فاز ۱ منطقه تجاری مرکزی آرادا، که با نام خوشه ۱ نیز شناخته می‌شود، اولین منطقه اداری تجاری در منطقه تجاری مرکزی آرادا در الجاده، شارجه است. فاز ۱ که توسط آرادا توسعه یافته است، شامل هشت ساختمان اداری هوشمند است که تقریباً ۸۱۲۰۰۰ فوت مربع فضای کاری درجه یک را فراهم می‌کند و توسط ۱۶۶۶ فضای پارکینگ، ۷۶۰۰۰ فوت مربع فضای سبز محوطه‌سازی شده و تقریباً ۲۶۵۰۰ فوت مربع فروشگاه و غذا و نوشیدنی پشتیبانی می‌شود. فاز اول گواهینامه WiredScore Platinum را دریافت کرده است و در حال حاضر برای تکمیل در سه ماهه اول ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است.

این مجموعه هشت ساختمانی شامل دفتر مرکزی جدید آرادا به همراه ساختمان‌های تجاری Quest، Wing، Arrow، Lead، Point، Wave و Key است . هر ساختمان بر اساس صفحات کف تجاری انعطاف‌پذیر، زیرساخت‌های دیجیتال مدرن و دسترسی به محیط محوطه‌سازی شده‌ای که از مرکز تجاری مرکزی (CBD) عبور می‌کند، طراحی شده است.

برخلاف یک برج تجاری مستقل متعارف، فاز 1 مرکز تجاری اراده، بخشی از یک منطقه تجاری بسیار بزرگتر در الجاده ، مقصد چند منظوره 24 میلیون فوت مربعی اراده در شارجه، را تشکیل می‌دهد. این امر شرکت‌ها را در دسترس خانه‌ها، خرده‌فروشی‌ها، رستوران‌ها، مدارس، اماکن تفریحی، امکانات ورزشی و هتل‌ها قرار می‌دهد، نه اینکه محل کارشان در یک پارک تجاری منزوی قرار گیرد.

یکی از عناصر تعیین‌کننده فاز ۱، ستون فقرات سبز آن است، یک راهروی سبز به سبک جنگلی که از میان منطقه تجاری عبور می‌کند. این راهرو شامل مسیرهای عابر پیاده سایه‌دار، فضاهای تجمع، یک آمفی تئاتر و تراس‌های سبز روی پشت بام است که فرصت‌هایی را برای جلسات در فضای باز، استراحت کارمندان و رویدادها ایجاد می‌کند.

چندین ساختمان به صورت جداگانه بر اساس این مفهوم منظرسازی توسعه یافته‌اند. به عنوان مثال، کوئست ، فضاهای برگزاری رویداد در پشت بام، فضاهای استراحت، یک فضای یوگا و یک بار آبمیوه را در خود جای داده است، در حالی که لید فضاهای ملاقات و اجتماعی را در پشت بام با مشرف به ستون فقرات سبز اضافه می‌کند.

زیرساخت دیجیتال یکی دیگر از وجوه تمایز اصلی است. فاز ۱، WiredScore Platinum ، بالاترین رتبه WiredScore، را کسب کرده است که نشان‌دهنده استاندارد بالای اتصال و انعطاف‌پذیری برای ساکنین شرکت‌ها است. آرادا همچنین برنامه گسترده‌تری را در زمینه پرتفوی دنبال می‌کند که گواهینامه‌های WiredScore و SmartScore را در سراسر منطقه تجاری مرکزی (CBD) پوشش می‌دهد.

پیکربندی دفاتر اداری بین ساختمان‌ها به طور قابل توجهی متفاوت است. فاز ۱ شامل ترتیبات انعطاف‌پذیر چند اجاره‌ای و همچنین صفحات کف تک اجاره‌ای بزرگتر مناسب برای ساکنین شرکت‌ها است. مشخصات معمول دفاتر در برگه‌های اطلاعات رسمی ساختمان شامل ارتفاع ۴.۵ متری از یک صفحه به صفحه دیگر و تقریباً ۳.۳ متر ارتفاع داخلی دفتر است.

ساختمان شماره ۳، وینگ ، همچنین اهمیت ویژه‌ای برای سرمایه‌گذاران املاک تجاری دارد. اسناد رسمی سرمایه‌گذاری قبلی آرادا، دفاتر آزاد منتخب پوسته و هسته را در وینگ به سرمایه‌گذاران از همه ملیت‌ها، همراه با یک برنامه سرمایه‌گذاری مبتنی بر اجاره و مدیریت حرفه‌ای از طریق آرادا کر، ارائه می‌داد. به جای تکیه بر پیشنهادهای راه‌اندازی تاریخی، باید در مورد آخرین نسخه آرادا، در دسترس بودن سرمایه‌گذاری فعلی و شرایط تجاری بررسی شود.

