمندی که به دنبال گزینه های املاک ممتاز هستند، تاکید می کند.

تفکیک تفصیلی فروش و معاملات

ارقام فوریه 2025 روندهای قابل توجهی را در بخش های مختلف دارایی نشان می دهد:

ویلا و آپارتمان

• ویلا: فروش از 3679 تراکنش به 18.8 میلیارد درهم رسید که نسبت به فوریه 2024 افزایش چشمگیر 99 درصدی را نشان می دهد.
• آپارتمان ها: با 11364 تراکنش به مبلغ 21.4 میلیارد درهم، نسبت به مدت مشابه سال گذشته 21.3 درصد افزایش داشته است.

زمین ها و املاک تجاری

• نمودارها: میزان فروش در 608 تراکنش به 9.6 میلیارد درهم رسید که نشان دهنده رشد 74.7 درصدی در حجم است.
• دارایی های تجاری: تراکنش ها از 447 فروش به 1.2 میلیارد درهم رسید که 40.1 درصد رشد داشت.

افزایش قیمت

میانگین قیمت هر فوت مربع 3.4 درصد افزایش یافت و به 1551 درهم رسید که نشان دهنده افزایش مثبت ارزش ملک است.

معاملات با ارزش بالا: توجه به لوکس

فوریه شاهد معاملات قابل توجه با ارزش بالا بود که بر تقاضای قوی برای املاک لوکس تاکید کرد:

• ویلای لوکس: یک ویلا در حدائق شیخ محمد بن راشد به قیمت 140 میلیون درهم فروخته شد و معیار جدیدی را برای خانه های لوکس دبی ایجاد کرد.
• آپارتمان معتبر: آپارتمانی در The Rings – 1 در Jumeirah Second به قیمت 116 میلیون درهم فروخته شد که جذابیت زندگی شهری مجلل را برجسته می کند.

پویایی بازار: اولیه در مقابل فروش مجدد

پویایی بازار تمایل قوی به سمت تحولات جدید را نشان می دهد:

• فروش اولیه: 66 درصد از حجم کل معاملات و 62 درصد از کل ارزش فروش را تشکیل می دهد که نشان دهنده اشتهای قوی برای املاک جدید است.
• معاملات فروش مجدد: 34 درصد از نظر حجم و 38 درصد از نظر ارزش را به خود اختصاص داده است که نشان دهنده علاقه پایدار به املاک موجود است.

تقسیم بندی قیمت: فرصت های سرمایه گذاری متنوع

توزیع معاملات در بخش‌های مختلف قیمت، تنوع بازار را نشان می‌دهد:

• 1-2 میلیون درهم: 31 درصد از کل فروش، برای سرمایه گذاران میان رده جذاب است.
• زیر 1 میلیون درهم: 25% از تراکنش ها، جذب خریدارانی که برای اولین بار هستند و سرمایه گذاران آگاه به بودجه.
• 2-3 میلیون درهم: 19% که نشان دهنده علاقه شدید به پیشنهادات املاک ممتاز دبی است.
• 3-5 میلیون درهم: 15 درصد که منعکس کننده تقاضا برای خانه های سطح بالا در دبی است.
• بالاتر از 5 میلیون درهم: 9٪، بازار خاص برای املاک فوق لوکس، از جمله ویلاهای سفارشی در دبی برای فروش را برجسته می کند.

پیشرفت های تکنولوژیکی که چشم انداز املاک دبی را شکل می دهد

بخش املاک و مستغلات دبی در حال پذیرش نوآوری های تکنولوژیکی برای افزایش کارایی و جذب سرمایه گذاران متبحر در زمینه فناوری است. ادغام دیجیتالی شدن و تراکنش‌های ارزهای دیجیتال، معاملات دارایی را متحول می‌کند، امنیت افزایش یافته و فرآیندهای ساده را ارائه می‌دهد. توسعه دهندگان فناوری خانه های هوشمند را در خانه های دبی ترکیب می کنند و به ساکنان اتوماسیون پیشرفته و راه حل های کارآمد انرژی ارائه می دهند.

این پیشرفت های تکنولوژیکی نه تنها تجربه زندگی را بالا می برد، بلکه ملک دبی را در خط مقدم روند مدرن املاک و مستغلات قرار می دهد. همانطور که شهر به نوآوری خود ادامه می دهد، انتظار می رود پذیرش فناوری های پیشرفته جذابیت املاک دبی را برای مخاطبان جهانی بیشتر کند.

اکسپو 2025: کاتالیزور رشد در بازار املاک دبی

پیش بینی می شود اکسپوی 2025 آینده به طور قابل توجهی بر بازار املاک و مستغلات دبی تأثیر بگذارد و به عنوان یک کاتالیزور برای رشد اقتصادی و توسعه زیرساخت ها عمل کند. انتظار می رود این رویداد با جذب میلیون ها بازدیدکننده در سراسر جهان، تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری را افزایش دهد.

سرمایه گذاران به ویژه به مناطق اطراف سایت اکسپو چشم دوخته اند و ارزش ملک را پیش بینی می کنند. میراث اکسپو 2020 همبستگی مثبتی بین چنین رویدادهایی و رشد املاک و مستغلات نشان داد و روندهای مشابهی برای اکسپو 2025 پیش بینی شده است. این نمایشگاه جهانی بر اهمیت استراتژیک دبی تاکید می کند و آماده است تا جذابیت شهر را برای سرمایه گذاران بین المللی که به دنبال فرصت های سودآور در ملک دبی هستند، افزایش دهد.

نتیجه گیری

عملکرد چشمگیر بازار املاک و مستغلات دبی در فوریه 2025، با فروش به 51.1 میلیارد درهم، مبانی اقتصادی قوی و ابتکارات استراتژیک شهر را نشان می دهد. رشد قابل توجه در بخش های مختلف املاک، به ویژه بخش لوکس، منعکس کننده جذابیت پایدار دبی برای سرمایه گذاران داخلی و بین المللی است. از آنجایی که شهر به اجرای سیاست های سرمایه گذار پسند و برنامه های توسعه شهری پایدار ادامه می دهد، بازار املاک و مستغلات دبی برای رشد پایدار آماده است و موقعیت خود را به عنوان یک مقصد برتر سرمایه گذاری جهانی در ملک مستحکم می کند.