بازار املاک و مستغلات دبی به مرکزی برای خریداران بینالمللی تبدیل شده است. سرمایهگذاران روسی اکنون بیش از هر زمان دیگری در دبی فعال هستند. در واقع، روسها به طور مداوم در بین 5 ملیت برتر خریدار ملک در دبی قرار دارند. دبی به یکی از مکانهای برتر برای روسها برای خرید ملک در امارات متحده عربی تبدیل شده است. دبی چیزی منحصر به فرد ارائه میدهد که یافتن آن در جای دیگر دشوار است، از جمله مزایا، مزایای مالیاتی و رشد قوی سرمایه. اگر شهروندان روسی از تحریمها و محدودیتهای مالی عبور کنند، دبی به مسیری مطمئن برای تأمین مزایای سبک زندگی و اقامت طولانی مدت تبدیل شده است.
وقت آن رسیده که بررسی کنیم چرا روسها در سال ۲۰۲۵ در املاک و مستغلات دبی سرمایهگذاری میکنند.
نرخ ارز بیثبات و عوامل کنترل سرمایه، بسیاری از روسهای ثروتمند را بر آن میدارد تا خطرات مرتبط با نگهداری داراییهای ارزی محلی را کاهش دهند. املاک در بازاری وابسته به دلار، مانند دبی، به خانهها ارزش ذخیرهای میدهد که تا حد زیادی تحت تأثیر نوسانات روبل قرار نمیگیرد. با این حال، هدف از سرمایهگذاری در املاک و مستغلات دبی فقط بازگشت سرمایه نیست، بلکه حفظ سرمایه همراه با درآمد پایدار نیز میباشد.
دبی یک پایگاه امن برای تاجران و خانوادهها است. این شهر شامل توسعه زیرساختهای مدرن، حقوق مالکیت عالی، مؤسسات آموزشی و مراکز درمانی با کیفیت بالا و همچنین فرهنگ جهانوطنی است که در آن زبان روسی میتواند در شبکههای خدماتی و حرفهای صحبت کند. اکثر کارآفرینان، کسبوکار خود را به مناطق آزاد (مانند DMCC یا IFZA) منتقل میکنند و آپارتمانهایی را در نزدیکی محلهای تجاری خریداری میکنند.
وقتی سرمایهگذاری در املاک دبی را ترجیح میدهید، امارات متحده عربی همچنان مالیات شخصی قوی دارد و از مالیات بر درآمد شخصی بر دستمزد و مالیات بر سود سرمایه بر فروش ملک معاف است. هیچ مالیات محلی مکرری مربوط به ملک برای صاحب خانه وجود ندارد. هزینههای معامله (مثلاً هزینههای ثبت و انتقال) و هزینههای عملیاتی (مثلاً نگهداری ساختمان/اجتماع) وجود دارد. با این وجود، نبود مالیات بر املاک که میتوانید سالانه پرداخت کنید و مالیات بر سود سرمایه، یک مزیت ترکیبی بلندمدت و چشمگیر است. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سرمایهگذاری در املاک دبی، راهنمای کامل ما در مورد نحوه خرید ملک در دبی را مطالعه کنید.
روند سریع انتقال قانونی سند مالکیت از طریق اداره زمین دبی (DLD)، دیجیتالی شدن مراحل انتقال برای شفافسازی آن، و مناطق هدفمند مالکیت آزاد خارجی، این امر را روان و ایمن میکند. اسناد مالکیت در مدت زمان کوتاهی صادر میشوند و زیرساختها، از جمله وکلا، دلالان وام مسکن و مدیران املاک، برای گوش دادن به کسب و کار خریداران غیرمقیم وجود دارد.
خرید ملک در دبی به عنوان یک خارجی، واجد شرایط دریافت اجازه اقامت طولانی مدت خواهد بود. امکانات رفاهی به شکل ثبات، مانند مدارس، مسیرهای اقامت دائم بیشتر، آزادیهای بیشتر در رفت و آمد و غیره، جذابیت خود را حفظ میکنند. بسیاری از مستاجران، تصمیم در مورد املاک و مستغلات را به عنوان یکی از عوامل در استراتژی جابجایی خود انتخاب میکنند، اما نه به صورت کاملاً مستقل.
حبابهای تقاضای اولیه در پروژههای بزرگ رخ داد - مانند پالم جمیرا، دبی مارینا، مرکز شهر، بیزینس بی. در سال ۲۰۲۵، خرید ملک در دبی از روسیه، استراتژی تقسیمبندی را حادتر میکند:
خرید ملک در خارج از طرح به دلیل شرایط پرداخت طولانی و امکان افزایش قیمت در هر مرحله از ساخت و ساز، گزینه جذابی است. این نقشها منجر به خریداران آگاهتری شده است که اکنون در مورد عملکرد قبلی توسعهدهندگان، سپردهگذاری، برنامههای ساختمانی واقعبینانه و جمعآوری پرداختهای پس از تحویل تحقیق میکنند. بسیاری از افراد، خرید یکباره و خارج از طرح را که به اصطلاح شرط رشد نامیده میشود، به همراه یک واحد آماده برای اجاره فوری انتخاب میکنند.
