Arada CBD Phase 2, également connue sous le nom de Cluster 2, est le deuxième ensemble d'immeubles de bureaux commerciaux au sein du quartier central des affaires d'Arada, à Aljada, Sharjah. Cette phase comprend cinq immeubles de bureaux intelligents (bâtiments 9, 10, 11, 12 et 13) offrant environ 499 584 pieds carrés (46 400 m²) de surface commerciale. Les prix actuels des bureaux de la Phase 2 débutent à environ 2,43 millions de dirhams (AED), avec des superficies allant de 1 139 à 3 107 pieds carrés (106 à 289 m²). La livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2028.

Le Cluster 2 s'appuie sur le concept de bureaux établi lors de la première phase d'Arada CBD tout en introduisant une nouvelle génération d'immeubles commerciaux destinés aux investisseurs et aux entreprises. Arada met en avant des infrastructures haut de gamme, des ascenseurs à grande vitesse, des finitions de qualité supérieure, des commerces et restaurants en rez-de-chaussée, ainsi que de vastes terrasses végétalisées sur l'ensemble du cluster.

Ces toitures paysagées sont destinées à accueillir des réunions en plein air, des événements d'entreprise, des séances de détente et de yoga , offrant ainsi aux entreprises un accès à des espaces extérieurs fonctionnels dédiés au travail et au bien-être, au lieu de limiter l'espace de travail aux seuls étages de bureaux fermés.

Ce complexe de cinq bâtiments présente des superficies variées. Le bâtiment 9 offre environ 66 439 pieds carrés d'espace de bureaux , le bâtiment 11 environ 76 977 pieds carrés et le bâtiment 13 environ 82 058 pieds carrés. Le bâtiment 10 est le plus grand bâtiment clairement documenté du complexe actuel, avec environ 137 929 pieds carrés de bureaux et 16 248 pieds carrés d'espace commercial.

Le bâtiment 10 est actuellement le produit d'investissement le plus visible de la phase 2. L'offre actuelle comprend des bureaux individuels d'une superficie d'environ 1 144 à 3 107 pieds carrés , à des prix débutant autour de 2,53 millions de dirhams et un prix indicatif du marché d'environ 2 180 dirhams par pied carré.

Au niveau global de la phase 2, les données commerciales actuelles de septembre 2026 indiquent une superficie d'entrée d'environ 1 139 pieds carrés et des prix à partir de 2,43 millions de dirhams , créant ainsi un seuil d'entrée plus bas pour les investisseurs qui n'ont pas besoin d'une grande surface de bureaux.

L'environnement commercial bénéficie de son intégration à Arada CBD , un quartier de bureaux de 400 000 m² conçu autour d'une artère centrale verte paysagée. Le dernier plan directeur d'Arada prévoit 38 immeubles de bureaux intelligents répartis dans tout le quartier, avec une infrastructure numérique, des commerces, des restaurants et des systèmes de ville intelligente intégrés.

La phase 2 s'inscrit également dans la stratégie globale de certification numérique d'Arada, qui couvre l'ensemble de son portefeuille. Après l'obtention de la certification WiredScore Platinum pour la phase 1, Arada a confirmé le lancement des travaux de certification pour la phase 2, témoignant ainsi de sa volonté de maintenir des normes élevées de connectivité numérique dans l'ensemble du quartier d'affaires.

L'emplacement au sein d'Aljada renforce encore l'attrait commercial du site. Les entreprises et les investisseurs immobiliers bénéficient ainsi d'un accès privilégié à la population résidentielle du quartier, au centre commercial Madar Mall, aux restaurants, aux lieux de divertissement et aux transports en commun, contrairement aux parcs d'activités indépendants. Arada présente Aljada comme un projet à usage mixte de 24 millions de pieds carrés (environ 2,2 millions de m²) comprenant plus de 25 000 logements et un accès direct aux principaux axes routiers et à la future infrastructure ferroviaire.

Pour les acheteurs, Arada CBD Phase 2 doit être analysé comme un investissement commercial plutôt que comme un projet résidentiel sur plan.

La comparaison correcte est :

Prix des bureaux → Surface habitable → AED/pi² → Immeuble → Étage → Parking → Charges → Aménagement intérieur → Remise des clés → Structure du bail → Rendement net

Cela devient particulièrement important car des bureaux de taille similaire peuvent avoir des valeurs différentes en fonction de l'étage, de la vue, de la proximité d'espaces verts et du nombre de places de parking disponibles.

Bâtiment 10 – Aperçu actuel des investissements

Étant donné que le bâtiment 10 dispose actuellement des données commerciales en temps réel les plus claires, j'ajouterais cette section.

Phase 1 vs Phase 2

Les sources officielles d'Arada appuient la distinction structurelle entre la phase 1 et la phase 2 et confirment que la certification de la phase 2 est toujours en cours.

