Dernières fourchettes de prix et rendements locatifs à Ras Al Khaimah

À Ras Al Khaimah (RAK), le marché immobilier est en plein essor en 2025, porté par son littoral, son offre de luxe abordable et ses infrastructures en développement. RAK s'impose de plus en plus comme une alternative lucrative à Dubaï, grâce à des rendements locatifs élevés et des prix de l'immobilier attractifs, attirant ainsi davantage d'investisseurs. Ce guide présente les dernières fourchettes de prix, les rendements locatifs des biens immobiliers à Ras Al Khaimah, ainsi que des informations clés pour les acheteurs et les investisseurs.

Gammes de prix actuelles

D'après de récents rapports de marché, les prix de l'immobilier à Ras Al Khaimah, appartements et villas confondus, ont fortement augmenté. Les prix de vente des appartements ont progressé de près de 33 % en 2024, tandis que ceux des villas ont augmenté d'environ 35 %, une tendance qui devrait se poursuivre en 2025.

Voici un aperçu des fourchettes de prix moyens des biens immobiliers dans l'émirat :

• Appartements :
  
  • Les appartements d'une chambre coûtent en moyenne entre 600 000 et 700 000 AED.
  • Les appartements de 2 chambres coûtent entre 900 000 et 1,2 million de dirhams.
  • Les appartements de 3 chambres peuvent coûter entre 1,8 million et 2 millions de dirhams, selon l'emplacement.
    
    
• Villas :
  
  • Les villas de 3 chambres dans des complexes résidentiels tels que Mina Al Arab et Al Hamra Village coûtent généralement à partir d'environ 2 millions de dirhams.
  • D'autres villas haut de gamme et des aménagements en bord de mer pourraient coûter entre 4 et 6 millions de dirhams, notamment sur l'île d'Al Marjan et à Marassi.
  • Pour ceux qui s'intéressent à la location, le marché reste diversifié et dynamique :
• Studio
  • Les appartements sont disponibles à partir de 20 000 à 25 000 AED par an.
  • Appartements 1 chambre à louer à Ras Al Khaimah, le prix moyen s'élève à 35 000 - 45 000 AED par an.
  • Les villas de 3 chambres coûtent entre 120 000 et 180 000 AED par an, et les villas exclusives en bord de mer peuvent coûter plus de 300 000 AED par an.

Cette élasticité des prix permet aux clients à revenus moyens comme aux clients du secteur du luxe de disposer d'alternatives adéquates sur le marché immobilier en pleine croissance de Ras Al Khaimah.

Rendements locatifs et tendances de croissance

Les loyers à Ras Al Khaimah figurent parmi les plus élevés des Émirats arabes unis, avec des rendements réguliers et une forte demande locative. Selon les statistiques actuelles, le rendement locatif brut moyen se situe entre 6 et 8 % pour la plupart des catégories de logements (quel que soit le quartier ou le type de bien).

Des communautés clés telles que le village d'Al Hamra, Mina Al Arab et l'île d'Al Marjan affichent d'excellents résultats :

• Al Hamra Village : Avec un retour sur investissement moyen de 6,8 %, les appartements d'une chambre sont extrêmement demandés.
• Mina Al Arab : Ce quartier jouit d'une réputation de résidence haut de gamme en bord de mer, avec un rendement locatif de 6 à 7 %.
• Île d'Al Marjan : Un cran au-dessus avec un rendement de 5,5 % à 6,5 %, mais de fortes chances d'appréciation du capital grâce à la poursuite du développement.

On observe également une croissance du marché locatif au cours de l'année écoulée. À Ras Al Khaimah, le nombre d'appartements à louer a augmenté de plus de 40 % dans certains quartiers prisés, et celui des villas de près de 28 %. Cette tendance à la hausse s'explique par le nombre croissant d'expatriés, l'essor du tourisme et l'achèvement de divers complexes résidentiels destinés aussi bien aux locaux qu'aux investisseurs étrangers.

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Ce que cela signifie pour les investisseurs

Ras Al Khaimah offre une opportunité d'investissement rare : un prix ni prohibitif ni exorbitant, synonyme de rendements locatifs élevés et d'appréciation à long terme. Voici ce que les investisseurs doivent retenir :

1. Forte demande locative :

Avec la croissance des segments de la location de courte durée et du tourisme, les résidents et les visiteurs, qu'ils soient de passage ou de longue durée, recherchent des hébergements en bord de mer.

2. Accessibilité financière comparée à Dubaï :

RAK est moins cher à l'achat tout en offrant le même style de vie attractif ; il conviendra parfaitement aux primo-investisseurs ou à ceux qui ont besoin de diversification.

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3. Rendements élevés :

Des rendements de 6 à 8 % sont très compétitifs aux Émirats arabes unis, comparés à d'autres marchés plus saturés comme le centre de Dubaï ou Abu Dhabi.

4. Infrastructures à venir :

Les secteurs du tourisme et de l'hôtellerie à Ras Al Khaimah connaissent un développement rapide. Le Wynn Al Marjan Island Resort et les autres projets en cours à Mina Al Arab renforcent la confiance des investisseurs et stimulent la demande immobilière.

5. Perspectives de croissance durable :

Les analystes prévoient une croissance continue du marché immobilier jusqu'en 2025 grâce à l'économie bien développée de Ras Al Khaimah, aux politiques favorables aux investisseurs et aux nouveaux projets de communautés résidentielles.

Exemple de scénario d'investissement

Supposons qu'un investisseur achète un appartement de deux chambres dans le quartier d'Al Hamra Village pour environ 950 000 AED. En supposant que le loyer annuel moyen à Ras Al Khaimah soit d'environ 70 000 AED, le rendement locatif brut est alors de :

70 000 ÷ 950 000 = 7,36 %

Ce rendement est conforme à la moyenne du marché, offrant une performance solide sans la volatilité des grandes villes plus chères. Combiné à une croissance du capital attendue de 5 à 8 % par an, le profil de rendement total devient très attractif pour les investisseurs à moyen et long terme.

Réflexions finales

La hausse des prix des biens immobiliers à louer à Dubaï , la forte croissance des loyers et l'optimisme des investisseurs caractérisent le marché immobilier de Ras Al Khaimah en 2025. L'accessibilité financière de l'émirat, ses paysages naturels et ses complexes résidentiels de luxe en bord de mer en font l'un des marchés immobiliers les plus prometteurs des Émirats arabes unis .

Que vous recherchiez des revenus locatifs à long terme ou une plus-value, RAK offre une opportunité de portefeuille équilibrée. Avec le développement continu des infrastructures et de l'hôtellerie, les investisseurs peuvent s'attendre à une croissance soutenue et à des rendements croissants dans les années à venir.