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Prix initial
AED 5.20M
Plan de paiement
50/50 %
Année d'achèvement
2027-03-31
Arada CBD Phase 1, également connue sous le nom de Cluster 1, est le premier quartier d'affaires du quartier central des affaires d'Arada à Aljada, Sharjah. Développée par Arada, cette phase comprend huit immeubles de bureaux modernes offrant environ 75 400 m² d'espaces de travail de catégorie A, complétés par 1 666 places de parking, 7 060 m² d'espaces verts aménagés et environ 2 460 m² de commerces et de restauration. Cette première phase a obtenu la certification WiredScore Platinum et sa livraison est prévue pour le premier trimestre 2027.
Ce complexe de huit bâtiments comprend le nouveau siège social d'Arada ainsi que les restaurants Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave et Key . Chaque bâtiment a été conçu autour de plateaux de bureaux modulables, d'une infrastructure numérique moderne et d'un accès aux espaces verts qui traversent le quartier central des affaires.
Contrairement à une tour commerciale classique isolée, Arada CBD Phase 1 s'intègre à un quartier d'affaires beaucoup plus vaste au sein d' Aljada , le complexe à usage mixte de 24 millions de pieds carrés développé par Arada à Sharjah. Ainsi, les entreprises bénéficient d'un accès facile aux habitations, commerces, restaurants, écoles, lieux de loisirs, installations sportives et hôtels, au lieu d'être cantonnées dans un parc d'activités isolé.
L'un des éléments caractéristiques de la phase 1 est son axe vert , un corridor paysager de style forestier traversant le quartier commercial. Il comprend des allées piétonnes ombragées, des espaces de rassemblement, un amphithéâtre et des terrasses végétalisées sur les toits, offrant ainsi des possibilités de réunions en plein air, de détente pour les employés et d'événements.
Plusieurs bâtiments développent individuellement ce concept paysager. Quest , par exemple, intègre des espaces événementiels sur le toit, des zones de détente, un espace yoga et un bar à jus, tandis que Lead ajoute des espaces de réunion et de convivialité sur le toit donnant sur la chaîne verte.
L'infrastructure numérique constitue un autre facteur de différenciation majeur. La phase 1 a obtenu la certification WiredScore Platinum , le niveau le plus élevé, garantissant une connectivité et une résilience optimales pour les entreprises. Arada poursuit également un programme d'extension de son portefeuille immobilier, incluant les certifications WiredScore et SmartScore, dans l'ensemble du quartier central des affaires.
La configuration des bureaux varie considérablement d'un immeuble à l'autre. La phase 1 propose des espaces modulables à locataires multiples ainsi que de grands plateaux de bureaux mono-locataires adaptés aux entreprises. Les spécifications types des bureaux, telles que décrites dans les fiches techniques officielles des immeubles, comprennent une hauteur sous plafond de 4,5 mètres et une hauteur libre intérieure d'environ 3,3 mètres .
L' aile 3 du bâtiment présente également un intérêt particulier pour les investisseurs en immobilier commercial. Auparavant, la documentation officielle d'Arada proposait des bureaux en pleine propriété, livrés bruts de béton, dans cette aile, à des investisseurs de toutes nationalités, ainsi qu'un programme d'investissement axé sur la location et la gestion professionnelles via Arada Care. Il est recommandé de consulter la dernière offre d'Arada concernant les opportunités d'investissement et les conditions commerciales actuelles, plutôt que de se fier aux offres de lancement antérieures.
La première phase du quartier central des affaires d'Arada bénéficie également de la connectivité routière stratégique d'Aljada et des futurs axes de transport. Arada offre un accès facile à la route Sheikh Mohammed bin Zayed, à la route Al Dhaid, à l'aéroport international de Sharjah, à la Cité universitaire et à la future ligne ferroviaire Etihad Rail , facilitant ainsi l'accès des employés et la connectivité des entreprises.
Pour les entreprises qui évaluent leurs espaces de bureaux, la décision doit donc aller au-delà de la superficie totale.
La comparaison la plus utile est :
Bâtiment → Plan d'étage → Location simple/multiple → État des aménagements → Parking → Infrastructure numérique → Emplacement en bordure d'espaces verts → Accès aux commerces → Coût de location/d'achat
Pour les investisseurs, ajoutez :
Prix d'achat → Surface habitable nette → AED/pi² → Structure du bail → Charges → Rendement net → Conditions de gestion
Voici le parcours d'achat commercial sur lequel Primo Capital devrait optimiser ses opérations.