Équipements et installations pour entreprises

Le groupe 2 bénéficie de :

• ascenseurs à grande vitesse
• finitions commerciales haut de gamme
• aménagements de bureaux flexibles
• commerces au rez-de-chaussée
• restaurants et cafés
• vastes terrasses végétalisées sur les toits
• espaces événementiels extérieurs
• espaces yoga/relaxation
• accès à la crête verte aménagée
• infrastructure de ville intelligente
• Infrastructures pour véhicules électriques au sein d'Aljada
• Sécurité 24h/24
• plus vaste en matière de commerces et de loisirs à Aljada

Arada met directement en avant les infrastructures haut de gamme, les ascenseurs à grande vitesse, les commerces/restaurants et les terrasses végétalisées sur le toit du Cluster 2.

Emplacement et connectivité

Arada CBD Phase 2 est situé à Aljada, Sharjah .

Le quartier central des affaires (CBD) au sens large a accès à :

• Route du cheikh Mohammed ben Zayed
• Route d'Al Dhaid
• Aéroport international de Sharjah
• Cité universitaire
• future infrastructure ferroviaire pour passagers d'Etihad Rail
• Centre commercial Madar
• Rove Aljada

Arada met en avant sa facilité d'accès aux grands axes routiers, à l'aéroport international de Sharjah et à la future gare Etihad Rail comme atouts majeurs de son emplacement en centre-ville.

Faits clés

Arada confirme que le Cluster 2 comprend cinq bâtiments commerciaux , tandis que sa page actuelle indique environ 499 584 pieds carrés d'espace de bureaux pour le deuxième cluster.

Bâtiments de la phase 2

Bâtiment 9

Arada confirme officiellement :

Surface de bureaux : 66 439 pieds carrés
Commerce de détail/Restauration : 5 557 pieds carrés
Niveaux de bureaux : 2 à 5.

Positionnement

Le bâtiment 9 se trouve dans le Cluster 2 et bénéficie de la même infrastructure haut de gamme, d'ascenseurs à grande vitesse, de finitions de qualité supérieure et de terrasses paysagées sur le toit que l'ensemble du cluster.

Bâtiment 10

Le bâtiment 10 est actuellement le bâtiment de la phase 2 le plus visible sur le plan commercial.

La page officielle d'Arada indique :

Surface de bureaux : environ 137 929 pieds carrés.

Surface commerciale : environ 16 248 pieds carrés.

Niveaux de bureaux : 2 à 7 .

L'inventaire actuel du marché montre :

Superficie des bureaux : environ 1 144 à 3 107 pieds carrés.

Fourchette de prix actuelle : environ 2,53 millions à 6,63 millions de dirhams.

Prix indicatif/pied carré : environ 2 180 AED

Frais de service : environ 18,50 AED/pi².

Transfert : T2 2028 .

Bâtiment 11

Arada donne officiellement :

Surface de bureaux : 76 977 pieds carrés

Surface commerciale : 6 297 pieds carrés

Niveaux : 2 à 6.

Le bâtiment 11 suit les mêmes principes de conception du Cluster 2, à savoir une infrastructure de bureaux haut de gamme, des commerces aux niveaux inférieurs et des terrasses végétalisées sur le toit.

Bâtiment 12

Le bâtiment 12 fait partie des cinq bâtiments officiels du Cluster 2.

Cependant, la page publique actuelle du bâtiment 12 d'Arada semble contenir des données d'installation dupliquées/génériques qui ne correspondent pas clairement au résumé actuel du cluster 2.

Bâtiment 12 – Immeuble de bureaux commerciaux au sein du Cluster 2 ; la superficie exacte des bureaux et la répartition des commerces doivent être confirmées à partir de la dernière fiche d'information d'Arada avant la publication des totaux numériques.

Bâtiment 13

Arada confirme officiellement :

Surface de bureaux : 82 058 pieds carrés

Surface commerciale : 13 275 pieds carrés

Niveaux : 2 à 6.

Le bâtiment 13 bénéficie également du concept Cluster 2, qui comprend des finitions haut de gamme, des commerces/restaurants et des terrasses paysagées sur le toit.

Tailles des unités

L'inventaire actuel du marché de la phase 2 indique des tailles de bureaux allant d'environ :

1 139–3 107 pi²

La dernière base de données de lancement commercial de septembre 2026 indique une superficie de départ de 1 139 pieds carrés , tandis que les annonces du bâtiment 10 montrent actuellement une disponibilité allant jusqu'à 3 107 pieds carrés.

Taille CMS recommandée

Environ 1 139 à 3 107 pieds carrés.

Pour les transactions d'envergure concernant les grandes entreprises ou les surfaces de vente, utilisez :

Des configurations de bureaux plus spacieuses sont disponibles selon le bâtiment et l'étage.