The Ultimate Guide For Property Investment In Dubai

مقدمه

دبی، با ورود انبوه مردم، همواره با ارائه املاک درجه یک در دبی، سرمایه گذاران املاک و مستغلات را سرگرم می‌کند. این ترکیب مسحورکننده لوکس و نوآوری، علاقه‌مندان به املاک و مستغلات را با خط افق نمادین و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بی‌کران خود می‌خواند. از برج‌های مسکونی لوکس گرفته تا مناطق تجاری و املاک ساحلی در دبی، سرمایه‌گذاری در املاک در این سرزمین همیشه می‌تواند درست باشد! افراد با ارزش خالص بالا (HNWI) قبلاً بازار املاک و مستغلات دبی را در مسیر رسیدن به ۱۸ میلیارد دلار (۳۰ میلیارد درهم) فروش در سال جاری قرار داده‌اند.

اگر به دنبال پذیرش سفر املاک و مستغلات با بازده اجاره ثابت و قدردانی عالی هستید، اکنون زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری در ملک در دبی است. اما برای جلوگیری از هرگونه عدم قطعیت موجود در بازار املاک و مستغلات دبی، وبلاگ کامل ما را بخوانید و با انواع املاک برای سرمایه‌گذاری در دبی، نکاتی برای سرمایه‌گذاری، خطرات و مزایای سرمایه‌گذاری در ملک دبی آشنا شوید.

چارچوب قانونی برای سرمایه‌گذاری در املاک در دبی

اداره زمین دبی مجاز به ثبت حقوق املاک در دبی، از جمله عناوین مالکیت کامل، حق استفاده، مستعمره و اجاره بلندمدت است. با این حال، مرکز مالی بین‌المللی دبی به عنوان یک استثنا برجسته است زیرا قوانین ملکی خاص خود و سوابق ملکی جداگانه‌ای برای املاک داخل DIFC دارد.

حق مالکیت کامل املاک و مستغلات و کسب انواع منافع املاک، مانند حق استفاده، مستعمره و اجاره بلندمدت تا ۹۹ سال واقع در هر منطقه از دبی، توسط ماده ۴ قانون شماره ۷ سال ۲۰۰۶ در مورد ثبت املاک در امارت دبی اعطا می‌شود ("قانون مالکیت املاک").

اتباع غیر اماراتی/GCC فقط می‌توانند مالکیت کامل، اجاره (تا ۹۹ سال) یا حق استفاده را در مناطق مشخص شده دبی، مطابق با قانون اصلاح شده شماره ۳ سال ۲۰۰۶ داشته باشند. این همچنین در مورد مشاغل و شرکت‌های خارجی اعمال می‌شود، مشروط به سیاست اداره زمین دبی در مورد عنوان املاک و مستغلات که از اول ژانویه ۲۰۱۱ اجرایی شده است.

مناطق تعیین شده دبی شامل پالم جمیرا، روستای جمیرا، جزیره جمیرا، شهر بین‌المللی، بیزنس بی، برج دریاچه جمیرا، فالکون سیتی، مرکز شهر دبی، شهر قدیمی، برج خلیفه، شهر موتور دبی، جزیره جهان، رنچ‌های عربی میدریف، پارک سرمایه‌گذاری دبی، اقامتگاه ساحلی جمیرا، باغ‌های دیسکوری است.

علاوه بر این، طبق قانون شماره ۷ سال ۲۰۰۶، یک خارجی می‌تواند خارج از این مناطق محدود، اجاره خریداری کند. علاوه بر این، مالکیت خارجی در مناطق آزاد مانند DIFC مجاز است. طبق سیاست زمین دبی، سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در دبی در مناطق تعیین شده به شرکت‌های ثبت شده در ساحل دبی یا خارج از ساحل در مناطق آزاد دیگر دبی اعطا می‌شود. هرگونه تغییر در سهام شرکت به اطلاع DLD می‌رسد. در غیر این صورت، جریمه اعمال می‌شود و شرکت از فروش هرگونه ملک در آینده منع می‌شود.