La colonne vertébrale verte est l'un des éléments les plus importants de l'ensemble du projet.
Les bâtiments de la phase 1 ont accès à un espace central paysager comprenant :
Arada considère cette structure verte comme faisant partie d'une approche du développement des bureaux davantage axée sur les employés.
La phase 1 comprend approximativement :
à travers le groupe.
Chaque bâtiment abrite également des commerces, des cafés et des restaurants au rez-de-chaussée.
Cela permet aux employés de bénéficier de services sans avoir à quitter le quartier central des affaires pour leurs besoins essentiels de restauration ou de réunion.
sont prévues dans le cadre de la première phase.
Pour un investisseur/acheteur de bureaux, il est toutefois important d'obtenir le nombre de places de parking attribuées à chaque unité, car le total au niveau du projet n'indique pas à l'acheteur combien de places sont rattachées à un bureau spécifique acheté.
Arada CBD Phase 1 est situé à Aljada, Sharjah .
Les principaux éléments de connectivité comprennent :
Arada identifie l'aéroport, la gare ferroviaire et la Cité universitaire comme des atouts majeurs pour les futurs locataires.
Les anciens documents officiels de lancement indiquaient un temps de trajet d'environ 20 minutes entre l'aéroport international de Sharjah et l'aéroport international de Dubaï , sous réserve des conditions de trafic.
Environ 20 minutes – Aéroport international de Sharjah
Environ 20 minutes – Aéroport international de Dubaï
Ajouter:
Les temps de trajet estimés dépendent du trafic.
La phase 1 offre ou bénéficie des avantages suivants :
| Détail | Informations sur la phase 1 |
|---|---|
| Projet | Arada CBD Phase 1 / Cluster 1 |
| Promoteur | Arada |
| Emplacement | Aljada, Sharjah |
| Type de propriété | Bureaux commerciaux |
| Bâtiments | 8 |
| Classification des bureaux | Note A |
| Espace total de bureaux | 812 000 pieds carrés |
| Places de parking | 1 666 |
| Espaces verts aménagés | 76 000 pieds carrés |
| Commerce de détail et restauration | 26 500 pieds carrés |
| Achèvement | 1er trimestre 2027 |
| Contrat de construction | 604 millions de dirhams |
| Entrepreneur principal | Entreprise de construction moderne |
| Certification | WiredScore Platine |
| Possession | L'investissement en pleine propriété était historiquement proposé à toutes les nationalités. |
| Chambres | N/A – Commercial |
| Salles de bains | Non applicable / Dépend de la configuration d'Office |
| Tarification | Disponibilité actuelle requise |
Arada a attribué en mars 2025 le contrat de construction de la phase 1, d'un montant de 604 millions de dirhams , couvrant les huit bâtiments et les infrastructures connexes, la livraison étant prévue pour le premier trimestre 2027.
La première phase, composée de huit bâtiments, comprend le siège social d'Arada ainsi que sept immeubles de bureaux portant un nom spécifique .
| Bâtiment | Nom / Rôle |
|---|---|
| Bâtiment 1 | Siège social d'Arada |
| Bâtiment 2 | Quête |
| Bâtiment 3 | Aile |
| Bâtiment 4 | Flèche |
| Bâtiment 5 | Plomb |
| Bâtiment 6 | Indiquer |
| Bâtiment 7 | Vague |
| Bâtiment 8 | Clé |
Le répertoire officiel du quartier central des affaires d'Arada confirme ces noms de bâtiments et identifie le bâtiment 1 comme étant le siège régional du promoteur.
Le bâtiment 1 est conçu spécifiquement pour servir de nouveau siège social à Arada .
Arada précise que le bâtiment de neuf étages est destiné à accueillir environ 1 500 employés et comprend :
L'atrium s'étend verticalement à travers le bâtiment pour relier visuellement et physiquement les différents départements d'Arada.
Ce bâtiment est donc différent du parc locatif/d'investissement des immeubles de bureaux voisins du quartier central des affaires.
