Elvira At Dubai Hills Estate By Emaar

Elvira, au sein du Dubai Hills Estate, est un projet résidentiel d'Emaar Properties axé sur un parc et situé dans l'un des quartiers les plus prisés et planifiés de Dubaï. Il propose une variété d' appartements de 1, 2 et 3 chambres, de duplex et de maisons de ville , avec des agencements contemporains, des espaces verts aménagés et un accès aux nombreux services et commodités du Dubai Hills Estate.

Le projet Elvira a été initialement lancé à 1 799 888 AED , mais il est désormais indiqué comme entièrement vendu par le promoteur . Les acheteurs se tournent donc principalement vers le marché de la revente et les cessions de biens plutôt que vers l'acquisition de logements neufs. Cette distinction est importante car les prix demandés actuels peuvent différer sensiblement des prix de lancement.

Les annonces de revente actuelles indiquent que les appartements d'une chambre se trouvent généralement autour de 1,5 million de dirhams (AED), tandis que les appartements de deux ou trois chambres se vendent à des prix nettement supérieurs, en fonction de l'étage, de la vue, de la tour et de la superficie. Parmi les transactions récentes, on peut citer un appartement d'une chambre à environ 1,71 million d'AED , un appartement de deux chambres à environ 2,71 millions d'AED et un appartement de trois chambres à environ 4,15 millions d'AED . Il s'agit d'exemples de prix de marché et non de prix fixes pour un projet immobilier.

Le projet comprend Elvira 1 et Elvira 2 , tous deux situés au sein du Dubai Hills Estate. Les annonces actuelles indiquent des appartements de 1 à 3 chambres d'une superficie allant d'environ 693 pieds carrés à plus de 2 500 pieds carrés , selon la configuration, les résidences de type duplex et maison de ville offrant des espaces intérieurs et extérieurs nettement plus importants.

L'un des atouts majeurs d'Elvira réside dans sa situation en bordure de parc . Plutôt que de miser sur un positionnement luxueux générique, le véritable attrait du projet pour les acheteurs réside dans son accès à des espaces verts, à un environnement paysager soigné et aux infrastructures communautaires déjà établies de Dubai Hills Estate.

Les équipements comprennent une piscine, un bassin pour enfants, une salle de sport entièrement équipée, un espace barbecue, une salle polyvalente et des espaces paysagers sur podium . Ces installations s'intègrent à l'écosystème plus vaste de Dubai Hills Estate, qui comprend des parcs, des commerces, des écoles, des établissements de santé et des lieux de loisirs.

Le plan de paiement initialement proposé par Emaar s'organise selon une structure 10/70/20 : 10 % à la réservation, 70 % pendant la construction et 20 % à la livraison. Pour les acquéreurs sur le marché de la revente, le montant effectif à payer dépend toutefois de la somme déjà versée par le propriétaire initial et des conditions de la cession ou de la transaction sur le marché secondaire.

La construction d'Elvira devrait s'achever au quatrième trimestre 2026 , Property Finder indiquant actuellement le 31 décembre 2026 comme date de livraison prévue. L'avancement des travaux était estimé à environ 85,23 % en janvier 2026 .

Pour les acheteurs, Elvira doit donc être envisagée moins comme un projet neuf sur plan et plus comme une opportunité de revente proche de la livraison dans le quartier de Dubai Hills Estate . Cela modifie le processus de décision : le prix de revente actuel, la prime du vendeur, le solde restant dû, la vue depuis l’appartement et la disponibilité des appartements avant la livraison sont désormais plus importants que le seul prix de lancement.

Qu'est-ce qui rend Elvira différente ?

1. Livraison imminente plutôt qu'une sortie hors plan en phase préliminaire

Le projet Elvira est relativement avancé dans sa construction, sa livraison étant prévue au quatrième trimestre 2026. Cela réduit une partie de l'incertitude associée aux projets sur plan en phase de démarrage.

2. Positionnement axé sur le parc

L'emplacement du projet au sein de Dubai Hills Estate offre aux acheteurs un accès direct à une communauté verdoyante et établie plutôt qu'à un quartier purement futuriste.

3. Le prix de revente compte désormais plus que le prix de lancement.

Étant donné que les stocks des promoteurs sont épuisés, les acheteurs devraient se concentrer sur les prix de revente actuels et les données de transactions réelles , et non sur le prix de lancement initial de 1,8 million de dirhams.

4. Formats de résidence multiples

Elvira comprend des appartements, des duplex et des maisons de ville , ce qui lui confère une offre de produits plus diversifiée qu'une tour d'appartements classique.