انواع سرمایه‌گذاری املاک در دبی:

با سرمایه‌گذاری‌های متعدد املاک در دبی، املاک و مستغلات این منطقه همیشه به دنبال ارائه گزینه‌های سرمایه‌گذاری قابل توجهی برای خریداران خود است. شما می‌توانید راه سرمایه‌گذاری خود را در اینجا انتخاب کنید! با سرمایه‌گذاری‌های خارج از طرح، می‌توانید بخشی از رویاهای معماری دبی باشید و خط آسمان آینده را شکل دهید. فضاهای تجاری روحیه کارآفرینی را برمی‌انگیزند، در حالی که قطعات مسکونی بوم برای پرواز تخیل شما ارائه می‌دهند. برای هر بودجه‌ای، املاک و مستغلات متنوع در دبی چیزی برای ارائه دارد. در ادامه انواع املاک دبی که همیشه در بازار مسکونی هستند آورده شده است.

1. آپارتمان‌ها
2. ویلاها
3. عمارت‌ها
4. پنت هاوس

آپارتمان‌ها - رویکرد سرمایه‌گذاری املاک پر تقاضا در دبی:

زندگی آپارتمان‌نشینی در دبی رایج‌ترین رویکرد ساکنان است که به طور غیرمستقیم تقاضا برای سرمایه‌گذاری در این آپارتمان‌ها را افزایش می‌دهد. دبی انواع مختلفی از آپارتمان‌ها برای فروش از جمله استودیو، دو خوابه، سه خوابه و آپارتمان‌های خدماتی را ارائه می‌دهد. این سرمایه‌گذاری‌های املاک ۱۰٪ بازده اجاره بلندمدت و ۳۰٪ بازده اجاره کوتاه‌مدت را به همراه دارد. حداقل بازده سرمایه‌گذاری ثبت شده در سرمایه‌گذاری آپارتمان در دبی ۵٪-۸٪ است.

ویلاها - رویکرد سرمایه‌گذاری املاک لوکس در دبی:

بر خلاف آپارتمان‌های دبی که تقریباً همه چیز قبلاً ساخته شده است، سرمایه‌گذاری در ویلاهای دبی به شما احساس شخصی‌سازی در ایجاد تراس، گاراژ، جامعه مسکونی، باغ یا حتی زمین بازی کودک خود می‌دهد. اکثر خانواده‌هایی که در ویلاهای دبی زندگی می‌کنند، مستقرتر هستند و کمتر احتمال دارد که نقل مکان کنند.

افراد پر درآمد اغلب به ویلاها به عنوان سرمایه‌گذاری املاک در دبی جذب می‌شوند زیرا این رویکرد معتبرتر، سفارشی‌تر و خصوصی‌تر از سایر فرصت‌های سرمایه‌گذاری در دبی است. میانگین بازده سرمایه‌گذاری در ویلاهای دبی ۴.۹۸٪ در ویلاهای سه یا چهار خوابه است. مقرون‌به‌صرفه‌ترین مناطق برای خرید ویلا در دبی، دبی ویلیج سیکل، دوبیلند و چشمه‌ها هستند.

عصرها - رویکرد سرمایه‌گذاری املاک معتبر در دبی:

عصرها در دبی غول‌پیکر هستند و اغلب شامل زمین‌های تنیس، مناطق بسکتبال یا استخرهای شنا در محوطه خود هستند. عمارت‌ها معمولاً خانه‌های لوکس هستند که چندین خانواده با هم در آن زندگی می‌کنند. اندازه آنها بر اساس ۵۰۰۰ فوت مربع با بیش از یک طبقه است. چندین بال در این سرمایه‌گذاری املاک در دبی امکانات مختلفی را نسبت به سایر املاک در دبی برای خانواده‌ها فراهم می‌کند.

پنت هاوس - جذابیت جذاب در سرمایه‌گذاری املاک دبی:

زندگی در پنت هاوس بی‌نظیر است! مناظر جذاب، امکانات منحصر به فرد و اوج لوکس همه در این زندگی خط آسمان دبی ترکیب شده‌اند. دور از بوق ماشین، جشنواره‌های شهری و رالی‌ها، این سرمایه‌گذاری املاک در دبی کاملاً چشم‌نواز است!

در ماه مه ۲۰۲۳، دکتر طاهر السعیدی - یکی از بهترین کارگزاران املاک لوکس، فروش "پنت هاوس فوق لوکس در مارسا ال عرب" را به مبلغ رکورد ۴۲۰ میلیون درهم اعلام کرد که از فروش رکورد قبلی ۴۱۰ میلیون درهم پنت هاوس در چراغ دریایی بولگاری، جزیره جمیرا بی، در فوریه ۲۰۲۳ پیشی گرفت. این واقعیت‌ها سرمایه‌گذاری پنت هاوس در دبی را به عنوان یکی از محبوب‌ترین سرمایه‌گذاری‌های خصوصی برای سرمایه‌گذاران پرطرفدار در سراسر جهان نشان می‌دهد.