Quest occupe une position privilégiée au sein du Cluster 1 et comprend des ascenseurs à grande vitesse, des bureaux flexibles, des commerces et des restaurants, ainsi que de grandes terrasses vertes sur le toit.
La page de projet actuelle d'Arada indique approximativement :
Superficie de bureaux : 127 877 pieds carrés selon les données principales du projet
Surface commerciale : 3 133 pi²
Niveaux : 1 à 6 sur le résumé actuel.
La fiche d'information officielle détaillée décrit également les configurations à locataires multiples/uniques s'étendant à des surfaces locatives totales nettement plus importantes ; les surfaces exactes doivent donc être tirées du tableau de location/investissement spécifique plutôt que d'un seul chiffre global.
L'aile est particulièrement importante pour les investisseurs car les documents d'investissement officiels antérieurs d'Arada prévoyaient spécifiquement des bureaux d'investissement en pleine propriété au sein de cet immeuble.
La fiche descriptive du bâtiment d'Arada indique :
Superficie maximale des bureaux occupés par un seul locataire : environ 87 566 pieds carrés.
Surface de bureaux à locataires multiples : environ 74 175 pieds carrés.
Hauteur libre du bureau : environ 3,3 mètres
Hauteur sous dalle des bureaux : 4,5 mètres .
La page du projet actuel d'Arada décrit également Wing comme étant situé directement sur l' axe vert du quartier central des affaires, avec des plans d'étage flexibles, des finitions de haute qualité, une infrastructure intelligente et des restaurants et bars au rez-de-chaussée.
La documentation officielle d'Arada présente Arrow comme un immeuble commercial de faible hauteur avec des configurations de bureaux flexibles, pouvant accueillir plusieurs locataires ou un seul.
La fiche technique officielle du bâtiment indique :
Espaces de bureaux à locataires multiples : environ 52 066 pieds carrés.
Surface de bureaux à locataire unique : environ 58 557 pieds carrés.
Hauteur des bureaux : 4,5 m de dalle à dalle / 3,3 m de hauteur libre .
Le bâtiment Lead surplombe l'axe vert paysager du quartier central des affaires et est conçu autour d'espaces commerciaux axés sur les employés.
Arada décrit :
La page du projet actuel d'Arada indique :
Surface de bureaux : environ 60 392 pieds carrés.
Surface commerciale : environ 509 pieds carrés.
Point propose des espaces de bureaux flexibles répartis sur quatre étages et se situe à proximité du boulevard principal d'Aljada.
L'emplacement du bâtiment pourrait particulièrement intéresser les entreprises qui privilégient l'accessibilité à l'environnement commercial et de loisirs d'Aljada.
Wave fait partie de la première phase du pôle commercial et suit le concept de bureaux flexibles de catégorie A, avec des hauteurs d'étage conçues autour d'un espace de travail d'entreprise moderne.
Les données officielles actuelles sur le bâtiment Arada décrivent approximativement :
99 542 pieds carrés de bureaux selon la configuration citée, bien que la surface locative finale dépende du type de bail choisi.
Key est un autre bâtiment commercial flexible situé dans la phase 1.
La documentation officielle des bâtiments Arada présente actuellement plusieurs configurations, dont approximativement :
54 380 pi² – configuration à plusieurs bureaux
et:
60 419 pi² – configuration d’un seul bureau
sur une fiche d'information publiée, la structure est différente, tandis qu'une autre section officielle des installations présente une disposition alternative atteignant environ 80 521 pieds carrés.
N’affichez pas un chiffre total pour le bâtiment Key à moins que votre dernier calendrier commercial Arada n’identifie la configuration applicable.
Écrivez plutôt :
Plateaux de bureaux flexibles disponibles ; la surface locative exacte dépend de la configuration à locataire unique ou multiple.
Superficie totale en pieds carrés 2,388
AED 5,195,000
Superficie totale en pieds carrés 2,389
AED 5,225,000
Superficie totale en pieds carrés 2,389
AED 5,245,000
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À PROPOS DU DÉVELOPPEUR
Arada is Sharjah’s most prominent real estate developer inspiring the conceptual intention of delivering superior properties to the UAE real estate segment. It will continue to develop and del Read More...
Ahmad Al Jamal is a dedicated Property Advisor with 3 years of proven expertise in the real estate sector. Fluent in both Arabic and English, he bridges communication gaps effectively, ensuring a smoo Read More
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