فاز ۱ مرکز تجاری اراده همچنین از جاده استراتژیک الجاده و اتصال حمل و نقل آینده بهره می‌برد. اراده دسترسی آسان به جاده شیخ محمد بن زاید، جاده الذید، فرودگاه بین‌المللی شارجه، شهر دانشگاهی و اتصال مسافربری آینده راه آهن اتحاد را برجسته می‌کند و از دسترسی کارمندان و اتصال شرکتی پشتیبانی می‌کند.

بنابراین، برای شرکت‌هایی که فضای اداری را ارزیابی می‌کنند، تصمیم باید فراتر از کل متراژ باشد.

مقایسه مفیدتر این است:

ساختمان → پلاک طبقه → اجاره تک واحدی/چند واحدی → وضعیت تجهیز → پارکینگ → زیرساخت دیجیتال → موقعیت ستون فقرات سبز → دسترسی به فروشگاه → هزینه اجاره/خرید

برای سرمایه‌گذاران، اضافه کنید:

قیمت خرید → مساحت خالص قابل فروش → درهم امارات بر فوت مربع → ساختار اجاره → هزینه خدمات → بازده خالص → شرایط مدیریت

این همان مسیری است که خریدار تجاری باید در مسیر آن حرکت کند و پریمو کپیتال باید آن را بهینه کند.

۲۷. ستون فقرات سبز

ستون فقرات سبز یکی از مهمترین ویژگی‌های کل پروژه است.

ساختمان‌های فاز ۱ به یک محیط مرکزی محوطه‌سازی شده دسترسی دارند که شامل موارد زیر است:

• پیاده‌روهای سایه‌دار
• محوطه سازی بالغ
• فضاهای ملاقات در فضای باز
• آمفی تئاتر
• تراس‌های پشت بام
• مناطق آرامش بخش
• غذا و نوشیدنی
• مسیرهای عابر پیاده

آرادا، ستون فقرات سبز را به عنوان بخشی از رویکردی متمرکزتر بر کارکنان در توسعه دفتر کار قرار می‌دهد.

۲۸. خرده‌فروشی و غذا و نوشیدنی

مرحله ۱ تقریباً شامل موارد زیر است:

۲۶۵۰۰ فوت مربع فروشگاه و غذاخوری

در سراسر خوشه.

ساختمان‌های مجزا همچنین شامل خرده‌فروشی‌ها، کافه‌ها و فروشگاه‌های مواد غذایی در طبقه همکف هستند.

این امر از کارمندان پشتیبانی می‌کند، بدون اینکه آنها را ملزم به ترک مرکز تجاری برای صرف غذا یا رفع نیازهای اولیه کند.

۲۹. پارکینگ

۱۶۶۶ فضای پارکینگ

در فاز اول برنامه ریزی شده اند.

با این حال، برای یک سرمایه‌گذار/خریدار دفتر، شما همچنان باید تخصیص پارکینگ هر واحد را دریافت کنید، زیرا مجموع پارکینگ در سطح پروژه به خریدار نمی‌گوید که چند فضا به یک دفتر خریداری شده خاص متصل است.

۳۰. موقعیت مکانی و اتصال

فاز 1 منطقه تجاری مرکزی آرادا در الجاده، شارجه واقع شده است.

اتصال کلیدی شامل موارد زیر است:

• جاده شیخ محمد بن زاید
• جاده الذید
• شهر دانشگاهی
• فرودگاه بین‌المللی شارجه
• دسترسی به دبی از طریق E311
• زیرساخت‌های مسافربری آینده راه‌آهن اتحاد

آرادا فرودگاه، ایستگاه راه‌آهن و شهرک دانشگاهی را از مزایای قابل توجه مکانی برای مستاجران آینده می‌داند.

در اطلاعیه‌های رسمی قدیمی‌تر مربوط به زمان پرتاب، فاصله فرودگاه بین‌المللی شارجه و فرودگاه بین‌المللی دبی تقریباً ۲۰ دقیقه و با توجه به ترافیک اعلام شده بود.

متن پیشنهادی وب‌سایت

تقریباً ۲۰ دقیقه – فرودگاه بین‌المللی شارجه

تقریباً ۲۰ دقیقه – فرودگاه بین‌المللی دبی

اضافه کردن:

زمان تخمینی سفر وابسته به ترافیک است.