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری املاک در دبی

بسته‌ای از مناطق پرطرفدار برای سرمایه‌گذاری املاک در زیر فهرست شده است. این مناطق از نظر بودجه و مقرون به صرفه بودن طبقه‌بندی شده‌اند تا هر سرمایه‌گذاری بتواند بیشترین بهره را از آن ببرد!

مناطق املاک مقرون به صرفه در دبی برای سرمایه‌گذاری:

دبی نه تنها در هر گوشه‌ای مجهز به لوکس است، بلکه سرمایه‌گذاری‌های املاک مقرون به صرفه‌ای را نیز برای خریداران هوشمند خود ارائه می‌دهد. شهر بین‌المللی، باغ‌های دیسکوری و لیوان مناطقی هستند که می‌توانید املاک مقرون به صرفه را برای اهداف سرمایه‌گذاری در دبی خریداری کنید. سرمایه‌گذاران جدید یا کم‌بودجه می‌توانند به راحتی املاک را در این مناطق خریداری یا سرمایه‌گذاری کنند. قیمت آپارتمان‌های موجود برای سرمایه‌گذاری در این مناطق از ۲۸۹۰۰۰ درهم شروع می‌شود. ROI در این مناطق به طور متوسط ۶.۴٪ است.

مناطق املاک با قیمت متوسط در دبی برای سرمایه‌گذاری:

اگر بودجه شما برای سرمایه‌گذاری مناسب در دبی کافی است، مناطق زیر را برای خرید ملک در نظر بگیرید. الفورجان، مرکز شهر دبی، مودون و دبی جنوب چند نامی هستند که طیف قیمتی املاک برای سرمایه‌گذاری در دبی را ارائه می‌دهند. میانگین قیمت شروع املاک در این محل ۱.۱ میلیون درهم است. میانگین ROI حاصل شده در این مناطق ۷.۲٪ است.

مناطق املاک لوکس برای سرمایه‌گذاری در دبی:

سرمایه‌گذاری املاک لوکس در دبی از سال ۲۰۲۱ قوی باقی مانده است و آن را به مقصد نهایی برای خریداران لوکس در سراسر جهان تبدیل کرده است. تعریف لوکس با معیار دبی بی‌نظیر است. سرمایه‌گذاران چینی و بریتانیایی به عنوان خریداران برتر املاک لوکس در دبی ظاهر شده‌اند. بیزنس بی، پالم جمیرا، مارینا بی و تپه‌های امارات همچنان تقاضای بالایی دارند.

3 استراتژی برای سرمایه‌گذاری املاک در دبی:

استراتژی‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دبی: خرید و نگهداری، اجاره کوتاه‌مدت و تعمیر و فروش

برای پیمایش فرصت‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در دبی به صورت روان و مؤثر، این سه رویکرد برجسته را درک کنید: خرید و نگهداری (اجاره بلندمدت)، اجاره کوتاه‌مدت و تعمیر و فروش. هر استراتژی مزایا و ملاحظات متمایزی دارد و به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد رویکرد خود را با اهداف و تحمل ریسک خود هماهنگ کنند.

1. خرید و نگهداری - اجاره بلندمدت:

رویکرد سرمایه‌گذاری خرید و نگهداری، رایج‌ترین استراتژی در بازار املاک و مستغلات است. این رویکردی است که در آن سرمایه‌گذار یک ملک پایدار خریداری می‌کند و تا زمانی که قیمت آن افزایش یابد، آن را نگه می‌دارد. در این میان، سرمایه‌گذار ملک را اجاره می‌دهد که بلافاصله شروع به بازده سرمایه‌گذاری می‌کند. با مدیریت مناسب، یک ملک خوب انتخاب شده می‌تواند جریان نقدی ثابت را تضمین کند، هزینه‌های وام مسکن و نگهداری را پوشش دهد و حتی سود ایجاد کند.

