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Prix initial
AED 5.20M
Plan de paiement
50/50 %
Année d'achèvement
2027-03-31
Le quartier central des affaires d'Arada (CBD) est un vaste quartier commercial développé par Arada au sein d'Aljada, à Sharjah. Conçu comme une destination d'affaires moderne, il accueille des entreprises de toutes tailles, des PME et startups aux grandes organisations régionales et internationales. Selon le plan directeur le plus récent d'Arada, le quartier comprend environ 4,3 millions de pieds carrés d'espaces de bureaux répartis dans 38 immeubles de bureaux intelligents, avec des espaces de travail de catégorie A, des commerces et restaurants, des espaces publics aménagés et une infrastructure numérique de pointe.
Le quartier central des affaires d'Arada (Arada CBD) est intégré à Aljada , le mégaprojet à usage mixte d'Arada, d'une superficie de 24 millions de pieds carrés. Aljada combine des zones résidentielles avec des commerces, des hôtels, des lieux de divertissement, des installations sportives, des établissements d'enseignement, des centres de santé et des bureaux, permettant ainsi au quartier central des affaires de s'intégrer à une destination urbaine établie plutôt que de se présenter comme un parc de bureaux isolé.
La première phase comprend huit immeubles de bureaux intelligents offrant environ 812 000 pieds carrés d'espace locatif de bureaux de catégorie A , complétés par 1 666 places de stationnement, 76 000 pieds carrés d'espaces verts aménagés et 26 500 pieds carrés de commerces et de restauration. La livraison de la phase 1 est prévue pour le premier trimestre 2027.
L'un des éléments caractéristiques d'Arada CBD est son axe vert paysager, un parc forestier traversant le quartier des affaires. Le plan directeur d'Arada intègre des allées ombragées, des bancs, un amphithéâtre et des terrasses végétalisées sur les toits, créant ainsi des espaces extérieurs de réunion, de réseautage et de détente à proximité des immeubles de bureaux.
La technologie constitue un autre atout majeur du projet. La phase 1 a obtenu la certification WiredScore Platinum , la plus haute distinction WiredScore en matière de connectivité numérique. Arada affirme qu'il s'agit du premier projet immobilier à Sharjah à obtenir cette certification, et les démarches de certification sont en cours pour la phase 2.
Le quartier central des affaires (CBD) fait également partie de l'infrastructure de ville intelligente d'Aljada, intégrant des technologies liées à l'éclairage, à la circulation et à la gestion des déchets. Aljada vise des normes de construction reconnues internationalement pour l'ensemble du quartier, notamment les certifications WiredScore, SmartScore et LEED.
Pour les entreprises et les investisseurs, l'emplacement du projet au sein d'Aljada constitue l'un de ses principaux atouts. Les employés bénéficient d'un accès facile aux quartiers résidentiels, restaurants, commerces, écoles, hôtels, installations sportives et lieux de loisirs du quartier, ce qui réduit la séparation entre le lieu de travail et la vie urbaine environnante.
Arada souligne également l'importance de la connectivité avec la route Sheikh Mohammed bin Zayed, la route Al Dhaid, l'aéroport international de Sharjah et la future gare Etihad Rail comme infrastructures essentielles soutenant le quartier des affaires.
Cela mérite une section à part entière car il s'agit de l'un des atouts majeurs d'Arada CBD.
La Green Spine est conçue comme un parc forestier paysager traversant le quartier commercial.
Il comprend :
Arada précise également que l'aménagement paysager est assuré par l'utilisation d'eau recyclée provenant de l'infrastructure de traitement sur site d'Aljada.
Arada CBD comprend :
Arada positionne le quartier central des affaires (CBD) au sein d'Aljada avec un accès pratique à :
Route du cheikh Mohammed ben Zayed
Route d'Al Dhaid
Aéroport international de Sharjah
Aéroport international de Dubaï
Cité universitaire
Infrastructures passagers Etihad Rail à venir
Lors du lancement initial du quartier central des affaires d'Arada, il a été indiqué que les aéroports internationaux de Sharjah et de Dubaï se trouvaient à environ 20 minutes en voiture , bien que les temps de trajet réels dépendent du trafic.