۳۱. امکانات رفاهی و تجاری

فاز ۱ موارد زیر را ارائه می‌دهد یا از آنها بهره‌مند می‌شود:

• فضای کاری درجه A
• زیرساخت دیجیتال WiredScore Platinum
• آسانسورهای پرسرعت
• تراس‌های بام سبز
• ستون فقرات سبز
• فضاهای ملاقات در فضای باز
• خرده فروشی
• کافه‌ها
• رستوران‌ها/غذا و نوشیدنی
• آمفی تئاتر
• فضاهای یوگا و تندرستی در ساختمان‌های منتخب
• پارکینگ وسیع
• فناوری شهر هوشمند
• پلان‌های انعطاف‌پذیر طبقات اداری
• زیرساخت ساختمان/امنیت ۲۴ ساعته
• امکانات رفاهی سبک زندگی الجادا

حقایق کلیدی

شرکت آرادا در مارس 2025 قرارداد ساخت فاز 1 به ارزش 604 میلیون درهم را که شامل هر هشت ساختمان و زیرساخت‌های مرتبط است، منعقد کرد و قرار است تحویل آن در سه‌ماهه اول 2027 انجام شود.

ساختمان‌های فاز ۱

فاز اول هشت ساختمان شامل دفتر مرکزی آرادا به علاوه هفت ساختمان اداری نامگذاری شده است .

فهرست رسمی منطقه تجاری مرکزی آرادا، نام این ساختمان‌ها را تأیید می‌کند و ساختمان شماره ۱ را به عنوان دفتر مرکزی منطقه‌ای توسعه‌دهنده معرفی می‌کند.

۱۰. ساختمان ۱ – دفتر مرکزی آرادا

ساختمان شماره ۱ به طور خاص به عنوان دفتر مرکزی جدید آرادا طراحی شده است.

آرادا اظهار می‌کند که این ساختمان نه طبقه برای اسکان تقریباً ۱۵۰۰ کارمند در نظر گرفته شده است و شامل موارد زیر است:

• فضای برگزاری رویدادهای پشت بام
• آمفی تئاتر
• کافه طبقه همکف
• رستوران کارکنان
• دهلیز مرکزی بزرگ
• امکانات یکپارچه محل کار

آتریوم به صورت عمودی در سراسر ساختمان امتداد یافته است تا بخش‌های آرادا را از نظر بصری و فیزیکی به هم متصل کند.

بنابراین، این ساختمان با موجودی سرمایه‌گذاری/اجاره در ساختمان‌های اداری مجاور CBD متفاوت است.

۱۱. ساختمان ۲ - ماموریت

کوئست در خوشه ۱ موقعیت ممتازی را اشغال کرده و شامل آسانسورهای پرسرعت، دفاتر انعطاف‌پذیر، فروشگاه‌های مواد غذایی/تفریحی و تراس‌های بزرگ سبز روی پشت بام است.

صفحه پروژه فعلی آرادا تقریباً گزارش می‌دهد:

فضای اداری: ۱۲۷۸۷۷ فوت مربع (طبق داده‌های پروژه اصلی)
خرده فروشی: ۳۱۳۳ فوت مربع
سطوح: ۱ تا ۶ در خلاصه فعلی.

این برگه اطلاعات رسمی و دقیق، پیکربندی‌های چندگانه/تک‌اجاره‌ای را نیز شرح می‌دهد که به ترتیبات کل طبقات قابل اجاره بسیار بزرگتری تعمیم می‌یابد، بنابراین مساحت دقیق طبقات باید از برنامه اجاره/سرمایه‌گذاری خاص گرفته شود، نه فقط یک رقم اصلی.

ویژگی‌های برجسته کوئست

• منطقه رویداد پشت بام
• مناطق آرامش بخش
• فضای یوگا
• آبمیوه فروشی
• آسانسورهای پرسرعت
• فروشگاه/غذا و نوشیدنی در طبقه همکف

۱۲. ساختمان ۳ - بال

وینگ برای سرمایه‌گذاران از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است، زیرا اسناد رسمی سرمایه‌گذاری قبلی آرادا، دفاتر سرمایه‌گذاری با مالکیت آزاد را به طور خاص در این ساختمان اختصاص داده است.