2. اجاره کوتاه‌مدت:

بخش گردشگری پر رونق دبی و تقاضا برای راه‌حل‌های زندگی انعطاف‌پذیر، رشد سریع بازار اجاره کوتاه‌مدت را هدایت کرده است. این استراتژی موازی با خرید و نگهداری است. با این حال، مستاجران معمولاً برای دوره‌های کوتاه‌تری از چند روز یا چند هفته تا اقامت ماهانه، به جای اجاره‌های بلندمدت مانند اتاق‌های هتل، Airbnb یا آپارتمان‌های استودیویی برای سفرهای تجاری، اقامت می‌کنند. اجاره‌های کوتاه‌مدت توسط سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازدهی بالاتر نسبت به اجاره‌های بلندمدت هستند، ترجیح داده می‌شود. سرمایه‌گذاران می‌توانند با شارژ نرخ‌های حق‌الزحمه برای اقامت‌های کوتاه‌تر، به ویژه در مناطق محبوب گردشگری یا تجاری، درآمد اجاره بالاتری کسب کنند. اجاره‌های کوتاه‌مدت همچنین انعطاف‌پذیری برای استفاده شخصی یا خانوادگی از ملک را فراهم می‌کند. با این حال، نوسانات بازار و تقاضای فصلی خطرات ایجاد می‌کنند و مکان در جذب مستاجرین بسیار مهم است.

3. تعمیر و فروش:

استراتژی تعمیر و فروش شامل خرید، نوسازی و فروش مجدد یک ملک برای سود است. این رویکرد نیاز به برنامه‌ریزی دقیق و در نظر گرفتن خطرات بالقوه دارد. پروژه‌های موفق تعمیر و فروش می‌توانند سود قابل‌توجهی را در مدت زمان نسبتاً کوتاهی به همراه داشته باشند. سرمایه‌گذاران املاک کم‌ارزش را شناسایی می‌کنند، آن‌ها را به صورت استراتژیک بازسازی می‌کنند و از افزایش ارزش بازار در زمان فروش مجدد بهره‌مند می‌شوند. برای موفقیت، تحقیقات جامع بازار، ارزیابی فروش‌های قابل مقایسه و روابط قوی با پیمانکاران حیاتی هستند. گزینه‌های مالی مناسب برای سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت، جدول زمانی واقع‌بینانه و بودجه‌های نوسازی برای سودآوری بسیار مهم هستند. تجربه، بینش طراحی یا دسترسی به پیمانکاران قابل اعتماد برای اجرای مؤثر این استراتژی مفید است.

نتیجه‌گیری

در نتیجه، بازار املاک و مستغلات دبی همچنان با ترکیب لوکس، نوآوری و فرصت‌های بی‌کران، سرمایه‌گذاران را مجذوب خود می‌کند. با افراد پرطرفدار که قبلاً فروش را به اوج جدیدی رسانده‌اند، هرگز زمان بهتری برای آغاز سفر سرمایه‌گذاری املاک در دبی وجود نداشته است. با چارچوب‌های قانونی ایمن و مرتب، فرصت‌های سرمایه‌گذاری متنوع، بودجه‌های متعدد و استراتژی‌های سرمایه‌گذاری برنده در دبی، هر کسی می‌تواند مسیر سودآور سرمایه‌گذاری در املاک در دبی را اجرا کند.

سوالات متداول

سوال 1- آیا ملک در دبی سرمایه‌گذاری خوبی است؟

مطمئناً، سرمایه‌گذاری در املاک دبی انتخابی عالی برای ایجاد ثروت و فرصت‌های سرمایه‌گذاری سودآور است. محیط بدون مالیات دبی بزرگترین مزیت است که سرمایه‌گذاران جهانی را به سمت املاک امارات متحده عربی جذب می‌کند.

سوال 2- حداقل سرمایه گذاری مورد نیاز در املاک و مستغلات در دبی چقدر است؟

حداقل سرمایه‌گذاری مورد نیاز برای املاک و مستغلات در دبی ۳۰۰،۰۰۰ تا ۴۰۰،۰۰۰ درهم است. پرداخت می‌تواند از دسته‌هایی که برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات انتخاب می‌کنید متفاوت باشد، اما با حداقل مبلغ مناسب می‌توانید در سرمایه‌گذاری املاک در دبی رونق داشته باشید.

سوال 3- آیا خارجی‌ها می‌توانند در املاک و مستغلات دبی سرمایه‌گذاری کنند؟

بله! دولت دبی از سرمایه‌گذاران خارجی برای آمدن و سرمایه‌گذاری در دبی استقبال می‌کند. این فرصت با مزیت اختصاص ویزای طلایی به سرمایه‌گذاران املاک در دبی افزایش یافته است.