Rapport sur l'immobilier à Dubaï (S1 2025) : JVC en tête avec des transactions record – Analyse complète du marché

Au premier semestre 2025, le marché immobilier de Dubaï a connu une forte activité dans tous les principaux secteurs, poursuivant la dynamique observée l'année précédente. Cette période a été marquée par une combinaison de ventes en hausse, de forte demande de biens sur plan et de croissance constante des prix des villas. Le marché a été porté à la fois par les investisseurs et les utilisateurs finaux, de plus en plus de résidents envisageant l'accession à la propriété à long terme. Les données des premier et deuxième trimestres confirment que le secteur immobilier de Dubaï reste l'un des plus dynamiques de la région.

Faits marquants du marché immobilier de Dubaï au premier semestre 2025

• Volume des ventes : 45 485 transactions (-9,4 % en glissement trimestriel, +22,8 % en glissement annuel)

• Valeur des ventes : 142,7 milliards d'AED (-3 % en glissement trimestriel, +30,3 % en glissement annuel)

• Prix au pied carré : 1 563 AED (+0,3 % en glissement trimestriel, +4,4 % en glissement annuel)

• Le mois de mai a enregistré 18 693 ventes, soit une augmentation de 6 % par rapport à mai 2024.

• La valeur des ventes a atteint 66,8 milliards d'AED, soit une hausse de 43,9 % sur un an.

• Le prix moyen par pied carré a augmenté à 1 604 AED, en hausse de 2,7 % en glissement annuel.

• Prix des villas : moyenne de 3,4 millions d'AED, en hausse de 12,1 %

• Prix des appartements : Légère baisse à 1,3 million d'AED (-1,5 %)

• Parcelles : 8,3 millions AED en moyenne (+27,7%)

• Immobilier commercial : Prix moyen 1,7 million AED (+16,1%)

• Loyers des appartements : 80 000 AED/an (+6,7 %)

• Loyers des villas : 190 000 AED/an (+15,2 %)

• Loyers commerciaux : 20 000 AED/an (-80,7 %)

• Transactions sur plan : 14 008, pour un total de 29,7 milliards d'AED

• Transactions de revente : 3 505 unités, pour un total de 20,9 milliards d'AED

• Offres de prêts hypothécaires : 4 668, soit une augmentation de 26,4 % par rapport à mai 2024

Au premier semestre 2025, le marché immobilier de Dubaï affiche une nette préférence pour les projets sur plan. Rien qu'en avril, la valeur totale des transactions a atteint 62,1 milliards d'AED. Les transactions sur plan ont représenté 34,2 milliards d'AED, soit une hausse de 124 % par rapport à avril 2024. Les reventes ont également progressé, générant 28 milliards d'AED.

Les emplacements émergents comme JVC, Business Bay et Dubai Production City ont continué de bénéficier d'une forte demande. Les pôles de luxe comme Palm Jebel Ali et The Oasis ont contribué à plus de 30 % du chiffre d'affaires d'avril, témoignant d'un fort intérêt pour les projets immobiliers haut de gamme.

Les zones les plus performantes de Dubaï au premier semestre 2025

Jumeirah Village Circle (JVC)

• 16 749 transactions totales d'une valeur de 16,92 milliards d'AED

• 16 325 appartements vendus ; studios et T1 très demandés

• Prix moyen d'un studio : 621 701 AED

• Maisons de ville : 340 unités vendues, prix moyen 3,06 millions AED

• Villas : 84 ventes, moyenne de 3,48 millions d'AED

Baie d'affaires

• 10 189 transactions d'une valeur de 23,32 milliards d'AED

• Les appartements dominent le quartier, prix moyen : 2,28 millions d'AED

• Studios : environ 1,14 million d'AED ; 1 chambre : environ 1,76 million d'AED

• Appartements de 5 chambres : 64,55 millions d'AED en moyenne

• Les appartements de luxe de 4 chambres ont atteint jusqu'à 11,87 millions d'AED

Domaine des collines de Dubaï

• 7 081 ventes totales s'élevant à 22,28 milliards d'AED

• Appartements : 6 557 transactions, moyenne de 2,3 millions d'AED

• Villas : 322 unités vendues, pour un total de 6,12 milliards d'AED

• Grandes villas (6-7 chambres) : 30,75 M AED à 172,5 M AED

Ville Mohammed Bin Rashid (ville MBR)

• 6 552 transactions d'une valeur de 18,41 milliards d'AED

• 5 589 offres d'appartements avec un prix moyen de studio de 664 636 AED

• Villas : 597 ventes, moyenne 18,12 millions AED

• Les villas de 6 chambres coûtent en moyenne 36,25 millions d'AED

Dubaï Sud

• Le troisième trimestre 2024 a enregistré 2 910 transactions d'une valeur de 8,25 milliards d'AED

• Appartements : 1 560 transactions totalisant 4,75 milliards d'AED

• Villas : 1 250 unités vendues, pour une valeur moyenne de 2,24 millions d'AED

• La zone comprend également des propriétés commerciales et industrielles contribuant à sa demande

Marché immobilier de Dubaï : premier semestre 2024 vs 2025

Conclusion

Le marché immobilier de Dubaï au premier semestre 2025 reflète une évolution constante vers des projets immobiliers de plus grande envergure et une confiance accrue des acheteurs. La hausse des investissements sur plan , la vigueur du segment des villas et le dynamisme du marché de la revente montrent que les gains à court terme et l'accession à la propriété à long terme sont au cœur des préoccupations. Des studios abordables de JVC aux villas haut de gamme de Dubai Hills Estate, les acheteurs ont eu un large choix de propriétés à Dubaï.