فاز ۲ منطقه تجاری مرکزی ارادا، که با نام خوشه ۲ نیز شناخته می‌شود، دومین خوشه اداری تجاری در منطقه تجاری مرکزی ارادا در الجاده، شارجه است. این فاز شامل پنج ساختمان اداری هوشمند به شماره‌های ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲ و ۱۳ با مساحت تقریبی ۴۹۹,۵۸۴ فوت مربع فضای اداری تجاری است. موجودی فعلی فاز ۲ از تقریباً ۲.۴۳ میلیون درهم شروع می‌شود و اندازه دفاتر از تقریباً ۱۱۳۹ تا ۳۱۰۷ فوت مربع متغیر است و انتظار می‌رود در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۸ تحویل داده شود.

خوشه ۲ بر اساس مفهوم اداری که در فاز اول Arada CBD بنا نهاده شد، ساخته شده و در عین حال نسل جدیدی از ساختمان‌های تجاری را با هدف جذب سرمایه‌گذاران و ساکنان شرکت‌ها معرفی می‌کند. Arada زیرساخت‌های ممتاز، آسانسورهای پرسرعت، پرداخت‌های ممتاز، فروشگاه‌ها و غذاخوری‌های طبقه همکف و تراس‌های بام سبز گسترده در سراسر خوشه را برجسته می‌کند.

این فضاهای سقفی محوطه‌سازی‌شده برای پشتیبانی از جلسات در فضای باز، رویدادهای شرکتی، استراحت و یوگا در نظر گرفته شده‌اند و به شرکت‌ها امکان دسترسی به فضاهای تجاری و رفاهی قابل استفاده در فضای باز را می‌دهند، نه اینکه محل کار را به طبقات اداری محصور محدود کنند.

این مجموعه پنج ساختمانی شامل طیف وسیعی از مقیاس‌های ساختمانی است. ساختمان ۹ تقریباً ۶۶۴۳۹ فوت مربع فضای اداری ، ساختمان ۱۱ تقریباً ۷۶۹۷۷ فوت مربع و ساختمان ۱۳ تقریباً ۸۲۰۵۸ فوت مربع را در اختیار قرار می‌دهد. ساختمان ۱۰ بزرگترین ساختمان ثبت شده در مجموعه فعلی است که تقریباً ۱۳۷۹۲۹ فوت مربع فضای اداری به علاوه ۱۶۲۴۸ فوت مربع فضای خرده فروشی دارد.

ساختمان شماره ۱۰ در حال حاضر قابل مشاهده‌ترین محصول سرمایه‌گذاری فاز ۲ نیز هست. موجودی فعلی شامل دفاتر مجزا با مساحت تقریبی ۱۱۴۴ تا ۳۱۰۷ فوت مربع ، با قیمت‌هایی از حدود ۲.۵۳ میلیون درهم و پیش‌بینی بازار حدود ۲۱۸۰ درهم به ازای هر فوت مربع است.

در سطح کلی فاز ۲، داده‌های تجاری فعلی سپتامبر ۲۰۲۶، اندازه اولیه را تقریباً از ۱۱۳۹ فوت مربع و قیمت‌ها را از ۲.۴۳ میلیون درهم نشان می‌دهد و آستانه ورود پایین‌تری را برای سرمایه‌گذارانی که به یک طبقه بزرگ شرکتی نیاز ندارند، ایجاد می‌کند.

محیط تجاری از عضویت در منطقه تجاری مرکزی آرادا ، یک منطقه اداری ۴.۳ میلیون فوت مربعی که در اطراف یک ستون فقرات سبز محوطه‌سازی شده مرکزی برنامه‌ریزی شده است، بهره‌مند می‌شود. آخرین طرح جامع آرادا، ۳۸ ساختمان اداری هوشمند را در سراسر منطقه تجاری مرکزی شناسایی می‌کند که زیرساخت‌های دیجیتال، خرده‌فروشی، غذاخوری و سیستم‌های شهر هوشمند در سراسر منطقه یکپارچه شده‌اند.

فاز ۲ همچنین بخشی از استراتژی صدور گواهینامه دیجیتال گسترده‌تر در کل مجموعه آرادا خواهد بود. پس از اینکه فاز ۱ موفق به کسب امتیاز WiredScore Platinum شد، آرادا تأیید کرد که کار صدور گواهینامه در فاز ۲ آغاز شده است که نشان دهنده قصد آن برای حفظ استانداردهای بالای اتصال دیجیتال در سراسر منطقه تجاری گسترده‌تر است.