Environ 20 minutes – Aéroport international de Sharjah
Environ 20 minutes – Aéroport international de Dubaï
Les temps de trajet sont des estimations du développeur et peuvent varier en fonction de la circulation et de l'état de l'itinéraire.
| Détail | Information |
|---|---|
| Projet | Quartier central des affaires (CBD) d'Arada |
| Promoteur | Arada |
| Communauté principale | Aljada |
| Émirat | Sharjah |
| Plan directeur | Environ 4,3 millions de pieds carrés d'espace de bureaux |
| Dernier décompte des bâtiments | 38 immeubles de bureaux intelligents |
| Capacité cible de la main-d'œuvre | Environ 20 000 |
| Phase 1 | 8 bâtiments |
| Espaces de bureaux de la phase 1 | 812 000 pieds carrés |
| Phase 1 Stationnement | 1 666 places |
| Phase 1 Commerce de détail/Restauration | 26 500 pieds carrés |
| Phase 1 Espace paysager | 76 000 pieds carrés |
| Achèvement de la phase 1 | 1er trimestre 2027 |
| Groupe 2 | 5 bâtiments |
| Espaces de bureaux du Cluster 2 | 499 584 pieds carrés |
| Certification | WiredScore Platinum – Phase 1 |
| Élément central | Colonne vertébrale verte paysagée |
Arada a initialement lancé le quartier central des affaires comme un quartier d'affaires capable d'accueillir environ 20 000 travailleurs , avec des bureaux flexibles, une technologie intelligente et de vastes espaces publics aménagés.
Le quartier d'affaires Arada Central Business District est un quartier commercial spécialement conçu à cet effet, situé à Aljada, à Sharjah. Il offre des espaces de bureaux modernes de catégorie A et B au sein d'un environnement urbain à usage mixte. Le plan directeur actuel prévoit environ 4,3 millions de pieds carrés (environ 400 000 m²) de bureaux répartis dans 38 immeubles intelligents. La première phase, comprenant huit immeubles de bureaux, devrait être achevée au premier trimestre 2027.
Contrairement à une tour de bureaux isolée, Arada CBD est développé comme un véritable quartier d'affaires.
Les bâtiments commerciaux sont intégrés avec :
Bureaux + commerces + restauration + espaces paysagers + hôtels + ensembles résidentiels + infrastructures de transport + technologies de ville intelligente.
Cette distinction devrait être clairement visible sur la page de Primo.
La phase 1 est actuellement la partie du projet la mieux documentée.
| Fonctionnalité | Phase 1 |
|---|---|
| Bâtiments | 8 |
| Espaces de bureaux | 812 000 pieds carrés |
| Qualité bureautique | Note A |
| Parking | 1 666 baies |
| Espace aménagé | 76 000 pieds carrés |
| Commerce de détail/Restauration | 26 500 pieds carrés |
| Achèvement | 1er trimestre 2027 |
| Certification numérique | WiredScore Platine |
Arada a attribué le contrat de construction de 604 millions de dirhams pour la phase 1 en mars 2025. Le complexe comprend également le siège social d'Arada, un immeuble de bureaux de neuf étages conçu pour accueillir environ 1 500 employés d'Arada.
Le répertoire officiel Arada CBD recense actuellement :
Bâtiment 2 – Quête
Bâtiment 3 – Aile
Bâtiment 4 – Flèche
Bâtiment 5 – Plomb
Bâtiment 6 – Point
Bâtiment 7 – Vague
Bâtiment 8 – Clé
ainsi que le bâtiment du siège social d'Arada.
Ceci est particulièrement important si Primo télécharge l' inventaire actuel des investissements/sur plan .
La page officielle d'Arada concernant le Cluster 2 le confirme :
Bâtiment 9
Bâtiment 10
Bâtiment 11
Bâtiment 12
Bâtiment 13
avec environ :
Le Cluster 2 propose des infrastructures haut de gamme, des ascenseurs à grande vitesse, des finitions améliorées, des commerces et restaurants au rez-de-chaussée, ainsi que de vastes terrasses végétalisées sur le toit conçues pour des événements en plein air, la détente et le bien-être.
Comme il s'agit d'un projet commercial, veuillez ne pas utiliser les dimensions des chambres ou des logements .
Les superficies varient considérablement selon le bâtiment et selon que l'acheteur/locataire loue un bureau individuel, plusieurs bureaux ou un plateau de bureaux plus grand.
Par exemple, les stocks actuellement en vente dans le bâtiment 10 sont commercialisés à partir d'environ :
Des plateaux de bureaux plus grands sont également possibles. Selon un inventaire externe, le bâtiment 10 compte environ 79 bureaux en pleine propriété .
La page officielle du bâtiment 10 d'Arada confirme approximativement :
avec des espaces de bureaux à proximité :
et approximativement :
Superficie totale en pieds carrés 2,388
AED 5,195,000
Superficie totale en pieds carrés 2,389
AED 5,225,000
Superficie totale en pieds carrés 2,389
AED 5,245,000
On Booking
On Construction
On Handover
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À PROPOS DU DÉVELOPPEUR
Arada is Sharjah’s most prominent real estate developer inspiring the conceptual intention of delivering superior properties to the UAE real estate segment. It will continue to develop and del Read More...
Mohammad Dabbour is a dedicated Property Advisor with 2 years of hands-on experience in the real estate sector. Fluent in both Arabic and English, he bridges communication gaps and caters to a diverse Read More
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