برگه اطلاعات ساختمان آرادا موارد زیر را ارائه می‌دهد:

حداکثر مساحت دفتر کار تک مستاجری: تقریباً ۸۷۵۶۶ فوت مربع

مساحت دفتر چند مستاجری: تقریباً ۷۴۱۷۵ فوت مربع

ارتفاع دفتر کار: تقریباً ۳.۳ متر

ارتفاع دفتر از یک صفحه تا صفحه دیگر: ۴.۵ متر

صفحه پروژه فعلی آرادا همچنین وینگ را به عنوان پروژه‌ای توصیف می‌کند که مستقیماً در ستون فقرات سبز منطقه تجاری مرکزی قرار دارد، با نقشه‌های طبقات انعطاف‌پذیر، پرداخت‌های باکیفیت، زیرساخت‌های هوشمند و خدمات غذایی و آشامیدنی در طبقه همکف.

۱۳. ساختمان ۴ – پیکان

اسناد رسمی آرادا ، آرو را به عنوان یک ساختمان تجاری کم‌ارتفاع با پیکربندی‌های انعطاف‌پذیر برای دفاتر چند یا تک‌نفره نشان می‌دهد.

برگه اطلاعات رسمی ساختمان موارد زیر را ارائه می‌دهد:

فضای اداری چند منظوره: تقریباً ۵۲۰۶۶ فوت مربع

فضای اداری تک‌خانواری: تقریباً ۵۸۵۵۷ فوت مربع

ارتفاع دفتر: ۴.۵ متر از یک صفحه تا صفحه دیگر / ۳.۳ متر آزاد .

۱۴. ساختمان شماره ۵ – سرب

ساختمان لید مشرف به ستون فقرات سبز محوطه‌سازی‌شده‌ی مرکز تجاری است و حول محور فضای تجاری متمرکز بر کارکنان طراحی شده است.

آرادا توصیف می‌کند:

• شش طبقه فضای کاری تجاری انعطاف‌پذیر
• زیرساخت هوشمند گسترده
• فضاهای جلسات پشت بام
• فضاهای آرامش
• کافه طبقه همکف
• خرده فروشی و غذا و نوشیدنی اضافی

۱۵. ساختمان شماره ۶ – نقطه

صفحه پروژه فعلی آرادا موارد زیر را ارائه می‌دهد:

فضای اداری: تقریباً ۶۰۳۹۲ فوت مربع

خرده فروشی: تقریباً ۵۰۹ فوت مربع

پوینت شامل پلان‌های اداری انعطاف‌پذیر در چهار طبقه است و در کنار بلوار اصلی الجاده قرار دارد.

موقعیت مکانی ساختمان می‌تواند به ویژه برای کسب و کارهایی که دسترسی به فروشگاه‌های اطراف و محیط سبک زندگی الجاده را در اولویت قرار می‌دهند، جذاب باشد.

۱۶. ساختمان ۷ – موج

موج بخشی از خوشه تجاری فاز اول را تشکیل می‌دهد و از مفهوم اداری انعطاف‌پذیر درجه A پیروی می‌کند، با ارتفاع از کف تا کف که در اطراف فضای کاری مدرن شرکتی طراحی شده است.

داده‌های رسمی فعلی ساختمان آرادا تقریباً موارد زیر را شرح می‌دهد:

۹۹۵۴۲ فوت مربع فضای اداری در سراسر پیکربندی ذکر شده، اگرچه مساحت نهایی قابل اجاره به قرارداد اجاره انتخابی بستگی دارد.

۱۷. ساختمان شماره ۸ – کلید

کی، یکی دیگر از ساختمان‌های تجاری انعطاف‌پذیر در فاز ۱ است.

اسناد رسمی ساختمان آرادا در حال حاضر پیکربندی‌های متعددی را نشان می‌دهد، از جمله تقریباً:

۵۴۳۸۰ فوت مربع – پیکربندی چند دفتری

و:

۶۰۴۱۹ فوت مربع – پیکربندی تک دفتری

در یکی از برگه‌های اطلاعاتی منتشر شده، ساختار نشان داده شده است، در حالی که بخش رسمی دیگری از تأسیسات، چیدمان جایگزینی را نشان می‌دهد که تقریباً به ۸۰۵۲۱ فوت مربع می‌رسد.

رویکرد وب‌سایت توصیه‌شده

فقط یک رقم کل ساختمان را برای کلید نمایش دهید، مگر اینکه آخرین برنامه تجاری Arada شما مشخص کند که کدام پیکربندی اعمال می‌شود.

به جای آن بنویسید:

صفحات کف انعطاف‌پذیر اداری موجود است؛ مساحت دقیق قابل اجاره به پیکربندی تک یا چند اجاره‌ای بستگی دارد.