موقعیت مکانی داخل مجتمع الجاده، لایه دیگری به پیشنهاد تجاری اضافه می‌کند. سرمایه‌گذاران تجاری و اداری به جای فعالیت در یک پارک تجاری مستقل، به جمعیت مسکونی جامعه وسیع‌تر، مرکز خرید مادر، مهمان‌نوازی، غذاخوری، سرگرمی و ارتباطات حمل و نقل دسترسی پیدا می‌کنند. آرادا، الجاده را به عنوان یک مقصد چندمنظوره با مساحت ۲۴ میلیون فوت مربع با بیش از ۲۵۰۰۰ خانه برنامه‌ریزی‌شده و دسترسی مستقیم به جاده اصلی و زیرساخت‌های ریلی آینده معرفی می‌کند.

برای خریداران، فاز ۲ منطقه تجاری آرادا باید به عنوان یک سرمایه‌گذاری تجاری و نه یک پروژه مسکونی پیش‌فروش، مورد بررسی قرار گیرد.

مقایسه درست این است:

قیمت دفتر → مساحت قابل فروش → درهم امارات بر فوت مربع → ساختمان → طبقه → پارکینگ → هزینه خدمات → تجهیز → تحویل → ساختار اجاره → بازده خالص

این امر به ویژه از آن جهت اهمیت پیدا می‌کند که دفاتر با اندازه مشابه ممکن است بسته به نوع کف، چشم‌انداز، نزدیکی به فضای سبز و تخصیص پارکینگ، ارزش‌های متفاوتی داشته باشند.

ساختمان شماره ۱۰ - نگاهی اجمالی به سرمایه‌گذاری فعلی

از آنجا که ساختمان شماره ۱۰ در حال حاضر واضح‌ترین داده‌های تجاری زنده را دارد، این بخش را اضافه می‌کنم.

فاز ۱ در مقابل فاز ۲

منابع رسمی آرادا از تمایز ساختاری فاز ۱/فاز ۲ پشتیبانی می‌کنند و تأیید می‌کنند که صدور گواهینامه فاز ۲ هنوز در حال انجام است.

امکانات رفاهی و تجاری

مزایای کلاستر ۲:

• آسانسورهای پرسرعت
• پرداخت‌های تجاری ممتاز
• طرح بندی های انعطاف پذیر دفتر
• خرده فروشی طبقه همکف
• رستوران‌ها و کافه‌ها
• تراس‌های بام سبز گسترده
• فضاهای رویداد در فضای باز
• مناطق یوگا/آرامش
• دسترسی به ستون فقرات سبز محوطه سازی شده
• زیرساخت‌های شهر هوشمند
• زیرساخت خودروهای برقی در الجاده
• امنیت ۲۴ ساعته
• امکانات خرده فروشی و سبک زندگی گسترده تر الجادا

آرادا مستقیماً به زیرساخت‌های ممتاز، آسانسورهای پرسرعت، فروشگاه‌ها/رستوران‌ها و تراس‌های بام سبز برای خوشه ۲ اشاره می‌کند.

موقعیت مکانی و اتصال

فاز 2 مرکز تجاری آرادا در الجاده، شارجه واقع شده است.

منطقه تجاری مرکزی (CBD) گسترده‌تر به موارد زیر دسترسی دارد:

• جاده شیخ محمد بن زاید
• جاده الضید
• فرودگاه بین‌المللی شارجه
• شهر دانشگاهی
• زیرساخت‌های مسافربری آینده راه‌آهن اتحاد
• مادار مال
• روو الجاده

آرادا دسترسی آسان به جاده‌های اصلی، فرودگاه بین‌المللی شارجه و ایستگاه راه‌آهن اتحاد که در آینده ساخته خواهد شد را از مزایای کلیدی موقعیت مکانی CBD می‌داند.

حقایق کلیدی

آرادا تأیید می‌کند که خوشه ۲ شامل پنج ساختمان تجاری است، در حالی که صفحه فعلی آن تقریباً ۴۹۹،۵۸۴ فوت مربع فضای اداری را برای خوشه دوم نشان می‌دهد.