تقاضا برای خانههای تعطیلات در مسیرهای گردشگری محبوب همچنان بالا است. در سال ۲۰۲۵، سرمایهگذاران روسی در دبی به طور فزایندهای از اپراتورهای دارای مجوز برای رعایت (مجوزها، ثبت نام مهمان) و رعایت استانداردهای سطح هتل، از جمله عکسها، صحنهآرایی و قیمتگذاری پویا استفاده میکنند، زیرا حرفهایسازی میتواند درآمد خالص را به میزان قابل توجهی افزایش دهد.
جذابیت دبی تا حدودی در محاسبات ریاضی آن نهفته است:
املاک درجه یک کمیاب هستند و با توجه به اینکه تقاضای افراد بسیار ثروتمند به رشد جهانی خود ادامه میدهد، این بازارهای خرد همچنان مقاوم هستند. تأکید بر کیفیت ساختمان، اعتبار برند، نمای ساحلی و منحصر به فرد بودن دارایی (چشماندازها، طرحبندیها). همه اقامتگاههای برندسازی شده در دبی یکسان نیستند - ارزش یک برند را برای فروش مجدد و اجاره تضمین میکنند.
مناطقی با دسترسی بالا، مزایای خرید ملک در دبی را ارائه میدهند، از جمله نزدیکی به مدارس خوب و دسترسی به خردهفروشیها و پارکهای توسعهیافتهتر که میتوانند از محدودیتهای اجاره قابل اعتماد پشتیبانی کنند. سرمایهگذارانی که واحدهای ۱ تا ۲ خوابه با طراحی خوب و واقع در مناطقی که به راحتی توسط مترو یا سایر جادههای شریانی مهم قابل دسترسی هستند را خریداری میکنند، دارای واحدهای خالی کمتر و مدیریت آسانتری هستند.
مجتمعهای مسکونی شهری با تاریخهای تحویل مشخص، مناسب خانوادهها خواهند بود و از تقاضای طبیعی (جابجایی و نقل مکان) بهره خواهند برد. اگرچه بازده کلی این نوع آپارتمانها ممکن است کمتر از آپارتمانهای کوچک باشد، اما ثبات سرمایه و عمق مالکیت مالک-ساکن میتواند آنها را برای نگهداری بلندمدت جذاب کند.
در پروژههایی سرمایهگذاری کنید که زیرساختهای آنها دچار مشکل است (مبادلات جدید، مدارس، پارکها) و سابقهی اثباتشدهای در ساختوساز با تأمین مالی بانکی دارند که به از بین بردن ریسک تحویل توسط توسعهدهنده کمک میکند. شرکتهای املاک روسی در دبی، برنامههای پرداخت واقعبینانه را به برنامههای پرداخت تهاجمی و عقبافتاده ترجیح میدهند.
یک دارایی ممتاز یا منحصر به فرد برای سبک زندگی خود تهیه کنید که از گذراندن چرخههای آن با اجارهای با گردش مالی متوسط، راضی باشید. مورد اول ثروت بلندمدت را تضمین میکند و مورد دوم درآمد منظم و ثبات مالی را فراهم میکند.
پروژههایی که ۶ تا ۱۸ ماه طول میکشد و توسط توسعهدهندگان معتبر تکمیل میشوند. اگرچه بخش زیادی از ریسک ساختوساز از بین رفته است، اما قیمتگذاری ممکن است هنوز کمتر از موجودی آماده باشد. مسئولیت پس از تحویل برای پرداختها و اجاره احتمالی در تاریخهای مهم تحویل را مشخص کنید.
ساختمانی مناسب برای یک خانه تعطیلات در یک مسیر پر رفت و آمد توریستی انتخاب کنید، آن را با مبلمان و مدیریت هتل به یک اپراتور دارای مجوز برای اداره آن اجاره دهید. به راحتی مسافران توجه کنید: در دسترس بودن پارکینگ، تجهیزات تکنولوژیکی پذیرش، پردههای ضد نور، سکوت و سرعت بالای خدمات تعمیر و نگهداری.
روسها بیش از هر زمان دیگری در املاک و مستغلات دبی سرمایهگذاری میکنند، دلیل اصلی آن این است که این شهر به طور همزمان به چندین مسئله کلیدی میپردازد: پایدار، معاف از مالیات و ارتباط آشکار با جهان، با حقوق مالکیت مشخص و یک سیستم اجارهای جاافتاده. در سال ۲۰۲۵، بازار نیز بالغتر است: مشتریان رفتار خرید خود را به سمت کمتحرکی و استراتژیکتر شدن تغییر میدهند و تصمیمات مبتنی بر سبد سهام میگیرند که شامل تضمین توسعهدهندگان، مدلسازی بازده خالص، برنامهریزی اقامت و سرمایهگذاری میشود.
در هر زمانی با ما تماس بگیرید، ما 24 ساعته آنلاین هستیم