ساختمان‌های فاز ۲

ساختمان ۹

آرادا رسماً تأیید کرد:

فضای اداری: ۶۶۴۳۹ فوت مربع
خرده فروشی/غذا و نوشیدنی: ۵۵۵۷ فوت مربع
سطوح اداری: ۲ تا ۵.

موقعیت یابی

ساختمان شماره ۹ در خوشه ۲ واقع شده و از همان زیرساخت‌های ممتاز، آسانسورهای پرسرعت، پرداخت‌های مرغوب و تراس‌های سقفی محوطه‌سازی‌شده که در سراسر خوشه استفاده می‌شوند، بهره‌مند است.

ساختمان ۱۰

ساختمان شماره ۱۰ در حال حاضر از نظر تجاری، مشهودترین ساختمان فاز ۲ است.

صفحه رسمی آرادا این اطلاعات را ارائه می‌دهد:

فضای اداری: تقریباً ۱۳۷۹۲۹ فوت مربع

خرده فروشی: تقریباً ۱۶۲۴۸ فوت مربع

سطوح اداری: ۲ تا ۷

موجودی فعلی بازار نشان می‌دهد:

اندازه دفاتر: تقریباً ۱۱۴۴ تا ۳۱۰۷ فوت مربع

محدوده قیمت فعلی: تقریباً ۲.۵۳ میلیون تا ۶.۶۳ میلیون درهم

قیمت تقریبی هر فوت مربع: تقریباً ۲۱۸۰ درهم

هزینه خدمات: تقریباً ۱۸.۵۰ درهم امارات برای هر فوت مربع

تحویل: سه‌ماهه دوم ۲۰۲۸

ساختمان ۱۱

آرادا رسماً اعلام می‌کند:

فضای اداری: ۷۶۹۷۷ فوت مربع

خرده فروشی: ۶۲۹۷ فوت مربع

سطوح: ۲ تا ۶.

ساختمان شماره ۱۱ از همان اصول طراحی کلاستر ۲، یعنی زیرساخت‌های اداری ممتاز، فروشگاه‌های خرده‌فروشی در طبقات پایین‌تر و تراس‌های بام سبز، پیروی می‌کند.

ساختمان ۱۲

ساختمان ۱۲ بخشی از مجموعه رسمی پنج ساختمان کلاستر ۲ است.

با این حال، به نظر می‌رسد صفحه عمومی فعلی آرادا در مورد ساختمان ۱۲ حاوی داده‌های تکراری/کلی مربوط به تأسیسات است که به طور کامل با خلاصه فعلی خوشه ۲ همسو نیست.

ساختمان ۱۲ – ساختمان اداری تجاری در خوشه ۲؛ مساحت دقیق دفتر و تخصیص خرده‌فروشی باید قبل از انتشار مجموع عددی، از آخرین برگه اطلاعات آرادا تأیید شود.

ساختمان ۱۳

آرادا رسماً تأیید کرد:

فضای اداری: ۸۲۰۵۸ فوت مربع

خرده فروشی: ۱۳۲۷۵ فوت مربع

سطوح: ۲ تا ۶.

ساختمان ۱۳ همچنین از مفهوم کلاستر ۲ شامل پرداخت‌های ممتاز، فروشگاه/غذا و نوشیدنی و تراس‌های بام سبز محوطه‌سازی شده بهره می‌برد.

اندازه واحدها

موجودی فعلی بازار فاز ۲، اندازه دفاتر را تقریباً از این قرار نشان می‌دهد:

۱،۱۳۹ تا ۳،۱۰۷ فوت مربع

آخرین پایگاه داده تجاری منتشر شده در سپتامبر ۲۰۲۶، مساحت اولیه واحدها را ۱۱۳۹ فوت مربع اعلام کرده است، در حالی که لیست واحدهای ساختمان شماره ۱۰ در حال حاضر تا ۳۱۰۷ فوت مربع را نشان می‌دهد.

اندازه سیستم مدیریت محتوای توصیه شده

تقریباً ۱,۱۳۹–۳,۱۰۷ فوت مربع

برای معاملات بزرگتر شرکتی/طبقه‌ای، از موارد زیر استفاده کنید:

بسته به ساختمان و طبقه، امکان چیدمان‌های اداری بزرگتر نیز وجود دارد.